パークホームズ緑地公園

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 北大阪急行南北線「緑地公園」駅徒歩7分
  2. 地下鉄御堂筋線 江坂駅 徒歩15分
  • 総戸数 : 52戸(管理事務室1戸含まず)
  • 構造、建物階数 : 鉄骨鉄筋コンクリート造り、地上14階
  • 用途地域 :
  1. 地域 : 近隣商業地域・準防火地区・宅地造成工事規制区域
  2. 地目 : 宅地
  3. 比率 : 建ぺい率80%、容積率300%


価格・販売時状況・コスト[ ]

【価格・販売時状況】

  • 発売当初の分譲価格は、2,380万円(3LDK)からで、2004年9月竣工から半年経過した2005年春時点で7割以上販売され、残る3割は、それから1年ほどかけて完売されました。
  • パークホームズ緑地公園の販売末期は値引きされた物件もありました。
  • 現在、パークホームズ緑地公園の南側に2棟のマンション計画があります。現在、マンション説明会が開催されています。工事は来年1月開始予定。当該マンション9階以下の階層は新規予定マンションが障害となり、梅田方面を見渡す景色は見えなくなります。


【コスト】

  • 駐車場代は、機械式駐車場下段の月額14,000円、下段15,000円、上段16,000円~ピロティ(屋根付き駐車場)19,000円まで幅はありますが、最も多いタイプは機械式駐車場です。
  • 管理費と修繕積立金等の合計額は、「Gyao光」のインターネット保守管理費(=月額使用料)を含めて15660円~16,960円です。なお、この合計額は、初年度の設定額ですが、6年経過した現在でもほとんど変わりません。
  • 電気料金は「関西電力のハッピプラン」の1メーター方式が採用され、夜間に電気を使用する設定になっており2~3割安価になるそうです。なお、利用状況に応じて割安感は異なることもあります。
  • 固定資産税は、住居面積よって前後しますが、年額12万円台(分納1期当り約29,000円×4期分)納付しています。マンションは木造住宅より耐久性が高いので、建物部分の課税評価額が高くなる傾向にあります。
  • 売主の団体扱いで加入の1年更新型「地震保険」は年額5,000円前後です。
  • 24時間換気システム本体に組み込まれている清浄フィルター(価格不明)は各戸で掃除をしています。

交通[ ]

  • 車が北にしかいけないので梅田方面に出るには遠回り。


構造・建物[ ]


共用施設[ ]

  • ペット専用の洗い場
  • 会議室
  • 阪急キッチンエールロッカー
  • 宅配ロッカー


設備・仕様[ ]


間取り[ ]

  • 基本的にはDINKSを対象として設計された。子供のいない夫婦、老夫婦向きである。ただし、家族で住めないことはない。


買い物・食事[ ]

  • 緑地公園駅に「阪急オアシス」あり。
  • 新御堂筋を挟んで向かいに「マクドナルド」「ラフォカッチャ(イタリア料理)」あり。

育児・教育[ ]

  • 幼稚園はナオミ幼稚園、グレース、千里山幼稚園、まこと幼稚園など、私立の幼稚園に行かせるのが通常。
  • 小学校は江坂大池小学校。


周辺環境・治安[ ]

  • 新御堂筋に面している。

周辺施設[ ]

  • 隣がバッティングセンターとローソン。


その他[ ]

  • 新御堂筋を挟んで向かいにマクドナルドあり。



掲示板[ ]

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