ライオンズアイル渋谷松濤

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都渋谷区松濤2丁目1453番6（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線 「神泉」駅 徒歩8分
2. 京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩14分
4. 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩14分
5. 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩14分

• 総戸数：64戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上13階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年08月
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社ノバック

掲示板・口コミ

• ライオンズアイル渋谷松濤（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プロジェクト説明会に行ってきました。最終的な価格は未定で反響により調整するとのこと。28㎡で3000万円位。36㎡で4300万円位。50㎡以上だと5000万越えます。
• ２５００万からだと坪３１２万くらいからですね。松涛でこの値段だと安いって思っちゃいます。
• ここらへんの地域の標準相場坪単価(試算)が322万円だそうです。それから考えると１０万円ほど割安ってことですね。今後土地の価格がどうなるかわかりませんが、もし今が底なら買いだし、これから下がっていくのなら出来るだけ安く手に入れたいものです。
  • 2500万円、2700万円台は抽選でしょ。結局3000万円弱の物件
  • ２５００万円台の部屋は条件的にはあまり良くないようです。その点は営業マンもはっきり説明していました。
• 外廊下だけど全戸東大駒場向きで設備・セキュリティー・デザインも良く購入したい物件ですが、やはり価格がネックです。松濤を舐めてました。永住する気はないので将来は賃貸にでもと思ってましたが、価格的に投資用には不向きで住むには狭い。
• 渋谷から歩いて帰れるのはとてもいいのと、実際に松涛１丁目付近に行ったらもっと価格は高くなるので、松涛というアドレスに憧れている方にはいいですね。
• 私は自分の居住用に購入することにしましたが、ごく少数賃貸用に購入された方もおられるとお聞きしています。大半は自己居住用。だから賃貸用は、すくないとお聞きしています。

交通

• 渋谷松涛は神泉駅から少しの上り坂と山手通りを渡らないと行けません。赤坂の方が駅から近いし坂もなく利便性はいいかと。
• 山手通りの歩道の整備もほぼ終わり。渋谷の東急百貨店から，１０９への通りの道路拡張もほぼ終了。
• 渋谷駅からの、かわいらしいハチ公バスがすぐ近くで止まります。まあＪＲ渋谷駅ハチ公出口から歩いても、大人なら１５分はかからないでしょう。
  • 一時間に数回、渋谷駅から、「ハチ公バスだったかな」、ホンの近くまで巡回バスもあります。
• 深夜徒歩で帰宅することを考えたら渋谷駅からがいいのか、神泉駅からがいいのか迷います。どちらのほうが、安全…でしょうか。
  • 神泉からはほとんど山手通りを歩くルートなので車も通れば深夜帰りの徒歩者もこの道を選ぶのでは
  • 渋谷からは、途中24時間のドンキホーテ、ローソンがある為、人の動線になっている為他にも歩く人がいるんじゃないかと、途中遠回りになっても松濤美術館わきは真っ直ぐ抜けて山手通りに出てから帰ったほうが視界は広いですよね。
  • 平日の８時過ぎに所用であのマンションの前を通りました。マンションの前の山手通りを通り、交差点を渡り、デンソービルの前から、東急百貨店、１０９経由で渋谷駅へ歩きました。マンションの前の通りはさすが歩く人はすくないのですが、女性が一人でも問題になる様には感じませんでした。通りを渡れば、飲食店やコンビニ、マンションなどがあります。人通りも増加します。当然東急百貨店まで来れば、たくさんの人がいます。ハチ公バスに乗車はしませんでしたが、夜は８時半頃まではあるようです。ただ、２０分に１回程度のようです。松濤１丁目のお屋敷街を通るのを避ければ、特に女性一人でも心配することはない様に思えました。

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構造・建物

• 外観はすっきりしたマンション
• 外観がモダンな感じでいいなと思っていますが、色が白いので、汚れが目立つのではないかという点は気になりますね。
• 正直、外観があれほどモダンでかっこ良いとは考えていませんでした。真っ青な青い空、白い雲の中に、ひときわ鮮やかに映えています。
• エントランスも２重のセキュリティーです。鍵がないとエレベーターも動かないとお聞きしました。エレベーター１基だけですが、静かで動きも速く、この程度のマンションなら朝の出勤時でも、問題ないかなと言う感じです。
• 入り口は山手通りに面する外廊下です。コスト面はともかく手通りにベランダをつけても、騒音・排気ガスから、外廊下の方が正解だと思いました。
• 部屋は明るく軽快、清潔感にあふれています。設備面も充分です。

