プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE

物件概要

プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区上前津二丁目703(地番)
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「上前津」駅 徒歩2分

• 総戸数：111戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月
• 完成時期：2025年11月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：村中建設株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE（検討スレ）

「プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE」の資料を請求する（無料）

価格・コスト・販売時状況

• 徒歩2分なのはすごいと思います。

プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE、気になっています！

いつから販売ですか？
  • 駅徒歩2分で間取りと平米数が選べる、あとはお値段が気になるところです。販売予定は11月上旬との記載が見られます。延期にならなければですが。予定通りならそろそろ価格とか詳細が公開されてもいい頃だと思うのですが。いまのところ、まだ物件エントリーの受付しかしていない様子。完成が1年後の予定ですし、販売開始が遅れないと良いのですが。総戸数111戸とはいえ1LDK～3LDKまでありますから、希望のプランを選ぶチャンスはけっこう限られそうにも思います。

• 1LDKは投資用で販売されるのでしょうか？

• 総戸数111戸ですもんね。いろんな生活スタイルの人が住むのは承知でしょうね。

たしかに
「世代も家族構成も似たような住民層になる」
そして、ライバル視するなんてこともあるので、

逆に違うスタイルの層が住むのはいいのかもしれません。

• 別のプレサンスロジェ新築から4年住んでるけど快適ですよ
ただ修繕積立金が1.5倍ぐらい上がる告知きたけど。
  • 4年で1.5倍ですか・・・もっと先の将来どうなっているかとても気になります。

多様な住民層、いいんじゃないかなと思います。どんなマンションにせよ、チェック項目のひとつとして壁や床の防音がしっかりしているかどうか。それがしっかりしていれば、多少の物音は気にならないでしょうから、どんな住民層だとしても問題なく暮らせると思います。
遮音性の高いΔLL（Ⅰ）-4・LL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリング、遮音性能T-2等級相当の防音サッシなどを採用。戸境壁に関しての記述はみられませんが、どうなのかな。
    • >>修繕積立金が1.5倍
ちょっと考えてみました。

修繕積立金 4,570円～6,280円
→
6,280円だと9,420円

そこまで高いとはおもわないですが、差額を考えると3,140円。
年間12ヶ月だと37,680円ですか。家族でいいご飯食べられそう。
      • それくらいなら仕方がないかなとも思えますけど
それが10年後、20年後～、大規模修繕直前の頃にどうなっているか
そこまで把握しておいた方が安心ではないかと思います
だいたいの計画はできているはずなので教えてもらえるのではないかな
直前になって資金が不足していると臨時の徴収の場合もあるらしいので
しっかりと計画されているか確認しておいても無駄ではないと思います

[PR] スポンサードリンク

交通

• 地下鉄の出口から徒歩２分なのはすごい近いですね。
地下鉄なので電車の騒音も気にすることなく生活できるので安心
３番出口から上前津駅の改札・ホームまではどのくらいの所要時間がかかるのでしょう。
エレベーターも出口の近くにあるのかという点も子供がいるご家庭は気になる点ですね。ベビーカーなどの移動も
エレベーター必須になりますから。

構造・建物

プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE　エントエランスアプローチ完成予想図

プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE　風除室完成予想図

プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：990.65m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：592.26m²
• 建築延床面積：6,689.75m²
• 容積率：563.52％（法定500％・600％）
• ※建築基準法第52条第7項により563.65％
• 建蔽率：59.79％（法定80%）

共用施設

プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE　ラウンジ完成予想図

プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE　コンシェルジュカウンター完成予想図

• 自転車置場：143台（屋内3人乗等対応平面式 14台、屋内スライドラック式 129台）
  • 月額使用料：300円・500円
• ミニバイク置場：10台（屋内平面式）
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：6台（屋内平面式）
  • 月額使用料：3,000円
• 駐車場：18台【屋外機械式（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）】
  • 月額使用料：16,500円～23,500円

