東京都/荒川区

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==住環境の情報==
    		 
    ==住環境の情報==
      
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    *[[東京都/荒川区の住環境|荒川区の住環境]]
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    *[[荒川区の住環境]]
      
     
    ==マンション情報==
    		 
    ==マンション情報==
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    *[[アデニウム田端]]
    		 
    *[[アデニウム田端]]
     
    *[[アデニウム町屋]]
    		 
    *[[アデニウム町屋]]
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    *[[アトラス西日暮里道灌山|アトラス西日暮里道灌山]]
     +
    *[[アトラス日暮里|アトラス日暮里]]
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    *[[アトラス日暮里イーストレジデンス]]
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    *[[アトラス日暮里ウエストレジデンス]]
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    *[[アトラス日暮里グレイスコート|アトラス日暮里グレイスコート]]
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    *[[アトラス日暮里ブライトコート]]
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    *[[アトラス日暮里マスターコート]]
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    *[[アトラスブランズタワー三河島]]
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    *[[アネシア東京尾久II|アネシア東京尾久II]]
     
    *[[アルシア日暮里]]
    		 
    *[[アルシア日暮里]]
     +
    *[[アルファレジデンシア南千住]]
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    *[[イデェオ東京-STUDIO01-|イデェオ東京-STUDIO01-]]
     +
    *[[イニシア西日暮里]]
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    *[[イニシア日暮里]]
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    *[[イニシア日暮里テラス／アベニュー|イニシア日暮里テラス／アベニュー]]
     
    *[[イニシアフォレスト町屋]]
    		 
    *[[イニシアフォレスト町屋]]
     
    *[[イニシア東日暮里]]
    		 
    *[[イニシア東日暮里]]
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    *[[イニシア東日暮里ブランシア|イニシア東日暮里ブランシア]]
     
    *[[イニシア東日暮里ルシリア|イニシア東日暮里ルシリア]]
    		 
    *[[イニシア東日暮里ルシリア|イニシア東日暮里ルシリア]]
     
    *[[イニシア南千住]]
    		 
    *[[イニシア南千住]]
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    *[[インプレスト南千住|インプレスト南千住]]
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    *[[ヴァースクレイシアIDZ南千住]]
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    *[[ウエリス南千住]]
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    *[[エクセレントシティ田端]]
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    *[[エクセレントシティ南千住ブルーム|エクセレントシティ南千住ブルーム]]
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    *[[オープンレジデンシア東京尾久]]
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    *[[オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント|オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント]]
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    *[[オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ]]
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    *[[オープンレジデンシア日暮里|オープンレジデンシア日暮里]]
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    *[[オープンレジデンシア日暮里est|オープンレジデンシア日暮里est]]
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    *[[オープンレジデンシア町屋]]
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    *[[オーベルアーバンツ日暮里]]
      
     
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    *[[ガーデンホーム南千住EXPlaza|ガーデンホーム南千住EXPlaza]]
    		 
    *[[ガーデンホーム南千住EXPlaza|ガーデンホーム南千住EXPlaza]]
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    *[[グラン・コート西日暮里|グラン・コート西日暮里]]
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    *[[グランシエロ イーストマークス]]
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    *[[グランシエロ プリズムパークス]]
     
    *[[グランベル東京シーク|グランベル東京シーク]]
    		 
    *[[グランベル東京シーク|グランベル東京シーク]]
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    *[[グランボア南千住アクアフォート|グランボア南千住アクアフォート]]
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    *[[グランボア南千住　アクアフォート]]
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    *[[クリオ西日暮里ブライトマークス|クリオ西日暮里ブライトマークス]]
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    *[[クリオ日暮里セントラルマークス|クリオ日暮里セントラルマークス]]
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    *[[クリオ町屋ウエストマークス|クリオ町屋ウエストマークス]]
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    *[[クリオ町屋サザンマークス|クリオ町屋サザンマークス]]
     
    *[[クレアトール西日暮里|クレアトール西日暮里]]
    		 
    *[[クレアトール西日暮里|クレアトール西日暮里]]
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    *[[クレアポルテ西日暮里]]
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    *[[クレヴィア日暮里 THE PLACE|クレヴィア日暮里 THE PLACE]]
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    *[[クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE|クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE]]
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    *[[クレヴィア町屋]]
     
    *[[クレヴィア南千住|クレヴィア南千住]]
    		 
    *[[クレヴィア南千住|クレヴィア南千住]]
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    *[[クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN|クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN]]
     
    *[[クレヴィア南千住TERRACE]]
    		 
    *[[クレヴィア南千住TERRACE]]
     
    *[[クレッセント町屋]]
    		 
    *[[クレッセント町屋]]
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    *[[グレーシアタワー南千住]]
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    *[[グローベル 南千住駅前|グローベル 南千住駅前]]
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    *[[コスモアクアージュ東京EAST]]
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    *[[コスモシティ西日暮里]]
     
    *[[コスモレジデンス東京ＥＡＳＴ|コスモレジデンス東京ＥＡＳＴ]]
    		 
    *[[コスモレジデンス東京ＥＡＳＴ|コスモレジデンス東京ＥＡＳＴ]]
      
     
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    *[[ザ・グランフォーリア西日暮里 赤土小学校前ステーションマークス|ザ・グランフォーリア西日暮里 赤土小学校前ステーションマークス]]
    		 
    *[[ザ・グランフォーリア西日暮里 赤土小学校前ステーションマークス|ザ・グランフォーリア西日暮里 赤土小学校前ステーションマークス]]
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    *[[サンウッドテラス東京尾久]]
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    *[[サンクレイドル西日暮里|サンクレイドル西日暮里]]
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    *[[シエリア町屋]]
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    *[[ジオ東日暮里|ジオ東日暮里]]
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    *[[ジグゼ町屋]]
     
    *[[シティインデックス西日暮里|シティインデックス西日暮里]]
    		 
    *[[シティインデックス西日暮里|シティインデックス西日暮里]]
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    *[[シティテラス東京三ノ輪]]
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    *[[シティテラス西日暮里ステーションコート|シティテラス西日暮里ステーションコート]]
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    *[[シティハウス日暮里|シティハウス日暮里]]
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    *[[シティハウス町屋]]
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    *[[シャリエ日暮里ファースト|シャリエ日暮里ファースト]]
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    *[[スクエアシティ三ノ輪]]
     
    *[[スタジオデン町屋|スタジオデン町屋]]
    		 
    *[[スタジオデン町屋|スタジオデン町屋]]
     
    *[[スティーレ グランシエロ|スティーレ グランシエロ]]
    		 
    *[[スティーレ グランシエロ|スティーレ グランシエロ]]
     
    *[[ステーションガーデンタワー]]
    		 
    *[[ステーションガーデンタワー]]
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    *[[ステーションプラザタワー]]
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    *[[ソルフィエスタ町屋|ソルフィエスタ町屋]]
      
     
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    *[[デュオシティ西日暮里アーバニア|デュオシティ西日暮里アーバニア]]
    		 
    *[[デュオシティ西日暮里アーバニア|デュオシティ西日暮里アーバニア]]
     
    *[[デュオシティ西日暮里ステーシア|デュオシティ西日暮里ステーシア]]
    		 
    *[[デュオシティ西日暮里ステーシア|デュオシティ西日暮里ステーシア]]
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    *[[デュフレ南千住リバーサイド|デュフレ南千住リバーサイド]]
     
    *[[東京アルバタワー|東京アルバタワー]]
    		 
    *[[東京アルバタワー|東京アルバタワー]]
     
    *[[東京フォレスト|東京フォレスト]]
    		 
    *[[東京フォレスト|東京フォレスト]]
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    *[[東京フロンティアシティ アーバンフォート]]
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    *[[東京フロンティアシティアーバンフォート]]
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    *[[東京フロンティアシティ パーク＆パークス]]
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    *[[東京フロンティアシティ「パーク＆パークス」]]
     
    *[[東京ラ・クラシア|東京ラ・クラシア]]
    		 
    *[[東京ラ・クラシア|東京ラ・クラシア]]
     
    *[[ドメス日暮里|ドメス日暮里]]
    		 
    *[[ドメス日暮里|ドメス日暮里]]
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    *[[ナイスシティアリーナ西日暮里]]
    		 
    *[[ナイスシティアリーナ西日暮里]]
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    *[[西日暮里フラッツ]]
     
    *[[日神パレステージ田端|日神パレステージ田端]]
    		 
    *[[日神パレステージ田端|日神パレステージ田端]]
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    *[[ノーブル西日暮里|ノーブル西日暮里]]
      
     
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    *[[パークスクエア日暮里|パークスクエア日暮里]]
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    *[[パークホームズ町屋]]
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    *[[パレステージ田端ファストコート|パレステージ田端ファストコート]]
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    *[[パレステージ西日暮里|パレステージ西日暮里]]
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    *[[パレステージ町屋壱番館|パレステージ町屋壱番館]]
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    *[[パレステージ町屋弐番館|パレステージ町屋弐番館]]
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    *[[フェルクルール スクエア 日暮里|フェルクルール スクエア 日暮里]]
     +
    *[[フェルクルール田端ルネサンスコート|フェルクルール田端ルネサンスコート]]
     +
    *[[フェルクルールプレスト町屋駅前|フェルクルールプレスト町屋駅前]]
     
