シティタワー札幌大通

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    シティタワー札幌大通外観


    物件概要[ ]

    1. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩2分
    2. 札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩5分
    • 総戸数:182戸
    • 構造、建物階数:地上41階地下1階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2007年05月末
    • 売主:住友不動産株式会社 札幌支店
    • 施工:戸田建設(株)


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格帯は思っていたより抑え気味です。


    交通[ ]

    • バスセンター駅から地下にもぐれば一度も外を出ずにススキノ〜札幌駅間を冬動けるようになる
    • 何といっても南側が札幌駅という立地が魅力的
    • 私はJR通勤者なので北口にしましたが、JRを使わないのであればシティでも良かった。
    •  夜、ススキノで飲んで歩いて帰ってきてもいい気分のうちに布団に入れそう
    • 現在、新千歳空港へのルートとしては、札幌駅まで出てJRと、東西線で新札幌まで出てJRしかないですねぇ。バスはルート的に利便性が悪いんですよ。乗り場が全然離れてる
    • 新千歳空港からのバスは札幌グランドホテルに停まるよ。グランドホテルからシティタワー大通までは徒歩5分以内。ホテル待機のタクシーも利用可能。
    • 新千歳空港から大谷地駅行きの直行バスも出ているから、新千歳空港→大谷地駅→バスセンター前駅というルートもおすすめです。


    構造・建物[ ]

    • このタワーマンションの植栽は美しく感動しました。
    • このステータスな場所、ステータスな眺望、ステータスな仕様。楽しみな物件ですよね。車寄せなんかあってホテルみたい
    • 家族と住むというより、セカンド向きですね。小さい子供にダイレクトビューは良くないかも。
    • 便利さは駅だけど大通りものんびり住むにはいいかも。大通公園が自分の庭みたいに散歩できるなんていいな〜。外観は確かにおしゃれだね。
    • 20階以下は眺望を期待しないで 利便性で買ったほうがいい
    • このタワーマンション、近い将来、西隣の街区に都心部再開発高層ビルが建設される可能性が高く、眺望の売りとなっている大通公園から円山、大倉山、さらには北西の手稲山方面まで屏風のようにビルがさえぎられる恐れがある。マンションを購入する場合は、周辺の再開発事業計画など行政に問い合わせたり、新聞データベースなどで自ら確認することが重要。
    • どうやらこのマンションの西側に建物が建つのは間違いないみたいですね。私自身の結論としては、西側にビルができるがこれは10年後か20年後かというレベルでしょう。そして超高層ビル群なんてものはありえない。そもそも入居者がいない状況でどうやって賃料収入を上げるのでしょうか?公共事業に携わる人は採算性ということを知らないらしい。高島屋?ペニンシュラ?馬鹿な意見は休み休みにお願いします。バブルの塔になるのは目に見えてます。一棟すら超・高層ビルは建たないのでは?という感じです。高層のオフィスビルレベルが建つだけでないでしょうか?
    • セカンドハウスには最高ですよ。観光名所にも抜群の利便性。そもそも、生活の拠点でなければ利便性という資産価値だけで十分。隣に高級ホテルができたら、マイレストランとして利用できるし、来客用の布団借りる必要ないし
    • セカンドハウスと騒がれていますが、セカンドハウス需要というのも、本拠地として購入する地付き世帯には複雑なような。なんか、マンション内、荒れて、マナーとか共同生活としての秩序、大丈夫かな。
    • 東京生、東京在住のものですが、先日の札幌出張で訪れた大通り公園。テレビ塔横に高層マンション。完全に景観が失われ、悲しくなりました。これじゃ東京の二の舞です。
    • 当マンションに比較的近い場所で、少し気になる物件を列挙します。
    1. 北3東2 アルファコート 15階建て
    2. 大通東3 スハラ食品ビル 10階建て
    3. 北3東2 N3E2MS  15階建て
    4. 北1東3 札幌N1E3  15階建て
    5. 南1東6 アルファコート 15階建て
    6. 北3東1 札幌鉄道病院新築工事 6階建て
      • これら以外にも、15階建て程度のマンションは、周辺に続々と建築されるようです。ただ、さすがに40階建てとなると、そう簡単には立たないんじゃないでしょうか。そう考えると、やっぱり気になるのはあの空き地くらいですね。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場はタワーですね。平置きは八台分しかないとのこと
    • ワンフロアー4〜5戸にエレベーター3機ってとこがいい


