アネシア御器所

物件概要

アネシア御器所　外観・エントランス完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区広路本町一丁目5番1、6番
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅徒歩5分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 完成時期：2026年02月
• 売主：トヨタホーム株式会社
• 施工：株式会社杉本組
• 管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 一番小さい2LDKのお部屋でどのくらいの価格になるんでしょうか？5000万超えますかね。。。
  • 2階2LDKで6500万円くらいから、と聞いています。
    • 御器所も坪330超えるんですね
      • ヴィークコート御器所アネシアも1Fで坪310で5000万弱ですし、ここの2LDKは面積が少し広いのと今は建築費が上昇しているので単純にその数字になりますよね。
• 素敵そうな外観。全部屋分の27台分平面駐車場も良いですね！西友ができると、ザワツキ感が気になりますが。あとは学区が、しょうえいですかね。西友の上のマンションができたりと、学校がパンクしてしまいそう。ただでさえ学校が小さくて生徒が多いのに
• この物件は坪単価どれくらいなのでしょうか？
• 70m2前半の3LDKのお部屋は、角部屋で良いように思いますが、価格帯はどのくらいなんでしょうかね。
  • 今の地価・建築費なら基準が1m2が110万として7700万＋αに1階あがるごとに100万追加て感じかなと。
• 3LDKは低層階で8500万くらい。中層階以上は9000万超えてます。
  • 今は御器所もそんなに高くなっているのですね...。売れ行きはどうなんでしょうか。それにしても、本山や覚王山の新築マンションとあまり変わらないような価格ですね。
• 60,63～74,08m2　2LDK～3LDK　6730万円～9550万円　かなり強気なお値段ですねー
• 100平米のお部屋はいくらしますか？
  • わかりません……ただ、3LDK9550万円なら1億以上はするかと。これは当然ですよね……
• 74平米で1億弱、、上層階で眺望も良いでしょうが、高いですね、
  • 割高感がすごいですね…御器所だからでしょうか…
    • 御器所でこれって高すぎん？中古の広いところ住んだ方が捗りそう

【第1期】

• 販売戸数：10戸
• 販売価格（税込）：6,730万円～9,550万円
• 最多販売価格帯（1,000万円単位）：7,000万円台・8,000万円台（各3戸）
• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：60.63㎡～74.08㎡
• 総専有面積：61.23㎡～74.71㎡
• トランクルーム面積：0.60㎡・0.63㎡
• バルコニー面積：14.80㎡・15.41㎡
• サービスバルコニー面積：5.29㎡・5.44㎡
• 管理費（月額）：10,300円～12,600円
• 修繕積立金（月額）：8,600円～10,500円
• 管理準備金（引渡時一括）：25,750円～31,500円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：903,000円～1,102,500円
• TVインターネット使用料（月額）：1,364円
• トレドールるす楽使用料（月額）：220円

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構造・建物

アネシア御器所　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,007.24㎡
• 公式HPよりもSUUMOの方が敷地配置図まで掲載していて現状詳しいですね。駐車場は北側道路沿い、南側道路沿いで分離しているのですかね。北側が入口シャッター付きの高級区画でしょうか。南側の眺望を妨げないためか機械式駐車場も北側区画の中に見えます。単に平面の方がいいという感じではなさそうですね。
  • 機械式がいいか平面がいいかは、人によって意見が割れますね。ここは名古屋国際中学、高校の裏なんですね。あとマクドナルドも近いです。北側の大きな道路はよく通るのですが、1本裏まで行かないので、現地確認しないといけないなと思います。通勤で電車を使うなら、国際中学の子たちに逆流するかもしれないですもんね。

共用施設

• 駐車場：28台（平面駐車場17台、機械式駐車場11台）
  • 月額使用料：11,000円～25,000円
• 自転車置場：27台
  • 月額使用料：100円～300円

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：60.63㎡～74.08㎡
• 総専有面積：61.23㎡～74.71㎡
• トランクルーム面積：0.60㎡・0.63㎡
• バルコニー面積：14.80㎡・15.41㎡
• サービスバルコニー面積：5.29㎡・5.44㎡（一部区画対象）

• 3LDKの部屋は使い勝手が悪そうな間取りな上にこの値段で誰が買うのだろうかと思いました。2LDKの間取りの方が人気みたいですね。他と差別化を測る意味でも高級感を打ち出しているのはわかるのですが、トータル的に考えてコスパが悪いなといった印象でした。
  • ３LDKを選ぶ方はファミリー世帯が多いのでは？たしかにDINKSなら２LDKでも十分暮らしていけますが、子供を考えているご夫婦や小さい子供がいる家族なら２LDKは部屋数が少ないので住みにくいです。個人的にはそれほど悪い間取ではないと思いましたがひとそれぞれの感想がありますね
• Bタイプ2LDKはワイドスパンでいいと思いました。Aタイプ3LDKの方は、ちょっと苦戦しそうな間取りですね。
• 買えるかはともかく、Fタイプなど見ちゃいます。LDKに床暖房がついていていい感じ。しかも寝室10.5畳です。広い。玄関横のSICや洋室の収納もよさそう。洗面も2つあってよさそう。あと、LDKは14.8畳＋4.8畳だから約20畳なんですね。最初、14.8畳かと思っていたら、これLDだけの広さでした。

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買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 昭和塩付通三丁目店　徒歩1分（約60m）
2. 薬 マツモトキヨシ 御器所店　徒歩4分（約310m）
3. マックスバリュ 御器所店　徒歩5分（約360m）

• グルメ

1. サコロッケ〈イタリアン〉　徒歩2分（約140m）
2. PATISSERIE PINEDE〈洋菓子店〉　徒歩3分（約170m）
3. KUROTEI〈フレンチ〉　徒歩3分（約240m）
4. Vingt-sept〈フレンチ〉　徒歩5分（約380m）
5. BOULEVARD DES GATEAUX〈洋菓子店〉　徒歩6分（約410m）
6. nodate〈カフェ〉　徒歩7分（約520m）
7. toitoi café〈カフェ〉　徒歩8分（約600m）
8. madaman〈洋菓子店〉　徒歩9分（約710m）

育児・教育

• 教育施設

1. 市立松栄小学校　徒歩7分（約520m）
2. 市立桜山中学校　徒歩18分（約1,440m）
3. 名古屋国際中学校高等学校　徒歩2分（約520m）

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域、第2種住居地域
• 入居後に一年もしたら西友が近くに復活していそうで良いですね。目の前の道路は交通量がそれなりにあるためか工事中の今も警備員さんをいつも配置していますね。送迎の時間帯は近くの駐車場も満車が多く隣のコンビニも車が多めです。西友が営業開始したらまた少し変わるかもしれませんね。
• ここはぎりぎりで第一種住居地域でしょうかね。第二種住居地域の隣のファミマや斜め前の駐車場が西友再オープン後に変化あるかなどうかな～。

周辺施設

• 公園

1. 川名公園　徒歩12分（約930m）
2. 吹上公園　徒歩18分（約1,430m）
3. 鶴舞公園　（約2,340m）

• 医療施設

1. 名古屋市立大学病院　徒歩19分（約1,460m）
2. 昭和区休日急病診療所　徒歩11分（約860m）
3. 名古屋大学医学部付属病院　車で5分（約2,260m）

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掲示板

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