【眺望・日当り】

• 山手通りの神泉側にはビルがあります。角部屋でもかなり上階でないと、採光は無理です。山手通り側からの採光は、望めないので、東大側だけの採光に頼る事になります。現物がない以上、この面での不安も残ります。
  • 眺望を楽しむには、９階以上でないと確実とは言えないかもしれません。ただ東大駒場キャンパスとの間にも住宅地が存在するので、ここにどれだけの高さの建物が建つかによっては、問題があるかもしれません。そうなると、確実なのは最上階だけかもしれません。
  • 東大側のバルコニーの眺めは眼下に緑が広がり、渋谷ということを感じさせない眺めが素敵です。上の階じゃないと展望が望めないのなら、価格と間取り、仕様と立地で検討して購入するかどうか決めることになりますね。
• 東大側には、低層の住戸やマンションがありますが、ここに将来ある程度の階層のマンションが建つ可能性はあると思います。その時階層によっては、目の前のマンションをずうっと見つめることになり、富士山も東大の緑もおじゃんです。大京はその点をきちんと説明するはずなので、全ては個人の責任です。 渋谷側も低層階は、外廊下から通りの向こう側のマンションや渋谷のビル群に邪魔されて、東京タワーもスカイツリーも見えない可能性があります。
• 内覧会ではじめて部屋を見ました。残念ながら当日は、少し薄曇りで富士山は見えませんでした。眼下には東大駒場構内の緑が広がり、気持ちの良い眺望です。これだけでも、手に入れた価値があります。南面してないので心配していたのですが、結構部屋も明るいし、設備もこれで十分と感じました。入り口は渋谷側の大通りに面しています。松濤のお屋敷街も見えます。期待通りであったものがもう一つあります。渋谷のビル街越しに「東京タワー」と「東京スカイツリー」が見えたのには、感激しました。
• 物件を見てきました。バルコニーの前に住宅はあるものの、距離が離れているため圧迫感はなく午後からは気持ちいいぐらい日が入ってきました。仮にバルコニー前の住宅が建て替えをしても、圧迫感はないし、日差しが遮られる事はないかと思いました。
• 新宿高層ビル群や東京スカイツリー、東京タワーなど東京のシンボルがよく見えます。
• マンションのベランダは東大側、やや南西方向です。眼下に東大駒場の緑が一望出来ます。遙か遠くに富士山が見えるはずです。(当日は雲で見えませんでした）部屋は明るく、玄関の方まで、照明不要です。のぞき込まれる心配はありませんから、窓開け放し、カーテン開け放しでも、大丈夫です。ベランダには涼しく優しい風が吹き抜けます。
• 部屋は小さめですが、部屋からの眺めは結構いいです。

【騒音】

• 窓を閉めてると騒音はあまり気にならなかったです（クーラーの音の方が気になった）逆に窓を開けてると、確かに車の音は聞こえるけど、それ以外にも、セミの鳴き声だったり、スポーツをしてる学生の声、楽器の練習してる音、などが聞こえほのぼのしてしまいました。住むにはとてもいいところだな、と思いました。
• 部屋の中からは全く騒音は聞こえません。マンションの玄関からも気になりません。
• 冬は問題なく静かな環境ですが、夏は窓を開けておくと、東大の吹奏楽の練習が聞こえます。夜はセミや鈴虫の鳴き声で都心にいることを忘れます。

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設備・仕様

• コンパクトながら使いやすそうなキッチンで女性が好みそうな物件ですね。
• 一応浴室に洗濯乾燥機能があり、そこで洗濯物は干せます。梅雨時や雨天時には重宝できます。また、浴室のカビ対策にもなります。
  • 浴室の乾燥機能ってカビ対策にはいいですが、あまり乾きませんよね。２時間干してても全然生乾きで、結構電気代がかかりそうで怖いです。それなら洗濯機の乾燥機能が付いたので乾かした方が全然乾きが早いですよ。

間取り

• 間取りは住みやすそう、キッチン脇にバルコニーがあるのも通気がよくなるし、他の間取りもバルコニーが広いのが魅力的。
• Ｂ２タイプがバルコニー広めで日当たりもよさそうでいいですね。
• 単身には、充分な設備と間取り。

買い物・食事

• 駅からの途中に１０９や東急百貨店本店、その他、いろんな飲食店、コンビニがあります。人通りも結構あり、うろうろしているうちに、マンションの近くまで出てきます。退屈することはありません。
  • 渋谷駅ハチ公前を起点に、１０９、くじら屋、ドンキホーテ、ヤマダ電気等を通り過ぎ、東急百貨店、Bunkamura、。そのまま、歩くと、フランス料理やら、イタリア料理やら、いろんなお店があります。

周辺環境・治安

• 住所は松濤だけど、高級感のある方とは山手通りで一線を画していると思うし、大通り沿いっていうのも微妙な場所ですね。
  • 住所は松涛だけど、場所は松涛の高級住宅街とは違うね。神泉か駒場といった方がしっくりくるけど…。
• 渋谷あたりの雰囲気が好きな人には物足りないのかもしれないけど、一応渋谷駅まで徒歩で行ける距離でこの環境は悪くないかも。 欲を言えば最寄り駅である神泉にもう少し近かったら最高だったんだけど。緑は多いし、大学のキャンパスも色々利用できそうだしこれは一度現地をしっかり見学に行きたいな。
  • 山手通りだから松濤の雰囲気はありません。

【山手通り沿い】

• 山手通りに面して｢うるさい」。業者も外廊下にしたり、外部への開口をなくしたり、対策を立てているようですが、現物での確認が出来ない以上、大きな不安が残ります。
• 気になるの排気ガスです。玄関側は気になるけど、バルコニー側はそんなに気にならなかった。でも、大人は大丈夫でも子供やペットがいる場合は考慮した方がいいかなと思いました。ペットがいる以上、窓を閉め切るのはどうかと思います（ペットってそれなりに匂いがあるし）排気ガスでペットの呼吸器官が悪くなるリスクはあるらしいです。総合的には〇、ペットを飼われている人には△、という感じでした。
• 裏は東大。緑豊か。上方階の部屋は、遮るものはないし、将来ともに眺望は確保出来そう。少し離れた所にある私の部屋から富士山や反対側にスカイツリー、東京タワーが見えるくらいだから、このマンションもかなり上階なら、廻りのマンション越しに見えると思います。

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周辺施設

• 駒場東大内は広々としていて緑が多く、雰囲気がいいです。休日は構内でサークル活動をしている学生やテニスクラブ？の中高年の方、家族連れの方などいらっしゃいます。構内にイタリアントマトがあってアカデミックな雰囲気を味わいながらお茶ができます

掲示板

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