アッド・パー・プレイス

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3.88

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外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2-95他
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅 徒歩9分
2. JR東海道本線（京都線）「新大阪」駅 徒歩12分
3. JR東海道新幹線「新大阪」駅徒歩12分
4. JR山陽新幹線「新大阪」駅徒歩12分

• 総戸数：494戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成17年（2005年）3月
• 売主：

1. 東レ建設株式会社
2. 名鉄不動産株式会社
3. セントラル総合開発株式会社
4. 近藤産業株式会社
5. 株式会社ユニチカエステート

価格・コスト・販売時状況

• 1,890～4,560万円
• 駐車場が安い（０円～）のも魅力ですね！！
  • 駐車場が安いというのはむしろ悪い点です。デベにだまされないように。
    • 全てがそうでもない。駐車場が安くできるのは、基本的に全戸分あることと機械式でない事（平面駐車場であること）です。平面だと維持費は安いので積み立て修繕でなんとかなるが機械式だとだめでしょう。
• 特に値段が高いとは思いませんでした。むしろ、新大阪という土地で考えたら安い方かなと思いました。

交通

• JR東淀川駅へ徒歩１０分。地下鉄御堂筋新大阪へ徒歩１０分。阪急三国へ徒歩１０分。新駅外環状新大阪へ徒歩１０分。新幹線へ徒歩１５分。大阪空港へは阪急から連結。この利便性で安いというのが最大の強みでしょう。
• 御堂筋使えば淀屋橋で京阪始発駅に乗れるのにようやく気が付きました。めったに使いませんが環状線パスして行けるのは便利！
• 駅まで近そうで遠いってとこですかね。駅までの直線距離は近いのに、目の前に信号がないんですよねえ・・・なんだかなあ・・・

構造・建物

• 外部階段の仕上げがコンクリート鏝押さえとあり、一般マンションでは最低でも、防水モルタル塗あるいは、長尺塩ビシート貼なのですがコストを押さえているのかなぁと感じました。又、避難ハッチの設置場所を平面図で確認されたでしょうか。十何スパンに妻住戸のみに配置された避難通路の設定では不安になり購入をあきらめました。
• 自分達でオプションを後付けにしようとして、欠陥が発覚しました！具体的な欠陥場所は壁部分にタイルを張ろうとしてもコンクリートの梁が斜めにズレているのとサイドの梁もまっすぐには建っていません。なのでまっすぐに貼れないんです。直角のさしをあてたら立派に斜めの隙間ができます。ＪＩＳ（日本工業規格）のぎりぎり規格内の箇所もあれば規格外の箇所もあります。規格外が発生していること事態、非常に残念ながら欠陥とはっきり言えます。つまり、目でみれば壁が横長方形に見えていますが本当は目立たなくても台形になっていたり斜め長方形になっているのです。オプションを後付けにしたおかげで、このような欠陥が発覚してしまいましたが、この同じオプションをオプション会の時点でマンション側にお願いしていたら一体どうなっていたのか隠蔽されたままだったのか、もしくは早く発覚していたのかと言う事ですがたぶん、こんな大切な部分を点検もせず引き渡そうとする時点で信用は全くありません。なので、一緒に暮らす皆様もオプションをつけないからといって気にしないのではこの先に何度も地震が発生した時に耐震面で非常に心配ですので、一度お調べになってはいかがでしょうか？あまりにも被害戸数が多ければ、管理組合で共に訴えていかなければなりません。もうショックでご飯も喉に通りませんし、考えることが多く睡眠不足が続いています。
• マンションもおしゃれで綺麗だし、部屋の防音・防振もしっかりしてる。
• ２重床、２重壁でもしっかりと施工している会社では、空気層に対して空洞をいろんな工法がありますが、何らかの工法で空洞を埋めていて、音を吸収するようになっていますが、こちらの長谷工マンションはそこを埋めていない為に太鼓現象が起きています。ですがスラブに直張りクロスであれば、話し声や走る音にほとんどの生活音が聞こえる事が多いそうですが、こちらは話し声やテレビの音(重低音は別ですが)いわゆる空気音は比較的大丈夫のようですが、それもベランダの窓を開けていれば丸聞こえですね。とにかく必要以上に響いてくるのは例にあげると子供の走る音、壁に当たる音、少し重めの物を落とした時、ドアやふすまをきつめに開閉した際にはやたらと響きます。
• ここは、四方八方が檻（柵）に囲まれてるっていう印象があるのですが、帰宅していく人を見ると檻に戻る＃＃って感じがします。実際住んでる方は、どんな印象なんでしょうか？
  • 悪い印象は全くないです。高級なマンションは、もっとセキュリティが厳しく部外者がマンション内にとても入りにくい雰囲気ですよ。アッドの敷地内の充実度はとても素晴らしく、遊びに来た友達は皆、うらやましがりますよ。

