首都圏エリア/京王電鉄/井の頭線
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2024年4月30日 (火) 14:19時点における最新版
目次
住環境の情報[ ]
井の頭線の駅[ ]
井の頭線の物件[ ]
あ行[ ]
- アージョ世田谷東松原
- アージョ世田谷東松原Due
- アージョ高井戸テラッツァ
- アイム・シティ荻窪
- アクシア代沢
- アクティス武蔵野中町
- アジールコフレ渋谷・神泉
- アトラス表参道
- アトラス渋谷公園通り
- アトラス吉祥寺
- アトラス代々木上原
- アルカンシエル高井戸
- イニシアイオ杉並和泉
- インプレスト コア 代官山
- ヴィークコート吉祥寺御殿山
- オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス
- ヴァースクレイシアIDZ下北沢
- ヴィークコート世田谷代田
- ヴィークコート浜田山
- ヴィーナパーク富ケ谷
- ウエリス下北沢
- ウエリス代沢
- ヴェレーナグラン浜田山
- ヴォーガコルテ高井戸
- エクセレントヴェール下北沢
- エクセレントシティ永福町駅前
- エクセレントシティ杉並高井戸
- エクセレントシティ高井戸
- エコヴィレッジ杉並松庵
- オープンレジデンシア上原
- オープンレジデンシア吉祥寺御殿山
- オープンレジデンシア吉祥寺本町コート
- オープンレジデンシア下北沢
- オープンレジデンシア下北沢イースト・テラス
- オープンレジデンシア下北沢ウエスト・テラス
- オープンレジデンシア下北沢ヒルズ
- オープンレジデンシア代沢二丁目
- オープンレジデンシア目黒青葉台
- オープンレジデンシア目黒青葉台テラス
- オーベルグランディオ吉祥寺
- オーベルグランディオ吉祥寺II
- オーベル渋谷dL
か行[ ]
- ガーラ・ステーション明大前
- ガーラ・プレシャス渋谷
- ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス
- 吉祥寺御殿山HOUSE
- 吉祥寺シンフォニア
- 吉祥寺レジデンシア
- クオリア神南フラッツ
- 久我山ガーデンヒルズ
- グランシエロ吉祥寺
- グランジュール明大前
- グランスイート渋谷桜丘町
- グランデュール富士見ヶ丘
- グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN
- グランドメゾン上原コート
- グランドメゾン代沢
- グランドメゾン代沢三丁目
- グランリビオ表参道
- グランリビオ浜田山
- クリオ駒沢公園
- クリオ杉並高井戸
- クリオ世田谷松原ザ・クラシック
- クレアホームズ永福町 蒼の邸
- クレアホームズ永福町 耀の邸
- クレヴィア渋谷富ヶ谷
- グレンパーク駒場
- グローリオ永福町
- グローリオ永福町和泉
- コーポラティブハウス吉祥寺本町
さ行[ ]
- ザ・エクセレントシティ松濤
- ザ・サンメゾン駒場エルド
- ザ・パークハウス 上原
- ザ・パークハウス 上北沢
- ザ・パークハウス 吉祥寺
- ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス
- ザ・パークハウス 浜田山
- ザ・パークハウス 浜田山季の杜
- ザ・パークハウス 代沢
- ザ・パークハウス 三鷹下連雀ガーデンコート
- ザ・パークハウス 武蔵野
- ザ・パークハウス 武蔵野中町
- ザ・パークハウス 目黒青葉台
- ザ・ライオンズ杉並 善福寺川緑地 グランデビューステージ
- ザ・ロアハウス吉祥寺
- ザ・ロアハウス杉並高井戸
- ザコート代々木上原
- サンアリーナ永福町
- サンウッド吉祥寺フラッツ
- サンウッド松濤
- サンクタス桜上水
- シェルゼ杉並高井戸
- ジオ杉並高井戸
- ジオ杉並松庵
- ジオ世田谷松原
- シティテラス吉祥寺南
- シティハウス渋谷神山町
- シティハウス世田谷代田
- シティハウス浜田山ガーデン
- スカイコートパレス明大前
- スタイルハウス下北沢
- スタイルハウス代沢
- ステージファースト明大前アジールコート
- (仮称)世田谷代沢プロジェクト
- センチュリー三鷹 ラ・ミターム
た行[ ]
- ディアナコート駒場
- ディアナコート駒場翠景
- ディアナコート代沢
- ディアナコート代沢翠景
- ディアナコート浜田山
- デュフレ高井戸
- デュフレベース世田谷赤堤
- テラス・ド・代沢
- ドゥアージュ コラッド 松濤
- ドレッセ久我山
は行[ ]
- パークシティ浜田山
- パークハイム浜田山ヴィクレアール
- パークハウス吉祥寺OIKOS
- パークハウス久我山ヒルサイドプレイス
- パークハウス杉並和泉 ファーストヒルズ
- パークハウス杉並高井戸
- パークハウス世田谷松原
- パークハウス代沢プレイス
- パークハウス浜田山一丁目
- パークホームズ久我山五丁目
- パークホームズ渋谷松濤
- パークホームズ杉並宮前 桜景邸
- パークホームズ杉並善福寺川緑地
- パークホームズ西永福
- パークホームズ浜田山四丁目
- 浜田山コーポラティブハウス
- パルテール富士見ヶ丘
- パンテオン久我山ペルフェクト
- ピアース渋谷WEST
- ピアース下北沢
- ピアース東北沢
- ピアース明大前
- ファインコート久我山
- ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアム
- ファインスクェア明大前
- フィルモ南平台
- フォルム浜田山
- プラウド上原
- プラウド駒場
- プラウド代沢
- プラウド松濤一丁目
- プラウド杉並高井戸
- プラウド杉並高井戸サウス
- プラウド浜田山三丁目
- プラウド富士見ヶ丘
- プラウド富士見ヶ丘コートテラス
- プラウドシティ吉祥寺
- プラネスーペリア御殿山井の頭公園
- ブランズ富士見ヶ丘
- ブリシア荻窪一丁目
- プレジール杉並宮前
- プレシス駒場東大前
- プレシス武蔵野中央
- プレミスト浜田山
- べルジュール吉祥寺Ⅱ
ま行[ ]
や行[ ]
ら行[ ]
- ライオンズアイル渋谷松濤
- ライオンズ関町北グランヒルズ
- ライオンズ三鷹台 楓ハウス
- ライオンズ三鷹台 欅テラス
- ラコント久我山
- リビオ下北沢
- リムテラス井の頭公園
- リムテラス荻窪
- リムテラス永福町
- リムテラス吉祥寺南町
- リムテラス下北沢
- リムテラス杉並宮前
- リムテラス浜田山
- ルジェンテ武蔵野
- ルフォン井の頭公園
- ルフォンリブレ世田谷松原
- レ・ジェイド明大前
- レリア井の頭コートハウス
わ行[ ]
その他[ ]
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |