サンメゾン新千里北町ELDO

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4.07

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外観パース

外観パース

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2、1-6、1-7（地番）
• 交通：

1. 北大阪急行電鉄「千里中央」駅徒歩7分
2. 大阪高速鉄道大阪モノレール「千里中央」駅徒歩10分

• 総戸数：73戸（その他店舗）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下2階・地上7階建（※建築基準法上は左記のとおりですが、表現上、地下1階、地上8階建として表記しています）
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）6月下旬
• 売主：三洋ホームズ株式会社
• 施工：大日本土木株式会社

掲示板・口コミ

• サンメゾン新千里北町ELDO（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 4,340～10,880万円
• 土地代を破格に安く手に入れたのに売値が高値ということは建築費にお金をかけているのでしょうか？　それとも儲け過ぎ？
• 共用設備とか無い割りに価格が高め。

交通

• 新御堂で信号なしで新大阪、梅田までアクセスできる。無料高速道路のようなものですよね！
  • 新御堂はホント便利ですね。
  • 新御は平日の朝は、梅田向きがかなり混みますよ。
  • 新御堂は千里への主要道路なので休日もファミリーカーで混みます。
    • 確かに新御堂は混むから嫌だね。千中の魅力は何と言っても北急（御堂筋線）の始発駅。
    • 休日しか新御堂を使いませんが、使用する時間帯を選べば渋滞の影響は回避できることが多いと思います。 例えば、休日の午後（１３時－１５時）ぐらいは梅田方面が混み合うことが多いですが、午前中（１０時－１２時）であれば、実質的な渋滞に巻き込まれることは少ないと思います（経験上）。 また、夕方の千里中央方面は、渋滞はあまりないと思いますよ。 この１０年くらい休日に新御堂を利用していますが、時間帯をできるだけ選べば梅田まで１５分程度で行けますね（多少混み合っても３０分くらい）。 どんな道でも同じと思いますが、良く使用される曜日や時間帯にご自身で体験されることをお奨めします。 電車アクセスでは、北急線の終電が早い（梅田で１２時少し前）ことが不満です。 飲み会などで終電を逃してしまうこともあり、タクシーで帰ると梅田界隈から１５分ぐらいで着くのですが、５千円ぐらいかかってしまいますね。。。
      • 私も同感です。平日は電車利用なのでわかりませんが、土日は時間帯を選べば渋滞は十分に回避できますね。通常混み合う時間帯はほとんどの幹線道路はどこでも混みますから。

構造・建物

• 外観は何かの施設か病院みたいな印象です。
  • 確かに外観ちょっと地味でした。白タイルで良く言えばシンプルなんですが。植栽なんかで少しは変わりますかね？
• 床の厚さが他のマンションより厚い。
• このマンション 床厚は260mmとありますが、LL40相当でしょうか？ 壁厚は150mmって微妙では？
• 派手さはないけども、シンプルで落ち着いた雰囲気で良かったですね。70戸程度という、いわゆる大型マンションではないところも良いですね。大型サイズでは、大人な雰囲気は無理でしょうから。
• サンメゾンの外観は、最近多いありふれた重厚感がないところがよい。白で統一された四角いスマートなデザイン。雰囲気としては個性的なデザイナーズマンションぽく、万人向けでないところがよい。
• 個人的にはここの外観は気に入っています。 建築デザイン関係の仕事をやっているのですが、他のマンションとは明らかに違いますね。ホワイトを基調にした細長いスクエアな感じがなかなかマッチしていると思いますよ。北西角の２枚の壁を交差させているところなんかは、アクセントになっているのでは。 内廊下の奥には窓が設けられており、長い直線的な奥行き感の先に樹木の緑が映えて、ちょっと他にない空間ですね。 エントランス内の天井、壁に設けられている土佐杉材は、良い材料を選んでますね。和テイストを取り入れたシックモダンな感じですかね。あえて言うなら、エントランス前にもう少しスペースがあれば、かなり良くなっていたかもしれないですね。 万人受けでないところが良いと思います。

