Brillia(ブリリア)稲毛海浜公園

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Brillia(ブリリア)稲毛海浜公園外観(2008年10月5日撮影)
Brillia(ブリリア)稲毛海浜公園外観(2008年3月9日撮影)




物件概要[ ]

  1. JR京葉線「稲毛海岸」駅 徒歩21分
  2. JR京葉線「稲毛海岸」駅 千葉海浜交通バス高浜線「海浜公園入口」行約7分
  3. JR京葉線「稲毛海岸」駅「海浜公園入口」バス停下車徒歩1分
  4. JR総武線「稲毛」駅 千葉海浜交通バス高洲線「高浜車庫」行約12分
  5. JR総武線「稲毛」駅「高浜車庫」バス停下車徒歩2分
  • 総戸数:190戸
  • 構造、建物階数:13階建て
  • 完成時期:2008年6月
  • 売主:東京建物株式会社、東京デベロップメントセカンド特定目的会社




価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 2007-05-10現在、南西向き6階以上だと海が見えますが、80平米以上だと5,000万円からです。でも、6階だと海はほんのちょっとしか見ません。海と公園を見下ろすには9階以上でしょうね。価格は忘れました(買うも失せたので。。。)。ちなみに、1〜4階の眺望は、数メートル先の防風林と空のみです。5階がかろうじて公園の木々が見えるかんじですかね。おまけに、天井も6階以上より低いです。そんなんなので6階と5階の価格差は約500万円です。
  • 2007-08-17現在、低層・中層・高層階ともにバランスよく売れてましたよ。価格の設定が良かったのかもしれません(高い感じはしますが)。ただ、低層高層にかかわらずビューバス(サニーユーティリティ)つきの部屋は契約率が最も高かったです。
  • 家賃25万すごいですね。駅遠とも海近ってことで強気にいってみたのでしょうか。転勤など事情があるのかもしれませんが、賃貸に出すの早いですね。
  • 2008-07-14現在、先週、ようやく契約に至りました。皆さん、宜しくお願い致します。(営業さん、お世話になりました。引渡しまで宜しくお願い致します。)これから急ぎ内覧です。一級建築士の方に同行をお願いしておりますが、皆さんの書き込みを読ませていただくと必要なかったかもと思ったりして。嬉しい誤算であれば良いです。早速、つなぐネットも登録し、100Mbpsのご入居キャンペーンにも間に合いました。(締切7/22です。1か月分無料なだけですが、まだの方はお早めに。)販売センターで未販売住戸の件数が見れますが、販売状況は7割強といった感じでしたよ。今週末からは海浜公園プールもオープンするので、営業さんも来場者が増えると期待されているのではないでしょうか?プールの客層とここのターゲットが合っているのかどうか分かりませんが、勢いがつくといいですね。
  • 2009-05-11現在、完売は嬉しいけれど、本当に投げ売りだったのでしょうか?そうだとすると初期に購入した者は損をしたのでしょうか?我が家も購入後あまりにも売れ残りが多かったので、東京建物の担当者に値引きして売る事は無いですよね?!と確認をしたら、絶対に有り得ないと言い切っていたのに・・・。それと不動産屋の中古マンション情報に10階と11階の部屋がもう売りに出されていました(入居された形跡無かったような気がしますが・・・。)まだ1年も経っていないのにそんなことって有るのでしょうか?しかも売り出し時の価格より1千万円近くも安く・・・。上層階を購入したくとも高すぎて下層階を泣く泣く購入したのに、何だかスッキリしない気分です。
  • 2009-05-22現在、値引きをされて購入できた方には、初期に何の値引きもなく購入した人たちの悔しさは分からないでしょうね!東京建物サイドから納得のゆく説明をするべきだと思います。




交通[ ]

