首都圏エリア/東京メトロ/日比谷線
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2013年5月10日 (金) 22:03時点における版
目次
日比谷線の駅
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- エクセレント麻布十番
- エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス
- オープンレジデンシア広尾I
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- オープンレジデンシア六本木 美術館前
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か行
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- グラーサ西麻布
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- グランスイート日本橋浜町二丁目
- グランスイート広尾
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- クリオ奥浅草
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- ザ・パークハウス アーバンス 中目黒
- ザ・パークハウス 赤坂レジデンス
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- ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門
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- パークナード元麻布
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- パークリュクス恵比寿
- パークリュクス銀座8丁目mono
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- パークリュクス日本橋箱崎町mono
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- ピアース中目黒ローレルアイ
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- ブリシア東京八丁堀リバーサイド
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- プレサンスロジェ八丁堀
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- プレシス東京八丁堀
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- プレシス東神田
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ま行
や行
ら行
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- ライオンズ台東入谷レフィール
- ライオンズ築地リバーノート
- ライオンズ東京根岸グランフォート
- ライオンズ東京根岸レジデンス
- ライオンズ三ノ輪フェアマークス
- リバーフェイス
- リビオ北千住
- リビオ日本橋人形町
- リビオ日本橋浜町パークフィール
- リビオレゾン白金
- リビオレゾン千代田岩本町 ザ・マークス
- リビオレゾン千代田岩本町 ザ・レジデンス
- リビオ東京日本橋
- リビオレゾン日本橋浜町
- リビオレゾン人形町
- リビオレゾン東銀座
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- レーベン北千住エアクロスタワー(Tokyo 52 Colors project)
- レーベン北千住スカイブレスタワー
- レーベンリヴァーレ北千住プライムアート
- レーベンリヴァーレクロス東京
- レコシティ
- レジデンシャルスター三ノ輪
- レジデンシャルステートタワー南千住
- レジデンシャルステート南千住
- レフィール築地レジデンス
- レフィール日本橋浜町二丁目
- ローレルアイ恵比寿ピアース
- ロアール茅場町
わ行
その他
- BELISTA(ベリスタ)新御徒町
- BELISTA(ベリスタ)千住仲町
- BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園(TOKYO JACK)
- BELISTA(ベリスタ)中目黒
- BELISTA(ベリスタ)日本橋小伝馬町
- BELISTA(ベリスタ)人形町
- Brillia(ブリリア)浅草橋
- Brillia(ブリリア)日本橋茅場町
- Brillia(ブリリア)日本橋人形町
- Brillia(ブリリア)日本橋浜町
- CONOE(コノエ)秋葉原 岩本町
- CONOE(コノエ)秋葉原 万世橋
- GREEN PARK 新富町
- GREEN PARK 水天宮前
- GREEN PARK 築地
- GREEN PARK 日本橋蛎殻町
- GREEN PARK 日本橋久松町
- GREEN PARK 東日本橋 RESIDENCE II
- GREEN PARK 東日本橋 SQUARE
- THEパームス渋谷常盤松
- THEパームス日本橋小伝馬町
- THEパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ
- THE ROPPONGI TOKYO
- THE SANMAISON 麻布笄町 ELDO
- Tokyo 52 Colors project
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |