グランリビオ浜田山

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物件概要

グランリビオ浜田山　外観完成予想図1

グランリビオ浜田山 外観完成予想図2

• 所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35、36（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
2. 中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 バス1分 「浜田山小学校」バス停から 徒歩3分 （すぎ丸乗車18分）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩25分
4. 京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩13分

• 総戸数：84戸（うち募集対象外住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年10月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社　東京建物株式会社　安田不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

掲示板・口コミ

• グランリビオ浜田山（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 外観おしゃれで、中庭も良いですね。84戸だし共用施設は重視していないんでしょうね。値段張りそうですし、高級志向なら何かしら欲しかったですが。
• 長～い外廊下がちょっと残念。それだけで高級感が3割減だと思う。せいぜい7、8000万で売るつもりなのかな？
• なんといっても浜田山ですし、坪550は超えてくるでしょうね。
  • 浜田山であの面積は今後出ないだろうし、お金持ってる方多いから坪500くらいは行ってしまうんでしょうね。買えるなら買いたいです。
• 坪単価450～が妥当か？
  • いやいや、それ高くないですかね？
• これは、即完売しそう。投資目的で検討する人も多いのでは。
• 1億2,000万くらいがメインかな。もっと高いかな
  • 価格公開されるのいつでしょうね。1億超えるか・・・駅から少し距離があるので、1億2000万より安いかどうか…11月に販売、いつごろ価格公開になるのか興味あります。
• 都内の億ションに比べると、割安感ありますね。一番大きい部屋で15,000万円でも買い手いるんじゃないですか。パークシティからの転居組もいそう。買った時より数千万高く売れるし
  • いますかね？
    • いると思うな。子育て終わって2人で住むには広すぎる。あと管理費高いでしょあそこ。新築のそこそこな広さに引っ越そうってのは多少あるかと。
• 今都内から範囲と予算上げてくる人も多そうですよね。1番狭い60平米台の部屋で一億切るくらいですかね。
• 立地や外観はとてもいいのですが、間取りを見るといわゆる外廊下の田の字プランで70m2そこそこというのが多く、ちょっと首をひねりますね。ヴィンテージになるのは難しそう。少し高級そうに見える普通の庶民向けマンションという感じでしょうか。
  • 角部屋にすらポーチがつかないから、まぁヴィンテージは無理だよね。下足入も部屋に食い込んでるし。外観や中庭はいいし、今の時代なりのプチ贅沢って感じなのかね。
• あまり比較対象がないけど、去年販売の三鷹台のジオが坪400を軽く超えてたことを思えば浜田山なら500は超えますよね。もう庶民どころか小金持ちでもなかなか住めないくらいの価格になりそう。

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構造・建物

グランリビオ浜田山　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：5,012.39m2（うち私道面積247.36ｍ2、建築確認対象面積4,829.91m2）
• 建築面積：2,219.02m2
• 建築延床面積：7,003.25m2
• 建蔽率：50%
• 容積率：100%
• 木目調の庇・マリオンとハイサッシの組み合わせ、カッコいいですね。個人的にはエントランスにもっとこだわってほしかったなあ。
• かっこいい外観ですね。

共用施設

• 駐車場台数：23台（機械式15台、平置き8台〔身障者用1台、来客用2台含む〕）
  • ＥV対応してるのかな？
    • 敷地の広さの割に、駐車場台数が少ないですね。おそらく抽選になるので、外れた人は近くで見つけないといけないですね。車を持っている方も多いと思いますが、乗らない人からすると少ない方が管理費の負担が少なくていいですが。
• 駐輪場台数：146台（ラック式）
• バイク置場台数：8台