  • 京葉線で通学通勤していた私にしたら、京葉線のホームは丸の内口からものすごい遠いです。10分はかかるでしょう。中央線を利用していた時、ホーム〜ホームまで7分と想定してました。
  • MRの営業の方が、「稲毛駅へのアクセス時間は、稲毛海岸駅方面が若干渋滞することを考えると、実際そんなに大差ないですよ」といわれてましたよ。
  • 海浜公園入口行(稲毛駅→稲毛海岸駅→海浜公園入り口 最終24時台)であれば、マンションエントランス付近のバス停で降車できました。夜道は歩いていないのでわかりません。でも、高浜車庫行(稲毛駅→高浜車庫 同じく最終24時台)だと、反対路線にバス停があるので、夜だと不安に思えるかもしれませんね。
  • 第二湾岸道路!想像以上に交通量多い…というか、大型の通行が多いので、結構うるさいですね。最初にイメージしていた、波の音が聞こえる静かな癒やしのリゾート暮らし、とは違います。何のために、通勤不便を我慢したのか微妙。
  • バス&京葉線で都心勤務してますが、思いのほか快適です。稲毛海岸駅には毎朝ほぼ時刻通りに到着してくれるし、帰りもバンバン来るし、終電でもバス乗れるし、バスを降りればすぐエントランスだから雨にも濡れないし。住んでわかった「良さ」ですね。快速停車駅でない駅徒歩8分物件(以前の我が家)より断然便利です。
  • バス通勤であればJR稲毛の方がバス本数が多いので便利かもしれません。稲毛からは稲毛海浜公園入口行き(稲毛海岸経由、以外と早い)も使えるのでまったく問題ありません。朝6時台ですとJR稲毛まで12分、帰りは9時以降ですと10〜12分稲毛海浜公園入口行き(バス停はエントランス前)で15分です。稲毛からのバスは快速到着時間にあわせてくれていますので稲毛駅到着時間プラス18分で帰宅出来ます。バスは稲毛行も海岸行も基本的に始発ですし両方とも渋滞は特別な日以外はありません。
  • 新浦駅へ行くのに、ここから稲毛海岸駅に行くより、不便で時間が掛かるマンションなんて聞いたことがない。百歩譲って、仮に駅までの利便性が同じだとしても、稲毛海岸〜新浦の25分は東京から遠いことになる。しかも、新習志野、海浜幕張止まりがある上、武蔵野線も利用できず、東京までの便はかなり少ない。ここと新浦のマンションと通勤時間及び利便性が同じなんてとんでないです。
  • 私も雨の日はバスで、それ以外の日は自転車の予定です。参考までに、稲毛海岸駅行きは、目の前の「海浜公園入口」6時台5本、7時台7本。稲毛駅行きは「高浜車庫」6時台9本、7時台13本となっています。「稲毛高校」バス停も使用可なので、不便全く無いと私は考えています。
  • 素直に普通のマンションとして売ればこんなに悪く言われなかったと思うんだけどな。目の前の道路は14号/357号の抜け道として大型車もバンバン通るし、ここから千葉方面の突き当たりを右に曲がった埠頭の先には常時警察官が見張ってる成田空港の燃料基地。「常時警官が立ってる」の意味は推して知るべし。価格が相応であれば検討者ももっといたんだろうけど、ちょっとやり過ぎちゃったね。




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構造・建物[ ]

  • 私はエレベーターホールや外廊下などの共用部分がとても明るいのがすごく嬉しかったです。今のマンションは薄暗くて・・・。最上階からの景色も是非堪能してきてください。
  • 資産価値という面で気になっています。物件が建った後にこれだけ売れ残っている場合って、資産価値は下落しないのでしょうか?また、設計士の友人にも同行してもらいましたが、「えらい古い工法で建てたな・・・。今はアウトフレーム工法(何でも部屋にコンクリの柱が出っ張らない工法らしいです)が当たり前。こんなに部屋に柱が突き出ている物件は中古で嫌われる。売れないぞ・・・。特に端の部屋はひどいわ。家具置けないし、相当使いにくいぞ。」といわれました。確かに柱のでっぱりは最近見たマンションの中では気になる方です・・・。営業の方は「全戸ではありませんが、決めていただけるならお値段の方は何とか・・・」と値引きをにおわせる発言をしてきます。現地見学で偶然何度か会った方は、「高層階の高価格の物件なら500万ほどは安くできる」、と言われたそうです。本当かどうかわかりませんが。
  • アウトフレーム加工の件、我が家も一級建築士を同行しました。私も気になっていた点ではあるので、聞いたのですが今はもう、アウトフレーム加工が最先端ではないそうですよ。一長一短だそうです。好き嫌いだとは思いますが、モビールをつるしたり、間接照明をおいたりしているので柱の出っ張りがかえっていい雰囲気を出しています。我が家はLD18ほどで広くないのでこれでアウトフレームだったら箱のようになってしまったでしょう。
  • スケルトンインフィルの場合はアウトフレーム必須ですが(なんちゃって除く)、壁をなくせばフルスペース柱なしの家も珍しくないですよ。実際、MRとかだと80m2なのに1LDK(実質的にはLDKが1つの部屋)なんかもあります。ここは単純にベランダ外柵をコンクリート壁(逆梁)にしないことで、ハイサッシ以上の開放感を得るようにしているのでしょう。確かに部屋設計の自由度は損なわれますが、立地の利を上手く生かしたやり方だと思いますが。
  • 外観は好みがありますからねぇ・・様々な意見は参考になりますね^^;自分的にはブルーのガラス手摺が上に行く程薄くなっていくコントラストはお洒落に感じますし、ただの箱型じゃない外観も好きです。まぁ贅沢を言うとエントランスに入るまでの道には奥行きがあったら最高だったな〜とか、駐車場に入る所はチェーンよりシャッターゲートの方が素敵なのになぁ(何もないより全然良いけど!)とか個人個人思うところはきっとあるからね・・しっかし!さすがに団地でここまでこだわって作っているところは見たことないですよ・・。






