東京都/府中市

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    *[[アーデル府中 白糸台通り|アーデル府中 白糸台通り]]
     
    *[[アイディーコート府中グリーンウインド|アイディーコート府中グリーンウインド]]
    		 
    *[[アイディーコート府中グリーンウインド|アイディーコート府中グリーンウインド]]
     
    *[[アイディーコート府中白糸台|アイディーコート府中白糸台]]
    		 
    *[[アイディーコート府中白糸台|アイディーコート府中白糸台]]
     
    *[[アイディーコート府中本町|アイディーコート府中本町]]
    		 
    *[[アイディーコート府中本町|アイディーコート府中本町]]
     
    *[[アデニウム府中白糸台]]
    		 
    *[[アデニウム府中白糸台]]
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    *[[アトラスタワー府中|アトラスタワー府中]]
     
    *[[アトレ府中]]
    		 
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    *[[アンビシャス府中武蔵野台]]
     
    *[[イニシア府中]]
    		 
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    *[[イニシア府中ハウス]]
     
    *[[ウィルローズ府中]]
    		 
    *[[ウィルローズ府中]]
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    *[[ウィルローズ府中宮西町]]
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    *[[ヴェルディーク飛田給|ヴェルディーク飛田給]]
    		 
    *[[ヴェルディーク飛田給|ヴェルディーク飛田給]]
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    *[[ヴェレーナ府中美好]]
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    *[[ガーラ・レジデンス府中宮西町|ガーラ・レジデンス府中宮西町]]
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    *[[ガーラ・レジデンス府中武蔵野台|ガーラ・レジデンス府中武蔵野台]]
     
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    *[[ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂|ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂]]
    		 
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    *[[サーパス府中セントマークス]]
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    *[[ザ府中ハウス]]
     
    *[[サンクタス府中武蔵野台]]
    		 
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    *[[サンクタスミュゼ府中]]
    		 
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    *[[サンクレイドル東府中|サンクレイドル東府中]]
     
    *[[サンクレイドル府中ヴェルブランシェ|サンクレイドル府中ヴェルブランシェ]]
    		 
    *[[サンクレイドル府中ヴェルブランシェ|サンクレイドル府中ヴェルブランシェ]]
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    *[[サンクレイドル府中西府|サンクレイドル府中西府]]
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    *[[サンクレイドル武蔵野台|サンクレイドル武蔵野台]]
     
    *[[シェルゼ府中の森公園]]
    		 
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    *[[シティテラス府中]]
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    *[[シティハウス東府中ステーションコート]]
     
    *[[シティハウス府中けやき通り|シティハウス府中けやき通り]]
    		 
    *[[シティハウス府中けやき通り|シティハウス府中けやき通り]]
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    *[[シティハウス府中八幡町|シティハウス府中八幡町]]
     
    *[[シュロス府中パークアリーナ|シュロス府中パークアリーナ]]
    		 
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    *[[セイガステージ府中栄町]]
    		 
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    *[[デュオヒルズ府中多摩川|デュオヒルズ府中多摩川]]
     
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    *[[パークハウス府中緑町|パークハウス府中緑町]]
    		 
    *[[パークハウス府中緑町|パークハウス府中緑町]]
     
    *[[パークホームズ府中セントラルプレイス]]
    		 
    *[[パークホームズ府中セントラルプレイス]]
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    *[[パレステージ西国分寺ジーアーレ|パレステージ西国分寺ジーアーレ]]
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    *[[ファインスクェア府中本町]]
     
    *[[ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア|ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア]]
    		 
    *[[ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア|ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア]]
     
    *[[府中テラス八幡町]]
    		 
    *[[府中テラス八幡町]]
     
    *[[府中テラス緑町|府中テラス緑町]]
    		 
    *[[府中テラス緑町|府中テラス緑町]]
     
    *[[府中プロジェクト]]
    		 
    *[[府中プロジェクト]]
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    *[[（仮称）府中緑町計画]]
     
    *[[府中武蔵野台ダイヤモンドマンション]]
    		 
    *[[府中武蔵野台ダイヤモンドマンション]]
     
    *[[プラウドシティ府中]]
    		 
    *[[プラウドシティ府中]]
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    *[[プラウドタワー府中寿町]]
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    *[[プラウド府中白糸台|プラウド府中白糸台]]
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    *[[プラウド府中ステーションアリーナ]]
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    *[[プラウド府中セントラル]]
     
    *[[プラウド府中町]]
    		 
    *[[プラウド府中町]]
     
    *[[プラウド府中天神町]]
    		 
    *[[プラウド府中天神町]]
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    *[[プラウド府中東芝町|プラウド府中東芝町]]
     
    *[[プラウド府中中河原]]
    		 
    *[[プラウド府中中河原]]
     
    *[[プラウド府中の森公園ディアージュ|プラウド府中の森公園ディアージュ]]
    		 
    *[[プラウド府中の森公園ディアージュ|プラウド府中の森公園ディアージュ]]
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    *[[プラウド府中パサージュ]]
     
    *[[プラウド府中マークス|プラウド府中マークス]]
    		 
    *[[プラウド府中マークス|プラウド府中マークス]]
     
    *[[プラウド府中緑町]]
    		 
    *[[プラウド府中緑町]]
     +
    *[[プラウド府中美好町|プラウド府中美好町]]
     
    *[[ブレシア西府レジデンス]]
    		 
    *[[ブレシア西府レジデンス]]
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    *[[プレシス府中]]
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    *[[プレシス府中エンティア]]
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    *[[プレシス府中リヴェスタ|プレシス府中リヴェスタ]]
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    *[[プレディア府中西府|プレディア府中西府]]
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    *[[プレミアムレジデンス府中西府駅前]]
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    *[[プレミスト府中]]
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    *[[ベルジュール東府中Ⅱ|ベルジュール東府中Ⅱ]]
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    *[[ベルジュール東府中Ⅲステーションサイド|ベルジュール東府中Ⅲステーションサイド]]
     
    *[[ベルジュール府中紅葉丘|ベルジュール府中紅葉丘]]
    		 
    *[[ベルジュール府中紅葉丘|ベルジュール府中紅葉丘]]
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    *[[ベルジュール府中白糸台]]
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    *[[ベルジュール府中Ⅱ|ベルジュール府中Ⅱ]]
     
    *[[ベルジュール府中III]]
    		 
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    *[[ミオカステーロ東府中 II]]
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    *[[ミオカステーロ府中小柳町II|ミオカステーロ府中小柳町II]]
    		 
    *[[ミオカステーロ府中小柳町II|ミオカステーロ府中小柳町II]]
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    *[[ミオカステーロ府中町]]
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    *[[ミオカステーロ府中テラス|ミオカステーロ府中テラス]]
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    *[[ミオカステーロ府中緑町III]]
     
    *[[ミオカステーロ府中八幡町|ミオカステーロ府中八幡町]]
    		 
    *[[ミオカステーロ府中八幡町|ミオカステーロ府中八幡町]]
     
    *[[ミオカステーロ府中緑町]]
    		 
    *[[ミオカステーロ府中緑町]]
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    *[[ライオンズ府中駅前]]
     
    *[[ライオンズ府中中河原マークスフォート]]
    		 
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    *[[ラヴィラ府中多摩川]]
    		 
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    *[[ラシュレ府中]]
    		 
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    *[[リストレジデンス府中|リストレジデンス府中]]
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    *[[リビオ府中寿町|リビオ府中寿町]]
     
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    *[[ル・サンク府中町]]
    		 
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    *[[ルイシャトレ府中是政|ルイシャトレ府中是政]]
    		 
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    *[[レーベン府中若松町 DUASS]]
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    *[[レアシス府中本町（サザンコンフォート PROJECT）|レアシス府中本町（サザンコンフォート PROJECT）]]
     
    *[[レジデンシャルスター府中]]
    		 
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    *[[レクセル府中西府]]
    		 
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    *[[BELISTA(ベリスタ)府中|BELISTA(ベリスタ)府中]]
    		 
    *[[BELISTA(ベリスタ)府中|BELISTA(ベリスタ)府中]]
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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