グランファーレ伏見アクアスプリングス

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    物件概要[ ]

    • 所在地:北海道札幌市中央区南17条西15丁目17番
    • 交通:札幌市電「西線16条」停 徒歩1分
    • 総戸数:97戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造り 地上13階地下1階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:平成29年2月
    • 売主:日本グランデ株式会社
    • 施工:丸彦渡辺建設株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 2LDK(52.70m2)から4LDK(94.66m2) 2,143万円(税込)~4,636万円(税込)第一期即日完売御礼(多数のご来場誠に有難うございます。)好評につき第二期登録申込み受付中!
    • 管理費 11,010円~20,040円、修繕積立金 3,160円~5,680円。こんな位ですね・・・
    • 今3邸販売されているのですが駅から徒歩1分でこの価格帯って何階の物件なのでしょうか。共用施設も充実していてるので、住み心地が良さそうだと思います。

    【コスト】

    • 良い物件ですが、ピアノなど共有スペースに設置された物が故障や破損した時のことや購入後の管理費の上昇を考えると、なかなか購入に踏み切れません。 契約された方がおられると思いますが、どうお考えでしょうか?
      • 維持費的に大きいのは、何といっても大浴場でしょう。週末だけの稼働というのもメンテナンスのコストを考えてのことかと思います。その他、どうしても維持管理コストはかかるでしょうね。 日本グランデさんの物件は、良くも悪くも共有施設のてんこ盛りが売りというかアイデンティティなので、それが嫌だという方は潔く候補からスパッと外された方がいいと思いますよ。基本的にそれを受け入れる方々が買われるマンションですし、最大の特徴部分を「我慢して」まで買うべきではないでしょう。
    • 水を使う施設はランニングコストも掛かりますし将来的に修繕コストもかかりやすいといいます。でもこのような豪華な共用施設というのはこちらの特長ですし、 みなさん、それを重々承知の上で検討されているのだと思います。広いお風呂いいな〜とかそれが買うための最大の要素になることって無いとは思いますが、 オマケが充実しているみたいな感じに写ったりもするのだろうなと感じました。
    • 価格的にも手頃だし、なんと言っても設備や沢山な共用施設が魅力的です。中央区物件ではお得感と豪華さが際立ったマンションかな。
    • 温泉やバーデープールが完備されたマンションとは凄いですね。去年着工したからいいものの、これから建築したら工事費は高かったと思います。
      • オリンピックが終わっても建材・人件費は下がらないという予測もあるみたいですね。

    そうするとこの価格は良いのかもしれませんね。 市電もループ化されて混んでますし、意外と便利ですね。


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    交通[ ]

    • 札幌市電 「西線16条」停 徒歩1分
    • 駅から徒歩1分なのは良いですね。
    • ここは駅から近くて良いと思います。 北海道なら駅近が最優先選択事項になってくるかなぁと感じます。
      • 駅近と言っても、札幌の場合は地下鉄、JR、市電の順だと思います。 冬を考えると、吹雪の中、外で市電を待っているのは辛いものがあります。 その点、地下鉄は天候に依らず快適です。
      • 札幌市電も環状線になって大変便利になりました。観光客も頻繁に利用するので混みますが活気が出てます。利用すると大通西4丁目まで一直線でつきますので便利ですよ。朝でも各停留所にいて6分間隔と待ち時間もありません。市民の足ですね!
    • 市電で、西線16条を15年くらい利用していますが、今まで一度も積み残しに合ったことはありません。 西線6条を利用していた時は、冬にありました。
    • 市電は地下鉄に比べて料金が安いのが良いですよね、 ややスピードに劣る点がありますが、中心部まで楽に行けますし、 座れない事もほとんどありませんので、個人的に便利な立地だと思います。
    • 最近は市電も環状線になり便利になったよ。その分朝は結構混み合うけど、各駅に市電は動いてます。全線で停留所は24停ありますが、朝は市電が25台は走ってます。乗降客が増えたお陰のミニバブルだね!


    構造・建物[ ]

    • 物件に関しては、エントランス部分はおしゃれな仕上がりなのですが全体の外観がもう少しおしゃれでも良かったかもしれないです。
    • お洒落なエントランスです。温泉スパや共用施設が付いていて、かなり工事費はかけたと思いますがそのわりにはコストパォーマンスがいいよ!

    共用施設[ ]

    • アクアスプリングス[天然温泉大浴場・フィンランド式サウナ・露天風呂・水風呂]、
    • アロマテルマリウム(ミストサウナ)、
    • バーデープール(アクアジェット・ネックシャワー・水中照明等)、
    • オーナーズサロン(ビリヤード台・ダーツマシン)、
    • フイットネスルーム、
    • シアター&通信カラオケルーム、
    • リラクゼーションルーム、
    • ピットインガレージ(メカガレージ)、
    • スカイパーク(屋上庭園・バーベキューテラス)、
    • グルーミングルーム(ペットの為のドッグバス・トリミング台・ドライヤー等)
    • エントランスホールにある、グランドピアノに驚きました。 自動演奏機能付きとの事で、いつもピアノの演奏がされているって事になるのでしょうか? とっても素敵だと思いますが、初めて来た人はびっくりするかも? とても個性あふれる共用施設がいろいろとありますが、管理費とか修繕費とかどうなんでしょう?
      • このグランドピアノは演奏可能なのかな? お子さんがいたら、ピアノを弾きたいってなりそうですね。 いたずらなどをされないといいですが、だれか管理してくださる方がいらっしゃるのでしょうか。 共用施設がすごい豪華ですね これって維持するのに大変じゃないですか?この価格の管理費では維持していけるのかしら。
        • 管理費も気になりましたが、修繕積立金が安すぎないですか? これでは、近い将来値上がりするだろうなと思わずにいられません。 負担が少ないのはありがたいですが、将来必ず必要になる費用は 最初からちゃんと積み立てておいた方が良いのではないかと思います。 共用施設はほんとすごいですね。 利用料があるのかと思ったら、温泉もアロマもカラオケもフィットネスも 無料のようで、維持できるんでしょうか。 ちょっと心配になりました。
          • 修繕積立金は、のちに上がっていくと思われます。 最初はこの価格で行けると思いますが、物価も上昇するだけでなく 年数が経てば、故障などの不具合も出てきますので 安い価格では維持していけないようになると思います。 そのことは、最初に営業さんに聞けば教えていただけると思います。
            • この規模の共用施設ですと将来的には修繕費の値上がりは確実でしょうね。どのぐらい値上がりするのかはわかりませんが、それも踏まえて検討したほうがよさそうですね。こんなにたくさんの共用施設があるのは楽しそうです。
    • 共用施設に天然温泉があるなんて、リゾートマンションみたい。 凄いですね。 共用施設が充実していて。 住民の方ともコミュニケーションを取る機会が増えますね。 テルマリウムもあるんですね。
    • 寒い季節には部屋の中がいくら暖かくても身体が冷えてますから テルマリウムや温泉はありがたいです。 行きたいときにすぐに温泉に行けるわけではないので マンションに併設されているといつでも行けますものね。
    • 共用施設の充実ぶりが、とにかく凄いと思いました。 どれもほぼ無料で利用できるなんて嬉しいサービスです。 でも、気になるのは維持費。 管理費や修繕積立も安い設定なので、これで維持していけるか少し心配です。
      • 管理費は安くないけれど、この程度で温泉他の共用施設を維持していけるのかなと、 なんとなく不安ではありますね。 修繕費は安いので、将来的に値上げしていく予定なのではないでしょうか。 天然温泉は浴槽がいくつもあって本格的だなと思いました。 男女入れ替え制なんでしょうか?そうなると入りたいときに入りにくく、 使用する機会が少なくなりそうな気もします。
    • これだけ共用施設が充実していると悪天候のときも外の出ずに楽しめますね。 マンション内で温泉などが楽しめるのは魅力。 なかなか、ないですからね。 フィットネスがあるのもいいですね。
    • 温泉は中島公園のサ高住から運んでます。その手間と衛生問題があって使用が金土日となってます。もちろん濾過はしっかりしてますが、このマンション自体に天然温泉がひかれてるわけではありません。


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    設備・仕様[ ]

    • スマートHEMS(エネルギーマネジメントシステム)、
    • 炭パワークリーンシステム(炭のマンション)特許証、
    • スマートフォン対応玄関錠システム(スマートフォンが鍵)、
    • テレコントロールシステム(外出先から我が家をコントロールできる)、
    • ビルトイン食器洗い乾燥機、
    • オリジナル食器棚、
    • 保温機能付き浴槽(サーモバス)、
    • 全自動ウオッシュレット、
    • 大理石玄関床・ホール、
    • リビングにクリスタルガラス強化ドア採用、
    • 床暖房、
    • 多目的スロップシンク(不凍散水栓)、
    • 全室照明器具付(LED照明)、
    • 自由設計
    • 半分以上の住居はプロパンガスのようですが、マンションでプロパンガスと聞かないように思います。どうなのでしょうか?
      • 日本グランデ物件は全てプロパンガスですよ珍しいですが、あたりまえ。
    • 浴槽テレビなど、ちょっと室内設備も気が利いていますね。


    間取り[ ]

    • 2LDK~4LDK
    • ネットで見たA・Hタイプの間取りも使いやすそう。早速見学したいと思います。


    買い物・食事[ ]

    • スーパやまもと 徒歩1分、
    • スーパーシガチェーン 徒歩4分、
    • マックスバリュ 徒歩5分

    育児・教育[ ]

    • このあたりは子供の教育の面でも良さそうですよね。
    • ここの学校区は伏見小、伏見中ですから学校区は最高に良いね。伏見エリアは塾・予備校がやたら多いし南高の進学率も高いしね。
    • 伏見小の横ですから子どもがいる家庭には安心です。伏見は学区が良いので人気のエリアです。
    • 札幌市伏見小学校徒歩1分、
    • 札幌市伏見中学校徒歩6分


    周辺環境・治安[ ]

    • 閑静な住宅街
    • 文京地区、
    • 藻岩山を一望できるロケーション、
    • お洒落なお店が点在、
    • 大通りまで一本で快適アクセス(市電乗車17分で大通り)
    • 駅が目の前なのが最大の魅力です。
    • 伏見のように文京区は比較的に治安がよく買い物便利もぷラスされ住みやすいと感じます! 市電で大通までもダイレクトでアクセスもいいですね。
    • 地盤調査もしっかりとされるようなので安心。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • 天然温泉付き大浴場やバーデープールが完備された豪華な共用施設がある分譲マンションは今までなかったです。設備も最新設備と仕様が付いたマンションです。昨今建築費の高騰で価格の高いマンションがあるなか「グランフアーレ伏見アクアスプリングス」は手頃な価格帯とプランのバリエーションも豊富です。モデルルームを見る価値はありますね。


    掲示板[ ]

    sapporo/574626/112

    グランファーレ伏見アクアスプリングス

    物件概要
    所在地 北海道札幌市中央区南17条西15丁目17番(地番)
    交通 札幌市電 「西線16条」駅 徒歩1分
    総戸数 97戸