    *[[フォルム道灌山]]
    		 
    *[[フォルム道灌山]]
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    *[[プラウド日暮里|プラウド日暮里]]
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    *[[プラウド日暮里テラス|プラウド日暮里テラス]]
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    *[[プラウド町屋]]
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    *[[ブランシエラ東京三ノ輪|ブランシエラ東京三ノ輪]]
     
    *[[ブランズタワー南千住]]
    		 
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    *[[ブリシア西日暮里|ブリシア西日暮里]]
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    *[[ブリシア西日暮里II|ブリシア西日暮里II]]
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    *[[プレサンス ロジェ 熊野前|プレサンス ロジェ 熊野前]]
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    *[[プレサンス ロジェ 町屋]]
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    *[[プレシス田端エアマークス|プレシス田端エアマークス]]
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    *[[プレシス田端　ブラン・ノワール|プレシス田端　ブラン・ノワール]]
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    *[[プレシス東京三ノ輪|プレシス東京三ノ輪]]
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    *[[プレシス西日暮里|プレシス西日暮里]]
     
    *[[プレシス東日暮里]]
    		 
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    *[[プレシス東日暮里エアマークス]]
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    *[[プレシス東日暮里リシェーナ|プレシス東日暮里リシェーナ]]
     
    *[[プレジール尾久ステーションマークス]]
    		 
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    *[[プレディア町屋]]
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    *[[プレミアムレジデンス町屋|プレミアムレジデンス町屋]]
      
     
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    *[[ミオカステーロ尾久]]
    		 
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    *[[ライオンズ鶯谷マークスフォート|ライオンズ鶯谷マークスフォート]]
    		 
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    *[[ライオンズステージ西日暮里]]
    		 
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    *[[ライオンズ田端アートレジデンス|ライオンズ田端アートレジデンス]]
    		 
    *[[ライオンズ田端アートレジデンス|ライオンズ田端アートレジデンス]]
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    *[[ライオンズ東京三ノ輪レジデンス]]
     
    *[[ライオンズ西日暮里マークスフォート|ライオンズ西日暮里マークスフォート]]
    		 
    *[[ライオンズ西日暮里マークスフォート|ライオンズ西日暮里マークスフォート]]
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    *[[ライオンズ町屋レリアシティ|ライオンズ町屋レリアシティ]]
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    *[[ライオンズ南千住グランプレイス]]
     
    *[[ライオンズ三ノ輪フェアマークス]]
    		 
    *[[ライオンズ三ノ輪フェアマークス]]
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    *[[ランドステージ日暮里|ランドステージ日暮里]]
     
    *[[リステージVISTA]]
    		 
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    *[[リストレジデンス西日暮里|リストレジデンス西日暮里]]
    		 
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    *[[リバーフェイス]]
    		 
    *[[リバーフェイス]]
     
    *[[リビオ日暮里グランスイート|リビオ日暮里グランスイート]]
    		 
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    *[[リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア|リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア]]
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    *[[ルジェンテ日暮里|ルジェンテ日暮里]]
     
    *[[ルナタウン西日暮里|ルナタウン西日暮里]]
    		 
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    *[[ルフォン町屋 ザ・レジデンス|ルフォン町屋 ザ・レジデンス]]
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    *[[ルフォン町屋ブランシエラ|ルフォン町屋ブランシエラ]]
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    *[[レーベン熊野前アインスゲート|レーベン熊野前アインスゲート]]
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    *[[レーベンリヴァーレ東日暮里|レーベンリヴァーレ東日暮里]]
     
    *[[レアシス西日暮里|レアシス西日暮里]]
    		 
    *[[レアシス西日暮里|レアシス西日暮里]]
     
    *[[レヴィスタ日暮里]]
    		 
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    *[[BELISTA(ベリスタ)東日暮里|BELISTA(ベリスタ)東日暮里]]
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    *[[Brillia(ブリリア)三河島 Station Front|Brillia(ブリリア)三河島 Station Front]]
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    *[[Etervo MINOWA Station Front|Etervo MINOWA Station Front]]
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    *[[GREEN PARK 日暮里]]
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    *[[Station　Plaza　Tower]]
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    *[[THE RESIDENCE OF TOKYO H19|THE RESIDENCE OF TOKYO H19]]
     +
    *[[TOKYO EAST RESIDENCE|TOKYO EAST RESIDENCE]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    https://manmani.net/?p=47704

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