東京都/北区

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==マンション情報==
    		 
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    *[[アークマーク王子本町|アークマーク王子本町]]
     
    *[[アーデル王子本町]]
    		 
    *[[アーデル王子本町]]
     
    *[[アーデル旧古河庭園]]
    		 
    *[[アーデル旧古河庭園]]
     
    *[[アーリアシティ尾久]]
    		 
    *[[アーリアシティ尾久]]
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    *[[アーリアシティ田端|アーリアシティ田端]]
     
    *[[アイディーコート北赤羽リバーフロント|アイディーコート北赤羽リバーフロント]]
    		 
    *[[アイディーコート北赤羽リバーフロント|アイディーコート北赤羽リバーフロント]]
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    *[[アドバンスクレール田端新町]]
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    *[[アドバンスステージ田端|アドバンスステージ田端]]
     
    *[[アドバンス　ステージ田端　弐番館]]
    		 
    *[[アドバンス　ステージ田端　弐番館]]
     
    *[[アドバンスステージ田端参番館|アドバンスステージ田端参番館]]
    		 
    *[[アドバンスステージ田端参番館|アドバンスステージ田端参番館]]
     
    *[[アトレ浮間舟渡ローレルコート]]
    		 
    *[[アトレ浮間舟渡ローレルコート]]
     +
    *[[アネシア東京尾久]]
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    *[[アルマドーラ赤羽岩淵|アルマドーラ赤羽岩淵]]
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    *[[イニシア赤羽志茂]]
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    *[[イニシア田端|イニシア田端]]
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    *[[イニシア田端ツインマークス（イースト/ウエスト）|イニシア田端ツインマークス（イースト/ウエスト）]]
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    *[[イルヴィアーレ赤羽志茂|イルヴィアーレ赤羽志茂]]
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    *[[インプレストコア赤羽|インプレストコア赤羽]]
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    *[[ヴァースクレイシアIDZ王子|ヴァースクレイシアIDZ王子]]
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    *[[ウィル・ヴェール 東十条|ウィル・ヴェール 東十条]]
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    *[[ウィルレーナ西ケ原]]
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    *[[ウィルレーナ東十条|ウィルレーナ東十条]]
     
    *[[ウィルローズ赤羽|ウィルローズ赤羽]]
    		 
    *[[ウィルローズ赤羽|ウィルローズ赤羽]]
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    *[[ウィルローズ王子]]
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    *[[ウィルローズ田端|ウィルローズ田端]]
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    *[[ウィルローズ西ヶ原|ウィルローズ西ヶ原]]
     
    *[[ウェリス滝野川]]
    		 
    *[[ウェリス滝野川]]
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    *[[ウィル・ヴェール 東十条|ウィル・ヴェール 東十条]]
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    *[[ヴェレーナ赤羽志茂 TWIN PROJECT|ヴェレーナ赤羽志茂 TWIN PROJECT]]
     
    *[[ヴェレーナ王子]]
    		 
    *[[ヴェレーナ王子]]
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    *[[ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス|ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス]]
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    *[[ヴェレーナグラン赤羽北フロント|ヴェレーナグラン赤羽北フロント]]
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    *[[ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス]]
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    *[[ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ|ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ]]
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    *[[ヴォーガコルテ田端弐番館]]
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    *[[エクセレントシティ十条|エクセレントシティ十条]]
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    *[[エステムプラザ赤羽アンダルシア]]
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    *[[オーベル赤羽ヒルズ|オーベル赤羽ヒルズ]]
    		 
    *[[オーベル赤羽ヒルズ|オーベル赤羽ヒルズ]]
     
    *[[オーベル浮間公園|オーベル浮間公園]]
    		 
    *[[オーベル浮間公園|オーベル浮間公園]]
     
    *[[オーベル王子神谷|オーベル王子神谷]]
    		 
    *[[オーベル王子神谷|オーベル王子神谷]]
     
    *[[オーベル北赤羽ブライト|オーベル北赤羽ブライト]]
    		 