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共用施設

• 駐車場は地下式、しかも廊下がホテルライクな内廊下タイプなんですね。
• 駐車場は地下に100%。ホテルのような内廊下。｢ワイドスパン」、｢メゾネット｣、｢ペントハウス｣など、マンションというより、まさに集合邸宅。
• 地下機械式駐車場ってどうなんでしょう？
• 地味というか渋いマンションですね。　無駄なものは省いたシンプルなマンションだと営業さんから聞かされましたが、今どきのマンションにありそうなものが全くないのも淋しい気もします。
• 内廊下は静かでいいと思いますが、他のマンションの営業さんから臭いが篭るという指摘を受けました。
  • 内廊下は良いですよ～。 普通は換気扇があるので臭いがこもるなんてことはありません。 ホテルを想像していただければわかりますが、廊下が匂うなんてことはないですよ。 外廊下みたいに雨風が入り込みませんし、虫も入りません。
    • 雨風や寒さの心配がないのでいいですね。　古くなったときの臭いが心配だったので、安心しました。
• 地下駐車場は魅力的ですが、最近多いゲリラ豪雨の時は大丈夫でしょうか？あちこちで地下駐車場に水が入ったという話を聞いて少し不安に思っていますが。
  • 地下駐車場について、私も同じ心配がありました（大切な愛車のためにも．．．）。 ７月上中旬の大雨（かなりすごい雨でした・・・）のときに一度見に行ったのですが、駐車場ゲート内への水の流れ込みは全くありませんでした。前の道路はゆるやかな坂道であり、車道の水は車道内で流れ、一段上の歩道側には流れ込みません。さらに歩道の横には、２重の側溝があり、そこでほとんどの雨水が流れていました（特にあふれそうな感じではなかったです）。 設備面でも気になったので確認しましたところ、万が一雨水が浸入した場合にそなえて、雨水排水ポンプ（駐車場の最下段の底に水が侵入した場合に自動起動して排水するポンプ）が設置されているようです。それでも心配は人は、最上段の駐車スペースを選ぶとパーフェクトでしょう（笑）。 まあ、全く心配なさそうですね。 ここの地下駐車場は、スペース的にかなりゆったり目（空間全体の広さ）で、この時期でも冷房が入っているのかと思うほど涼しくで驚きました。前の道路も交通量が少ないので、出入りはかなり楽ですね。
• エントランスが高級感がない。

• 

  エントランスロビー

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設備・仕様

• 除菌ミスト式食器洗浄乾燥機、魔法びん浴槽、ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機。
• ディスポーザがなかったり。
• マンションの内外装ともに、すこしデザイナーマンションっぽい雰囲気があって、シンプルな大人向きの印象を受けました。
• 内装については趣味の問題もありますが、特別豪華なわけでもなく、そうかといって安っぽいというわけでもないですね。ただ、土佐杉材がふんだんにつかわれており（リビング、ＷＣ、寝室、和室など）、特に押し入れの内側が前面土佐杉材で、香、調湿効果、防かびなど、これにはおどろきました。派手な豪華さはないが、しぶいところにお金をかけている、という感じですね。こういうものを求めている人にはたまりませんね。 あと、内廊下を採用しているため、各住戸のエントランスは、屋外仕様にする必要がないため、デザイン性などを考慮した良い感じに仕上がっていますよ。ながーい一直線の内廊下は、エンドが前面ガラス窓になっており、雰囲気はなかなかです。 まあ、サンメゾンは、「シンプルで良質」というイメージですかね。豪華さや派手さを求める人には向いていないかもしれないですが。
• ディスポーザがないようですが特段不便はないものでしょうか。あると便利程度なものなのでしょうか。
  • ディスポーザーを設置しているマンションでは、排水処理漕を設ける必要があります。この排水処理漕は定期的なメンテが必要です。つまり、メンテ費用や設備費用などのコストを考えた上で、便利さを考える必要があります。 まあ、サンメゾンでは、敷地スペースの大きさと地下駐車場を採用していること、処理漕の臭いなども考えてディスポーザーを採用しなかったみたいですね。 あると便利ですが、なくても特にこまらないですが。
  • ディスポーザー付きの分譲に住んでいますが、古くなると、臭いとか少し気になることもあります。どちらかというと、使わずに生ゴミをキチンと処理する方が、衛生的とおもいますよ。ディスポーザーだと、配管内にどうしても汚れが蓄積されますので…

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間取り

• 3LDK～4LDK
• 西向きというのがネック。
• ここの売りはメゾネットタイプが揃っていることなんでしょうか。分譲でメゾネットタイプってどうなのでしょうか・・・。
• 西日は気になったのですが、サンメゾンは眺めは西側が良いですよ。
  • 西側の眺めは…いいのか？？オンボロの団地が立ち並んでいるのが丸見えだが。東側は建て替え予定のマンションが目の前。南側は、オンボロの新聞販売店。北側は良いかも。眺望を期待するマンションではないだろう。
    • そうですね。　北側は箕面の山が見えるというものの全体に眺望は期待できないですね。
• 東側に建つ10F建てが非常に気になります。 確かに、西側は冬あたたかいというメリットもあるし、建物がたつのなら東でも西でも日照は同じなのかもしれないし、実際、西側のほうが間取りもよく、値段設定も高めで人気もあるようです。
• 南向きの部屋は、外から丸見えですね。 特に交差点で信号待ちしていると、信号機の向こうに見えるもんだから、嫌でも目に入っちゃう。
• 隣の建物との距離はある程度確保されているみたいです。 ただ、マンション南側の部屋は距離がやや近くなるのですが、リビングが南向きになるので問題ないと思います。 東側の小道からの視線ですが、3階以上でしたら見られることはないと思います。低層階については、敷地内の植栽等で目隠しできるのではないかと思います。
• 部屋の間取りがワイドスパンで開放感がありいいなぁと思います。
• 北向きの部屋からは視界の７割程度が緑（箕面の山や公園・街路樹）であり、かなり良かったですね。今も北摂在住ですが、北摂は北向きの眺望が良いですね。
• 全ての方角の部屋を見ましたが、ここは北西角が良いですね。
• サンメゾンは東向きと西向きの物件が多く、最終的には西向きを選択しました。 西向きで心配だった夏の西日については、熱線遮断フィルム（紫外線＋赤外線遮断）の貼り付け（リビング＋和室）と、遮熱レースカーテン（通販生活）の取り付け（各個室）で対応してみたところ、西日はまったく気にならないレベルにすることができました。リビングからは、緑が丘に沈む夕日を暑さを忘れて楽しむことができ、ホントおすすめです。 現在では、このように西日をコントロールできる手段が多くあることから、東向き、南向き、西向きなど、各自のライフスタイルに合わせて選択できるのではと思います。
• 角部屋は風通しに関し、全く問題ないですね。角部屋以外の風通しはよく分かりません。ただ、１ヶ月程度の経験では、このあたりは、比較的西風が強く吹くような気がします。風が強くて、窓を閉め気味にすることもありますね。まあ、換気を重用視する方は、角部屋にした方が良いでしょう。

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買い物・食事

• ダイエー(583m)、三杉屋(597m)、大丸ピーコック(682m)
• 店舗は第三セクターの土佐千里です。　以前ここで営業していたようですが、現在はマンションＭＲの隣で仮営業しています。　数回利用しましたが、値段は高めですが商品は良い物が多いです。　鰹のたたきは注文してからたたいてくれるので美味しかったのですが、自分のマンションのすぐ横では・・・とちょっと引いてしまいました。
• 買い物（食材）は千里中央駅近辺です。選択肢が多くかなり満足しています。 ・阪急デパ地下スーパー ・阪急オアシス ・大丸ピーコック ・ダイエー 阪急オアシスを一番良く使っています。品質も良く（特に野菜）、値段も手頃ではないでしょうか。ここ雰囲気は、いかりスーパーみたいで、高級品から手頃なものまで、そろってますよ。 大丸ピーコックもダイエーも結構良いと思います。 阪急オアシスなら、歩いて５～７分程度で、荷物が多いときは自転車でも行きますが。。。
• 賛否両論のとさ千里に行ってきました。 個人的には気にっています。店員さんも感じがよく 野菜も思っていたよりは、安くて新鮮なものがありました。 また、パンの販売もしていてベンチが室内にあってちょっと一休みして食べれるのがいいですね。 子供が小さいので助かります。（時間帯によると思いますが、幼稚園帰り？の家族も結構入っていました）トイレの内装もとさ杉を贅沢にふんだんに使っていて、びっくりしました。 マンション選びには大きく影響はしないと思いますが、 コンビニや銀行が入るよりは便利で治安上も安心できると思います。 前向きに購入を検討しているので、ちょっとひいき目に見てしまっているのかもしれませんが、、。 連休のせいか来場者も多く感じました。

育児・教育

• 市立北丘保育所(149m)、せんりひじり幼稚園(175m)、アソカ幼稚園(535m)、市立東丘保育所(588m)
• お子さんがいらっしゃる方で幼稚園をお考えの方は、せんりひじり幼稚園に優先的に入園できるようですよ。
• 指定校の市立北丘小学校、市立第八中学校はどんなかんじでしょうか？ 生徒数が少ないようですがその分アットホームというか、地域に大事にされている学校であればいいのですが。
  • 豊中は場所を選ばないと。特にこの辺りは団地が多い地区。収入格差は学校も荒れやすいので念頭に置くべき。
• 学区は、保育園、幼稚園は近いです 保育園は評判良いです 小学校は北丘小ここは小学校に敷地内に障害者の訓練所がありあまり環境がいいとは思えません 中学校は八中　レベル的にはいいと思います。
• 保育園に徒歩3分程。

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周辺環境・治安

• マンション西側の道路って交通量は多いのでしょうか？
  • 交通量は多くない。
• 前の道は幹線道路というわけではありませんし、千里中央から徒歩７分という立地を考えると静かなほうじゃないかなーって思いました。 私個人の意見ですが、もう少し北側になってしまうと駅から遠くなってしうと思うので、もっと南側でもよかったのにと思っています。
• 西の団地は、一度団地内を歩いてみることをお勧めします。それぞれの団地間にゆったりとした緑（樹木）の空間があり、良い空間と思いますよ。
• 前の道路も交通量（特にバス）が少なくて静かで良い。
• ここでの生活に慣れてきましたが、とにかく静かですね。西側の道路側ですが、交通量が平日、週末にかかわらず、音はほとんど気になりません。あえていれば、まわりに緑が多く、セミの鳴き声はすごいですね（うれしい悲鳴でもありますが）。 バルコニーからは、北は北摂の山々、近くの公園や街路の樹木の緑、西には緑が丘方面の緑の丘、南西方向には、千里中央のビル街（夜は、ライトアップされたタワーおよびその周辺のビルの夜景が美しいですね）が一望できて満足度がほんと高いです。 内廊下の雰囲気も良く、ほんと気に入ってます。 いろんなマンションを見てきましたが、個性的なデザイン性、シンプルさ、ちょっとしたプライベート感のある大人仕様のマンションという感じですかね。
• 前の幼稚園の騒音（マイク音）が結構うるさい？いかがですか？
  • 夏休み前の短い期間のみしかわからないですが、何も気になりませんでしたよ。まあ、秋のイベントの時は多少うるさくはなるでしょうが…。窓を閉めていると、外の音はほとんど聞こえないですね。それよりも窓を開けると蝉がかなりうるさいですね。もう、慣れましたが。

周辺施設

• 鳥辺医院(551m)

その他

• ここの土地は従前何があった場所なのでしょうか。
• ＨＰによると、公団やマンションの建て替えではなく、以前は高知県の物産サテライトショップがあったらしいですよ。　だから千里龍馬開発なんて事業主なんですね。　地方公共団体の第三セクターがらみってどうなんでしょうか？
• 大阪府が、“公益性”を理由に、公示地価およそ１６億円（一平方mおよそ４０万円×４，０００平方m）を半額以下の７億４，０００万円で売却した土地に建つマンション。

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