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK
• 住居専有面積：30.17m²～73.56m²
• アルコーブ面積：1.89m²～4.14m²
• バルコニー面積：4.35m²～11.88m²
• 1LDK～3LDKの幅広い間取りがあるマンションは
単身の方からファミリー層まで住むことは承知の上で購入検討するしかないですよね。
単身だから絶対に静かとも限らないし、ある意味住民の方がどんな感じかは住んでみないとわからない。
でも、あまり神経質になるとどこにも住めない気がするので
立地や間取りが気に入ったら、購入検討してもいいかなと考えますね。
• 総戸数111戸で1LDK・2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDKというプランのバリエーションがあると、それこそ様々な人、家族が住むことになるのだと思われます。購入時には皆さんそのことを理解して購入されるでしょうから、他のマンションと同様、問題の有る無しは住む人次第だとは思います。

多様な住民層はかえって良しと思う人もいるでしょう。価格帯や間取りに偏りがあると、世代も家族構成も似たような住民層になることもあるので、そういうのを避けたい人には多様なほうが気楽な場合もあるのではと考えます。
• プランは多彩だそうですが、いまのところ自由に見られる間取り図は2つだけ。
AタイプとCタイプ、ほぼ3LDKの間取り。
他のタイプはエントリー者限定公開か、近日公開となっています。
AとCでは10㎡くらいの違いがあるのですが、収納の広さが大きく異なるように思えました。


[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン 名古屋上前津2丁目店　　徒歩1分（現地より約30m）
2. スギ薬局 上前津店　　徒歩3分（現地より約180m）
3. ファミリーマート 上前津二丁目店　　徒歩3分（現地より約220m）
4. ローソン 上前津店　　徒歩4分（現地より約260m）
5. ローソンストア100 下前津店　　徒歩4分（現地より約300m）
6. マツモトキヨシ 名古屋大須万松寺店　　徒歩5分（現地より約360m）
7. サンエース 記念橋店　　徒歩5分（現地より約380m）
8. 大須商店街　　徒歩5分（現地より約400m）
9. ドン・キホーテ 大須店　　徒歩6分（現地より約430m）
10. 生鮮食品館サノヤ　　徒歩7分（現地より約530m）
11. アミカ 大須店　　徒歩8分（現地より約630m）
12. ヤマナカ つるまい店　　徒歩8分（現地より約640m）
13. 名古屋PARCO 東館　　徒歩12分（現地より約960m）
14. 名古屋PARCO 西館　　徒歩13分（現地より約980m）
15. 名古屋PARCO 南館　　徒歩13分（現地より約990m）
16. 名古屋ZERO GATE　　徒歩13分（現地より約1,020m）
17. 松坂屋 名古屋店 南館　　徒歩13分（現地より約1,020m）
18. 松坂屋 名古屋店 本館　　徒歩14分（現地より約1,100m）
19. 松坂屋 名古屋店 北館　　徒歩15分（現地より約1,200m）
20. ヤマナカ 松原店　　徒歩17分（現地より約1,310m）
21. LACHIC　　徒歩17分（現地より約1,360m）
22. ナディアパーク　　徒歩17分（現地より約1,360m）
23. DCM 名古屋白金店　　徒歩18分（現地より約1,380m）
24. 名古屋栄三越　　徒歩19分（現地より約1,460m）
25. メルサ 栄本店　　徒歩19分（現地より約1,480m）
26. 中日ビル徒　　歩20分（現地より約1,540m）
27. イオン 金山店　　徒歩20分（現地より約1,540m）
28. アスナル金山　　徒歩20分（現地より約1,560m）
29. MARUEI Galleria（マルエイガレリア）　　徒歩21分（現地より約1,610m）
30. サンシャインサカエ　　徒歩21分（現地より約1,640m）
31. オアシス21　　徒歩22分（現地より約1,740m）
32. RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩23分（現地より約1,770m）
33. セントラルパーク　　徒歩23分（現地より約1,800m）
34. Blossa（ブロッサ）　　徒歩26分（現地より約2,050m）
35. ニトリ 名古屋金山山王店　　徒歩27分（現地より約2,090m）
36. スポーツデポ 山王店　　徒歩27分（現地より約2,120m）

