パークホームズ稲毛海岸ラコリエル

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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パークホームズ稲毛海岸ラコリエル外観

物件概要[ ]

  • 所在地:千葉県[千葉市]]美浜区稲毛海岸1丁目1番404(地番)
  • 交通:
  1. 京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩19分
  2. 総武線 「稲毛」駅 徒歩16分
  3. 京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩15分
  • 総戸数:104戸
  • 構造、建物階数:地上14階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2008年09月
  • 売主:三井不動産レジデンシャル
  • 施工:鴻池組



価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 駅から確かに遠いですよね。これで売れてしまうとしたら三井のマンションのブランド力は大したものだと思いますよ。ホームページに千葉市花の美術館(稲毛海浜公園)まで徒歩45分・3600Mと堂々とあるとこが凄いです。自信があるとしか思えません。
  • 予定価格値下げ!3LDK2300万円台〜、4LDK2600万円台〜、低層階なら80㎡2700万円もある価格帯です。最初に公表された価格帯は3000万円台〜でしたから、700万円も当初予定から下がった計算になります。駅から微妙に遠い郊外物件。
  • この価格なら この辺なら安いんでは?千葉の奥地でも同じような価格だったような・・・
  • ここの決め手は価格でしょう。80㎡南西向き4LDKが2590万円(2F)〜だから。徒歩16分が歩けるか歩けないかは人それぞれだけど、歩ける人にとってはいいんじゃないかな。総武線沿線徒歩16分以内東西向き以外の70㎡以上が3000万円以下で買える物件はなかなかないよ。3000万円以下で買える低層階はかなり埋まっているみたいだから、予算重視なら早い方がよい。逆に中層階以上は価格も3000万円以上なのでオススメしない。実際、申込も少ない。
  • 三井さんで2千万前半(70㎡〜)からは破格値だと思いますが売れているのでしょうか?
  • 3LDK+Nで3000万以下造りもよかったので購入しました。
  • 3000万円以下って72平米の8階以下だよね。低層は安いけど、高層階は高い。理由は、低層階だけ当初予定価格より下げて売り出したから。去年の9月頃、建設現場の塀には予定価格3000万円台〜4500万円台と書いてありました。ところが、今年3月発表の正式価格は2300万円台〜4500万円台となっています。わかりますよね?低層階は700万円下げたのに、最上階は据え置き。2階が一番お買い得で、最上階は割高の新々価格のままです。
  • モデルルームの見学には行きましたが、確かに安いですね。3千万円台でほとんどの部屋が購入可能。ただ、間取りがいま一つ気に入らなかったのと、国道沿いの騒音が。。。



交通[ ]

  • 駅から遠いどころではなく、バス停からも10分近くかかる。一度検討しましたが、住めない物件でした。
  • しかし、国道沿い、駅から遠い、ちなみに稲毛駅なんかに坂だから歩けないよ。どうしたもんか。
  • 住宅街から外れた一角、国道沿いで影響有り。どの駅へ行くのも半端、バス利用も出来ない。厳しいでしょうね
  • バス停は少し歩きますが高洲1丁目のバス停があります。(ライフ前)
  • 駐車場から車を出す際に、国道14号からしか出られないのが致命的でした。大型トラックが、かなりのスピードでビュンビュン走るレーンに子供を同乗させた女性の腕前で、いきなり合流するのは恐いです。



構造・建物[ ]

  • 現地と周辺を見てきたのですが、ゲートは立派ですね。建物自体もデザインが小奇麗にまとまっている感じがして好感触でした。
  • 上下階の遮音性について。現在上下左右に入居済みの環境で特に騒音に悩まされたことはありません。上階の方も家族世帯だと思うのですが、時々「何か落とした?」くらいの音しか聞いた事がありません。足音や扉のしまる音などの生活音は聞いた事がありません。室内扉が軽く、閉めた時のバタン音が小さく聞こえる様にも思えます。配管によるトイレなどの排水音が柱を伝って聞こえる、といったこともありません。



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共用施設[ ]

  • 機械式駐車場も使いづらいし。駅前物件ではないので車使う機会も多いと思うんですけど…14号だけじゃなくて、裏側からも、出庫出来たら便利だったんですけどねー。残念。
  • ここの駐車場は裏側からは出られません。でもマンションの少し東側に信号があるので、14号が赤信号になれば車が来なくなって出やすいと思いますよ。
  • 自転車置き場(バイクも?)が外から筒抜け。ここはセキュリティ範囲内にして欲しいところだと感じましたし、この部分が丸見えでせっかくの見栄えが損なわれている感じを受けました。
  • 元気の良い子供はキッズルームで飛び跳ねてました(^^)そういう設備があるのも子育てにはありがたいです。
  • 間取り等は気に入ってるんですが、エレベーターが一基というのが引っかかっております…
  • いまのところ、あまり待った印象はないのですが…(もしかしたら上層階がまだ空ているせいかもしれませんが)でも、うちのエレベーターは乗降スピードが速いです! なので待たない印象もあるのかもしれませんね。そうですね…欲をを言えばもう一機欲しかったかも^^;でも維持費も安く済むのかなって?



