北海道/札幌市/中央区
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2017年1月20日 (金) 18:45時点における版
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住環境の情報
マンション情報
あ行
か行
- カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート
- カルム宮の森ハウス
- グランファーレ幌西グランデュール
- グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール
- グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト
- グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル
- グランファーレ札幌幌西レジデンス
- グランファーレ知事公館レジデンス
- グランファーレ伏見アクアスプリングス
- グランファーレ伏見グランディオ
- クリーンリバーフィネス大通公園西
- クリーンリバーフィネス大通公園東
- クリーンリバーフィネス大通東グランシティ
- クリーンリバーフィネス近代美術館
- クリーンリバーフィネス桑園イースト
- クリーンリバーフィネス桑園北7条
- クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロント
- クリーンリバーフィネス桑園フロント
- クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ
- クリーンリバーフィネス桑園レジデンス
- クリーンリバーフィネス札幌医大前
- クリーンリバーフィネス札幌駅イースト
- クリーンリバーフィネス知事公館
- クリーンリバーフィネス円山北
- クリーンリバーフィネス円山北6条
- クリーンリバーフィネス宮の森三条
- クリーンリバーフィネス山鼻南
- クリーンリバーフィネス山鼻14条
- クリオ北1東5プロジェクト
- クリオ近代美術館
- クリオ札幌大通
- クリオ永山記念公園プロジェクト
- クリオ永山公園
- クリオ円山裏参道
- クリオ円山北9条
- クリオ円山プロジェクト
- クリオ南7条
- クリオ南14条
- クルーザーバレー札幌プレミアム
- クルーザーバレーTOWER-S2
- クレアシティ円山北2条
- クレアシティ円山北4条
- クレアホームズ札幌医大前プレステージ
- クレアホームズ札幌大通東エスシート
- クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉
- クレアホームズ山鼻行啓通
- クレアホームズ山鼻公園
さ行
- 札幌桑園ミッドテラス アーバンサイド
- 札幌桑園ミッドテラス ステーションサイド
- ザ・サッポロレジデンス
- ザ・タワー中島公園ラピスライオンズスクエア
- ザ・パークハウス 札幌大通東
- ザ・パークハウス 札幌桑園
- ザ・パークハウス 札幌中島公園
- ザ・パークハウス 札幌西18丁目
- ザ・ライオンズ大通公園タワー
- シティタワー札幌大通
- シティタワーズ円山
- シテイハウス医大前レジデンス
- シティハウス医大前レジデンス
- シティハウス大通東ツインレジデンス
- シティハウス札幌大通東
- シティハウス資生館前
- シティハウス中島公園レジデンス
- シティハウス円山
- シティハウス円山裏参道レジデンス
- シティハウス円山北1条
- シティハウス宮の森2条
- シティハウス山鼻南17条
- じょうてつアイム旭山公園通
- じょうてつ アイム北5条
- じょうてつ アイム大通公園
- じょうてつアイム桑園パークサイト
- じょうてつ アイム札幌大通公園
- じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティ
- じょうてつアイム札幌山鼻
- じょうてつ アイム知事公館 北2条
- じょうてつドエル・アイム中央図書館
- 住友不動産シティタワー円山神宮鳥居前
- 住友不動産シティハウス永山公園
- 住友不動産シティハウス円山北
- セザール苗穂
- セントレイジ中央図書館前
た行
な行
は行
- パークコート円山公園
- パークハウス幌西 南10条
- パークハウス円山邸苑
- パークハウス山鼻15条
- パークハウス伏見
- パークホームズ大通公園コンフォートプレミア
- パークホームズ札幌大通イーストレジデンス
- パークホームズ札幌大通東
- パークホームズ知事公館フォレストレジデンス
- パークホームズ中島公園
- パークホームズ円山アーバンレジデンス
- パークホームズ円山
- パークホームズ円山裏参道
- パークホームズ円山裏参道テラス
- パークホームズ円山鳥居前
- パークホームズ円山ヒルサイドコート
- ヒルズ神宮前
- ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園
- ブランズ大通公園
- ブランズ札幌大通
- ブランズ札幌桑園駅前イースト
- ブランズ札幌中島公園
- ブランズタワーアイム札幌大通公園
- ブランズ円山
- ブランズ円山裏参道
- ブランズ円山北
- ブランズ円山公園
- ブランズ円山鳥居前
- ブランズ円山南
- ブランズ宮の森
- プレミスト植物園北2条
- プレミスト円山表参道
- プレミスト円山北三条
- プレミスト円山北5条
- プレミスト円山公園 鳳苑
ま行
や行
ら行
- ラ・クラッセ札幌大通スクエア
- ラ・クラッセ札幌ステーションシティ
- ラ・クラッセ札幌ステーションプレイス
- ラ・クラッセ札幌中島公園スクエア
- ライオンズ大通グランゼ
- ライオンズ大通公園ステーションレジデンス
- ライオンズ札幌大通グランフォート
- ライオンズ札幌クロスタウン
- ライオンズ札幌通り
- ライオンズ円山公園プレミアーク
- ラピスガーデン札幌北二条
- ラ・クラッセ札幌ステーションストリート
- リビオ札幌大通
- リビオ中島公園アルファタワー
- リビオ宮の森公園
- ル・ケレス南円山
- ル・サンク中島公園
- ル・サンク宮の森
- ル・サンク宮の森 イーストガーデン
- レクシオ北円山
- ロジェ南円山
わ行
その他
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |