クレアホームズ札幌大通東エスシート

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩3分 (9番出入口)
  2. 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩10分
  • 総戸数:53戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年02月下旬予定
  • 入居時期:2016年03月下旬予定
  • 売主:セントラル総合開発株式会社 札幌支店
  • 施工:株式会社鈴木東建
  • 管理会社:セントラルライフ株式会社
  • 公式URL:http://www.clare-odori.com/


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 2,900万円台からのスタートらしいですね。Cタイプ2階かな?価格は全体的に結構お手頃価格になるのかも知れません。
    • その価格からスタートということは、 他の間取りタイプも期待できそうな気がします。 専有面積も広めで、 ゆったりとした間取り設計になっているので気になる物件です。
  • 手頃な部屋は3階の3LDKだけで、あとは、相応といえない価格…
    • そんなに高価かな?中層階で坪単価150万ならまあまあなんじゃない?


交通[ ]

  • 大通バスセンター約670m(徒歩9分)
  • 札幌駅から中途半端、バスセンターの名前が悪いとか、いろんな意見はありますが、雨雪の苦労が少ない地下歩行空間を最大限フル活用できるメリットは大きいです。


構造・建物[ ]

  • 天井が低く、下り天井が多かった印象ですが、皆さんはいかがですか?


共用施設[ ]

  • 駐車場 : 40台


設備・仕様[ ]


間取り[ ]

  • 間取:3LDK(38戸)、4LDK(15戸)
  • 専有面積:74.52m2~113.35m2
  • バルコニー面積 : 16.65m2~33.21m2
  • 資料が送られてきました。3LDKと4LDKのプランが入ってましたが、3Lで81m2, 4Lは113m2のものでした。(どちらも南西向き角部屋)3Lのリビングは12畳しかなくて狭いなという印象です。
  • Atype 3LDKはリビングダイニング12帖、キッチン3.1帖で南西向き。リビングに隣接してる洋室3は5帖。大きめのストレージルームがありますが具体的な広さはわかりません。洋室2も5帖,洋室1は8.1帖+WICです。浴室に窓がついてるのはうれしいかも。北向きだけど。
  • Etype 4LDKはあまり収納はない感じ。洋室1は8帖、2は5.5帖、3は5.4帖、4が5.1帖。リビングダイニングは20.7帖、キッチンは4.7帖です。南向きです。洗面室は2ボウル、浴室は1618+窓。 バルコニーは西側と北側に小さいのもあるけど、これどういう作りになってるんだろう?
  • トランクルームについては何も書かれてないけど、今時トランクルーム無しなんてないよね?
    • 地下一階があるので、そこがトランクルームでしょうね。
    • トランクルームに入れられるものってタイヤやキャンプ用品などの普段使用しないで車に積み込むものが多いので全く問題ないですね。全戸のトランクルームが地下に集結することで、そこに台車を置いたりすることも出来るので荷物を車に積むときなどは便利です。
      • トランクルームの場所については、どんな利用方法によるかで 地下にあった方が良い場合と、玄関付近にあった方が良い場合と違うのではないでしょうか? タイヤなどの車用品なら、もちろん地下でもよいのでしょうけど、アウトドア用品や、スノーボードやスキー用品なら玄関付近の方が時々手入れもできて使い勝手が良いですよね。
  • 今日新しい資料が届きました。全タイプ間取り入ってましたよ。 14階15階には100m2越えの4LDK! 東南に向いた部屋はすべて95m2の4LDKでした。 果たしていくらになるんだろうか・・・? うちは3LDKでいいです(笑)タイプは3つありますが、南西向きの81m2が一番いいかもしれませんね。 ただリビングが少し狭いです。 後の2タイプは73~75m2なので、全体的に狭いなぁと思っています。 (数字はうろ覚えですすみません)
  • 高層階はプレミアム住戸で100平米台となりますか! 最小面積74.52m2からなのでメインターゲットはファミリー向けということでしょうか? 単身者が入らないのでマンションの秩序が保たれやすいかもしれません。
  • Aタイプの間取りは、81m2ある割に、確かにLDが狭く感じます。 洋室3をリビングとして使えれば何も問題ないのでしょうけど、1部屋減ってしまいますし。 洋室1がもう少し狭くても良かったのかもしれません。 柱のデコボコがあるので仕方がなかったのかな?
  • 収納が充実していて良いと思います。大型のストレージルームがあるので、大きな荷物も収納できそうです。中住戸になるCタイプのお部屋でも、2面採光なのは、風邪とおりがよくて良さそうです
  • モデルはAタイプを見せてもらいましたが、ストレージルームがDENとして書斎に変わっていたし リビングダイニングも部屋ぶち抜きになっていたのですごく広く見えました。 が、実際には狭く感じるのでは想像しました。
    • 見学ができるAタイプの部屋は、建設前に公開されるようなモデルルームと同様に内覧会用にゴージャス化されているのでしょうか
  • Aタイプ、Cタイプともリビングは狭く感じました。3LDKなら隣の部屋をくっつける場合が多いのでは…Aタイプは角部屋で、間取りは気に入ったのですが、低層だと隣の建物が将来的に気になるかもしれません
  • 駅から近く静かそうな立地は住みやすそうです。一番広い部屋で100平米もありますから、かなりゆったりとした暮らしができそうでいいですね。広い間取りなので家族が多いのかな?
  • 先日4LDKの部屋も見てきました。広くて良いのですが、若干設計ミスってないかっていう感じがしました。 無駄なスペースが多すぎる。洗面所に2方向から行けるんだけど、廊下と並行だし、なんかあまり意味がないなと。 ただ他のタイプにはないリネン庫があるのはいいですね。 っていうか、なんでリネン庫くらい付けないんだろう・・・? ちなみにAタイプのストレージルームも見せてもらいましたが、ちょっと使いづらいかもしれませんね。 たくさん収納が必要な人は良いだろうけど。 Aタイプはリビングのガラスが網ガラスなので、ここをやめてBタイプにしようかとも思っています。


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買い物・食事[ ]

  • ローソン 札幌南3東三丁目・・・約250m(徒歩4分)
  • セブンイレブン中央区札幌南4条東店・・・約280m(徒歩4分)
  • セイコーマートなかやま南1条店・・・約130m(徒歩2分)
  • ドラッグマート一条橋薬局・・・約160m(徒歩2分)
  • まいばすけっと南4条東4丁目店・・・約250m(徒歩4分)
  • サッポロファクトリー・・・約560m(徒歩7分)
  • 東光ストアストアサッポロファクトリー店・・・約560m(徒歩7分)
  • 二条市場・・・約380m(徒歩5分)
  • 丸井今井札幌店・・・約780m(徒歩10分)
  • 狸小路商店街・・・約600m(徒歩8分)
  • 札幌三越・・・約900m(徒歩12分)
  • ラーメン”すみれ”も近い。
    • ラーメンすみれのあった「酒ミュージアムアネックス」、確か全店閉店してしまったような気が。。


育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

  • 札幌保育所・・・約570m(徒歩8分)
  • 大通夜間保育園・・・約400m(徒歩5分)
  • カトリック聖園幼稚園・・・約590m(徒歩8分)

【小学校・中学校】

  • 中央小学校・・・約430m(徒歩6分)
  • 札幌市立中央中学校・・・約1160m(徒歩15分)


周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域 : 商業地域
  • 創成川イースト地域の東端。日中も夜間も比較的、静かな場所です。
  • 南側は千歳鶴酒ミュージアム、東側は札幌興正寺別院、南東側は日本清酒札幌酒造工場と酒蔵で低層階の日当たりと眺望が今時点確保されています。
  • ガソリンスタンドが目の前にあるから臭いかもね。あと酒造りの工場の臭いとかどうなんでしょうか?
    • ガソリンや酒工場の匂いは全く感じませんよ。ただ周りには店も少なく、非常に寂しい場所ですね。
  • 西側と東側には将来的にマンションなど建つ可能性があると思いました。南側の千歳鶴が、つぶれたり、移転したりはどうでしょうか。
    • 西側東側もいつかは何かしら別物もになる可能性はあると思います。未来永劫このままというのは難しいのかな、と。


周辺施設[ ]

【公園・自然】

  • 豊平川・・・約200m(徒歩3分)
  • 大通公園・・・約790m(徒歩10分)
  • 創成川公園・・・約480m(徒歩6分)
  • 永山記念公園・・・約730m(徒歩10分)

【医療施設】

  • 志村デンタルクリニック・・・約320m(徒歩4分)
  • 創成東病院・・・約270m(徒歩4分)
  • 三好歯科クリニック・・・約320m(徒歩4分)
  • 末広歯科医院・・・約480m(徒歩6分)
  • 三上動物病院・・・約380m(徒歩5分)
  • 萬田記念病院・・・約530m(徒歩7分)
  • 時計台記念病院・・・約890m(徒歩12分)
  • JR札幌病院・・・約1100m(徒歩14分)
  • 古川内科医院・・・約790m(徒歩10分)
  • 札幌厚生病院・・・約1160m(徒歩15分)

【金融・公共施設】

  • 北洋銀行 札幌東支店・・・約290m(徒歩4分)
  • 北海道銀行 中央支店・・・約730m(徒歩10分)
  • 三菱東京UFJ銀行 札幌支店・・・約1140m(徒歩15分)
  • 北洋銀行本店 大通ビッセ・・・約1170m(徒歩15分)
  • 札幌南一条東郵便局・・・約160m(徒歩2分)

【その他施設】

  • 日本清酒(株)千歳鶴酒ミュージアム・・・約20m(徒歩1分)
  • サンシャインスポーツクラブ ダイビングスクール・・・約430m(徒歩6分)
  • サッポロファクトリー フィットネスクラブ・・・約710m(徒歩9分)
  • 北海道四季劇場・・・約740m(徒歩10分)
  • 札幌市民ホール・・・約900m(徒歩12分)
  • 札幌市民ギャラリー・・・約160m(徒歩2分)


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掲示板[ ]


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