パークハウス杉並高井戸

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パークハウス杉並高井戸外観

パークハウス杉並高井戸外観2

物件概要

• 所在地：東京都杉並区高井戸西2丁目2216番12他（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩5分
2. 京王井の頭線 「富士見ケ丘」駅 徒歩8分

• 総戸数：101戸
• 構造、建物階数：地下1階地上3階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年03月
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：大林組

掲示板・口コミ

• パークハウス杉並高井戸（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売代理:三菱地所リアルエステートサービス株式会社
• 固定資産税が高い
• 管理費・修繕積立金も当初は4万ぐらいで駐車場も2万ちょっとぐらい
• 残りがあと3戸先着順申込受付となってましたね。 4930万円・6390万円・7320万円が残っているようです
  • 今日現在で販売数、残り１戸。
  • 完売したようですね。

交通

• 井の頭線の各駅停車駅は不便だよ
  • 杉並でも井の頭線沿いは便利だと思いますよ。新宿、渋谷、吉祥寺、下北等が近いですし もちろん急行が止まる永福町のほうが便利かと思いますが、通過駅でも本数が多いので問題ないかと。
• ひどい混雑とわけのわからないダイヤだけど、乗換えの不便さもかなりひどい。吉祥寺も比較的長い階段があって、便利とはとてもいえないけど、渋谷はもっとひどい。井の頭線の改札から、山手線へ乗り換えようとすると、延々と長い通路を歩かされた上、品川・東京方面へ行こうとすると、山手線の改札に入った後に、更に階段を上り下りして反対側のホームまで行かなければならない。銀座線も半蔵門線も遠いし。
  • 井の頭線、京王線は安さも魅力だし、朝のラッシュはそんなにありません（車両にもよりますが）。吉祥寺⇔渋谷間を急行だと２２分くらいでいけるし、渋谷から１本乗り換えの通勤の方にはさほど不便さはないと思いますよ。どちらかというと、住宅地や緑環境も残しながら、吉祥寺や渋谷など商業施設の集まる地域に出られる 渋谷駅からのＪＲ、半蔵門線までの乗り換え距離など慣れてしまえばどうってことないですよ。
• 交通面でもR20に出やすい
• 駅からは近いけど、敷地入ってからの到着までは5分くらいだと思いますよ。
• 人見街道ですが、もうしばらくすると三鷹市牟礼一丁目での工事が終わって、東八道路との接続が完了するので、環八出口での渋滞はおそらく増すかと思われます。環八からの距離は約150ｍなので、渋滞が増そうが現状維持だろうが、浜田山方面への出づらさはあまり変わりません。ただ、久我山・三鷹方面にはアクセスがしやすくなると思います。（久我山の踏切が難儀ですが・・）
• パークハウスのエントランス前の道は午前、夕方が自動車進入禁止になっていました。

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構造・建物

• 栗林のあった所です。ですから日当たりの良い土地です。
• 狭い敷地にぎっしり詰め込んで101戸。外観はありきたりの白いタイル
  • こざっぱりとした、というか、なんというかシンプルな外観で。確かに研修センターっぽいイメージ
  • シンプルライフなデザインでいいんじゃないっすか？大林組ｘ藤和不動産の過去の実績みていると、シンプルなのばっかりで、飽きもなさそうだし。
• 半地下住戸+ライトコートはあきらかに既存不適格でしょうね。
• 天井高さがリビングで2450ですって。低すぎですよね。いまやPCHのように2600が普通です。
• 直接基礎
  • 都心のタワービルなんて、ほとんどべた基礎らしいです
• 壁厚は250mm
  • モデルルームでもらった「ＣＨＥＣＫ　ＥＹＥ’Ｓ　ＢＯＯＫ」という仕様説明書には洋室（１）の間仕切り壁の厚さは６５ｍｍ以上と書いてありました。