間取り

• 南東角部屋Iタイプの2&3階は坪600万でも大抽選会だろうね。天井高2,450mmだけど、2,200mmのハイサッシであれだけ開口部があれば素敵。
• マルチクロークが部屋とリビング側、両サイドから利用できるので便利そう。わざわざ洋室に取りに行かなくてもリビングからさっと取りに行けるので、おもしろい作りになっています。棚もあるので収納もしやすそうです。間取を見ると収納力に注力していて、一番の悩みをクリアできそうな設計になっているのがいいですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン　浜田山メインロード店　　約440m・徒歩6分
2. ファミリーマート　杉並浜田山四丁目店　　約490m・徒歩7分
3. くすりセイジョー　浜田山店　　約520m・徒歩7分
4. Leberment（リベルマン）　浜田山店　　約560m・徒歩7分
5. 西友　浜田山店　　約610m・徒歩8分
6. コモディイイダ　浜田山店　　約620m・徒歩8分
7. どらっぐぱぱす　浜田山店　　約640m・徒歩8分
8. カルディコーヒーファーム　浜田山店　　約660m・徒歩9分
9. 成城石井　浜田山店　　約700m・徒歩9分
10. サミットストア　高井戸東店　　約910m・徒歩12分
11. アルペン　高井戸店　　約910m・徒歩12分
12. コジマ×ビックカメラ　高井戸東店　　約1,000m・徒歩13分
13. A-プライス　高井戸店　　約1,170m・徒歩15分
14. オリンピック　高井戸店　　約1,190m・徒歩15分
15. 京王トリナード　永福町　　約1,160m・徒歩21分
16. Kocca bocca（コッカボッカ）　　約330m・徒歩5分
17. NORTH（ノース）　　約380m・徒歩5分
18. Roan　　約400m・徒歩5分
19. La Cerise（ラ・スリーズ）　　約480m・徒歩6分
20. al Fogher（アルフォゲール）　　約550m・徒歩7分
21. TSUTAYA　浜田山店　　約650m・徒歩9分
22. ヴォワザン　　約650m・徒歩9分
23. ベリーズティールーム　　約670m・徒歩9分
24. BrownBrown natural bakery　　約700m・徒歩9分
25. maru cafe マルカフェ　　約720m・徒歩9分
26. フランスパン ムッシュソレイユ　　約750m・徒歩10分
27. 函館美鈴　浜田山店　　約760m・徒歩10分
28. French Horata ほらたのカレー　　約780m・徒歩10分
29. CAFE ACHIM（カフェ アチム）　　約790m・徒歩10分
30. PANYA komorebi　　約980m・徒歩13分

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立浜田山小学校　　約140m
2. 区立高井戸中学校　　約1,160m
3. 杉並の家保育園　　約310m・徒歩4分
4. ふたばクラブ浜田山井の頭通り保育園　　約430m・徒歩4分
5. にじいろ保育園浜田山　　約450m・徒歩6分
6. 杉並の家保育園浜田山駅前分園　　約450m・徒歩6分
7. ピノキオ幼児舎浜田山保育園　　約530m・徒歩7分
8. ふたばクラブ浜田山駅前保育園　　約590m・徒歩8分
9. 大宮保育園　　約610m・徒歩8分
10. 杉並の家　ちゅうりっぷ保育園　　約630m・徒歩8分
11. 杉並区立　浜田山保育園　　約680m・徒歩9分
12. 高井戸東保育園　　約820m・徒歩11分
13. 高千穂大学 高千穂幼稚園　　約860m・徒歩11分
14. 大宮幼稚園　　約1,120m・徒歩14分
15. Dr.関塾 杉並浜田山校　　約270m・徒歩4分
16. 進学塾VAMOS 浜田山校　　約450m・徒歩6分
17. パシフィックランゲージスクール浜田山校　　約450m・徒歩6分
18. カワセ ピアノ＆ヴォーカル教室　　約620m・徒歩8分
19. スクールIE　浜田山校　　約640m・徒歩8分
20. 個別指導塾TOMAS　浜田山校　　約660m・徒歩9分

• なんと言っても浜田山小学校が140mってのがいいですね。親として安心。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 地域地区：第一種高度地区
• みずほ銀行の社宅があった場所ですね（合併前は日本興業銀行）。浜田山では一番の立地ではないでしょうか。その割に全体プランや間取りがあっさりし過ぎている気がしますが。
• 浜田山は知る人ぞ知るって雰囲気が好きでしたが、三井のお陰で良くも悪くも知名度が上がってしまった。
• 永住するにも素敵な場所です。個人的には駅前よりも落ち着いた雰囲気のこのあたりが好きです。
• 立地は最高かな。緑も多い（和田堀公園など）、買い物に困らない、小学まで2分以内、治安は都内で最高レベル、災害リスクも無い、高速（高井戸）も近い。流石にもと日本興業銀行が保有していた土地。

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周辺施設

• 病院

1. おおたにクリニック　　約110m・徒歩2分
2. 林歯科クリニック　　約310m・徒歩4分
3. わたなべ内科皮膚科クリニック　　約470m・徒歩6分
4. 荒井耳鼻咽喉科医院　　約600m・徒歩8分
5. きせきレディースクリニック　　約680m・徒歩9分
6. 保元クリニック　　約690m・徒歩9分
7. 西島整形外科・リウマチクリニック　　約700m・徒歩9分
8. 浜田山病院　　約710m・徒歩9分
9. 浜田山ファミリークリニック　　約730m・徒歩10分
10. 田村眼科クリニック　　約820m・徒歩11分
11. 杉並区休日等夜間急病診療所　　約2,480m・徒歩31分
12. 久我山病院　　約3,670m・徒歩46分

• 金融機関

1. 三井住友銀行　浜田山店　　約350m・徒歩5分
2. 西武信用金庫　浜田山店　　約390m・徒歩5分
3. 杉並浜田山郵便局　　約540m・徒歩7分
4. みずほ銀行　浜田山支店　　560m・徒歩7分
5. 杉並南郵便局　　約600m・徒歩8分
6. 三菱UFJ銀行　浜田山出張所　　約630m・徒歩8分
7. みずほ銀行　浜田山駅前出張所　　約720m・徒歩9分

• 公共・レジャー施設

1. はら公園　　約210m・徒歩3分
2. すずかけ公園　　約420m・徒歩6分
3. 善福寺川緑地　　約480m・徒歩6分
4. 杉並区立浜田山かなめ公園　　約610m・徒歩8分
5. 和田堀公園　　約630m・徒歩8分
6. 杉並区立浜田山東公園　　約640m・徒歩8分
7. 高井戸正用公園　　約750m・徒歩10分
8. 杉並区立浜田山公園　　約780m・徒歩10分
9. 柏の宮公園　　約990m・徒歩13分
10. A-1EXPRESS　浜田山店　　約430m・徒歩6分
11. ホットヨガスタジオLAVA　浜田山店　　約450m・徒歩6分
12. パーソナルトレーニングジムPlus Own　浜田山店　　約560m・徒歩7分
13. ハイランドセンター　　約1,010m・徒歩13分
14. 和田堀公園プール　　約1,180m・徒歩15分
15. 高井戸温水プール　　約1,680m・徒歩21分
16. 高井戸ダイヤモンド・テニスクラブ　　約1,730m・徒歩22分
17. 高井戸天然温泉　美しの湯　　約1,750m・徒歩22分
18. 高井戸警察署　浜田山交番　　約500m・徒歩7分
19. 子ども・子育てプラザ成田西　　770m・徒歩10分
20. 大宮八幡宮　　約1,070m・徒歩14分
21. 杉並区立高井戸図書館　　1,150m・徒歩15分
22. 永福図書館　　約1,160m・徒歩15分
23. 高井戸子どもセンター　　約1,190m・徒歩15分
24. 杉並消防署　高井戸出張所　　約1,240m・徒歩16分
25. 高井戸地域区民センター　　約1,680m・徒歩21分
26. 杉並区立郷土博物館（本館）　　約1,690m・徒歩22分
27. 杉並区役所 高井戸区民事務所　　約1,880m・徒歩24分

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