首都圏エリア/JR/総武線

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    ==総武線の物件==
    		 
    ==総武線の物件==
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    *[[アーデル錦糸町アルプレッソ]]
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    *[[アーデル西千葉]]
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    *[[アイディーコート新小岩親水公園]]
     
    *[[アトラス新宿柏木]]
    		 
    *[[アトラス新宿柏木]]
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    *[[イニシア船橋ベイフォート]]
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    *[[インプレスト東船橋]]
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    *[[ヴェレーナ新小岩II]]
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    *[[ヴェレーナ津田沼]]
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    *[[エアリス市川ステーションプライム]]
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    *[[エクセレントシティ市川]]
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    *[[エルフィーノ西船橋パークテラス]]
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    *[[亀戸レジデンス]]
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    *[[クオリア荻窪　プレミアム]]
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    *[[グランドメゾン九段南]]
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    *[[クレアホームズ船橋本町ハイライズ]]
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    *[[クレヴィア本郷]]
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    *[[クレヴィア両国]]
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    *[[クレストフォルム亀戸]]
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    *[[クレストフォルム錦糸町]]
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    *[[クレストフォルム津田沼]]
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    *[[クレストフォルム東大島]]
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    *[[クレストレジデンス東中野]]
     
    *[[グローベルザ・スイート両国]]
    		 
    *[[グローベルザ・スイート両国]]
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    *[[コロンブスシティ(マクハリタマゴ)]]
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    *[[ステラガーデン幕張]]
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    *[[サーパス船橋海神]]
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    *[[サンクタス稲毛エデュコート]]
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    *[[ザ・クイーンズガーデン稲毛]]
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    *[[ザ・センター東京]]
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    *[[シェルゼ中野新井薬師]]
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    *[[シャリエ錦糸町]]
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    *[[シャリエ錦糸町石原]]
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    *[[ダイアパレス西船橋]]
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    *[[ダイアパレス船橋夏見]]
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    *[[タイムズアリーナ　千葉中央]]
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    *[[ダイヤモンドマンションBe-Land]]
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    *[[千葉中央レジデンス]]
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    *[[デュオヒルズ津田沼前原]]
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    *[[デュオヒルズ船橋]]
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    *[[パークタワー錦糸町]]
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    *[[パークタワー船橋]]
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    *[[パークハウス市川 マスターレジデンス ]]
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    *[[パークハウス新小岩]]
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    *[[パークハウス新小岩アーバンス　リアルステージ]]
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    *[[パークハウス千代田富士見]]　
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    *[[パークハウス中野アーバンス]]　
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    *[[パークホームズ稲毛海岸ラコリエル]]
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    *[[パークホームズ下総中山]]
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    *[[パークホームズ津田沼ザ レジデンス]]
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    *[[パークホームズ津田沼前原の丘]]
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    *[[パークホームズ西船6丁目]]
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    *[[パルテール船橋山手]]
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    *[[ヒルズステージ船橋夏見]]
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    *[[フェルモ千葉ミッドレジデンス]]
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    *[[プラウド市川大門通り]]
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    *[[プラウド新小岩親水公園]]
     +
    *[[プラウドタワー稲毛]]
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    *[[プラウドタワー千代田富士見]]
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    *[[ブランズ千葉中央パークフロント]]
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    *[[プランタンスクエアレジデンス稲毛]]
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    *[[プレアガーデン]]
     
    *[[文京春日プラッツ]]
    		 
    *[[文京春日プラッツ]]
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    *[[ホーリーウッド稲毛]]
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    *[[ライオンズ津田沼ヴァリアント]]
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    *[[ライオンズ美浜・幸町ウエストマークス]]
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    *[[ラヴィアンコート墨田業平(新東京未来プロジェクト)]]
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    *[[ルネサンス千葉マナーズコート]]
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    *[[ルネ船橋新高根 レジデンシャルヴィラ]]
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    *[[レーベンシティオ　Re:Style東京亀戸]]
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    *[[レヴィ亀戸]]
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    *[[レフィール南荻窪]]
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    *[[ローレルコートエスタ新小岩]]
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    *[[ローレルコート新小岩]]
     
    *[[ローレルコート中野高根町]]
    		 
    *[[ローレルコート中野高根町]]
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    *[[ロマージュ新検見川]]
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    *[[BELISTA(ベリスタ)日本橋小伝馬町]]　
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    *[[Brillia(ブリリア)稲毛]]
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    *[[Brillia(ブリリア)稲毛海浜公園]]
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    *[[Brillia(ブリリア)西千葉]]
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    *[[BELISTA(ベリスタ)新御徒町]]
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    *[[CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)]]
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    *[[I-linkタウンいちかわ　ザ タワーズ ウエスト　プレミアレジデンス]]
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    *[[The NOBUTO HILLS]]
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    *[[THE　RESIDENCE　INAGEDAI(ザ・レジデンス稲毛台)]]

    2010年6月6日 (日) 16:27時点における版

    総武線の駅


    総武線の物件

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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