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  パークハウス杉並高井戸施工時（2009年9月撮影）

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  パークハウス杉並高井戸施工時（2010年1月撮影）

共用施設

• 車の往来の多い道側に駐車場を計画しているようですね。
• 低層住宅でエレベーター待ちが通勤時間に影響しない
• 広大な中庭が緑溢れる素敵な環境だと思いますよ。階段状のプロムナードは素晴らしいデザインですよね。
  • 中庭って実際は意外に狭いですね

設備・仕様

• グレードは普通
• 内装がしっかりしている
• キッチン、洗面所は御影石ですね。御影石は、強度が強くて変色・変形の少ない素材だったと思います。

間取り

• 2LDK-3LDK
• 56.84平米-83.73平米
• もろ田の字ですね
• 浴室が1317。
• ＰとＲを比較しているのですが

1. Ｐは部屋３つがまともな広さで独立していて困らなさそうですが、廊下側の部屋２つのプライバシーといいますか、壁１枚しか隔ててないと音がうるさいかなと思っています。部屋がバルコニー側にひとつあるのも良いです。洋室２と３が廊下に面していて、やはりそのプライバシーと音は気になりますが、プライバシーについては面格子があれば問題ないかも。音については階段も近いので若干心配ですね。主寝室がバルコニー面しているのは魅力的。洋室２と３、ＬＤと洋室１は壁を隔てて隣接しているので、隣接する部屋が少ないＲに比べて若干音の心配はあるかもしれませんね。室内の廊下がＬ字にまがっているので、仮にＬＤが散らかっていても玄関に来たお客さんからは見えないし、トイレも見えないので、来客時にトイレを遠慮しなくてよさそうです。
2. Ｒはリビングが広くて窓面も広い（多い）ので明るそうです。でもＤＥＮというのがよくわからなくて、これってただの物置きになりそうな気もします。部屋がひとつないのと同じかな？と思うともったいない気もします。クローゼットが少ないのも気になります。その反面、家事の動線がきちんと考えられているといいますか、水廻りがまとまっていて行き来しやすいのは良いです。西側住戸で唯一南側に窓のあるタイプなので魅力的です。

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  パークハウス杉並高井戸間取図Ｐ

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  パークハウス杉並高井戸間取図Ｒ

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買い物・食事

• スーパーから割と近い
• 大きな商店街みたいなのがない
• 高井戸駅に京王ストアや本屋、ドトールなど、帰り道にオオゼキ、環八沿いにセブンイレブン、人見街道沿いちょっと歩くとオリンピックがあります。京王ストアは遅くまでやってるみたいですよ。
• オリンピックは便利ですよ、オオゼキも近くにあるしね。オリンピックの2軒となりくらいに、小さいケーキ屋があるんだけど、そこ、「となりのトトロ」シュークリーム専門店です。予約必須で、行って運良くあれば購入できるけど、予約無は難しいです。このあたりは、スーパーとコンビニについては、あまり不自由ないと思いますよ。井の頭通りに出れば、ファミレスもあるし。
• スーパーマーケットはオオゼキ、京王ストア、オリンピック（駐車場あり）はもちろんのこと、自転車の圏内には高井戸北陸橋横に生協、旧環八と五日市街道の交差点（柳窪）から東へ約200ｍに業務用スーパーのＡプライス（駐車場あり）、高井戸北陸橋の先の右側に西友、下高井戸五丁目、高速高架脇にスーパーバリュー（休日は混みますが）（駐車場あり）など。となりの富士見ヶ丘まで行けば、24時間営業の西友（直線距離約600ｍ）もあります。