設備・仕様[ ]

  • ミストサウナとか食器洗い機とかが標準でついている割には値段も思ってたほど高くなかったので、ちょっとびっくりしました。
  • ミストサウナ・床暖房・食洗機・設備申し分ないですよ。コストパフォーマンス高いんじゃないですか?
  • うちは4階ですが、冷え込みの強い日の朝に少し結露が見られました。窓下部分に少し。。。でもこれは和室で朝まで加湿器使用時の観測です。寒さに関して言えば、日当たりが良いので夜7時過ぎに帰宅しても、リビングがはほんわかと温かいことがあります。床暖も朝ぐらいしか使わないのはうちだけでしょうか^^!?
  • ミストサウナは…個人的には微妙です。もっと銭湯にあるようなムシムシした感じを想像していたのですが、中で読書ができるくらい優しいミストです。気持ちいいは気持ちいいですけど、ガス代のほうが気になってしまってあまり使っていません。浴槽が広くて快適なのでもっぱら長湯派です^^。浴室乾燥は、今の時期1時間半かけて室内干しをすれば翌日までにカラッカラッ。カビ臭さ知らずで大変便利です。



間取り[ ]

  • 間取りも変わっているし・・・。ちょっときびしいかも
  • 4LDKの間取り、見ました??4畳、4.1畳だって。これって「部屋」とは言わないだろう。物置だよ。信じられない。
  • 先日モデルルームを見てきました。他のマンションと違った間取りだったので、見ていて面白かったです。
  • 間取りは非常に面白い。あの大きいポーチも面白い。値段もちょうどいい。建物は気に入った。
  • お部屋の間取りは、やはり浴室に窓があるタイプが良さそうですが・・・。
  • 4畳の部屋は狭すぎて子供部屋にも使えそうにありませんでした。2重サッシだけど、窓を開けると車がかなりのスピードで走ってるため、うるさかったです。安さは魅力でしたが、購入には至りませんでした。
  • 最後まで14号が気になって購入を悩みましたが、結局は妥協して?買いました。色々みてもパーフェクトな物件はなかったので、14号は妥協できる範囲の問題でした。窓や扉を閉めてしまえば、音は気になりません。開けると14号側はそれなりに音はしますが、リビング側(海側)は明けても静かです。14号側と海側でこうも違うのかと、入居してから驚きました。



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買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

  • 稲毛海岸は40年前に埋め立てられた地区。近隣の公団住宅はもうオールドタウン。学区の稲浜小学校は全校生徒で100人ぐらいかな。千葉市の小中学校再編で、廃校になる可能性は高い。
  • キッズルームの脇を通らなければ自宅に行けないのが煩わしくて購入をあきらめました。ママ友達がたむろってる中を通って毎日通勤するのは気がおもいです。キッズルーム使うような年齢のお子様がいらっしゃる家族は、大型トラックがビュンビュン1日中通る国道14号沿いの物件は考えないのではないでしょうか。24時間目を離さない訳にはいかないので国道飛び出し等が心配で。
  • 飛び出しも怖いけど、ここの空気の悪さも心配。幼児は喘息とかアレルギー疾患になりやすいし。
  • サイトに、「子育てファミリーに注目していただきたいのが小学校への徒歩ルート。徒歩4分の市立稲浜小学校へはメインエントランス前の緑道を歩いて通学できます。この緑道は歩行者・自転車専用のため車の往来がなく、お子様の通学にも安心でしょう。愛犬の散歩など住人同士のコミュニティ形成の場にもなりそうです」とあるので、子育てには良さそうですね。通勤はお父さんが少し苦労するかもしれないですが子供の為ならねぇ。。。



周辺環境・治安[ ]

  • 14号沿いは大型マンションが多く、競合になりやすい。中古物件が出たら、周りの物件もそこまで下がる。足の引っ張り合いになる可能性が高い。あとは国道14号は半端なく交通量が多い。渋滞もする。空気悪い。
  • 立地が厳しいでしょうねえ 北側国道で色々生活面の影響もあるでしょうしね 三井ブランドも郊外はレベル知れてるジャン 単価安いからしょうがないけど
  • なにも大動脈の国道沿いに作らなくても それ以外はまあまあの物件かなあ
  • 稲毛は山登りですね 稲毛海岸にバスもないし自転車使うしかないでしょう
  • コストパフォーマンスは良いが騒音や空気の汚れをどうみるかってところがキーだと思います。
  • 実際夜に稲毛海岸駅から歩いてみたけど・・・、バス停が遠いし、道が暗い・・・やめました。価格は魅力だけど住めない。雨降ったら会社行けない。営業さんに何となく稲毛海岸ゼファーの話したら、やたらとギョッと反応したのが印象に残っています。
  • 割安感のある低層階では国道14号の大型ディーゼル車の排気ガスで、確かに空気悪そう。稲毛海岸駅に出るのに、バス便が使えないのも致命的。
  • 近くにスーパー(ライフ)とショッピングセンターがあるし、幼稚園や小学校も近いし、日常生活はとても便利でしょうが、ちょっと気になるのはうるさい国土側ではなく、バルコニー側の稲毛団地です。近い将来老朽化が進んでいる集合住宅がマンションに建替えされるのではないか。
  • バス停のライフの所までも時間がかかる。しかしながら、ファミリー層が多い感じなので住みやすいのかもしれませんね。前面の細道側は音もそれほど気にはならなかったです
  • 稲毛海岸駅までは平坦な土地なので、徒歩も気にならない距離だと思っています。自転車だとスイスイです。稲毛駅は坂があるので稲毛海岸に比べるとキツイですが、、、自転車ではなく歩道橋から徒歩で住宅街を抜けると意外と近くも感じました。少々、各駅までは遠いですが、3駅選べるのも今は便利です



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周辺施設[ ]

その他[ ]

  • 私も最近の入所なのですが、夏になって窓を開け放つ機会が増え、どちらかというと京葉線の電車音が気になるかな?立地条件は良いとは言えませんが、建物自体は安心して暮らせています。ほかの方書き込みもありますが、住民のみなさんも好意的に感じます。



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