アイディーコート武蔵浦和

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    アイディーコート武蔵浦和外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:埼玉県さいたま市 南区鹿手袋7丁目1224番9(地番)
    • 交通:埼京線「武蔵浦和」駅から徒歩13分
    • 総戸数:41戸(他に管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:地上7階
    • 完成時期:2009年07月
    • 売主:一建設
    • 施工:田中建設



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 聞いたところによると昨日、工事の騒音が気になるので、防音シートなどの策を講じてくれと工事事務所にお願いに行ったところ、「地盤が悪いんで防音シートなどは建てられません」と言われたそうです。
    • この前、モデルルームに行こうと思ったのですが、あそこって…もうちょっと予算とか何とかならなかったのでしょうか。それだけしないとだめってことはマンションのグレードもたかがしれちゃいますよね
    • 反対運動あるんですねーでもそれだけ反対されるということはいいマンションって事かな。。反対運動の起こらないマンションってほとんどないですよね?オール電化だし結構良いと思ったんですが。。
    • こちらの反対運動はマンション建設自体の反対運動ではありません。立体駐車場の騒音問題や日照権に関わる建設事項の変更を要求するものです。私は周辺住民に対する説明や工事協定書の作成等に関する一建設の対応の悪さ・不誠実さに頭にきているのです。上記変更点が改善されない場合入居者を相手に訴えることも可能なようです。また売主はこのことを了承しております。
    • 俺は純粋にこのあたりの物件の中では値段的にも良いと思う
    • なんだかややこしそうな物件ですね。
    • アイディーコート武蔵浦和ですが、当初の広告は、2900万円〜だったような気がしますが、ネットでは、3170万円〜になってます。値上げしてしまったのでしょうか?
    • 当初の広告はしらんが、最近の広告も3,170〜になってる←この値でうたって値引きするからってことで=2900〜で売るんじゃない?今どこも値引きはあたりまえだし、ここは他のスレみても前から値引きしてたしね。八王子は揉めてるしネーム無いし、資材が値下がりするの待ってたしな。安くしそうだね。気に入った部屋が購入できるかはともかくとして、ある程度売れてから買うのが一番安く手にできるさ。

    他の武浦の物件なんて売れ残りで2000万円以上の値引きだよ!すごいよね〜完全な価格設定ミスだし、購入済住民と少し問題にもなってたけどさ。

    • まだ建設途中なのに大幅な値引きが始まったようです。3170万円→2370万円、3250万円→2430万円もう少し待てば、下手したら1000万円台で新築マンションが買えるかもしれません。1000万円台の新築マンションも「大丈夫か?」って気もしますが。あせらず動向を見ていきたいと思います。
    • ここまで下げるマンションはこれ以上の値引きは期待しないほうがいいですね。小出しに下げるところはまだ下がる可能性あるかもですが。
    • 建設途中で大幅値引きに踏み切るということは、それなりの仕様になるのではないでしょうか。そう考えると、まだまだ値下げの可能性は十分あると思いますよ。
    • 値引きは内装の仕様変更によるところが大きく、これ以上の値引きは不可能ぽいですね。新モデルルームは既に変更後の仕様になっているようで以前(値段高い内)に契約した人は変更前の仕様で引き渡されるみたいです。少し前にモデルルームに行った友達曰く、当人がいいなーと思った部屋は軒並み契約済みで全体的にかなり埋まっていたようです。この辺の物件としては良さげだし、出来上がるまでには完売するのでは。



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    交通[ ]

    • 駐車場までの道路ってどうなるか知ってる方いますか?すっごく狭そうですよね・・
    • 現地に見に行きましたが道路は狭いです。すれ違いは難しい感じです。
    • ここって駐車場40台以上だったような?県の条例によると20台以上は騒音規制がある。違反?ってことは、もし近隣住民に訴えられれば負け?2つのライオンズは20台以内っぽい。今まで知らなかったけど、ちゃんと考えて建てられたのかもね。



    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 立体駐車場について、このマンションは、敷地内駐車場100%とうたってますが立体駐車場の割合が全く不明。反対されてるくらいですから、足りない分を立駐で補うというよりほとんどが、立体駐車場の可能性がありますね。ちなみに立駐は、設置に1台あたり300万から350万かかるらしいです。(機種によります)300万円として40台分で1億2000万円。耐久年数は、20年らしいので1世帯あたり月々12500円は、かかるということになります。駐車場代として使用者だけから集めるのか積み立て修繕費として使わない人からも集めるのかこの辺はきちんと確認したほうがいいですね



    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 地盤が悪い所にマンション建てるんですね…。10年後1階が地下1階になってないことを祈ります。
    • この土地、もとは瓦礫みたいな物が埋まってたよ。田中建設って工事業者は近隣の反対を知らなくて請け負ったらしい。仲介業者も悪いけど売主一番悪し!近隣の戸建てと近隣マンションが反対運動等で結託しないよう、最初に根回ししてたらしいね。
    • 昔沼地だったのは一緒だけど、その後が違う→アーデルは畑。ライオンズは梅林だった。人が手入れしてて、土が肥えてた時期が数十年あったから少しはマシ。アイディの所は、岩とかポリタンクみたいな物が埋まってて雑草が生えてただけ。何より、工事業者と市の職員が「地盤が悪いから防音シートが建てられない」って言ってるのだから間違いないでしょう!
    • 横断幕・・・、隣地のライオンズマンションに横断幕したら、住人は本当に恥ずかしいだろうね。子供たちが可哀想だよ。「そのマンションに住んでるヤツだ」と後ろ指を指されるかもね。
    • 武蔵浦和では、どのマンション建設でも反対する人が多い気がするのですが、風土的なものでしょうか?武蔵浦和に移住予定のよそ者として住むのが不安です。このマンションでも自治会や隣のマンションの方々との付き合いが不安です



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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • 不誠実な業者だとして周辺住民からの評判は最悪です。私自身も頭にきています。
    • 周辺住民に迷惑をかけるとわかっていながら不誠実な対応の一建設。このマンションを買ってアフターフォローは大丈夫?疑問です。
    • 工事車両が通る経路で、一部、民家の壁が大きく破損してます(読売新聞の前の道路を挟んで向かいの民家)。工事車両がぶつけたのではないかと思います。ガードマンが数名いますが機能しているのでしょうか。小学校の通学路なので、くれぐれも事故のないようにしてほしいものです!!



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    アイディーコート武蔵浦和

    物件概要
    所在地 埼玉県さいたま市 南区鹿手袋7丁目1224番9(地番)
    交通 埼京線「武蔵浦和」駅から徒歩13分
    総戸数 41戸