関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2011年5月27日 (金) 15:14時点における版
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御堂筋線の駅
御堂筋線の物件
あ行
- ア・デイ住吉
- アートアルテール コンドミニアムフロア
- アーバンライフ御堂筋本町タワー
- アッド・パー・プレイス
- 阿倍野松崎町レジデンス
- アルグラッド ザ・タワー心斎橋
- ヴィークタワーOSAKA
- ウェリス・ジオ梅田レジデンス
- エステムプラザ心斎橋エグゼ
- エルグレース新金岡ローレルコート
か行
- ガーデンシティ庭都館 東三国
- 北花田ガーデンファミリア
- グラビスコート北花田
- グランアッシュ阿倍野昭和町
- グランスイート阿倍野駅前ローレルコート
- グランディア長居駅前
- グランドメゾン京町堀タワー
- クレアシティ阿倍野
- クレヴィア江坂
- クレヴィア沢ノ町
- コスモ江坂ロイヤルフォルム
- コモドクオーレ阿倍野
さ行
- ザ・プレイス中百舌鳥
- サーパス吹田垂水町
- サンマンション アトレ新金岡 アクシーレ
- ジェイグラン阿倍野 松崎町
- ジェイグラン阿倍野 EAST
- ジオ阿倍野松崎町
- ジオ グランデ梅田
- シティインデックス阿倍野
- シティオアシス東三国
- シティタワーグラン天王寺
- シティタワー堀江
- シティハウス阿倍野晴明丘
- シティライフ本町西ラブニール
- シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート
- ステイツグラン吹田垂水町
- セレッソコート江坂アネックス
- セレッソコート新大阪
- ゾフィー江坂
た行
- ダイナシティ梅田
- ダイナシティ北浜
- ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI
- ディアエスタ ミオ 南住吉壱番館
- ディアステージ長居公園グラムール
- ディオ江坂
- デュアル江坂ドゥーエ
- ドルチェグラン山坂II
な行
は行
- パークホームズあべの筋
- パークホームズ阿倍野阪南町
- パークホームズ緑地公園
- パレ・グラン阿倍野三明町
- ビッグカーサ 堺しらさぎ駅前
- ファインデイズ北花田
- ブラームスあびこデュオ
- ブラームスあびこファスト
- ブラームス長居公園
- プラウド江坂
- プラウド江坂サウスマーク
- プラウド豊中服部緑地
- ブランズ新大阪
- プレシアスコート阿倍野 文の里
- プレミスト阿倍野 昭和町駅前
- ペルル江坂ブランアージュ
ま行
や行
ら行
- ラ・クレアーレ 京町堀 パーク ヴィラ
- ライオンズ阿倍野昭和町
- ライオンズマンション緑地公園南
- リーガルタワー船場
- リッツ吹田デュオ
- リビオ浅香駅前 プライドマークス
- リビオ阿倍野文の里
- リビオ中百舌鳥
- ル・グランデ新大阪北
- ル・グランデ長居公園通り
- ルネ シティパークス東三国
- ルネッサなんばタワー
- レジデンス梅田ローレルタワー
- ローレルタワー梅田
わ行
その他
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |