アーデル西千葉

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    アーデル西千葉外観

    物件概要[ ]

    1. 総武線 「西千葉」駅 徒歩13分
    2. 京成千葉線 「みどり台」駅 徒歩5分
    3. 総武線 「稲毛」駅 徒歩19分
    • 総戸数:37戸
    • 構造、建物階数:地上6階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2009年06月22日
    • 売主:株式会社フォーユー
    • 施工:村本建設株式会社東京支店



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 駐輪場は2段ラック式で自転車しか置けないらしい。バイク・スクータの類は置き場なし。お値段は約4000万だって。ありえねぇ・・・
    • 春日、黒砂、緑町、登戸は土地の価格が高い。高い価格の土地に建てるってことは、販売価格に反映する。販売価格を抑える為に、仕様のグレードを下げる。見えないところでね・・・
    • 自分の考えは、良い立地だから反対が出る。高い価格の土地なんだから、販売価格は高くて当然です。少なくともグレードはこの近辺では一番でした。
    • モデルルームに見学にいった人から聞いた話では、このマンション4000万円〜4800万円だそうですよ。占有面積63.41平米〜81.09平米で4000万円〜4800万円なんてこの地域でも戸建てが検討できますよ。
    • 価格表示されましたね。2,848万〜4,788万だって。本当に4800万ですか、驚いた。



    交通[ ]

    • 駅からは近くていいですね



    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • アーデル西千葉ってフャミリータイプなんですよね。駐輪場少ないないですね。1件につき約1台ですか?バイク置き場もないのですね。自転車置けない、バイクも置けないって生活していく上で大変困りますよね。地下にサイクルポート、駐車場あればすごく魅力的なマンションなのになぁ。残念です。



    設備・仕様[ ]

    • コンロもIHでない様なので残念。



    間取り[ ]

    • 間取りをみると中途半端な広さの「5畳」が多いマンションですね。ファミリータイプとしては将来子供が成長した時の事を考えると非常に狭いです。収納ももう少したっぷりとした広さがほしいですね。
    • アーデル西千葉のKタイプFタイプのルーフバルコニーは見ると北側、西側にありますね。北側ルーフバルコニーってどうですか?。西側ルーフバルコニーからはバッチリ西日が射し込んできますよね。南側、東側にルーフバルコニーのプランは無いようですがあったら魅力的でしたね。
    • 国道より、高い所にあるのはいい感じですね!もしかしたら、花火みられるかしら。。。



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    買い物・食事[ ]

    • 車で移動すれば娯楽施設もそこそこあるので検討中です。



    育児・教育[ ]

    • アーデル西千葉は保育園から中学校までが徒歩圏内に全て揃っていますよね。
    • レベルが高い小中学校
      • 公立中高一貫校(県千葉中・市立稲毛中)
      • 国立(千葉大付属小中)

    公立小中学校はどこも同じ。良くも悪くもない。

    • 近くに赤塚小児科があります。



    周辺環境・治安[ ]

    • 建設前から周辺住民と揉めて、近隣に「6階建てマンション反対」なんてのぼり旗が無数に立ってますよ。近隣住民説明会に参加しましたが、近隣の日照権やプライバシーに対する配慮は一切なし。設計変更を要するような住民要望については、採算が合わなくなるのでできないの一点張りでした。市の条例に基づくあっせんの席では、デベロッパーが「値段の高いときに土地を入手してしまったので仕方が無い」と発言したと聞いています。戸数37戸に対して駐車場23台、来客用駐車場0台とのことですが、ここまで周辺住民を敵に回していると、マンション関係者が路上駐車しようものならたちまち警察に通報されてしまいますよ。37戸に対して駐輪場が56台というのも、子育て世帯が多く入居した場合には容量不足かと思われます。自動車・スクーター・自転車に乗る予定はなく、車でやってくるような来客も無い、そんな方にはお勧めかもしれません。
    • 今時、戸数37戸に対して23台分の駐車場しか確保出来ないマンションなんてあり得ないでしょう!しかもゴミ回収車がマンションの敷地内に入って回収できない様な場所にゴミ置き場を設定しているので一方通行の狭い道にゴミ回収車を停めて回収作業をするなんて交通渋滞を引き起こし近隣住民、道路利用車、に対してえらい迷惑をかける物件なんていかがなものでしょうか!
    • 乱立していた建設反対のノボリが撤去されていました
    • 黒砂はいいとこですよ住むのには良いところだと思います。アーデルに限りませんが世帯数が少ないので永住を考えるかたは購入後の先々の修繕費の負担増は小規模物件なだけ覚悟しなければなりませんね。
    • 周辺歩いてみましたが、閑静な住宅街・・というか・・まったく人通りがなく活気がない街の様な・・印象を受けました 
    • 古くからの住宅地なので、新興の住宅地と違いいろいろな世代の人がいるように思います。元気なお年寄り、幼稚園から中学生くらいの子供、子育て世代のひとなどを良く見るように思います。あとは、賃貸住まいの大学生さんが多いでしょうか。新興住宅地と違って、同じ世代の子供が固まって遊んでる姿を見る機会が少ないので、少し活気がないように見えるかもしれません。
    • 古い家並みで、しゃれた家もなし。踏み切りわたってマルエツ以外これといった店もなし。夜は、薄暗くて、とても怖い。
    • 黒砂の雰囲気とても気に入っています.遊びまわる子供もいれば早朝にはおじいちゃんおばあちゃんが普通に散歩しているし.八百屋さんがトラックで近所まで売りにきたりもする.奥の方まで歩いていくと昔ながらの路地みたいな道があって海岸の名残の松が残っていてとても懐かしくなります.しかも横戸町線が開通すれば東西南北どこに行くにも車のアクセス良くなりますね.



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    周辺施設[ ]

    • この辺りの月極駐車場は年々少なくなってきています。最近でも二カ所、約30台の駐車場が閉鎖となりました。これからだんだん駐車場確保が厳しくなる地区ですね。



    その他[ ]

    掲示板[ ]

    アーデル西千葉

    物件概要
    所在地 千葉県千葉市稲毛区黒砂1丁目14番6(地番)
    交通 総武線 「西千葉」駅 徒歩13分
    京成千葉線 「みどり台」駅 徒歩5分
    総武線 「稲毛」駅 徒歩19分
    総戸数 37戸