    *[[オーベル北赤羽ブライト|オーベル北赤羽ブライト]]
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    *[[王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス]]
      
     
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    *[[ガーデンクロス東京王子|ガーデンクロス東京王子]]
     
    *[[ガーデンホーム東十条|ガーデンホーム東十条]]
    		 
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    *[[ガーラシティ王子|ガーラシティ王子]]
     
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    *[[ガーラ・ステージ西巣鴨II|ガーラ・ステージ西巣鴨II]]
    		 
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    *[[グランシエロ東京尾久]]
     
    *[[グランシティユーロコート赤羽公園前|グランシティユーロコート赤羽公園前]]
    		 
    *[[グランシティユーロコート赤羽公園前|グランシティユーロコート赤羽公園前]]
     
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    *[[クリオ ラベルヴィ赤羽東]]
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    *[[クレヴィア赤羽|クレヴィア赤羽]]
    		 
    *[[クレヴィア赤羽|クレヴィア赤羽]]
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    *[[クレヴィア田端]]
     
    *[[クレストガーデンレジデンス|クレストガーデンレジデンス]]
    		 
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    *[[グローリオ王子]]
    		 
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    *[[（仮称）駒込IIマンションプロジェクト]]
    		 
     
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    *[[ザ・ガーデンズ東京王子]]
     
    *[[ザ・クレストリヴァシス]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 赤羽|ザ・パークハウス 赤羽]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 赤羽|ザ・パークハウス 赤羽]]
     
    *[[ザ・パークハウス 赤羽ウエストウイング]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 赤羽ウエストウイング]]
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    *[[ザ・パークハウス 赤羽フロント]]
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    *[[ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂]]
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    *[[ザ・パークハウス 北赤羽|ザ・パークハウス 北赤羽]]
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    *[[ザ・パークハウス 駒込丘邸フレシア|ザ・パークハウス 駒込丘邸フレシア]]
     
    *[[ザ・パークハウス 駒込フレシア|ザ・パークハウス 駒込フレシア]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 駒込フレシア|ザ・パークハウス 駒込フレシア]]
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    *[[ザ・パークハウス 田端|ザ・パークハウス 田端]]
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    *[[ザ・パークハウス 東十条フレシア]]
     
    *[[サンクタス旧古河庭園|サンクタス旧古河庭園]]
    		 
    *[[サンクタス旧古河庭園|サンクタス旧古河庭園]]
     
    *[[サンクレイドル王子|サンクレイドル王子]]
    		 
    *[[サンクレイドル王子|サンクレイドル王子]]
     
    *[[サンクレイドル浮間舟渡]]
    		 
    *[[サンクレイドル浮間舟渡]]
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    *[[サンクレイドル北赤羽|サンクレイドル北赤羽]]
     
    *[[サンパレス駒込壱番館]]
    		 
    *[[サンパレス駒込壱番館]]
     
    *[[サンパレス田端壱番館|サンパレス田端壱番館]]
    		 
    *[[サンパレス田端壱番館|サンパレス田端壱番館]]
     
    *[[シェルゼ王子神谷|シェルゼ王子神谷]]
    		 
    *[[シェルゼ王子神谷|シェルゼ王子神谷]]
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    *[[ジオ・イニシア田端|ジオ・イニシア田端]]
     
    *[[シティインデックス板橋]]
    		 
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    *[[シティインデックス王子]]
     
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    *[[シティタワー赤羽ステーションコート]]
     
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    *[[シティタワー赤羽テラス]]
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    *[[シティテラス赤羽|シティテラス赤羽]]
     
    *[[シティハウス赤羽南 パークサイドコート]]
    		 
    *[[シティハウス赤羽南 パークサイドコート]]
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    *[[シティハウス赤羽レジデンス|シティハウス赤羽レジデンス]]
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    *[[シティハウス駒込ステーションコート]]
     
    *[[シティハウス田端|シティハウス田端]]
    		 
    *[[シティハウス田端|シティハウス田端]]
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    *[[シャリエ赤羽ファースト]]
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    *[[セジョリ板橋桜通り|セジョリ板橋桜通り]]
     
