ダイアパレス武蔵浦和MORINO(モリノ)

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ダイアパレス武蔵浦和MORINO(モリノ)外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市桜区田島3-1250-1他(地番)
• 交通：

1. 埼京線/武蔵浦和 徒歩16分
2. 埼京線/中浦和駅 徒歩9分

• 総戸数：82戸(他に管理員事務室1戸)
• 売主：ダイア建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 契約しちゃいました。都市計画道路が気になりますが。。。契約された方、営業マンからの説明はありましたか？私は一言もありませんでした。。。(>_<)
• 先日、契約しました。都市計画道路(田島西堀線)の件は、説明がありましたよ。気にならないと言えばウソになりますが、ちよっと現実味のない計画ではないかと思っています。当初計画が昭和38年ですし(甘いでしょうか)
• 販売の進捗（残）ですが、この前営業担当に聞いたので、お教えします。残は25はあったように思います。部屋のタイプ別残は、Ａが１　Ｂが１　ＣとＤが１０ずつ位　Ｅが２位　Ｆが４～５
• 今日であのモデルルームもおしまいで、現地に販売センターみたいなのを作るようですね。都市計画道路の予定地、モリノのすぐ近くの家は、新築が５件もあって、どうなるんだろうと気になります。現実味のない計画だと私も思いたいです。いざとなったら、反対運動ですね。
• 先月、入居しました。道路計画の件は契約の時にいきなり説明されたので正直困ったのですが、かなり前の計画という営業担当者さんの説明で、あまり現実的じゃない計画だと思ったので納得して購入しました。もし、本格的に道路が広がる場合は契約書にも書いてある通りに、さいたま市が事業決定をした場合は計画道路を納得して購入しているので反対運動等は無意味だと思います。営業さんの説明では、計画道路上に新しい一戸建が結構建っているので広がる可能性は低いと説明され納得しました。しかし、引っ越してみて感じたのですが、後悔しています。毎日、道路が広がった場合の事を考えながら生活しています。引っ越す前は、舞い上がっていたので感じなかったのですが、落ち着いてみて冷静になると怖くなってきました。毎日、計画道路が事業決定された場合どうしようかと不安な気持ちで生活しています。早く計画が無くなって欲しいです。
• 営業さんは嘘をついてないと思いますしインチキ臭いはかわいそうだと思いますよ。そう思うなら、ご自分でさいたま市に確認くらいされたらいかがでしょう。すべて納得されて契約されるのがいいですよ！
• 嘘はつかないけど、不利な条件は聞かなきゃ教えてくれないよねぇ。重説で初めて知ったりとか・・・
• 契約者です。私の場合は、申し込みの翌日に契約を交わすよう言われ、契約時に、その場で、重要事項説明書の重要な部分を読み合わせました。でも、この読み合わせ時には、都市計画道路のことには何も触れず・・・でしたよ。今思うと、遅い時間（２２時頃）に、その場で渡されたものについてサインをした自分が愚かだったと思っています。みなさん、注意してください。
• 誤魔化されて購入したと思いながら暮らすのは悲しすぎます。取引の過程で考える時間をあたえず多額の買い物をさせる、、、問題あるのでは？宅建協会に相談されてはどうですか？週２回無料相談があるはずです。住所は高砂だったかな、、、。自転車でいける距離ですよ。参考になるかわかりませんが、住宅に関する相談窓口・紛争処理機関の窓口です。http://www.hdssc.jp/
• 確かに、誤魔化されて購入したと思いながら暮らすのは悲しすぎますね。でも、それが分かったのが2月上旬で、すぐに応急措置を取ることもせず、3月末の金銭消費貸借契約を締結したのは自分の意思です。なぜ応急措置を取らなかったのかは、他にいいマンションがない、解約するほどではないと思っちゃったのです。結局のとろこ、自己責任ですね。もう後戻りはできない以上、覚悟を決めます。都市計画道路以外は良いと思っているので(^o^)
• 正直、なんかゾッとしました。契約してしまったから覚悟を決めるしかないなんて・・・。きちんと説明されずに誤魔化されたなんて！！！会社の姿勢が問われますよね。そこでなんと！HP見たら、２００３年に債務整理を受けている会社のようですぞ。やはり、体質なのかもしれませんね。
• 100年マンションを最大の武器にしているみたいですね。わかったよと言う位聞かされましたよ。計画道路が決定になったら、当たり前に建て替え不可能なんだから100年は維持しないとまずいでしょ。実はそのような意図があり建て替えの不安を払拭しようとしてるんですか？と聞きたくなっちゃいました。
• Aタイプを検討してました。音も閉めれれば気にならないし、思い切って決めようとまで思ってましたがパンフをよく見ていると！何かな？この駐車場上の点線は？？？？ん？計画道路じゃないですか！つまり、計画道路ができたら最悪のお部屋になってしまうことに気づてしまいました。（目の前ですよ！幹線道路が！！！！）100年持つということより大事なことでしょ！もちろん、キャンセルしました。
• 最近見積もりを出してもらった者ですが、まだまだ空いてますよ!しかも、なぜか契約済みの物件に、夜灯りが全くついていない所が多いです。共働きなどで帰りが遅いからなんでしょうか？
• あと２戸といわれてましたが・・・。実は売れてないんですね。
