ステラガーデン幕張

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    ステラガーデン幕張外観
    ステラガーデン幕張外観2


    物件概要[ ]

    • 所在地:千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目7804番3(地番)
    • 交通:総武線「幕張本郷」駅から徒歩20分
    • 総戸数:283戸(他に管理事務室1戸、集会室2戸、ゲストルーム2戸)
    • 構造、建物階数:地上13階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2007年05月
    • 売主:ニチモ、新日本建物、日鉱不動産、タカラレーベン、長谷工コーポレーション 
    • 施工:長谷工コーポレーション

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 地価が上昇してる昨今ですから、駅近がベストでしょうね。資産価値はやはり駅からの距離が問題ですから。ただ、幕張エリアはブランド価値も手伝って値崩れしにくいとの意見もありますね。設備も悪くないですし、気になるところです。
    • 提携銀行の中では、ほとんど利率に違いが無いようなので、漠然と都市銀行のりそな銀行が良いかなと考えておりました。しかし調べてみると、幕張にATMも無いようなので、後々の利便性を考えて千葉興銀がベストかなと思い始めてきました。
      • 千葉興銀はあまりATMを見かけないですよ、京葉銀行はローンの保障料が掛からないのが魅力です、又千葉銀行は取引ポイントでコンビニのATMが無料(時間外も)なのも魅力的ですよ。
      • りそなにしました。銀行が幕張になくて不便ですが、今になって千葉銀にすればよかったと後悔です。まぁ・・・ATMがなくてもネットで送金して、店舗の近くに行ったら記帳しようかと考えています。千葉興銀のATMはイトーヨーカドーに入っていたと思います。
    • ステラシャトルバス・・・月の維持費約70万円!!もちろん使用者の利用料で賄えない費用は住民全員の管理維持費から・・年間840万!!1世帯年間約3万円。。検討する余地有りだと思います。。まったく使用していない者からすれば、先の為にも早期に見直し及び改善を行った方が良いと思います。ステラから主要の駅まで歩いて20分〜25分、自転車で5分〜10分。。未来の世代の為にもその費用は修繕費まわしたほうが良いと思います。
      • ステラバスの件が話にあがっていますね。正直個人的には必要ないと思います。とはいっても9月ぐらいまではたまに利用はしていましたが、朝時間普通に遅れたり、駅まで時間調整で信号赤になるまで超ゆっくり走ったりで、イラっときたので利用するのをやめました。今は自転車、徒歩などで気持ちよく海浜幕張まで毎朝通勤しています。みんなの意見を聞いて必要ないという意見が多ければ、なくすべきだと思います。修繕費にまわすなり、必要なくなった分管理費を下げる等した方がよっぽど良いです。普通に考えて、70万円/Mはもったいないでしょ。絶対にもったいないです。朝の通勤時間に少しいるぐらいで夜はガラっガラだし、利用者が少なすぎです。まったく必要ないと思います。私が中古でハイエースを購入し、シャトルエースとして運行したいぐらいです。70万/Mならぜったいやります。70万ですよ。70万!高すぎでしょ!!!まぁ少ない利用者でどのくらいの収支があるのかもありますが、根本的にステラ住民の生活費からの一回乗車賃100円で支払い、ステラバス運行会社には70万/M支払われているわけですし、40万、50万は赤字なのでは!?実際どうなんでしょうかね?


    交通[ ]

    • 海浜幕張駅への専用バスがあるのは魅力なんですが…。ただ永久的に存続するサービスとは限らないし…(管理組合の総会で必要ないと決まればなくなるわけですし)
    • アクセスの悪さがとても気になり契約するか未だに悩んでいます。主人は通勤は大丈夫と言い張っていますが・・・これからこの界隈の人口が増えてバスルートが出来る事を祈るのみです。
    • 駅からの距離を考えると毎日の通勤が大変だと思いましたので・・・間取りや設備・仕様はとても気に入っていたのでバス便の本数が多ければ購入したかったです。
    • 駅までの距離で色々あるようですが、本郷に出るより幕張駅を利用したほうがいいかなと思います。道も平坦で慣れればそんなに遠く感じないですよ。今現在、バスルートも徐々に増えています。住む人が増えればそれなにり便利になってくるのではないでしょうか?
    • 海浜幕張を謳ってはいますが、最寄駅は京成線幕張ですね。しかも徒歩20分。海浜幕張イメージして購入すると、後悔しますよ。。
    • バスは便利かもしれないですが、我が家の主人は朝6時頃出勤予定なので、バスは利用できない感じです。それに海浜幕張駅利用ではないので総武線の駅まで自転車で頑張って通勤してもらいます。
    • 車の交通アクセス良し(渋滞は承知)。
    • 電車利用の方は海浜幕張を利用されますか?それとも総武線?自分は海浜幕張方面のシャトルを利用しようかと思っていますが、実際京葉線方面と総武線方面どのような割合なんでしょうか?
      • 総武線の方が、終電遅いし強風くらいじゃ止まらないから便利だよ。
    • 幕張と幕張本郷のどっちの駅が近いか実際に調べました。距離よりも幕張の商店街と踏み切り、本郷は上り坂が厳しいなぁ。駅遠は納得してますが、これから日常になるかと思うと頑張らないと!
    • この物件は駅遠と言われる事もありますが、3路線3駅利用できるのは便利ですよね。本郷までのバス利用者が増えて本数がもう少し増えるといいですね!
      • 本郷行きのバスとは京成バスの事です。市町村アカデミーのバス停の時刻表を見たところ、本郷行きの本数が少なく、確か時間によっては1時間に1、2本でした。
    • 海浜幕張から通勤されてる方いらっしゃいますか?主人は浜田川の横の道から駅まで行ってます。朝は問題ないですけど、夜は真っ暗で男性でも怖いですよね。。。やはり帰りは歩道橋を使うのが無難でしょうかね。
      • 私も通勤で海浜幕張駅まで行っています。朝?19時くらいまでは川沿いの道を通りますが、夜遅く自転車で帰ってくるときは少し遠回りになりますが、ヨーカ堂のほうまで出て、14号を通るようにしています。大学の前も21時程度だと、他の自転車の方もいて安心ですがあまり遅いと誰もいなくなってしまうので通る気になれません・・・歩道橋を使わなくて済む 川の横の道がもっと明るければ言うことないですよね。
      • 主人も自転車で海浜幕張まで行ってます。浜田川横を通ってますよ。でも夜(今の時期は6時過ぎ)は真っ暗なのでおススメは出来ませんけど。。主人は行き帰り共このルート使っています。朝の通勤時間帯はかなりの方がこのルートで行ってるのがベランダから見えますよ。駅に行くにはカルフールの前に出るルートとバスターミナル(キッツスポーツ前の道)方面へ出られるルートがあります。通勤時間によって歩道が混み合ってると思うので色々試してみて下さい。
    • 新しい経路の京成バス以外と便利です。海浜幕張も本郷も利用しましたが以外と早くいけちゃうし。ステラバスもう必要なしだと思いました。
      • 私も同感です。海浜幕張からの帰りに何回か使いましたが10分は掛かりません。なかなか便利でうれしいです。
      • 幕張本郷方面も海浜幕張方面も乗ってみましたが、時間もそんなにかからないし快適でした。ステラバスは通勤・通学で利用している方には便利ですが、お買い物やお出かけには時間が限られているので利用出来ない事が多いですよね。


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    構造・建物[ ]

    • 直床
      • 防音性の問題に関しては直床より二重床が劣るという事は一概に言えないと思います。施工が悪く防音性の低い二重床もあります。はっきり言える事は、直床のMSの方が階高が低くても天井高を稼げるため二重床ー14F建て→直床ー15階建て、二重床ー19F建て→直床ー20階建て、となるMSが多い事です。
    • 外壁みましたが、白くって年数経つと汚れが目立ちそうですね。シックな外壁色の方が高級感でて尚個人的にはよかったですが。。。。



    共用施設[ ]

    • ステラサロン?だったかな。大きなテレビとか置いてパーティースペース?共有スペース?みたいなところがあるので、来年は住人の方と仲良くなってこのスペースでスポーツ観戦とかできたらいいなぁ?なんてひそかに思っています。
    • 私はロビーがとても気に入りました!
    • エレベーターは少なめかもしれないですね。うちは低層階なので階段で頑張ろうと思っています。
    • キッズルームが17時まで



    設備・仕様[ ]

    • 設備がいまどきの新築と比べても見劣りするんですよね。。
    • 設備がいまいちなので、オプション費用が掛かりそうですね。(床暖とか)
      • オプションがかなり多いですが床暖房はハッキリ言って不要です。我が家も今の住まいにありますがあまり使っていませんし、床の材質が柔らかい物になってしまうのでキズが凄く付きやすいんです。将来のメンテナンス時にも大変なのでなくても良い様な気がします。
    • ウッドデッキ。オプションの材種はウエスタンレッドシダー100%で天然(?)の防虫・防カビ用オイルを染込ませていて、節目は使っていないと言っていました。
    • 暖房製品に使用制限。石油ストーブ、石油ファンヒーターは禁止になってたと思います。きっと火災予防だとは思いますが、あと灯油缶の置き場所とかでももめたりするからじゃないですかね。


    間取り[ ]

    • 南東向きと南西向き、日当たりはどちらが良いんでしょうね。個人的には、南東のほうが良いと思ってたんですが、このマンションは南西の方が値段が高いですね。景観の違い??
      • 眺望でしょう。どちらでも日当たりに大きな問題ないかと?
      • 日当たりは、日照時間が長い南西のほうが断然いいですよね。南東だと、午後から日があたらなくなりますよね。
    • リビングから見える海浜幕張の景色が好きです。
    • 気になるのはお隣さんとのバルコニーの壁が低いことです。
      • 隔て板の高さに法律的数値はありません。非常時に蹴破ることのできる素材であることとの規定はありますが。一般的なアルミの既製品を使用した場合、1800mmです。特注にて高くすることはできますが、コストも高くなりますし・・・公団などでは、直上階のスラブ下までと特記仕様書に記されている場合もあります。当該マンションの場合はコストダウンのため、既製品を使用していることが濃厚です。従って、1800mmを下回ることはないでしょう!
    • たとえば南向きの棟だと、寝室側に14号が来てしまう。ちょっと寝苦しい夜なんか窓を開けたい所ですが、交差点付近だからスットプ&ゴーでエンジン音が増加してますからね。おそらく窓は開けられないでしょう。窓を閉めてても1枚窓では防音性能が貧弱で完全に遮音する事が難しいかと思います。したがってステラガーデンを買われた方で、寝室の窓が14号側に来る場合、インプラスとか真空2層ガラスとか真剣に考えた方が良いかもしれません。
    • 千葉市民花火大会&江戸川花火大会、皆さんのお宅では見えましたか?川側なので、千葉の花火大会は見えました。
      • 千葉の花火が家から見えてたなんて 感激!!!!大きさはどうでしょう?やはり小さく見える程度でしょうか?日曜日はお台場かな・ちょっとはっきりはわからないのですが、玄関側から遠くにだけど見えましたね。マックスバリューが建ったら見えなくなっちゃうだろうけど。。。。でもマリンの花火も見えるし場所的にも本当に気に入ってます。


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    買い物・食事[ ]

    • 旧そごう跡地はやはりマックスバリューになり、5階建で他にはレストラン、スポーツジム、テニスコート等が出来る予定だそうです。便利になりますね。
    • ドンキホーテ横のファミレス(イタリアン?)
      • ファミレスのグラッチェですよね。お値段が安くて、子どもが喜ぶので何回か利用したことがあります。時々新聞に割引券も付いてきます。まぁまぁ悪くもないと思いますよ。(値段が安いですから)イタリア系で安めでおいしいのは幕張本郷のキャプテンズクックかなぁ〜
    • マンションに集配に来ているクリーニング屋さんを利用されている方にお聞きしたいのですが、料金は他のクリーニング屋さんに比べて高めなのでしょうか?
      • クリーニングの件ですが、スーツ上下で1,050円になります。スーツしか出したことがないので他の金額はわかりませんが。。。ご存知かもしれませんが、支払いは1ヶ月まとめて指定口座より引かれます。わざわざクリーニング屋さんに出しに行かなくてもいいし仕上がったらポストへ入れといてもらえるのでとても便利ですよ。
      • うちもクリーニング利用してます♪うちもスーツだけですが、値段はまぁまぁそんなもんかなぁと。下のポスト?に入れておけばいいし、取りに行くのを忘れて何ヶ月も・・ってコトもないですから、便利でいいと思いますよ♪
    • ヨーカドーの裏あたりの焼肉食べ放題ハナマサ。ランチで800円台。お薦めです。
    • マンハッタンのケーキバイキング。でも平日のみ。
    • ニューオータニのケーキもおいしいかな。バイキングはあんまり行かないけどかねたやの1Fに入っている和食のバイキング『奈のは』は良かったと思います。でも、、、料理の補充はいまいちなんですよね。残念なことに。バームクーヘンの切れ端が1買えるお店も少し足を伸ばせばあります(車で15分くらいかな。大久保方面)。確か毎週金曜日で朝早く販売をしています。(午前中に売り切れになることもあります)ポニー製菓と言う小さめの工場なんですが、1000円で5キロくらいの量買えますよ。ここで買えるの??みたいな感じの工場ですが是非、機会があったら購入してみてください。なかなかおいしいですよ。
    • 少し離れますが、検見川神社近くのインドカレー『シタール』が行列していますよ。http://www.sitar.co.jp/restaurant/index.html
      • シタールおいしいですよね。免許センターの向かえ(コンビニ隣)に同じくインド料理のお店ありますデュワンってお店ですが、こちらもお勧めおいしいです。車が停めれないので、自転車かな・・・
    • お菓子なら、幕張本郷駅を越え、京成大久保駅近くのパテシィエヨコヤマでしょうか。http://p-yokoyama.jp/shop/index.html#okubo
    • 焼肉なら幕張本郷の「南山」がおいしいと思います。特に中落ちカルビが美味!バレンタイン監督と良くお会いしますし、プロ野球選手が良く来るお店ですよ。西武時代の松坂選手ともお会いした事がありますよ。
      • 南山のレバ刺し最高ですよね〜イチローとかも過去に来ていたそうですね。
    • かっぱすしが近くにあってとてもうれしいですね。
      • かっぱ寿司よりはちょっと遠いですが同じ100円ならスシローの方がおいしいですよ。
      • スシローは土日はすっごく混むから気をつけてくださいね〜
      • 同じお金を払うなら、稲毛海岸近くのPAT前にある銚子丸っていう回転寿司が美味しいですよ。HPで割引券を配布していますので、要チェックです。本店(?)14号をは千葉みなとから稲毛海岸に向かった途中にあります。以前は百万石って名前でしたが、今は変わった思います。名前は忘れてしましました。ごめんなさい。かっぱ寿司の手前だったと思います。回転していませんが、安くって美味しいですよ!!あと、近くのヤマトって焼肉屋さんも美味しいです。ただし、高いのでランチ限定となりますが。。。。
      • 今も百万石ですよ。バラちらし880円はお勧め
      • 本店から百万石に変更。842さんのバラちらしもいいですが、一日20食限定百万石御膳(1300円)は素晴らしいですよ。ランチ限定ですが・・・銚子丸回転すしと同価格ですがこちらは回転していません。土日夜は凄い混雑で14号が渋滞していますよ。お勧めは平日または土曜日午前中ですね。
      • 百万石美味しいですよね。百万石御膳もバラちらしもどちらも好きで何時も迷ってしまいます。どちらも限定なので早めに行かないと売切れてしまうのが・・・・・・PATまで行かれるのであれば、「四季こよみ」もお勧めですよ。自然食レストラン(バイキング)です。海幕の「奈のは」よりゆったりと食べられるので良く利用しています。



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    育児・教育[ ]

    • 幕張西小と中学校。こちらの学校どちらも普通の公立の学校なので、今お住まいの地域の学校と内容は変わらないと思います。今は空きの教室もありますので、近隣に児童が増えても受け入れは大丈夫のようです。今は1学年2~3クラス程度ではなかったかと思います。
    • うちは小さい子供が二人いるので、遊べる中庭や、共有施設の充実が決め手になりました。高速道路に近いですが、マンションとの間に一般道路と壁と植木があるので、うるさくはないですよ。オーシャン側なら日当たりもいいです。
    • 幕張本郷にヤマハかカワイがあったかな。。。シダックスのカルチャーセンターにもピアノ教室があった様な気がします


    周辺環境・治安[ ]

    • 浜田川の臭いは、まあ夏は覚悟しておいたほうがいい。けっこうきつい。ヘドロの臭いに加えて、河口に終末処理場の排水口があって、その臭いがまたムワッとくる不快な感じ。でも、そのおかげで鱸や鯔の魚影が結構濃い。釣り人がゾロゾロいる。
      • 浜田川沿いは避けたけど・・・臭いはわかんないな?潮の関係で強烈にくさいときもある。
      • 普段はボラとスズキ、たまにトライアスロン大会で人も泳ぐ川ですよ。私はとても泳ぐ気にはなれませんが。臭いはまあ、夏になるとかなりきますね。
      • 川の臭いは潮の関係で匂う日もあります。川を挟んで反対側には社宅やマンション、戸建てもありますが普通にみんな生活できています。暑い日が匂うのではないですから。夏は毎日臭いと誤解されている方が多いのですが気温30度超えの最近も別に匂いません。
      • ここは不思議なことに、一番太い本流のみが臭います。幕張西方面やヨーカドー方面に伸びる支流というか分岐線が臭うことはほとんどありません。干潟として生物による浄化が機能しているように思われます。ところが本流の方ではそれが感じられません。係留してる船にでも関係があるんでしょうか、なまじ定期的に浚渫なんかするから浄化にかかわる生態系が根付かないんでしょうか。
      • 我家も毎日、川を眺めて楽しんでます。エイがヒラヒラ泳いでいたのは、ビックリです。カルガモも親子連れも含めて30羽近くいたり、鵜やサギ、かもめ、ツバメ、夕方にはコウモリが飛んでいたり、本当に楽しいです。駅から遠くて1年前は、ここに住むことなんか考えもしませんでした。今は逆に駅から遠いことで、違う楽しみや喜びが発見できて良かったです。
    • ここだと自転車でも海に行けるし、スーパーや学校も近いし、14号から少し入ってるので排気ガスもあまり気にならないかと思い、駅からは遠いのですがそれをうわまわるものがあったので決めました。
    • 14号や京葉道路など車の通りがとても多く、排気ガスがどうしても気になります。
      • 排ガスが気になる人は止めた方が無難だと思います。やはり空気は悪いと思いますよ。
      • そうですね。排気ガスが気になるなら大きい道路の無いところ住んだほうがいいかも知れないですね。
    • とっても気に入ったので周りを少し散歩してみました。浜田川に鴨も泳いでいて、道路も広く、心配していた排気ガスも気になりませんでした。357を越えた所に浜田緑地(?)があってそこまで行ってみようと思いましたが前の通りを行くと歩道橋はありますが357を渡れませんでした。少し遠回りしないと渡れないのでしょうかね。浜田川のすぐ脇も歩いてみました。357の高架下にホームレスがテントをはって生活してました・・・周りの環境も含め、大変気に入ったので前向きに検討したいと思っております。
    • 朝夕の『散歩』のお勧めはどの辺ですか?
      • 我が家のワンコのお散歩は、やはり神田外語の並木道?というかあの通りを歩かせます。でも昼間限定ですね。暗くなってからは怖いです。お散歩にいい道は、この辺では少ないですよね。広大な公園も近所ではないし・・・。


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    周辺施設[ ]

    • マリンスタジアム近し。
    • 357を渡れないのは少し不便ですが、マクハリタマゴの近辺や幕張西小中学校の近くにも公園があるみたいですよ。
    • そごう跡地にルネサンス幕張店が移転するそうですね!ルネサンスのスタッフに聞きました。いまはシャワー施設しかないけれど露天風呂ができるらしいですよ!
    • 幕張南小学校のとなりに、幕張西コミュニティセンターがありました。あそこではバドミントン、卓球は軽く、安くできます。図書室もありますよ。ただ年末までは耐震工事のため、使えないです!英会話教室も。
      • トイザらスの近くですか?あそこの図書室は何回か行きました。絵本が沢山あってお薦めです。1人2冊まで借りられますよ


    その他[ ]

    • HP見たのですが前重機置き場みたいなのがあったところですね。ここだといわゆる海浜幕張的な良さは全くないです。


    掲示板[ ]

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