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首都圏エリア/JR/埼京線

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    (→‎埼京線の物件)
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    ==埼京線の物件==
    		 
    ==埼京線の物件==
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    *[[アーデル武蔵浦和アルセーヌ]]
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    *[[アイディーコート武蔵浦和]]
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    *[[アトランティス武蔵浦和]]
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    *[[イクシア浮間公園]]
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    *[[イニシア大宮宮原]]
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    *[[エクシオ中浦和レジデンス]]
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    *[[大崎ウエストシティタワーズ]]
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    *[[加賀レジデンス]]
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    *[[グランシェソワ武蔵浦和]]
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    *[[グランシエロ北戸田]]
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    *[[グランスイート浮間舟渡]]
     +
    *[[クレストフォルム浮間公園]]
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    *[[グローベル　ザ・フォート　シティパークス]]
     +
    *[[グローリオ武蔵浦和]]
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    *[[グローリオ与野本町]]
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    *[[コスモ中浦和ガーデンフォルム]]
     +
    *[[サクラディア]]
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    *[[ザ・クレストリヴァシス]]
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    *[[サニーコート南与野第2]]
     +
    *[[サニーコート与野公園]]
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    *[[シティテラスさいたま新都心]]
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    *[[ゼファー武蔵浦和　Grand　Lives]]
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    *[[ダイアパレス武蔵浦和MORINO(モリノ)]]
     +
    *[[藤和シティホームズ戸田　センタービュー]]
     +
    *[[パークスクエアさいたま新都心　Airs Court]]
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    *[[パークスクエアさいたま新都心　Comfort Court]]
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    *[[ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス]]
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    *[[ヒューマンスクエア戸田レシオ]]
     +
    *[[プラウド浦和仲町アクアフォーレ]]
     +
    *[[プラウドタワー武蔵浦和]]
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    *[[フローラ武蔵浦和ファミリオン]]
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    *[[ミオカステーロ南与野]]
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    *[[武蔵浦和レジデンス]]
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    *[[メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド]]
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    *[[モンレーヴ浦和仲町]]
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    *[[ライオンズ戸田公園]]
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    *[[ライフピア北戸田]]
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    *[[ラプレ浦和根岸]]
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    *[[リーデンススクエア上戸田]]
     +
    *[[ルイシャトレ戸田公園セレスタ]]
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    *[[ルネサンスファイン浦和辻]]
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    *[[レーベンヴィラ西浦和ラフレコート]]
     +
    *[[レーベンハイム　中浦和フォートエターナル]]
     +
    *[[レーベンリヴァーレ セレドール]]
     +
    *[[レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス]]
     +
    *[[レーベンリヴァーレグラセス]]
     +
    *[[レクセル王子]]
     +
    *[[レピア戸田公園]]
     +
    *[[レリア武蔵浦和]]
     +
    *[[ロマージュさいたま新都心アヴェニール]]
     +
    *[[BELISTA(ベリスタ)戸田公園]]
     +
    *[[BELISTA(ベリスタ)蕨北町]]
     +
    *[[BERENA　FORT(ベリーナフォート)大宮]]
     +
    *[[THE OMIYA TOWERS]]
     +
    *[[Ventisette(ヴェンティセッテ)]]

    2010年6月4日 (金) 23:34時点における版

    埼京線の駅


    埼京線の物件

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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです！！

    販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
    登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
    抽選日：2023年9月15日（金）　
    販売戸数：60戸　
    販売価格：10,900万円～20,500万円　
    最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
    間取り：2LD・K～3LD・K　
    専有面積：54.92m2～88.44m2　

    管理費（月額）29,375円～46,425円　
    修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

    駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
    自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
    バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円
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