• 貨物列車や電車(武蔵野線)の騒音が気になる方もいるでしょう。私は全然気になりませんが、個人差がありますから一度訪れて聞かれるのがよろしいかと思われます。百聞は一見に如かずです。ネット等でいろいろ調べることは大事ですが、ここが候補なら一度現地へ行かれることをお勧めします。
• 日当り・眺望は最高！都市計画道路は妥協してはいけない項目！どんなに重要なことかは、販売会社じゃない不動産のプロに聞きましょう。
• 外観も高級感があって気に入ってます＾＾でもその分ちょっと高いし強気なんですよね～いいからあたりまえですけど＾＾
• 知り合いに聞いてびっくり！ライオンズとダイヤパレスは、判を押すまでなかなか帰してもらえないよという噂は本当でしょうか？
• 最近、このマンションの品の無いチラシがあちこちに貼られてます。「ダイヤパレスのローンが通らなかった方！」ご相談にのりますという内容なんですが・・・？あまり変な方を入居させないで欲しいと思います。そこで、よく見ると売主がダイヤパレスではありません？売主　フォレストコーポレーションと書いてあります。あまりにも売れないので、同業者に安く売ってしまったのですかね？
• あちこちに、ここのマンションのチラシがべタベタ貼られてますね。このマンションは、ローン審査がダメだった人が買えてしまうわけ・・・？住民の方はには気の毒ですけど、品のないチラシで街を汚すのはやめて欲しいです！
• ダイヤパレスの誇る１００年マンションが・・・この結末とは。。。書き込みにもありましたが、きちんと計画道路を説明しなかった営業姿勢が不信をかったのでは？（ガイヤの夜明けに出てたので興味はあった会社ですけどね）余計なことかもしれませんが、売主の姿勢に共感して購入されたかたも多いはず・・・。住民がかわいそうですね。最後まで、売り切るのも売主の責任であると思います。
• 先月、モデルルームに行ってきましたがとても丁寧に対応してもらえましたよ。ダイア建設さんではない会社でしたが、強引に売りつけるという感じではなく「どうぞご自由に見学して下さい」というスタンスでした。以前、他の会社のマンションを見学に行ったときは「ひやかしは相手にしない」というような態度を取られて、非常にイヤな思いをしたことがあったので、それ以来、見学に行くのは気が引けていたのですが、誰だって最初から購入の意思がハッキリしているわけじゃないと思うので、どんな見学者にも丁寧に説明をする姿勢は印象○でした♪線路の音、気にしてましたが実際に聞いてみるとそんな気にならなかったな。営業さんも「人それぞれなので実際に聞いて判断してもらうのが一番ですから」って正直に言ってたし。住宅ローンの話、最近のマンションの動向などとても丁寧に教えていただき、とても勉強になりました。チラシのこととかイロイロといわれているようですが、私が実際に接客を受けた印象ではとても丁寧でしたが。検討中の方は接客を受けてみれば分かると思いますよ☆いいも悪いもまずは自分の目で見て感じてみては…
• ダイアＨＰ、YAHOO!不動産、住宅情報ナビの一覧から消えてしまっているので北関東支店に電話して聞いたら「完売しました」とのことです
• 完売ですか！？それはよかったです！いいニュースをお知らせ頂きましてありがとうございます！竣工して約１年。思ったよりも時間が掛かりましたが無事完売してなによりです。
• 昼間、４Ｆのスタッフルームの撤収してました。観葉植物も運び出されていたのでモデムルームもかな？早くあのでっかい垂れ幕も外してほしいですね。
• 完売ではなく中古として販売されていますよー！三戸でています！ヤフー不動産で見られますよ！
• おおっと「完売」って、つまりセンチュリー２１に売ったんですね。Ｃタイプの３１７２万円ってたぶん３７１２万円の間違いです。
• ヤフー不動産は削除されたみたいですね。検索をかけても販売の情報がないような・・・ダイアのサイトも完売の表示だし。う～む・・・
• たしかに各サイトで削除されてますね。私が見た限りだと先週は楽天不動産にも掲載されてたんですが、今はもうないですね。上のレスにあったセンチュリー２１のサイトでも先週中に削除されてますし・・・。ただ、近所の電柱に「フォレストコーポレーション」って会社のチラシが貼ってありますね。サイトを見てみたらダイアの物件を中心に仲介している会社みたいです。限定３戸ってピンクのチラシがありました。ここに売ってダイア建設は撤退したってことだと思われます。でもチラシの間取りにはＡタイプが載ってたので、ヤフー不動産に載ってた３戸とは別なのかも・・・。
• 先ほど帰宅したら、なんとびっくり！垂れ幕がなくなっているではありませんか！ついに本当の意味での完売でしょうか？それとも垂れ幕がダイアの所有物だから撤収したんでしょうか。エントランスには、未だにモデルルームの看板がありましたが・・・。どっちにしても、垂れ幕の撤去は喜ばしいことですね。
• ピンクのチラシに「最終３戸」としてＡ１が２戸・Ｆが１戸、売りに出ています。以前ヤフー不動産に出ていたのはＣ・Ｄ・Ｆでしたので、最大で残り６戸でしょうか。ヤフー不動産の分は瞬売したとは思えないし、どこに行ったんですかね？
• 以前こちらのマンションを見に行きましたが、売主がダイア建設ではなくフォレストなんとかという名前の会社に変わってました。 チラシには価格は現地にてやら書いてあるのに実際伺ったとこ教えてもらえず時間の無駄でした。やたら上から目線の会話だったので感じ悪かったです。なにか価格や会社のことご存知の方いらしたら教えて下さい。
• 私の知り合いから聞いた話だとダイア建設時より高いみたいです。ほとんど定価で売ってるみたいです。検討中ならダイア建設時より安くなるまで待った方がいいかと思いますね。
• ヤフー不動産掲載中。新築時より５００万安いです。

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交通

• 私がこのマンションに決めた最たる理由は立地の良さです。やはり最寄駅から１０分以内という立地はとても魅力的でした。(以前の住まいは自転車での通勤でしたので雨の日や冬場が大変だったものですから)
• 中浦和駅からも近く、自分の足で早ければ５〜６分で着きます。（エレベーター階段の所要時間は除きますが）

構造・建物

• この前初めて見たときに、駐車場と建物の位置関係に違和感を感じてましたが、そういうことでしたか・・・。
• 10階より上のものですが、貨物電車の音はよく聞こえますよ。窓を閉めていれば遮音性がいいので気になるほどではありませんが、開けっ放しの場合は嫌な人はいやだと思います（私の場合は別にいいのですが）。音というのは上に向かっていくものです。ですから線路より上の方が間違いなく大きいです。音が気になるのであれば絶対に線路より下です。線路を境に上下で格段の差があると思います。実際に電車が通った時に部屋にいる時の音と１階の駐車場にいる時のおとはぜ～んぜん違います。駐車場では外にいても通過音は殆ど感じませんから。
• 折りしも耐震偽装が騒がれた中で、堂々と胸を張って100年マンションを掲げ、構造を第一の売りにするデベロッパーの姿勢も気に入りました。おかげで大地震が起きた際に家が倒壊するのではないか？という不安はあまり持たなくなりました。地味な部分ですが、将来のメンテのことを考えての配管類の引き方へのこだわりもなかなかなもの。
• 目先だけではなく、将来に向け考えられて設計された構造と、しっかりした造りの建物が「100年スマイル」といううたい文句をしっかり裏づけている印象を受け、ダイア建設という会社は真摯にまじめにマンション創りをしている会社なのだなという評価をしています。免振構造も魅力でしたが良いといわれる割にはあまり出来ていない理由のひとつに、将来のメンテに想像以上にお金がかかりすぎるという話を聞いたこともあります。（しかも修繕計画の費用に計上しないで売り出すものもあるとか）
• やはり住宅性能評価で耐震等級２をとっているマンションというのが魅力かな！
• 入居直後から気になっていたのですが、上階の足音ってかなりしませんか？。足音が大きいなとは感じていたのですが、マンションなんてこんなものだろうと思ってました。
• 「あっ、帰ってきたな。」と分かるくらいなんですよね。シャワーの音が聞こえる事もあるし・・・。子供の走る音（夜九時位まで）だったら我慢できるのですが、明らかに大人の「ドンドンドン」と言う足音なんですよね。一度言いに行こうと思ったんですけど、逆に言い返されても嫌ですし。難しいです・・・。
• モデルハウスでは、営業の人に「上の音は気にならないですよ」って言い切られたことがあります。でも、実際は...って感じです。

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  シダレザクラをバックに（2008年4月6日撮影）

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  氷川神社の桜とモリノ（2008年4月6日撮影）

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共用施設

• 自転車置き場の量が絶対的に少ないような気がしています。
• 確かに利用できるエレベータは一つですが、「混雑」とは程遠いです。運が悪い時はちょっと待ちますが、そうそうありません。「満員」で乗れないなんて100%ありえません。
• エレベーターはほとんど混まないですね。乗れずにやり過ごしたことは一度もないです。入居してから今まで不便に感じたことはありません。
• 夜間にゴミ置場の扉（建物内ではなく外の方）が開きっ放しの時が多くないですか？何か理由があってのことなんですかね？個人的にはあまりいい気がしないのですが。
• マンションの駐車場は契約者以外は駐車不可だったと思います。いくら邪魔でないスペースにおいても、それはルール違反ではないでしょうか。駐車場所以外の長時間駐車は問題です。
• チェーンゲートいよいよ稼動ですね。個人的にはちょっと面倒くさいと感じますが、不正駐車防止のためには仕方ないですね。
• 自転車の駐輪場の扉が壊れるのが目に見えて分かっている方が問題かと思ってます。たったの1年でここまで痛むか・・・と逆にびっくりです。理由は簡単で、自転車の扉で引き戸と言うのはありえないのです。しかも傘を差したまま通れない。何を持ってファミリー向け住宅だろうか。雨の降る日に、子供を後ろに乗せて傘をさして前の籠にスーパーの袋を入れて通った事のあるあの扉を採用した設計者は誰もいないだろうと直ぐに分かります。駐輪場の扉としては完全な設計ミスであると思ってます。
• 生ゴミについては、私の記憶が正しければ、たしか、入居する際にダイアの営業さんや管理人さんが「いつでもゴミは出してもらって結構ですよ」っていっていた記憶があります。なので、たぶんみんな出してるんじゃないでしょうか。
• 自転車の出入り口の扉、今日壊れてましたよ。朝みたら閉まらなかったです。
• いよいよ明日からチェーンゲート稼動ですね。駐車場トラブルも一気に解決してほしいですね。ゴミ出しの件ですが、うちは収集日の朝に出すようにしてます。入居前に営業の人から２４時間いつでも出していいという説明を頂きましたが、何となく気がひけて・・・。　小心者なんでしょうかね（笑）確かに昨年の夏も１階ロビーまで匂いがしてました。なんとかしたいですよね。ただ、ルール決めというより個々のマナーに委ねるしかないかもしれませんね。皆が気持ちよく生活できるよう気配り・心配りを大切にしなければ、と改めて思いました。
• ゴミの件、確かに屋内ですからネコ・カラスが散らかす心配はないですが匂いは気になりますね。ある程度ルールを作ったほうがいいかも知れません。でもその前にゴミ捨て場の換気扇、動いてる時と止まっている時がありますよね。去年の夏も常時稼動していたのか、それでもあんなに匂ったのかちょっと疑問に思っています。
• 普段はエレベーターを使ってるので気づかなかったのですが、久しぶりに階段を使ってみたら、共用廊下に私物を置いている家庭がかなり多いんですね。来月には廊下の定期清掃が入るので「傘立てや自転車は置かないようご協力ください」という案内がエレベーター内に貼ってありますが、清掃の有無に係わらず、即刻撤去すべきではないですかね。協力とかってレベルじゃないのでは。

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設備・仕様

• 他のマンションと比べてサービスや設備で劣る面はありましたが、過剰な設備は将来の負担増を招く可能性があるため気にはなりませんでした。逆にメンテナンス面で「オープンエアーシャフト」は魅力的でしたね。ネックとして指摘されている「都市計画道路」は気になりましたが。
• 我が家は玄関ドアのヒュ〜ヒュ〜音が気になってましたが、自分で「すきまテープ」を貼ったら直ってしまったので今回は特にないです。
• ところで、水道水結構匂いますよね？これはここの地域の浄水場が供給する水の特徴ですか？それともこのマンションだけ？都内から転居してきたので以前の場所とくらべるとちょっと匂いが気になるもので・・・。

間取り

• 階高をキッチリ３ｍ以上とっていることも、カタログ上では実感できませんが、その空間に暮らせば一目瞭然。本当に部屋の天井は高く、人は平面に住むのではなく、空間に住むものなんだということをとても実感します。気持ちがゆったりします。長い間暮らすのですから、いくら平米数が大きくても梁が多かったり天井が低くては圧迫感は永久にぬぐいされないものです。（一戸建て、賃貸マンション、他社の分譲マンションなどに暮らしてみての実感です。）購入の際にもかなり物件を比較してきましたが、階高３ｍ以上というのは以外とありませんでした。本当に。間違いなく業界トップレベルの寸法でしょう。加えて、バルコニーの奥行きも広くゆったりしているのも魅力です。

周辺環境・治安

• 計画道路は私も説明を受けましたよ。計画の延長線を見ても結構一戸建てが建ってるのでここ数年のうちにという雰囲気でもないですね。それより計画見直しで中止すれば一番いいのですが・・・。だいたい、隣に同じようなルートで道路が通ってるじゃないですか。それ以上必要ないでしょ？っというかんじです。
• 実は、計画道路上に新築の戸建がすでにあるから大丈夫なのかなと私も思ってましたが、知人いわく事業決定されて買収が始まった場合に、行政は所有者に対して、土地代以外に建物や引越し代まで手厚く保障することを知っていて購入されているはずだから、あまり良く解釈しないほうがいいといわれました。
• 以前、列車と高さがほぼ同じ5階で見学しましたが、窓を閉めれば音は感じませんでした。もともとゆっくり走ってますから外でも不快には思いませんでした(人それぞれ感じ方はあると思いますが)
• 昭和38年に計画されたのだから・・・と安心されるべからず。さいたま市に統合された現在、開発はどんどん進められていくはずです。知人いわく、計画道路などの計画が中止になった例はないようです。しかし、貨物列車の音と計画道路以外はいいのかもしれませんね。
• 計画道路は中止にはならなそうですが、計画の中にはマンションの住居部分だったり、特別養護老人ホームもあるので、実行する時期には今の人達はいないような気がします。
• ここの計画道路はエリアでは大事な道路だから、早めに工事始まると思います。
• 周囲は静かだし、（電車の通過音の感じ方は人によりけり）周辺には秋ヶ瀬公園や別所沼公園をはじめ緑がいっぱいあるので雑踏の都心から帰るとほっとします。

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その他

• 都市計画道路がらみの売却は至難のわざですよ！
• 計画道路の件、なにしろ昭和３８年の計画ですから・・・それにウチは駐車場の話ですけど、ウチの北側のマンションは建物ごとツブさないと道路通りませんよね。賃貸には見えないけどどうなんでしょ？
  • 購入決断の決め手としては

1. 駅より徒歩１０分以内
2. 駐車場１００％
3. 交通量の多い道路から少し離れている（鉄道より車の騒音の方がイヤだった）
4. 敷地が広々している（もちろん計画道路の制約の影響ですけど）
5. キッチン回りの戸棚は標準装備（他物件はぜ〜んぶオプションでしたね）
6. 眺望よさそう（上の階を選びました。実際素晴らしいです）
7. 第一種住宅ナントカ（周辺環境も大事ですよね）
8. 土地取得価格が旧価格なので坪単価が割安？（他物件の辛口営業マンがこれだけは認めてました）
9. モデルルームが良かった（もう感覚の世界で説明できませんが）

• • 決定後・入居後に良かったと思ったこと

1. スケルトンインフィル＋外断熱（田舎に住んでる姉が絶賛。これがなくて現住居に不満とのこと）
2. アフターサービス（ちょっと初期不良があったのですが１００点満点の対応をしてくれました）

武蔵野線・貨物線の音は確かにありますが私は気になりません。窓を閉めていても２４時間換気の通風口から音が入ってくるというのが実情です。

• 駐車場側の出入り口に朝から停まってる車(白のカローラ)、なんとかなんないんですかね？以前の軽貨物と違って明らかに住民かその知り合いの方ですよね。モラルがない人がいるのは寂しい限りです。

掲示板

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