ジークレフ千里青葉丘

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ジークレフ千里青葉丘外観

物件概要[ ]

  1. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「宇野辺」駅 徒歩5分
  2. 東海道本線(JR西日本) 「茨木」駅 徒歩19分
  • 総戸数:130戸
  • 構造、建物階数:地上10階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年02月上旬予定
  • 売主:神鋼不動産株式会社
  • 施工:株式会社大林組


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 正確な数字ではないですが、DMによると70m2が2,000万円台中盤、80m2が3000万円台前半くらいになるらしいです。価格帯は魅力的です。
  • 広さと価格が魅力的ですね。それに加えて南向きで駐車場が100%自走式というのもいいですね
  • マンションギャラリーはもう少し現地に近いと良かったですね。まあある程度空いてる場所を探すのも大変だと思いますが。モデルルームの写真を見ると良い感じなんですがよく見るとオプションが多いですね。作り付けの家具だと部屋はかなりすっきり見えますが価格は高いですよね…。キッチンのタイルも可愛い感じだと思いましたがこれもオプションなんでしょうか。
    • タイルもオプションでした。食洗機もオプションです。床暖はついてました
  • 全室南向き、自走式駐車場、駅から5分(人気薄のモノレール宇野辺ですが・・・)の立地条件でこの価格帯はとても魅力的な物件かと思います。外観デザインは人それぞれの好みでしょう。モデルルームを見学しましたが設備的には一般的だと思います。
  • 第一期販売物件が未だ数戸残っているみたいすが、販売は苦戦しているのでしょうか?工事は順調に進んでおり基礎工事は終り、既に外壁の一部が見えてました.販売状況の何らかの情報があればお願いします。
    • 購入検討者です。何度もモデルルームに通っていますが、三月に発売開始して、現在80戸は売れてます。第一期は数戸売れ残っていますが、売れ行きは順調とおもわれます。周辺のマンションと比べても格安物件で、マンション横には新築一戸建てが約90戸できますので、周辺の雰囲気も一変し、明るく住みやすい環境になるのでは 、と思います。現在なら、ルームプランも各部屋3プランから選べ、フローリングや引き戸の色も選択可能ですので、購入検討者の方はお早めに決断されたほうがいいのでは。
  • 売れ行きは6割ぐらいでしょうか。角部屋はほとんど売れてるみたいです。でも販売店の言う成約戸数はあてにならないので本当のところはどうかわかりません。また、毎週土日は重説を聞いてる方が必ずいます。


交通[ ]

  • 南茨木まで自転車を使うとなると道が細いですね。
  • モノレールでも通勤・帰宅時間帯はぎゅうぎゅう詰めになるんでしょうか?茨木駅自転車6分は悪くないですね。天候の悪い日は歩けないこともないですし。
  • 茨木駅まで自転車もいいですが駐輪場は確保できるのかな・・・モノレールは1時間に6本前後で終電が12時前のようだから不便というわけでもないですが。時間帯によっては混むのでしょうかね
    • モノレールでも通勤時間帯だけは混みます。4両編成だし。。。
  • 大阪に通勤するにはJR茨木の方が便利ですか?茨木駅まで徒歩では少し遠すぎますね。
    • 大阪駅までJR茨木だと徒歩含めて40分くらいで行けます。宇野辺⇒千里中央⇒梅田の行き方と宇野辺⇒南茨木⇒梅田の行き方はほぼ同じくらいの時間で50分くらいかかります。そう考えるとJR茨木を使った方がいいかなと思います。JR茨木まで少し遠いので阪急バスや自転車等で行く方がいいかもしれませんね。
  • 京都線の通勤時間帯は便も多く便利そうですね。
  • ちなみに、モノレールの通勤定期は全く割引がありません。
  • JRの茨木駅をご利用でしょうか。徒歩だと約20分ほどですが、駅までは自転車を利用したいと考えております。どこからか友達が遊びに来てくれる時はタクシーで相乗りですね。タクシー料金を計算できるアプリで試したところ、移動距離は8分、料金は820円でした。
  • JR茨木から阪急バス57線を使うこともできますよ。停車は[宇野辺〕です。本数が少ないかもしれませんが、バス時刻があえばそれを使ってもいいと思います。たぶん、10分くらいで着きます。



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構造・建物[ ]

  • 壁、遮音性が気になります。リビング、各部屋(洋室)は隣との壁が150mmの耐火遮音壁(プラスターボード)を使用しているようですが、生活音等は、この壁で問題なさそうでしょうか。
    • 壁の件ですが、グラスウールは吸音性能や断熱効果があります。音の波動を減少させて反対側に届くのを少なくするのに使用しています。生活音なら問題ないと思います。床ですが、二重床が多いのにここは直床なんですね。住戸内の床段差大丈夫かな。


共用施設[ ]

  • 駐車場 133台 (内福祉用3台)
  • バイク置場 26台
  • 自転車置き場 260台
  • 駐車場が100%完備ですし平面で駐車場代が安いのが助かりますね。むだな共有施設がないのでランニングコストも他の新築マンションに比べたら安いですし将来の修繕費の値上がり率も少ない方ではないでしょうか。あとあとの事を考えるといいかもしれません。


設備・仕様[ ]

  • 価格帯は良心的だと思いますが設備仕様はどうなんでしょう。床暖房、食洗機なしで抑えられてるところもあるんでちょっと気になります。
  • 標準装備は床暖房や魔法瓶浴槽、ペアガラス、カラリ床、静音シンクぐらいでシンプルです。あとはオプションです。逆に言えば必要なものだけ選ぶことが出来るから無駄がないかな。でもオプションは高いです。


間取り[ ]

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:68.92m2~90.45m2
  • バルコニー面積:8.78m2~12.01m2
  • 専用庭面積:25.05m2~27.73m2
  • ほんの些細な事なのですが、和室に板の間があるのって何だかいいですね。マンションの間取りでは和室はあっても、なかなか板の間を見ることは少ない気がします。モデルルームのように、LDKの壁沿いにカウンターの様な物を造りつけるのも素敵です。ただ、部屋のあちこちにデコボコ出っ張る、柱はやっぱり気になってしまうかな?
  • ホームページの間取りでは6タイプしか見られませんがどの間取りも普通な感じ。Dタイプだけキッチンに特徴がありますね。ちょっと広くてL型で洗面室に通じるドアがあってなんかいいですね


買い物・食事[ ]

  • 業務スーパーの前にマルヤスも出来るようなのでイオン系以外のスーパーも近くに欲しかったので、気になる物件です。


育児・教育[ ]

  • 小中学校も近いですしお子さんも多くなりそうですね。学校の評判はどんなものでしょうか?
    • 千里丘中学、良いみたいですね。
      • 学区が良いといいますが、小学校はすでにパンク寸前。耐久も気になります。千里丘北小学校の建設費用がかかるのでさすがに他の小学校にまで費用はかけられないでしょうね。
  • 保育園は調べたら近くになさそうなのですが、ご存知の方いらっしゃいますか?
    • 保育園、私も気になっていたのですが穂積くらいしか見つからなかったです。他に小さな保育ルームとかあるといいのですけれど…。穂積もここから近いわけではないですし。物件のホームページの周辺施設の欄にも書かれていないですよね。
    • 保育園少ないんですね。働くままにとっては保育園が無いと厳しいですよね。茨木駅や千里丘駅にはいくつか保育園はあるみたいですけど、宇野辺周辺にはなさそうですね。待機児童はどうなんでしょうか?
      • 茨木市側の保育園は、市外に住んでいると入れないみたいです。認可外の保育園は宇野辺周辺にあるようです。認可保育園で一番近いのは、先月できた、彩つばさ保育園というとこかなと思いますが、待機児童はわからないのですが一般的にやはり難しいでしょうかね、、
        • 彩つばさ保育園は、事実上、ミリカヒルズ専用の保育園みたいですよね…
  • 幼稚園に関しては、どこもそうですが人気の私立狙いは、プレか徹夜確定です。小学校は、ミリカ絡みで東山田か新設どちらになるかはわかりません。中学校のレベルも、今のところはよろしいようで…
  • 保育園、茨木/吹田市役所に確認しましたが、実質茨木市への保育園申請はできるものの、茨木市在住の方の選考後に空きがあれば入れるような状況だそうです。もちろん認可外であれば、選考は関係はありませんが。営業さんに聞いて、確認しますとおっしゃって頂いておりますが、一向に連絡を頂けません。パンフに実質入れないような保育園を記載するのは…と個人的に思いますが。おおよそ2km強先の千里丘駅周辺の保育園を申請し、千里丘から乗車して出勤のパターンになりそうです。自転車ならなんとかなりそうですが、毎日の事ですし、ちょっとちゅうちょしています…。
  • 幼稚園私も悩んでいます。千里丘愛育園素敵ですよね、でもうちは今年3歳なのでプレにも入れられないし入園厳しいのかなぁと思ったり。並ぶって本当なのでしょうか。。夏休みも冬休みもありますもんね。ミリカにも保育園あるんですね。今度幼稚園も含め吹田市役所へ聞きに行って来うと思います。
  • このあたりの方は私立幼稚園だと天王学園、千里丘学園、敬愛に行かれてる方が多いのでしょうか?他にも私立幼稚園の情報ありましたら、よろしくお願いします。
    • 近い順に行くと、千里丘学園幼稚園→春日幼稚園→天王学園幼稚園でしょうか。ちなみに春日幼稚園は通園バスはないみたいです。高美幼稚園も近いのかもです。人気幼稚園は願書提出時はすごく並ぶと噂で聞いていて不安です。


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周辺環境・治安[ ]

  • 駅からの夜道は大丈夫かな
    • 夜間は少々危ない感じなんでしょうか。
  • ここら辺の環境はどうでしょうか。
    • 基本、住宅地だと思います。ちょっと高台になっている感じ…カナ。マンションが結構建っています。駅にはそこそこ近いですし、コーナンもあるので買物はそこそこ便利かな。
  • スーパーがもう少し近くにあると良いですが、イオンネットスーパーもあるし気にせず契約しました。神戸製鋼の社宅跡地なのも良いですね。社宅跡地は良いと何かで見ました。
  • 夜に現地に行ってみました。車が走るシャーという音はしますが余り気にならない程度でした。モノレールも静かです。ベランダ側が高速側ではないですしね。排気ガスは大阪だったらどこも空気は悪いしあきらめています。
  • 以前このあたりに住んでいましたが、基本静かな方ですが、バイクの音などが反響しているのかすごく煩く思う日も多いですよ。救急車やパトカーなどのサイレンも響きます。
  • 万博跡地に三井系アウトレット(決定)・日本一の観覧車(決定)・水族館・複合映画館等、建設予定です。土日は周辺が大渋滞で、近所に買い物に出掛けるのも困難になるでしょう。駐車場は約4000台、利用客数は年間2000万人の予定。私自身も恐怖を感じております。お引越しの際は、電動自転車の購入をおすすめします。今のところは住みやすいところですよ。通勤はJR茨木をおすすめします。(意外と近いです)


周辺施設[ ]

その他[ ]

  • 立地よし、環境よし、学区よし、価格帯よし、私はとてもいい物件だと思います。全戸がバルコニー南向きで全方に高い建物がなく神戸製鋼の寮(低層)と寮の駐車場と公園の為、明るく開放的に安心して過ごせそうです。将来前方に建物ができる可能性が低く安心だし。近くに80戸くらいの一戸建てが建つようなので(マンションの隣らへん)、マンションとは別会社のようですが、一体化していい雰囲気の良い街になるのではないかと予想します。ただ最寄駅が徒歩5分というもののモノレール宇野辺駅というのが不満なくらいです。でもJR茨木駅まで自転車で行けば遠くないし何とか歩ける距離なので、そこはなんとか我慢できる範囲かなと思います。阪急バス宇野辺停車が徒歩2,3分のところにありますが、一時間に1本のようです。阪急バスの本数が増えればいいのですが・・・。近くにイオンがあります。そして自転車で6分くらいのところに業務スーパーとまだできていませんがマルヤスができるようです。なので買い物には困らなさそうです。あと14号線の道路は混むことが多いのでそこは気になるところですね。売れ行きは順調のようですよ。
  • 南向きの物件は日当たりも良さそうですし駐車場も全戸分あるのも良いですね。規模が大きいのでファミリー向けの物件ですね。


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