    *[[セボンエレージュ|セボンエレージュ]]
    		 
    *[[セボンエレージュ|セボンエレージュ]]
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    *[[ソシオミュゼ・イズ　飛鳥山|ソシオミュゼ・イズ　飛鳥山]]
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    *[[ソシオミュゼ・イズ飛鳥山（王子駅前）]]
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    *[[ソルティア東京王子]]
      
     
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    *[[ディアナコート飛鳥山]]
    		 
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    *[[ティエドゥール駒込]]
    		 
    *[[ティエドゥール駒込]]
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    *[[デュオヴェール赤羽East|デュオヴェール赤羽East]]
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    *[[デュオステージ王子Ⅱ|デュオステージ王子Ⅱ]]
     
    *[[デュフレ駒込]]
    		 
    *[[デュフレ駒込]]
     
    *[[道灌山パークハウス|道灌山パークハウス]]
    		 
    *[[道灌山パークハウス|道灌山パークハウス]]
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    *[[ナイスエスアリーナ赤羽|ナイスエスアリーナ赤羽]]
     
    *[[日神デュオステージ王子|日神デュオステージ王子]]
    		 
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    *[[日神パレステージ板橋|日神パレステージ板橋]]
    		 
    *[[日神パレステージ板橋|日神パレステージ板橋]]
     
    *[[日神パレステージ板橋滝野川|日神パレステージ板橋滝野川]]
    		 
    *[[日神パレステージ板橋滝野川|日神パレステージ板橋滝野川]]
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    *[[日神パレステージ王子神谷II|日神パレステージ王子神谷II]]
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    *[[ネベル板橋|ネベル板橋]]
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    *[[ノブレス赤羽]]
      
     
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    *[[パークタワー滝野川]]
    		 
    *[[パークタワー滝野川]]
     
    *[[パークハウス駒込アーバンス]]
    		 
    *[[パークハウス駒込アーバンス]]
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    *[[パークホームズ赤羽|パークホームズ赤羽]]
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    *[[パークホームズ赤羽西]]
     
    *[[パークホームズ浮間公園]]
    		 
    *[[パークホームズ浮間公園]]
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    *[[パークホームズ王子]]
     
    *[[パークホームズ滝野川|パークホームズ滝野川]]
    		 
    *[[パークホームズ滝野川|パークホームズ滝野川]]
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    *[[バウス上中里]]
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    *[[パレステージ王子]]
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    *[[パレステージ王子シャインコート|パレステージ王子シャインコート]]
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    *[[パレステージ東十条|パレステージ東十条]]
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    *[[フュージョナル上十条|フュージョナル上十条]]
     
    *[[プラウド赤羽]]
    		 
    *[[プラウド赤羽]]
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    *[[プラウド赤羽ディアージュ]]
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    *[[プラウド王子神谷]]
     
    *[[プラウド王子本町]]
    		 
    *[[プラウド王子本町]]
     
    *[[プラウド王子本町ディアージュ]]
    		 
    *[[プラウド王子本町ディアージュ]]
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    *[[プラウド駒込トレサージュ]]
     
    *[[プラウドシティ赤羽|プラウドシティ赤羽]]
    		 
    *[[プラウドシティ赤羽|プラウドシティ赤羽]]
     
    *[[プレジール尾久|プレジール尾久]]
    		 
    *[[プレジール尾久|プレジール尾久]]
     
    *[[ブレシア東十条レジデンス]]
    		 
    *[[ブレシア東十条レジデンス]]
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    *[[プレシス赤羽]]
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    *[[プレシスヴィアラ田端]]
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    *[[プレシス西ヶ原]]
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    *[[ブレッザ赤羽西が丘|ブレッザ赤羽西が丘]]
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    *[[プレミスト王子神谷]]
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    *[[プレミスト東京王子|プレミスト東京王子]]
     
    *[[ベルヴィラージュ尾久デュエトーレ]]
    		 
    *[[ベルヴィラージュ尾久デュエトーレ]]
      
