東京都/千代田区

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    *[[アトラス千代田末広町]]
     
    *[[アピス一番町|アピス一番町]]
    		 
    *[[アピス一番町|アピス一番町]]
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    *[[アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋|アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋]]
     
    *[[アルファグランデ千桜タワー]]
    		 
    *[[アルファグランデ千桜タワー]]
     
    *[[アルファニッシュ 東京ミッド|アルファニッシュ 東京ミッド]]
    		 
    *[[アルファニッシュ 東京ミッド|アルファニッシュ 東京ミッド]]
     
    *[[アンビックス神田|アンビックス神田]]
    		 
    *[[アンビックス神田|アンビックス神田]]
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    *[[ヴァースクレイシア神田淡路町|ヴァースクレイシア神田淡路町]]
     
    *[[ヴィークハウス三番町|ヴィークハウス三番町]]
    		 
    *[[ヴィークハウス三番町|ヴィークハウス三番町]]
     
    *[[ウィルローズ小伝馬町]]
    		 
    *[[ウィルローズ小伝馬町]]
     
    *[[ウェリスタワー千代田岩本町|ウェリスタワー千代田岩本町]]
    		 
    *[[ウェリスタワー千代田岩本町|ウェリスタワー千代田岩本町]]
     
    *[[ウエリス千代田東神田]]
    		 
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    *[[オープンレジデンシア千代田外神田|オープンレジデンシア千代田外神田]]
     
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    *[[ガラ・ステーション岩本町|ガラ・ステーション岩本町]]
    		 
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    *[[ガリシア九段下ライズ]]
    		 
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    *[[ガレリア ドゥエル神田岩本町]]
     
    *[[クオリア千代田御茶ノ水|クオリア千代田御茶ノ水]]
    		 
    *[[クオリア千代田御茶ノ水|クオリア千代田御茶ノ水]]
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    *[[クラッシィハウス大手町 ザ・スイート]]
     
    *[[クラッシィハウス神田]]
    		 
    *[[クラッシィハウス神田]]
     
    *[[クラッシィハウス神田錦町]]
    		 
    *[[クラッシィハウス神田錦町]]
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    *[[グランスイート六番町|グランスイート六番町]]
    		 
    *[[グランスイート六番町|グランスイート六番町]]
     
    *[[グランドメゾン九段南]]
    		 
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    *[[グランリビオ千代田平河町|グランリビオ千代田平河町]]
     
    *[[グラン レ・ジェイド三番町|グラン レ・ジェイド三番町]]
    		 
    *[[グラン レ・ジェイド三番町|グラン レ・ジェイド三番町]]
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    *[[クリオ神田|クリオ神田]]
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    *[[クリオ千代田御茶ノ水|クリオ千代田御茶ノ水]]
     
    *[[クリオ東神田]]
    		 
    *[[クリオ東神田]]
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    *[[グレーシア千代田秋葉原|グレーシア千代田秋葉原]]
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    *[[クレイシア秋葉原ラグゼスウィート|クレイシア秋葉原ラグゼスウィート]]
     
    *[[グローベル ザ・ステーション水道橋]]
    		 
    *[[グローベル ザ・ステーション水道橋]]
     
    *[[麹町パークハウス|麹町パークハウス]]
    		 
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    *[[ザ・サンメゾン二番町エルド|ザ・サンメゾン二番町エルド]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス アーバンス 御茶ノ水]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス グラン三番町]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 三番町テラス]]
    		 
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    *[[（仮称）猿楽町共同住宅|（仮称）猿楽町共同住宅]]
    		 
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    *[[パークコート・ジオ永田町|パークコート・ジオ永田町]]
    		 
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    *[[パークコート千代田四番町|パークコート千代田四番町]]
     
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    *[[パークホームズ千代田淡路町|パークホームズ千代田淡路町]]
    		 
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    *[[パークリュクス御茶ノ水]]
    		 
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    *[[平河町森タワーレジデンス|平河町森タワーレジデンス]]
    		 
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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