    設備・仕様[ ]

    • 仕様設備の心憎い気配りはさすがだと思いました。見に行ったとき、「さすが」って思った。ヘルスメーターをしまえるところや、リネン庫、などなど。
    • 窓は開きません。ダイレクトビューです。バルコニーに面した窓は掃き出し窓です。
    • ダイレクトスカイビューはこわかった。高所恐怖症ではないのだけど。景色はすばらしいですね。時々きて景色を見るのがいいかな。わたし的には。
    • 二重床じゃない
    • バスルームのテレビ地デジ対応なら良かったのに・・・。残念。
    • エアコンが最初からついてるのは最上階のみ
      • 私のところもついてますよ。エアコン。非最上階ですが
    • エアコンは必須です。窓開かないから。小型の窓が開きますけれど。
    • 天井付けは、あとあと大変な目にあいますから。壊れると修理代が高い、時間がかかる、掃除するのも大変
なんたって、エアコン自体にお掃除機能がないから・・・。
    • エアコンが標準設置のタイプもあるそうですが、うちは無いタイプでしたので全室設置しました。バルコニーがないので南西面が多いタイプは夏はかなり暑くなると思いますが。
    • UVカットフィルムも併せて使用すればさらに効果が出ると思います。うちはエアコン+UVカットフィルム+木製ブラインドで対応します。
    • 組み込み型は高価ですから、パッケージ型ならヨドバシで\39,800-+工事費\10,000からですね。わたしはこの価格でした。ただしその場合取り付けは引渡し後になってしまいますが
    • 量販家電店のエアコンで室内設置は全然問題ないと思いますよ。しいてシスコンのメリットとしては、室外機の設置が、マンションベランダに適した設置ができるということ。量販ものの室外機設置金具は、あくまでも量販物。マンションのベランダにスマートに収まるかどうかは別の話。特に複数台のエアコンを設置するなら、室外機も大型となる。ちゃんと非難口確保してくださいね
    • 内覧会時にベランダの奥行きを測定したところ、1.8メートルありました。調べたところ、2階建ての架台は長さ90センチ以内であったので、2つ並べて取り付け可能です。当然避難はしごの部分はふさぎません。ということで合計4台設置可能です。
    • 私も見取り図を持って量販店に行きましたが、コンセントの形やブレーカーのアンペア、配管が天井から何センチ下に付いてるかetc…確認してきて下さいと言われて、内覧会で写真をとって測ってきました。そこのところを確認した方が良いと思いますよ!


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    間取り[ ]

    • Aタイプは、お風呂に窓があって、間取りもいい感じですね。
    • 少なくとも日が当たらない部屋は全タイプ無かったと思う。南西角、西、北西角、南、東南角のいずれかのパターン。


    買い物・食事[ ]

    • これだけ便利なら車はいらないな〜。東急もできるし、日用品の買い物も便利になっていい感じ。
    • ファクトリーも近いし、生活利便はいいと考えてます


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • あの一帯は、高さ規制がないので、これからもタワーマンションが立つ可能性大ですね。
    • 西側に高層物件は建たないようです。大通り延伸に伴い、北電が移転する話もありますが高層にはならないと思いますよ。ちなみに中央バスターミナルも地下に潜るとか・・・。
    • これから何年かは、周りの変化がうるさいかも・・・。苗穂駅周辺の再開発計画もあるようですし


    周辺施設[ ]

    • 大通公園に近い


    その他[ ]

    • 札幌市内で北大院生らボランティアでスクール。北大の大学院生らが土曜日の子どもたちの居場所づくりを目指して、9月から札幌市内で「サタデースクール」を始めた。スクールは、札幌市中央区南4東4の市中央勤労青少年ホーム(略称・レッツ中央)を会場に、ボランティアの大学院生や大学生5,6人が常時対応。小学生から高校生まで子どもたちの希望に希望に応じて、遊び相手や自習のサポートをする。(10月23日北海道新聞朝刊より)


    掲示板[ ]

    シティタワー札幌大通

    物件概要
    所在地 北海道札幌市中央区大通東2丁目6(地番)
    交通 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩2分
    札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩5分
    総戸数 182戸