     
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    *[[ミオカステーロ赤羽|ミオカステーロ赤羽]]
     
    *[[ミリオンコート駒込|ミリオンコート駒込]]
    		 
    *[[ミリオンコート駒込|ミリオンコート駒込]]
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    *[[メイツ 浮間舟渡]]
     
    *[[メインステージ王子II|メインステージ王子II]]
    		 
    *[[メインステージ王子II|メインステージ王子II]]
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    *[[メインステージ滝野川グレイス|メインステージ滝野川グレイス]]
      
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    ===や行===
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    *[[山手動坂プロジェクト]]
      
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    *[[ライオンズ王子ステーションライズ|ライオンズ王子ステーションライズ]]
    		 
    *[[ライオンズ王子ステーションライズ|ライオンズ王子ステーションライズ]]
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    *[[ライオンズ北赤羽レジデンス|ライオンズ北赤羽レジデンス]]
    		 
    *[[ライオンズ北赤羽レジデンス|ライオンズ北赤羽レジデンス]]
     
    *[[ライオンズ東十条ステーションプラザ]]
    		 
    *[[ライオンズ東十条ステーションプラザ]]
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    *[[ランドスクエア板橋|ランドスクエア板橋]]
     
    *[[リステージ赤羽台ヒルトップテラス]]
    		 
    *[[リステージ赤羽台ヒルトップテラス]]
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    *[[リストレジデンス王子|リストレジデンス王子]]
     
    *[[リノア赤羽|リノア赤羽]]
    		 
    *[[リノア赤羽|リノア赤羽]]
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    *[[リビオレゾン王子]]
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    *[[リビオレゾン王子飛鳥山|リビオレゾン王子飛鳥山]]
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    *[[リビオレゾン田端|リビオレゾン田端]]
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    *[[リビオレゾン西日暮里|リビオレゾン西日暮里]]
     
    *[[リリーゼ浮間舟渡]]
    		 
    *[[リリーゼ浮間舟渡]]
     
    *[[リリーベル王子神谷サーモス|リリーベル王子神谷サーモス]]
    		 
    *[[リリーベル王子神谷サーモス|リリーベル王子神谷サーモス]]
     
    *[[ルフォン飛鳥山|ルフォン飛鳥山]]
    		 
    *[[ルフォン飛鳥山|ルフォン飛鳥山]]
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    *[[ルフォンリブレ赤羽|ルフォンリブレ赤羽]]
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    *[[ルフォンリブレ王子|ルフォンリブレ王子]]
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    *[[レ・ジェイド ヴェール駒込]]
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    *[[レ・ジェイド駒込]]
     
    *[[レーベンリヴァーレ セレドール]]
    		 
    *[[レーベンリヴァーレ セレドール]]
     
    *[[レクセル王子]]
    		 
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    *[[レシアス王子神谷パークフロント]]
    		 
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    *[[レジデンシャル王子神谷]]
     
    *[[レピュア赤羽]]
    		 
    *[[レピュア赤羽]]
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    *[[ローレルコート赤羽|ローレルコート赤羽]]
     
    *[[ロジュマン ジャンティ駒込|ロジュマン ジャンティ駒込]]
    		 
    *[[ロジュマン ジャンティ駒込|ロジュマン ジャンティ駒込]]
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    *[[ロジュマン ジャンティ駒込プレトリエ|ロジュマン ジャンティ駒込プレトリエ]]
      
     
    ===わ行===
    		 
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    ===その他===
    		 
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    *[[ASUKAYAMA RESIDENCE|ASUKAYAMA RESIDENCE]]
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    *[[AZEST東十条]]
     
    *[[Brillia（ブリリア）王子神谷]]
    		 
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    *[[Brillia(ブリリア)旧古河庭園]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア)旧古河庭園]]
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    *[[Brillia(ブリリア)田端|Brillia(ブリリア)田端]]
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    *[[Brillia(ブリリア)滝野川|Brillia(ブリリア)滝野川]]
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    *[[Brillia（ブリリア）田端]]
     
    *[[GREEN PARK 赤羽|GREEN PARK 赤羽]]
    		 
    *[[GREEN PARK 赤羽|GREEN PARK 赤羽]]
     
    *[[PREMIUM CUBE 東十条 Aria|PREMIUM CUBE 東十条 Aria]]
    		 
    *[[PREMIUM CUBE 東十条 Aria|PREMIUM CUBE 東十条 Aria]]
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    *[[CREVISTA 北赤羽]]
     
    *[[THEパームス西ヶ原]]
    		 
    *[[THEパームス西ヶ原]]
     
    *[[（仮称）ＴＨＥパームス西ヶ原]]
    		 
    *[[（仮称）ＴＨＥパームス西ヶ原]]
     +
    *[[THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）|THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）]]

    2024年2月14日 (水) 00:45時点における最新版

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    By マンションマニア
    2022年07月30日
    ウェビナーからのオンライン相談を受けてのファーストインプレッションとなります。

    今作は天王洲アイル物件ですから都心近接でありながらもキャナルサイドで住環境もとれるというのが立地面のストロングポイントとなりますね。電線が地中化されており空が近く水も感じられる、そしてそれぞれの建物に公開空地が設けられており緑も感じられる素敵な街並みです。アートな街という魅力もありますね。

    一方で大きめの商業施設となれば品川シーサイドいう街があるわけでそちらに比べると買い物関係が弱くなるのが立地面のウィークポイントとなります。

    「毎日大きなスーパーマーケットで買い物がしたいんです！！」ということであれば現状では品川シーサイドの良質な中古マンションを検討されたほうが良いでしょう。

    天王洲アイルもまいばすけっとはありますし、マンション内にクックパッドマートを設置するなどするためけして不便というわけではありません。ただ、品川シーサイドという街が近くにあるため差を感じやすいというだけです。

    価格や間取り、設備仕様や建物に関してはモデルルーム訪問後の記事や動画で触れたいと思いますがちょっと意外だったのが上下階での価格差が大きかったことです。ここは先に触れさせてください。

    今作はキャナルサイドですから東側は低層階でも運河が望めますし、南向きでも斜め方向に運河、目の前のビルは最上階でも抜けるというわけではないですからどちらかと言えば「高層階にいったからスペシャルな旨味があるわけではない」のです。
    もちろん高層階になれば夜景などは綺麗になってきますし、外からの視線というのも気になりにくくはなりますけども低層階のほうが運河を感じやすいことはたしか。価値観は人それぞれですがこの立地を好む方であれば「低層階でもOK」どころか「低層階が欲しい」と思う方も多いと思われます。

    そのため価格設定では上下階の価格差が少ないと思っていたのですが…

    あくまで100万円単位の予定価格ですから変更の可能性は十分あるのですが

    東向き　3LDK　65㎡台
    2階　7900万円台　坪単価397万円
    5階　8300万円台　坪単価417万円
    9階　8900万円台　坪単価448万円

    建設地自体がハザードマップで厳しいというわけではないとはいえ周辺は色がついてくるため2階と5階の価格差はまだわかるのですが5階と9階で600万円ほどの差があるのはちょいとびっくりです。
    これだと言わずもがなですが低層階に集中しそうですし、勝手ながらマンションを語らせていただいているマンション評論家という立場としても「買えるうちは低層階がおすすめしやすいです！！」となってしまいます。

    駅距離は異なりますがグランドメゾン品川シーサイドの杜の低層階が坪単価400万円、上層階が坪単価420万円ほどで動いています。
    低層階で比較すると中古マーケットと比べても割安感あるのですよね。

    このままの価格差であれば低層階に申し込みが集中する可能性が高いですから逆に言えば確実に買いたい方にとっては上のほうが狙いやすいかと。

    プライムパークス品川シーサイドザレジデンスは坪単価370万円ほどであり、「グランドメゾンは別格でしょ」ともなりはしますけども今作は運河沿いという魅力もありますし、新築マンションなわけで最近よくある「周辺マーケットを無視した価格設定」でないことはたしかでしょう。

    ジオ品川天王洲

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