ルイシャトレ府中是政

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格は安め。


    交通[ ]

    • 駅やスーパーまで、車道を通らずに行ける。(二ヶ村緑道を利用)4歳児とこれから歩きだす5ヶ月児には安全。


    構造・建物[ ]

    • 競艇場が潰れない限り、南側の視界は良好(高層階のみ)
    • 正面に遮蔽物があまりないので、日当たりが良い。(右前方を見ると、鉄塔が!。見ないようにします。)気晴らしに桜の季節は、眼下に桜が見えます。実際に購入部屋の位置を確認して、桜の木を見てきました。


    共用施設[ ]

    • 駐車場が100%+α


    設備・仕様[ ]

    • やわらかいフローリングが良い。直床工法なので、遮音性については不安があるが。。。


    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 多摩川河川敷に近い(利点かどうかは微妙だが…)
      • 地盤が心配。
    • 高圧電線・高圧鉄塔が近接。(特に南東棟は、目の前に走っている)
    • 競艇場が目の前のため、レース開催日にうるさい。
      • 競艇場用の駐車場が近いため、レース開催日にうるさい。
      • 検討中であれば、競艇場の開催日に緑道を散歩でもしてみて、レースの音は聞いてみた方が良いでしょう。騒音と感じるのは人それぞれなので、買ってみて「こんなにうるさいと思わなかった」だと、悲しいですよ。上層階ならば競艇場の花火は、期待していいかも。
      • 競艇場の花火はきれいでも、競艇場の静水面は見えないと思います。
      • うちのベランダから、競艇場の水面が見えます。うるさい(競艇好きでも、家にいるときは騒音です。)けど、購入してよかったと、本気で思ってます。競艇場以外の施設、運送、アスファルト&セメント工場など環境もわるく、競艇が嫌いな人は、ここは購入するべきじゃないと思います。高速も近いし、好き好んで暮らす必要はないと思います。
      • 東京競馬場と同開催日は周辺道路が大渋滞。抜け道を知らないと夕方の外出は無理。
    • 準工業地域のため、コンクリート工場等が近くにある。


    周辺施設[ ]

    • 東京電力の変電所が隣接


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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