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 教育施設

1. 大池保育園　　徒歩9分（現地より約680m）
2. 名古屋市中保育園　　徒歩9分（現地より約710m）
3. ウィズブック保育園 鶴舞　　徒歩9分（現地より約720m）
4. ぶとうの樹保育園　　徒歩9分（現地より約720m）
5. ちゃいれっく東別院駅前保育園　　徒歩11分（現地より約820m）
6. ぶどうの実保育園　　徒歩11分（現地より約820m）
7. 松原幼児園　　徒歩11分（現地より約880m）
8. お東幼稚園　　徒歩11分（現地より約860m）
9. 名古屋市立橘小学校　　徒歩5分（現地より約390m）
10. 名古屋市立伊勢山中学校　　徒歩22分（現地より約1,750m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、緑化地域、駐車場整備地区、特定用途誘導地区、中高層階住居専用地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域
• 地目：宅地

周辺施設

• 公園

1. 上前津東公園　　徒歩2分（現地より約150m）
2. 西川端公園　　徒歩5分（現地より約390m）
3. 飴屋町どんぐりひろば　　徒歩7分（現地より約530m）
4. 久屋大通公園　　徒歩8分（現地より約580m）
5. 下茶屋公園　　徒歩8分（現地より約620m）
6. 橘公園　　徒歩9分（現地より約680m）
7. 白川公園　　徒歩17分（現地より約1,320m）

• 金融機関

1. 百五銀行 上前津支店　　徒歩3分（現地より約220m）
2. 名古屋銀行 上前津支店　　徒歩4分（現地より約280m）
3. 名古屋上前津郵便局　　徒歩4分（現地より約280m）
4. 三井住友銀行 上前津支店　　徒歩4分（現地より約310m）
5. 岡崎信用金庫 上前津支店　　徒歩5分（現地より約400m）
6. 瀬戸信用金庫 名古屋支店　　徒歩8分（現地より約630m）
7. 愛知銀行 大須支店　　徒歩10分（現地より約770m）

• 医療施設

1. 平岩歯科医院　　徒歩2分（現地より約150m）
2. 皮膚科泌尿器科上前津医院　　徒歩3分（現地より約240m）
3. TOYOデンタルクリニック　　徒歩4分（現地より約270m）
4. 安間眼科　　徒歩5分（現地より約350m）
5. 上前津メディカルクリニック　　徒歩5分（現地より約400m）
6. 岡田内科　　徒歩6分（現地より約470m）
7. 大須歯科医院　　徒歩7分（現地より約500m）
8. おぜき内科　　徒歩8分（現地より約570m）
9. いとう医院　　徒歩11分（現地より約830m）
10. 重工大須病院　　徒歩17分（現地より約1,310m）

• 公共施設

1. 名古屋七本松郵便局　　徒歩7分（現地より約520m）
2. 愛知県中警察署　　徒歩8分（現地より約580m）
3. 大須観音　　徒歩13分（現地より約1,030m）
4. 名古屋市美術館　　徒歩17分（現地より約1,320m）
5. 名古屋市科学館　　徒歩17分（現地より約1,320m）
6. 名古屋市中区役所　　徒歩22分（現地より約1,700m）名古屋市中保健センター　　徒歩22分（現地より約1,700m）
7. 愛知芸術文化センター　　徒歩25分（現地より約1,970m）
8. でんきの科学館　　徒歩27分（現地より約2,120m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. FINEST（ファイネスト）　　徒歩3分（現地より約230m）
2. 天然温泉アーバンクア SPA & LIVING　　徒歩9分（現地より約670m）
3. 久屋大通庭園フラリエ　　徒歩9分（現地より約680m）
4. ANYTIME FITNESS 鶴舞店　　徒歩10分（現地より約760m）
5. 真宗大谷派名古屋別院　　徒歩10分（現地より約770m）
6. 名古屋スポーツセンター　　徒歩12分（現地より約890m）

[PR] スポンサードリンク

その他

• 5,310円～12,950円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
• 町内会費(月額)：150円・250円　※町内会の入会は任意となります。

「プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE」の資料を請求する（無料）

掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCEについての口コミ掲示板
• プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCEってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• タワー・ザ・ファースト栄三丁目（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ザ・パークハウス 上前津フロント（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ダイアパレス金山フォレストフロント（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• シティタワー名古屋東別院（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ヴィークコート名古屋東別院（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレサンス レイズ 鶴舞公園（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レ・ジェイド鶴舞（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ローレルコート上前津（検討スレ） ｜ （まとめ）
• イノバス上前津（検討スレ） ｜ （まとめ）

nagoya/696651/1-16