共用施設[ ]

  • 1階サロンが狭く感じました。人がいっぱいいたからかな。素敵な本が並んでいましたが、あれこそ雑然とせずに保てたらいいなと思いました。
  • グランブルーサロン素敵でため息でました。最上階いいなぁ。展望デッキからの眺めも楽しみにしています。






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設備・仕様[ ]

  • 海(砂浜)、公園近がもちろん一番です。(駅からは遠いけど、この環境ってなかなかないと思ったので)あとは今どきオール電化ではないところ。(IHキッチンが苦手なので)駐車場の自走式もかなりポイント高かったです。機械式は管理費が結構かかるみたいですね。あと、ディスポーザー、あれがないのも個人的にはよかったです。あれって、粉砕するのに苦手なものとかあって、いちいちわけたり細かくしたりしなきゃいけないらしいし、結構メンテにお金かかるみたいです。余分な管理費は使ってほしくないので。ペットにも優しいマンションですよね。そのうち新しい家族に迎えたいです。




間取り[ ]

  • 私もNタイプの間取りを契約したのですが、リビングダイニングがやや正方形なので家具の配置をどうしようか悩んでおります。
  • うちはNではないのですが、カウンターキッチンのある間取りなので、モデルルームようなダイニングテーブルも有りかなぁ。と思って参考にテーブルの金額を聞いてみました。Nタイプ広くてイイですね! あのキッチンはちょっと憧れます。広いのでいろんなレイアウトの可能性が考えられて良いですね〜。最近いろんな家具屋さんで、図面持って行くと3Dのレイアウトシュミレーションやってくれるので、そういうのもやられてみたら参考になるかもですね。
  • 私も見学会行きました。契約した部屋と同じ間取りを見れたのですが、なんだか狭く感じました。10人前後の人がいたからですかね?




買い物・食事[ ]

  • 稲毛海浜公園のヨットハーバー内「カフェ・ガッシュ」に会員登録している者ですが、お店の方から花火当日の午前中に「20時〜21時に間にサプライズがある」とのメールをいただきました。彼女や友人を連れて遊びに来てくださいとのことでしたので、花火を見たときにはびっくりしました。1店舗でそこまで大きな花火は経費がかかりすぎると思いますが、ガッシュが関係しているのは確かだと思います。
  • 買い物は稲浜ショップで用がたります。お魚やさんは新鮮でめずらしいものも安く手に入りますし。スーパーも小さいですがこと足ります。やっぱりジャスコの品揃えには負けますので、ときどきジャスコにいくくらいでしょうか。車があればジャスコまで近いですし。あとは隣の市場で調達って手もありますよ。関連棟のほうは一般の人でも入れるみたいなのでうちは野菜とかお花とかお肉とかお豆腐とかたまに買ってます。
  • 生協ありますよ。1階のコンシェルジュの方がいるところに来ます。
  • 「四万十」モノレール県庁前の近くです。おしゃれなうどん屋さんです。ざるうどん、ぶっかけうどんがおいしいです。「Mother Moon Cafe Mihama」30分くらいかかるかもしれませんが歩いても行けるイタリアンです。落ち着いた雰囲気が気に入ってます。味もそこそこ。野菜がおいしいです。テラス席だとワンちゃん連れもOK。お寿司屋さんは「さかえ寿司」が結構評判いいみたいです。テーブル席が中心な結構大きなお店です。個人的にはカウンター中心の小さな店がいいのですが…。出前してくれるので、お客さんが来たときなんかに便利です。でも、最近はもっぱら「銚子丸」です。安くて十分おいしい。あと近場で行くのは「シタール」。他にちょっと遠いですがリピートしてるお店は、四街道のイタリアン「カステッロ」とか、鴨川の寿司「笹本」です。千葉市に住んで10年になりましたが、なかなかお気に入りのお店がみつかりません。これだけ人口が多いのに良いお店が少ない気がします。
  • 海浜地区の昔ながらのショッピングセンターでは健闘してる方ですよ。高浜ショップなんて惨憺たるものだから。パン屋さんの天然酵母パンは美味しいし、八百屋さんも野菜ソムリエが居て、珍しい野菜が売ってます。魚屋も経営者が変わったのか、代替わりしたのか分からないけど、店員が若くなって活気が出たね。スーパーには売ってないような魚や貝がお手頃価格で手に入るし。ただ、スーパーはイマイチかな。
  • 近くに商業施設が少ないですが、車を使えばとても便利です。マリンピアやミハマニューポートなら5分程度ですし、IKEAやららぽーと、蘇我のフェスティバルゲートでも20分程度で行けます。海浜幕張までも15分程度ですかね。歩ける商業施設は高浜ショップくらいで、コンビニも10分以上かかってしまいますので、ダメな人にはダメなんでしょうね。(私は高浜ショップも好きです。)月に1回ではありますが、市場も利用できます。これまでは車で行っていたので面倒でしたが、これまた歩いて行ける距離というのが良いです。普通に起きてふらっと行けます。生鮮は月1回とは言え、市場のロットで買うのはマグロのカマだったり、中落ちだったり、生牡蠣だったりしますので、日々の食卓に乗るようなものではないので、ちょうど良いです。これまた非日常ということで。
  • 知らぬ間に、最寄サンクスは閉店していました。
  • 稲浜ショップは、良いですね。スーパーは不自由のない程度に品ぞろえがありますし、パン屋さん、魚屋さん、、、と、意外と凝った商品も置いてます。店が変わると、どんどん感じが良い店になりますよ。


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育児・教育[ ]

  • みのり幼稚園ってどこにありますか?ここから近い幼稚園だとめぐみ幼稚園か高浜幼稚園ぐらいだと思うのですが…。先月引っ越してきたばかりで我が家にも1歳の子供がいますので、教えて頂けるとありがたいです。




周辺環境・治安[ ]

