ヴィークコート吉祥寺御殿山

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物件概要

• 所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
2. 総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
3. 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分

• 総戸数：35戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• ヴィークコート吉祥寺御殿山（検討スレ）｜（住民スレ）

交通

• 吉祥寺駅徒歩一桁

構造・建物

• 小規模なので住民同士顔が分かっていいですね♪ 人が多いと、自転車、ペットなど必ず問題になりますから。

共用施設

• 駐車場は、35戸で9台

設備・仕様

• バルコニーがデッキなんですね～。ウッドデッキでいいのかな？？ メンテナンスが手間がかかるって聞いたことありますけど高級感とか癒しとか、そういうのは普通のコンクリート仕様とは断然違うらしいじゃないですか。奥行きもけっこうありそうだし暖かい日はもちろんテーブルとイスを出して寛ぎたいな～と考えちゃいます。ＡとＣならどっちがいいでしょうね、広さだけ見ればＣなんですけど。
  • ここだと眺めも良いですしベランダでのくつろぎタイムに最適ですね。
  • 向き的に井の頭公園側ですから、緑と木々多き公園のイメージと合わせたのかもしれないですね。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.16m2～80.76m2
• 間取りはさほど広いわけではない。

買い物・食事

• 京王はそのままユザワ屋が入るみたいです。
  • 京王駅ビル前（ソフマップがあったところ）にも商業ビル建ててますが、そっちにユザワヤが入るという噂もあります。
• 再開発より、伊勢丹、丸井5ｆなど撤退する店が多いのが心配 。
  • 結果的に伊勢丹よりコピスの方が使い勝手が良くなったと思うのは私だけ？丸井は正念場ですかね。正直あそこのインザルームはイマイチでした。
  • In The Room閉店後は何が入るのでしょうか？

http://www.intheroom.jp/common/shop/

• • 丸井も3月で縮小ですね　しばらくして撤退の話も出ていますね 。
  • 郊外の百貨店が厳しいのはどこも同じなので、時代に合わせて変化することも必要だと思います。 吉祥寺の南口は京王が駅ビルを建設中で、すぐ近くではパルコの半分規模の商業ビルを建設中です。 これを機に昭和30年代に建設されて耐震性が怪しい吉祥寺丸井の建替えの時期かもしれませんね。
  • 正直近鉄や伊勢丹がなくなっても困ることは何一つなかった。。 むしろヨドバシ、コピスになった今のほうが使ってる。 丸井がなくなってもおそらく同じかな。。 たぶんそういう時代なんだと思う。
  • 高級な百貨店などは、銀座や新宿で 吉祥寺は小さなショップの集合体がいいですよね。
  • 小さな地元の店で買う人にも、百貨店で買い物する人にも対応できる幅広さが吉祥寺の一つの魅力だと思う。
• 吉祥寺は様々なタイプのスーパーが複数あり、庶民でも富裕層でも対応可能な街。
  • 一般スーパー

1. 西友（大型ビル全部、サンロード）
2. ライフ（駅前）
3. マルエツプチ（五日市街道）
4. つるかめランド（五日市街道）

• • 高級スーパー

1. 成城石井（アトレ東館１階）
2. ザ・ガーデン自由が丘（アトレ１階）
3. 三浦屋（コピス地下１階）
4. 紀ノ国屋（井の頭通り）

• • デパ地下系

1. 東急百貨店地下１階
2. アトレ１階食品街

• • ディスカウントスーパー

1. ロヂャース（ダイヤ街）
2. ビッグ・エー（西荻寄りの線路沿いの道）

• • 自然食品

1. ナチュラルハウス（サンロードの西友の近く）
2. ナチュラルハウス（アトレ１階）
3. 自然食品の店Ｆ＆Ｆ（コピス地下１階）
4. こだわり市場（パルコ地下１階）
5. ＪＡ全農（井の頭通り）
6. グルッペ（五日市街道）

• • 輸入食品

1. カルディコーヒーファーム（コピス地下１階）
2. カルディコーヒーファーム（アトレ２階）
3. カルディコーヒーファーム（パルコ裏）
4. ジュピター（パルコ地下１階）
5. カーニバル（中道通り）

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周辺環境・治安

• 立地は井の頭動物園(井の頭自然文化園)に隣接しているようですね。 この辺りは第一種低層に指定されているだけあって、落ち着いた佇まいの住宅街となっていますよね。
  • 動物園の臭いや、電車の音などは大丈夫なのでしょうか？
  • ここの場合は線路から離れているので大丈夫じゃないでしょうか。
• 警視庁の犯罪マップ見ると黄色ですが、防犯上どうなのでしょうか？
  • 駅前とかは自転車泥棒が多いので犯罪率高くなりますが、近くに住んでますが全く安心な地域という認識しかありません。
  • 地元民ですがガード下に接していないから安心と思いますよ。ガード下は色々ありますから。犯罪ではありませんが、深夜まで若者が溜まっていたり、スケボーやら気になります。
• 吉祥寺通りに出るまでは小道といった風景ですねえ。 あとは真っ直ぐ行けば駅、と。
  • 南口はとにかく道が狭い。
  • 栄えているのは駅の北側のようですからこちらはわりとのんびりしてるでしょうか。今のところは井の頭公園の傍であることに魅力を感じています。長く住むと飽きるものですかねえ・・。
  • 吉祥寺南口は今は雑然としていますが、来年には京王ビルのオープン、３年以内にバス停の整備と、１０年以内に再開発予定です。良くなりますよ。
  • 大型商業施設や商店街は北口側に集中しているけど、南口側も十分栄えてると思うけど。 ある程度雑然としてるのが中央線沿いの街の魅力の一つと捉えられるかどうかかね。

掲示板

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