プラウド王子神谷

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  4.58

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物件概要

プラウド王子神谷　外観完成予想図

• 所在地：東京都北区王子四丁目11-2他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分
3. 京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
4. 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
5. 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩14分

• 総戸数：79戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド王子神谷（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• デザインかっこいいしプランも面白い。JRも徒歩で行けなくはないし、結構いいね。ただ、値段高そう。
  • デザインかっこいいですねー。坪380かな。
    • 坪350予想
• 十条も高いし、赤羽も高いから400くらいになりそうですよね…価格早めに知りたい！
• ここで400はさすがに…350くらいじゃないですか？上層階は億いくでしょうけど。王子神谷駅5分なのですね。プレミスト王子神谷が3分でしたね。全然距離違うのに2分の差ってのが驚きでした。
• 中階層3LDK8000くらいですかね。低層階7500くらいなら狙い目
  • 低層階でも8500から9000はするでしょうね。
• もう販売始まっているのですね。Jタイプの間取りは無難ですね。Bタイプもよさそうです。検討しようと思います！
  • 販売は来年2月じゃないのですか？Aタイプの65平米が新しくでましたね。それでも高そう…
• 管理費も早く知りたいです。
  • 合わせて25000円くらいかな
• 3LDK低層7000万前半からだったかと
  • 65平米の低層階で7000万超えるんですね、、、
• 41戸売り出しですか。最低価格5,200万円台～、2LDKは結構お買い得ですね。
• 56平米の2LDKが気になりますが1階と2階の価格差が200万円あるとは、ハザードの影響ですかね。5～6階くらいの中層階がいくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？5700万円くらいだったら即決ですが。
  • 口外できないけどその価格よりは高いよ。あと販売迫ってるから早めに動いた方がいいかと。営業と話した感じだと安いところほど人気のような印象
    • そうでしたか、坪単価330万くらいだろうと思っていたのですが甘かったですか。階数が上がると結構高くなる感じなのですね。予算に余裕がないので2LDKの低層狙いになってしまいますが抽選かな。早めにオンライン説明会に参加します。
• ここの検討者さんって皆さん他どんな物件を見ていますか？教えていただけますと！
  • ブリリア三河島かな。
    • 中古の王子物件との比較コメントが多かったですねー。こちらの物件を検討している方は周辺中古も検討している方が多いんですかね。
• うちは抽選なしで希望の部屋になりました。
  • 私も無事に抽選なしで希望部屋となりました。
• 第1期2次概要と同時に先着順概要がホームページに掲載されましたね。先着順は6戸という事で、第1期1次は好調に販売されたんですかね。売れなかった戸数が全て先着順に回るわけではないと思いますが。
• 1期2次の案内会行かれた方で1LDKの価格帯ご存じの方いらっしゃいますか？
  • 1LDKは次期以降のようなので、価格は営業に聞いてみるのがいいかと思います。ちなみに購入の際ハザード気にした方がいいのですかね。どちらかと言うと気にしない方なのですが、向かいの都営のように少し高くして欲しかったです
• ファミリー向けは売れ行き好調のようだけど、この立地で1LDKがどうなるか興味ある
• 思ったよりも価格は安く出てきたので前向きに検討中です。これから出てくる物件と比較して決めようと思ってますがお決めになられた方の決めては何だったのでしょうか？
  • 北区は派手さがない分、落ち着いていて好きな人には好きな街。住みやすいし静かに完売すると思う
• この物件は価格帯の割に設備がよく、駅もそれなりに近いのは良い(メトロ使わない人微妙だが)欠点は管理費や修繕積立金がやや高めなのと、低層階はハザード、中層階は眺望（電線）がネックなところくらいかと。1期でファミリー向けはかなり契約済の様子
• 3LDKで管理費毎月2万ちょいは高い…戸数そんなに多くないからそこは仕方なさそうですよね
• １期で各間取りそれぞれ何戸売られたでしょうか。情報いただけますと助かります。
  • 1期で41戸販売とあった気がしますが、1期1次の数字かもしれません。プラス2次でいくらか? 先着順も少しずつ減ってますね。2LDK 3LDK あまり残ってなさそう…
    • 1期1次で41戸、2次で15戸だったようです。そのうち幾つかは先着にまわっていますがHPみたら減っていますね。先月に貰った資料だと2LDK3LDK各間取り1,2戸しか残っていなかったです。残っている部屋は階数バラバラで条件が悪いわけではなさそうです。商談中のものもあると思うので営業に聞く方が正確だと思います。1階も意外と売れていました。前面の道路が静かだからでしょうね
      • 確かにあまり残ってなさそうですね。。
• 先着順がまた減っていますが価格的に3LDKはまだありそうですね。この立地で1LDKは売れますかね。メトロ沿線なら穴場ですが
  • 個人的には1LDKより70超えの部屋を増やして選べるようにして欲しかったけど、1LDKも売れると見込んでるんですね
• 1LDKの坪単価高いですね。市況を考えるとここはかなりお買い得でしたね。
  • もう市場的は少しずつ下がってきてますからね。でも妥当な金額だと思います。
    • 都内駅歩5分でこの価格は妥当かもしれないですね。特に3LDKは今となっては抑えめの価格ですね。最初は高いと思いましたが目が慣れました
      • 妥当というか安いです
• HPに3LDKの掲載が無くなりましたね
  • 3LDKは先着も含めて申し込みが入ったんですかね。思ったより早いです
    • 1LDKも早いかもね。非接触型の電気錠ついてるのは魅力的。
      • 安かったですね。いわゆる旧価格物件で買えた方はおめでとうございます。
        • 安くするために60平米代の3LDKが多かったですね。レジデンシャル王子神谷の価格に期待！
• 南側の建物自体とこんにちはの部屋でもかなり早く売れていたので価格面との折り合いかとも思います。その部屋は間取りもいいですが平均より高いですよね。一期の時は価格抑えめの低層の部屋からどんどん売れてました。と言っても昔の近隣の価格を知っているとかなり高いですが
• 先着順減ってますね。もう３Lは選べないかな。竣工前に完売しそうですね。
• 王子駅まで近い印象は無いけど、王子駅よりも王子神谷の方が安いのでバランスの判断ですかね。王子駅では新築で駅近くの物件が無いからしょうがない。
• 1LDK以外はもう売り切れたんでしょうか？
  • 先着順で3LDKが残ってるみたいです。
    • 1LDKなくなりましたね。あっという間でした
• 3LDKも含め、全戸完売しましたね！
  • 完売しましたね！お買い得なのもあってスムーズでした
• 駅からは少しはなれているのかなと思わなくもないですがこの規模でキッチンにディスポーザーがついているなど設備が充実していると感じました。間取りが1LDK～3LDKまでありますが、どちらのほうが戸数が多いのでしょうか。単身の方が多い物件だとファミリー層で住むのはちょっと気が引けてしまいますよね。
• プラウドの中ではこの物件、地味な印象がありましたが、王子から徒歩圏内ですし需要はあったようですね。

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交通

• 朝の通勤は、王子神谷より王子の京浜東北線をお勧めします。通勤時の王子神谷の混み具合はえぐいです。
  • 南北線の本数多くないので増えて欲しいですね。ちなみに子供の頃に通学で使っていましたが全車両に乗客自分だけってこともありました。王子神谷にこんなに人が集まるとは感慨深いです。街が賑わうのはいいことですね。
    • 始発も減ってしまいましたし、8両に増えたところであまり変化はなかったですね。むしろ王子神谷のマンションが増え続けて王子神谷駅がパンクしつつあります。

構造・建物

プラウド王子神谷　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,752.72 m2
• デザインかっこよすぎるな
• 間取図見ると外廊下だよね。
• しっかりとエレベーターホールもありますし通路も余裕ありそうでいいですね
• 北側の足場が取れてきて、外観見えてきましたね！

共用施設

• 機械駐車場、残念！

設備・仕様

• 資料を見ただけだけど設備仕様が地味なのは仕方ないかな。プラウドなのにワクワクしなくて迷ってる。最低限の仕様だよね…
  • 設備仕様は、そこそこいいんじゃない？　玄関電子錠も付いているし。
    • 設備は水回りの汚れが目立たない仕様とか実用性を重視してオシャレ感、洗練された感じがないよね。扉や引き出しのデザインも無地で地味。個人的にはもう少しキラキラ感が欲しかった。その分価格が抑えられてるからいいのかな。最低価格は一階の部屋だね
• こちらはディスポーザーがついていないのかと思えばついているんですね！こちらの管理費は他のマンションに比べ少々割高かと感じましたが、欲しいと思う設備が完備されていますし将来に渡り管理がしっかりしていればよいと思います。
  • ディスポーザー入ってるのいいですね。高価格帯でも入ってない物件もありますよね。あるとゴミ置き場の匂いや虫の発生が軽減されると聞きます

間取り

• 間取り：1LDK ～ 3LDK
• 専有面積：38.29 m2 ～ 80.21 m2
• バルコニー：4.38 m2 ～ 16.40 m2（使用料なし）
• Bプラン面白いかたちをしていますね。サービススペースが２カ所もあるのですが、どういう利用方法があるのでしょうか？ガーデニングをするには狭いような・・・。
  • 間取り見ましたが、素敵ですね。Bタイプの南向きがいいかな。価格は出ましたか？ウォールドアの洋室3、曲線のバルコニー、LDKが温かそう。洋室6畳のサービススペースとウォークインクローゼット。開放感もありますし、買えたらほしいという気持ち、すごくわかります！
    • まだです。Bタイプ角部屋は、２階でも7500万はしますよね、きっと…すごい魅力的です！
      • Bタイプ、キッチンの冷蔵庫と収納を逆がいいな。この冷蔵庫置き場だと扉（特に観音開き）が中途半端にしか開かなくて使いにくいです。
        • 同感です。収納の扉も何かデカくて窮屈そうに見えました。キッチンの使い勝手はあんまり良くなさそう。料理好きな方はよくチェックした方がいいかも。
• Bタイプは水回りが家の真ん中なのが残念。リビングインのバスって動線のイメージつかない。
  • 風呂場の出入りまで実質廊下だと思うと74平米の割には狭いと感じるかもですね
• 間取りがやっぱりアウトポールじゃなかったかぁ、、、
  • やはり外観デザインにお金かけちゃうとアウトフレームとかはできなくなっちゃうんですかねー
• 間取り見たけど、74m2とか、80m2あっても部屋が6畳しかないのかぁ。そう考えると、田の字プランの方がやっぱり効率いい気がするんだよなぁ。廊下とか、無駄なところに面積使ってる気がする。
• 右利きの人ならJタイプのキッチンが良さそう。洋室１の収納がキッチンに食い込まなければもっと良かったかも
• 外観はいいですが、間取りがどれもこれも。。
• 最上階もメインの寝室が北向きだったり、変な間取り
• バルコニー とは別にあるサービススペースというのは物置ですかね？だとしたらちょっと奥行きがあってそれなりに容量がありそうですしなかなか使い勝手が良さそうです。
  • PLANにあるサービススペースは、一般にサービスバルコニーと言われるものです。奥行きが1m以下程度のバルコニーを指し、通常はエアコン室外機などを置きます。また、バルコニーとの違いは避難経路にならないことです。バルコニーやサービスバルコニーは専有利用権付き共用部なので、利用方法は管理規約次第です。普通のバルコニーは避難経路にもなるので、人力で簡単に移動できない物は置けませんが（固定式のものや重量物など）、サービスバルコニーはルール次第で、いろいろ置けるかも知れません。間取りによってはサービススペースがたくさんありますね。
    • サービススペースに物なんて置いたら子供落ちますよ
• Bタイプ見ましたが、すごくいいですね。西からの玄関でLDKは南向き。子供部屋になりそうな洋室2と3はリビングイン。玄関から帰ってきて、みんなキッチン通ってLDKや洋室に行くので、子供の顔を見ることもできそう。浴室、窓あけて開放的に過ごせそうなのもいいと思いました。
• 2LDK検討してますが、Dタイプは全然収納が無いなと。そういう場合収納はトランクルーム借りるんですか？
• 1LDKのKタイプを見ています。ここ、いいかもしれません。ちょっと狭いのかとも思ったんですが、洋室がウォールドアなので、ベッドと机を入れて、気になる時は閉めておけばいいわけですし。広さも42.96平米あれば、そこまで狭すぎません。あと、正方形に近い部屋の形もいいような気がしました。あとは浴室やトイレに窓があれば完璧でした。※窓はなかったです。
• HPの3D間取り、手作り感あって可愛いですね。どなたかが作成したので載せたのでしょうね。分かりやすくていいと思います。
  • ものすごく狭くないですか？いまはこれが普通なんでしょうか。
    • 1LDKは19から25平米が中心なのでむしろ広い方かと。奥行きがあるので細長いのが強調されているのかと思います。
      • それじゃあ、ワンルームじゃない？
        • 確かに、これだとワンルームでなくても1DK、1Kかな。それをちょっと広くした感じだね。最近のコンパクトマンションには多い間取り。

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育児・教育

• 小学校中学校は併設だけど、ここを買う人は中学受験して私立へ抜けていくでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・商業地域
• この立地だと生活圏は王子神谷ではなく王子になりそうな気がする。以下、個人的な感想。
  • スーパーはリニューアルしたばかりのサミットへ大通り渡らずに行けるし、コンビニも北本通りの向かいにすぐセブンがあるので日々の買い物は困らなそう。
  • 王子駅まではやや遠いが、王子の商業施設は駅からの動線上に集まってるので飲食店は使いやすそう。（ただし、明治通りや北本通りを渡る必要あり）
  • 池袋と赤羽は近くのバス停から直通、複数の路線が停まるので本数もそこそこ。
  • 学区の王子小は中学併設で校舎が比較的新しく綺麗。
  • 向かいが公営住宅なので眺望は部屋次第？角部屋は問題なさそう。
  • 警察や消防署が近いので治安は良さそうな反面、サイレンの音は割とよく聞こえる。
• 王子の方が便利ですので王子利用も出来るのは良いですね！
• 北本通りのすぐ近くで、騒音と車の排気ガスが気になります。窮屈そうな感じです。
  • 一本奥なので結構静かですよ。
    • 近隣に住んでいるからわかりますが、この距離であれば排気ガスは全く気にならないです。というか届くのかなこの距離で。音は届きますね流石に。結構、救急車が毎日の様に走ってるんですよね
• 京浜東北線使いだと王子駅は遠いと思うよ(陸橋使うにしても使わなくても北本通りを渡るのが結構タイムロス)。排気ガスは全く問題なしだけど、消防車や救急車含め車の音は夜でも結構聞こえてくるから、低層は要注意。でも生活利便性はスーパー・コンビニ・ドラックストア・ユニクロにすぐ行けるからメチャ高い。小さな公園も複数合って子持ちにはありかたい。個人的にはジャパンミート推しです。
• 王子神谷からまでの動線にサミットがあればいいですけどね…立地は良くも悪くもないってとこです。北本通りを少し外れてますがまぁまぁ音しましたよ。
• 周り歩いてみたけどとても住みたいと思える雰囲気じゃなかった…
  • 王子神谷は好き嫌い別れるよね
    • この辺りに土地勘があると住むには良いところなんだよね。価格は住みたい人にとっては思ったより安い
      • 住むには問題無さそうに感じます。利便性を考えると北区はコスパ良いですね。ちょっと距離は離れますが王子駅近くで区役所移転もあるし、値上がりするかもしれない。
• 前向きに検討していますがこの住所の地盤（建物倒壊危険度）が高い点だけ気になります…
  • 地盤気になる人は予算あげて西側高台で買えばよい。高台は高台で不便だが…何を妥協できるか、では？
• ここから王子駅までの地域は再開発の予定もあるので楽しみですね
• 神谷なのに赤羽とつけて価格上げてる感はありますね。神谷でこの坪単価はビックリです。一応地元なので悪い気はしませんが
  • 赤羽は再開発もあるので坪単価上がる気もするんですが、神谷そんなですか？王子神谷も以前よりはかなり高いので時代が悪いですよね。。。
    • 神谷は戸建て派が住むイメージで、高いマンションを買うイメージはなかったですね。でも静かで住みやすいところですし、今の時代マンションも増えそうです。王子神谷も企業が移転した跡地に次々とマンションができてかなり変わりましたし、便利になりました
      • 王子神谷駅最寄り済みですが、便利になったとは思わずこれから便利になってくれればって感じですね。お店も少なく再開発もないので、おっしゃるとおり静かで済みやすいと思いますね！そこに価値を感じる方にはおすすめですね。
        • すみません、静かなのはシティテラス赤羽の話です。このプラウドは北本通り沿いが賑やかな印象です。お店はこれ以上いらないですね。もっと静かだといいのにという感じです
• 現地行ってきました。鳩とかは全然いないですね　北本通りから一本入って思っていたより静かでした。駅からも近いですし、帰りにユニクロも寄れそうでヨシ。隣の団地駐輪場が少し高いところにあって、部屋によっては二階とこんにちはなんですね。売れ残ってる端の2階が何で売れ残ってるのかわかりました

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