周辺環境・治安

• 駅から近いですが静かな穏やかな環境です。大きな通りに面していないのがよいですね。
• 環八だけじゃなく清掃工場まで近くにある
  • 清掃工場からは煙でてないですよ、煙がでない処理してるようです。
  • 有害物質を取り除いてから煙突から放出していますので煙りは出ないし、無害な空気が放出されているだけだから大丈夫なんです。
• オオゼキ前は不法の駐輪自転車や買い物のおばちゃん達でごった返し
• モデルルーム前の道路は環八からの抜け道？細い道には歩道もなく、大変危険です。小さいお子様は思わぬ事故に遭うかもしれないので注意が必要です。特にダンプや大型車両には要注意です。あと空気がとても汚いのを感じました。マンションから歩いてすぐ環八があるのは難ありといったところ。排気ガスの臭いと汚れた空気と24時間闘うことになりそうです。
  • 洗濯物とかお布団とかぜんぜん干せますよ。朝ほして夕方取り込む分には、全く問題ありません。
• 建物裏手の人見街道の慢性的な渋滞はどうにかならんもんでしょうか。
  • 人見街道は、テニスクラブから環八あたりまで、年中渋滞してますね。
  • 北側は酷い状態。危険極まりない道路であることがモデルルームに行ってはじめて確認できた。いかんせん道幅が狭すぎ。自動車の半端ない量でゆっくり前を見て歩けない。あと、空気の汚れは最悪。私も家内も排気ガスで喉が痛くなりさらには環状８号のひっきりなしの騒音。 夜は窓を開けて睡眠できそうにない。
  • 人見街道は酷いですね。環八への流入待ち車両の渋滞が、途中の横断歩道もお構い無しに続いていました。先日は、目の不自由な方が横断歩道内に停止している車両に杖を当てながら、渡っていました。
  • 環八が不安でしたが、昼間も夜も全く騒音など聞こえませんでした。ちょっとは中に入るだけでこんなに違うものかと。環八沿いのビルが防御壁になっているのからかもしれません。夜は栗林もあってか虫の鳴き声が大きいくらいで静か。しかも住居があるほうの道はスクールゾーンとかで車の通行が規制されているようで、車は全くみかけませでした。人見街道の車の音も実際北側は駐車場ですし、住居のあるほうの道に行くと全く聞こえません。空気も確かに環八沿いは悪いかもしれませんが、現地は緑も周りに多くて全く悪いとは思いませんでした。第一種低層住宅地域で将来的にも周りに高い建物が立たないし、駅から５分、高台で地盤もよい。
  • 環八沿いのエリアはどこも排気ガスが充満していて目に見えない粉塵で溢れていますよ。それが証拠にバルコニーの手摺りなんかは一日で埃だらけになります。
  • マンション自体は住宅街に入った所で、空気の悪さは感じなかったですし、東側の隣の一軒家も西側の一軒家の並びも排ガスで煤けてるようなことは全くありませんでした。どちらかというとあの立地で閑静な住宅街でした。
  • 近所に住んでますが洗濯物は普通に干してます。黒くなくことはありません。
  • 洗濯物が黒くなることはありません。雨汚れがバルコニー手摺りに付着してスス黒くなることはあります。夜は静かな快適な環境です。
  • 環八から一本はいってすぐでも騒音は全然問題無い。目の前の人見街道が割りと交通量が多かったけど、狭い道だから2本斜線で限度もあるから気にならないと思います。
  • 環八は渋滞がすごいです。特に環八の中でも、中ノ橋から高井戸北陸橋というのは、ほぼ毎日ラジオでおなじみの渋滞ポイントではあります。でも騒音はたしかにあまり気にならないと思います。
• 西側道路と南側道路は交通量も少なく自動車も少ない。
• 北側の栗農園。クリの実が実っていました。
• 夜は静かな環境で、かつマンション前の通りの人通りが、少なすぎず・多すぎずなら夜遅くに帰宅する場合も安心ですね。
• 南側は大きな栗林もありますし、夜は結構暗いと思います。裏を返せば閑静ということにもなりますが、西側一帯も緑が多いですし、昼でも結構くらいところもあります。（金融王の元豪邸～テニスコート一帯）

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周辺施設

• 向かいが地主さん本宅で、更に地主さんは本宅横にも広大な栗の木農地を保有されているから、少なくとも地主さんの本宅が売却可能性が低い
• 横には「お産の家」といったかわった産婦人科（？）もありました。

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  パークハウス杉並高井戸側栗農園

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