  • 千葉県でヨットハーバーや海が近くにあって、海水浴場、公園に囲まれた都内の喧騒を忘れさせてくれるような鳥のさえずりなど他にはないですよね。周辺環境が良いですね。この非日常的な環境が日常になるなんて素敵ですよね。この環境ならデベがリゾートを強調して販売するのも分かると思いますよ。決して誇張ではありません。現地を確認すればみんなも分かるでしょう。
  • 時間的にマリンスタジアムではないと思いますのでポートタワー側だとすればたぶんハーバーシティ蘇我の花火大会だと思います。8時から20分間1500発上がります。8/10・17・24の3回あって昨日は最終日です。去年からやっていますがなかなかのもんです。スケールは小さいですが目の前で上がるのでかなり満喫します。千葉最大級と言われるナイアガラまであります。車も全然OKですので考えようによってはポートタワーの花火よりいいかも・・ブリリアから見るんだったらポートタワーですかね。
  • 飛行機は365日、24時間常時飛来してくるのではありません。気にならない、聞こえないって人は、飛来してこない時間帯だけを強調しているのでしょう。南風の日、特に夜9時ごろから11時ごろにかけて飛行機が次々と、お尻の航空会社名が見えるほど低空で飛来してくることがあります。現地で確認するにしても、日によっては不発に終わることもあるので注意です。
  • 航空機の騒音ですが、曜日によりますが夜10時ぐらいでも相当うるさいことがあります。かなり低空を飛んでいます。それを除けば、住みやすいところですよ! 海浜公園周辺はジョギングコースとして最高だし、近くにはキムタクも知ってる有名なパン屋さん「青い鳥」もあるし、買い物は便利だし、近所の夏祭りは庶民的で楽しいし、言うことないです。
  • 南風の日はいなげの浜海岸線付近を通り過ぎて行きますね。この物件をなめるように真上を通過する飛行機も結構見かけます。南風の夜10時に公園に行けばわかりますよ。
  • このマンション周辺の高浜・高洲地区は築30年超の団地群で構成されているようですね。今後それら団地群の老朽化が進むにつれ、街自体の活気が除々に失われていくのではないかとの懸念は、私の杞憂でしょうか?老朽化に伴う空き家の増加、住人さんの平均年齢(築30年超ともなるとお孫さんがいらっしゃる世代の方々が多いのかな?と思いました。実情を知りませんので、事実は異なるかもしれません。)、など…築年数のみで考えると明らかに周辺とのバランスがとれていないところが気がかりなのですが、私の考え過ぎでしょうか?
  • すでに新京成沿線の高根公団、前原団地がリニューアル進行中ですので参考になるでしょう。綺麗な最新の街にリニューアルされています。公団の敷地を生かしていままでかまぼこ型だった団地を上にのばして緑地、芝生を多くとったいい街になっています。家賃も高齢者には割引適用があります。そのほかの若年層は3倍くらいの家賃になるので、他のマンションを買うか家賃の上昇の受け入れられる人たちが残っています。
  • 洗濯物は、天気が良い日は全然気になりませんが、天候と風向きによっては,多少べたつきが気になる時もあります。肌で感じることもありまね。後は、購入した自転車があっという間にサビてしまいました。稲毛海岸は住むには、とても快適だと思います。でも、大通りに面しているし、大型車もたくさんと通るし、ちょうど信号待ちの所なので騒音は階数によってはかなり聞こえると思いますよ。公園に近いと言っても、長い横断歩道を渡らなくてはいけませんし、小さい子供がいると危険な場所ですね。
  • サングラスをかけジョギングする人たち、海やサーファーを眺めるカップルや家族、波打ち際で遊ぶ子供達、サイクリングなどなど。東京湾で都心にもさほど離れておらずのこういう場所って他にどこがある?本当に海が好きな人はね、立地の不便さより海が優先なんだよ。休日は繁華街なんてほとんど要は無いわけ。繁華街大好き、ドライヴ大好き、S・C大好き、家でゲーム大好きな人達には一生理解出来ないっしょ。






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周辺施設[ ]

  • 第二湾岸道路って、計画はあるけど実現はほぼ不可能なんじゃないですか?(三番瀬の問題等もあり)20年以上前に企画して頓挫しちゃってる計画なんて、真剣に考えるだけ無駄じゃないですか?
  • 子育てする上での周辺の環境です。マンションの敷地も広いのですが、中庭に遊具のようなものはないので、やはり公園に行くことが多いと思います。まわりには海浜公園の他にも小さな公園がいくつかあるのですが、いつ訪れてもひとけがなくて少し寂しい感じがします。
  • 海浜公園内の遊具があるところとかは日中子供多いと思いますよ。室内なら、ジャスコ専門店の地下に子供を遊ばせられるところがありよく行ってました。あとは高浜公民館で、幼児のサークルとかやっているみたいなので、調べてみては。子供にも友達つくってあげたいですよね。うちは引っ越してしばらくたちますが、マンション内に小さなお子さんのいるお友達も増えました。みなさん親しみやすいかたばかりで、よく話しかけてもらいます。
  • 近くにそれなりの学校があって教育環境はいいと思います。また、ベイタウンや新浦安にたまに居る勘違いセレブなんかもほとんど居ないと思うので、肩肘張らずに生活できるのではないでしょうか。小児科ですが、うちは普段は(おおた小児科)にかかってました。磯部(近くですよ)っていう所にあります。結構評判いいみたいで、予約が必ず必要だったと思います。緊急だと見てくれない時があるので、そういう時は海浜病院を使ってました。
  • ロッテファンなので。千葉マリンに直ぐに行けるし、オフシーズンも室内練習場を覗きにいったり出来ますしね。(高価な部屋が売れ残っているならロッテの選手が買えばいいのにと思ったりします。営業さん、球団に営業かけてみては?)駅からは遠いですが、バスに乗れば稲毛海岸も稲毛も直ぐで、ほとんど雨にもぬれないし、座れるし。駅徒歩物件と時間的にはそんなに違いがないように思います。マンション購入で結局妥協条件になるのは、父親の通勤時間でして。家族がいいというなら、しっかり新聞が読めるということで納得しちゃいました。




その他[ ]

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