グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南16条西9丁目701番8（地番）
• 交通：

1. 札幌市電 「静修学園前」駅 徒歩5分
2. 地下鉄南北線「幌平橋」駅徒歩11分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月29日予定
• 売主：日本グランデ株式会社
• 施工：株式会社 奥村組

掲示板・口コミ

• グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 共用部の使用料金「無料」 この文言に目がくらんで、以前ここのデベの物件を購入申し込みまでいったことがあります。 グランデがお金を出して豪華な共用部を提供しているかのような錯覚。 営業の方の話でも、そういった印象を客に与えるようなものでした。 冷静になって考えて結局キャンセルしましたが… 建設費も維持費も、結局は購入者が負担しているのだと モデルルームを見て舞い上がっている自分には気付けませんでした。 そこを理解して買う方は、いいんじゃないでしょうか。
• 修繕積立金　月額５,840円
• 管理費 　月額1８,700円
  • 太陽光発電付いているから若干安めですね
  • 共用部が多いマンションの修繕費の値上がり方を考えれば、 修繕費も近いうちに相当高くなるでしょうね。

交通

• 近所住まいだけど、地下鉄遠いっていっても下手な郊外だときついだろうが 都心まですぐだし市電で十分って考える人も多いですよ。
• 何度かこの前と追ったことありますけど、けっこう道狭いですよね？ 車がスムーズにでられるのかどうかが一番気になります。 後冬の車幅ですね。

構造・建物

• 逆梁ハイサッシュ工法でサッシュの高さが2.3ｍと高く。柱が住戸内に無くなった。
• 外観が総タイル貼りで、バルコニーの内側までタイルを貼っている。
• 場所的には石山通も近く、市電も近くいいんですが。 間取りも普通だなという印象です。
  • 外見も間取りも、グランデはどの物件もほとんど同じですよね。 営業さんが、外見や間取りをほとんど同じにすることで設計費を抑えていると言ってました。
  • 何でこんなラブホみたいなデザインで統一するんだろう。
  • 私もそう思います。ブランドの宣伝でしょうか…。住むのに勇気がいります。

共用施設

• ジムやカラオケ・シアタールーム・屋上庭園(バーベキューもできる)グルーミングルーム等、共有施設が充実
• スパに新しく古代ローマ式「テルマリウム」を導入 されましたね。ＪＲタワーホテル日航札幌でも女性スパにテルマリウムが あります。一度体験したらアロマの香りもよく感激ものですよ。
  • 古代ローマ式「テルマリウム」は気に入ってます。
• 電気自動車カーシェアリングが無料で使える。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
• 「炭パワークリーンシステム」は空気をいつでも健康的でクリーンな状態に保つため安心ですね！
  • 炭を天井に置き、炭パワークリーンシステムで２４時間きれいな空気を送っている。

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設備・仕様

• バルコニーに洗物ができるスロップシンクを設置している。　
• ディスポーザー
• 浴室テレビ
• 床暖房(三箇所)

周辺環境・治安

• 山鼻地区は良いですね。 吹雪いてなければ幌平橋も十分歩ける距離だし タクシー使って札駅まで¥1500かかりません。 ステイタスは弱いが、わりと閑静な住宅街ですし 車利用メインの方なら住みやすいかと。

掲示板

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