パークホームズ緑地公園

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物件概要

• 所在地 ：大阪府吹田市江坂町４－１８４９－２、大阪府吹田市江坂町４－１８－３（住居表示）
• 交通：

1. 北大阪急行南北線「緑地公園」駅徒歩7分
2. 地下鉄御堂筋線 江坂駅　徒歩15分

• 総戸数 ： 52戸（管理事務室1戸含まず）
• 構造、建物階数 ： 鉄骨鉄筋コンクリート造り、地上14階
• 用途地域 ：

1. 地域 ： 近隣商業地域・準防火地区・宅地造成工事規制区域
2. 地目 ： 宅地
3. 比率 ： 建ぺい率80％、容積率300％

• 敷地の権利形態 ： 敷地は専有面積による共有、建物は区分所有
• 敷地面積 ： 1,325.41㎡
• 建築面積 ： 453.93㎡
• 完成時期 ： 2004年9月竣工
• 売主 ： 三井不動産㈱
• 販売代理 ： 三井不動産販売㈱
• 販売提携 ： パークライフ・クリエイション㈱
• 設計 ： ㈱タウン設計・日本国土開発
• 施工 ： 日本国土開発
• 管理会社 ： 三井不動産住宅サービス関西株式会社

価格・販売時状況・コスト

【価格・販売時状況】

• 発売当初の分譲価格は、2,380万円（3ＬＤＫ）からで、2004年9月竣工から半年経過した2005年春時点で7割以上販売され、残る3割は、それから1年ほどかけて完売されました。
• パークホームズ緑地公園の販売末期は値引きされた物件もありました。
• 現在、パークホームズ緑地公園の南側に2棟のマンション計画があります。現在、マンション説明会が開催されています。工事は来年1月開始予定。当該マンション9階以下の階層は新規予定マンションが障害となり、梅田方面を見渡す景色は見えなくなります。

【コスト】

• 駐車場代は、機械式駐車場下段の月額14,000円、下段15,000円、上段16,000円～ピロティ（屋根付き駐車場）19,000円まで幅はありますが、最も多いタイプは機械式駐車場です。

• 管理費と修繕積立金等の合計額は、「Gyao光」のインターネット保守管理費（＝月額使用料）を含めて15660円～16,960円です。なお、この合計額は、初年度の設定額ですが、6年経過した現在でもほとんど変わりません。
• 電気料金は「関西電力のハッピプラン」の1メーター方式が採用され、夜間に電気を使用する設定になっており2～3割安価になるそうです。なお、利用状況に応じて割安感は異なることもあります。
• 固定資産税は、住居面積よって前後しますが、年額12万円台（分納1期当り約29,000円×4期分）納付しています。マンションは木造住宅より耐久性が高いので、建物部分の課税評価額が高くなる傾向にあります。
• 売主の団体扱いで加入の1年更新型「地震保険」は年額5,000円前後です。
• 24時間換気システム本体に組み込まれている清浄フィルター（価格不明）は各戸で掃除をしています。

交通

• 車が北にしかいけないので梅田方面に出るには遠回り。

共用施設

• ペット専用の洗い場
• 会議室
• 阪急キッチンエールロッカー
• 宅配ロッカー

間取り

• 基本的にはDINKSを対象として設計された。子供のいない夫婦、老夫婦向きである。ただし、家族で住めないことはない。

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買い物・食事

• 緑地公園駅に「阪急オアシス」あり。
• 新御堂筋を挟んで向かいに「マクドナルド」「ラフォカッチャ（イタリア料理）」あり。

育児・教育

• 幼稚園はナオミ幼稚園、グレース、千里山幼稚園、まこと幼稚園など、私立の幼稚園に行かせるのが通常。
• 小学校は江坂大池小学校。

周辺環境・治安

• 新御堂筋に面している。

周辺施設

• 隣がバッティングセンターとローソン。

その他

• 新御堂筋を挟んで向かいにマクドナルドあり。

掲示板

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