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共用施設

• 総戸数に対して、圧倒的にエレベータの数が不足しているのが気になります。朝の通勤時大丈夫なんでしょうか？
  • 南向きの棟にはエレベーターが無かったです。
• コンシェルジュを売りにされてました。でも、常時１人体制で、喫茶・宅配・クリーニング・ミニショップすべての兼務だそうです。
• 自走式平面駐車場完備はいいですよね。
• 駐車場の入り口に致命的な欠陥発見しました。入り口部分の幅が狭く１台づつしか出入庫できない為、大渋滞。駐車場に出入りする場合、かなりの注意が必要。ただでさえ前の道路は、結構交通量があるため、出入庫に時間がかかると思われます。もう１ｍぐらい緑地部分を削れば、かなり違うとおもうのですが、設計段階でわからなかったのでしょうか？
• 駐車場から、出入りするにも鍵がいるセキュリティさは感心ものです。自転車は、出は楽で、入りは、結構廊下を走る事になるのかな？安全面は、良いですね。
• アッドパーのパンを初めて食べました。よく売り切れるというので、どんなもんかと食べましたが、旨すぎです。もちもちした感じが最高ですね。いろんなパン屋の出来立てより旨いじゃないかな。
• 自転車置き場までが少し距離がありますが、大規模マンションなのでしょうがないと思いますし、５分・１０分もかかる訳ではないので、すぐに慣れます。
• ミニショップの商品もコンビニで買うよりは安くなってますよね？（全部の値段をチェックしたわけではないですが）パンも美味しいし。
  • 確かにパン美味しいですよね！焼きたては本当に最高です！ミニショップもコンビニで買うより安くなってると思いますよ～。
• ただ今クロックマムがおいしすぎるせいか、太ってしまったのでダイエット中なのですが、ゴミを捨てる時や、出かける時にあのいい匂いを嗅ぐと、誘惑に負けてしまいます：：とにかくクロックマムのクロワッサンの中毒になるほどはまってしまってます。おいしすぎですよ(つд⊂ダイエットできそうにないかもなぁ。
  • クロワッサン一度だけ食べました。確かにおいしいですが、なぜ一度だけかというと日曜日・祝日に閉まってるからです！！平日も仕事で１９時までに帰ってくることがありません・・・・（夫婦そろって）日曜日に開けてくれたらもっと食べれるのに～！！そして昼間の時間に開けてくれたらさらに嬉しいです！！でも時間指定で予約が出来るのは嬉しいですね。出来たてを食べれますからね。
    • クロックマムの営業時間については、私も同感ですね。閉まるのが早いし、日曜、祝日が休みって、私も仕事の都合上開いている時間に行けないです…こんな事言っちゃセコイかもしれませんが、管理費からお金をだしあっているのに、一部の人しかいけないのは、なんだかあんまり納得できませんね。
• カフェでクロワッサンを買って、日にいくつくらい売れるの？って聞いたら１００個くらいでます。と言ってました。朝だけでなく夕方にも結構売れるらしいです。ミニショップももう少し充実したらよいですね。場所が無いのがネックなんでしょうが・・・
• 先日キッズルームにいきました。体の大きな子供たち10人くらい(小学校高学年)が、おもちゃをガラスに向かってぶつけたり、蹴ったり大人が来ると逃げこむ始末。トイレにもちらかした形跡。あれは遊んでいるというよりは集団破壊行為。あれ全部管理費からでてるんですよね。。。とても小さな子供を遊ばせる環境ではありませんでした。大げさだと思うなら見に行って欲しいものです。
  • キッズルームで遊んでいる小学生も悪いと思いますが雨が続けはこういうことも・・・あるのかもと思いました。遊び方に問題がありますが。住んでいる人がどうこうより使い方を徹底すればいいんじゃないですか？どこにも元気な子はいるし、いいマンションに住んでいる子はおとなしいとは限らないですし。
• 駐輪場のスロープから南玄関にいくとこにある3段くらいの階段あれ3分の1くらいスロープにならないかなカゴに荷物を入れてるとき階段でビンものなど割れそうだし危ないです。駐車場に台車で物を運ぶのにも便利なんですが・・もちろん自転車は押しながら移動してるんですがね。
• 駐車場の入り口の所に鏡が欲しくないですか？(みなさんはどう思ってるか気になって）それと、駐車場の二個目の坂が急で車の前のバンパーを打ってしまわないですか？(普通の車で改造もしてないのに打ってしまいます。）あそこだけ坂が急なので設計ミスかなと思ったのですが・・・
  • 駐車場の入り口のミラー、確かに欲しいですね～！無くてもゆっくり確認しながら走ってたら安全ですが、あるほうが気をつけられますよね。２個目の坂、確かに急ですね。私も通る度にびっくりします。ほかのところは平気なのに・・。なんででしょうね？？

• 

  南エントランス

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  北エントランス

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  エントランスホール

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  ロビー

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設備・仕様

• 光インターネット楽しみにしていましたがすこしがっかりです。契約会のときには特に説明がなかったのですが、ＩＰ電話やネットゲームが出来ないようなことが書いてありました。さすがにあの値段は安すぎるので何かあると思いましたが残念です。普通の光なら月４０００円は下らないところ１５４３円ですもんね。結局グローバルアドレスがもらえないようなので利用できるものに多少制限があるみたいです。
• 部屋の中寒くないですか？お風呂場も…風呂場は暖房をいれたらいいのですが、リビングなど暖房をいれていてもなかなか、暖かくなりません。24時間換気だからですかね？
  • 私は前の家より暖かいと思っていましたが・・・・前の家は寒かったからなぁ?上の階の音とか、部屋の寒さとか、飛行機の音とか、以前住んでた家によって感じ方変わるんでしょうね。私は全てマシになったかなぁ～。
  • 私も寒いと思ってましたが、家具が入ったり床暖房をつけたらリビングは暖かいです。

間取り

• 3LDK～4LDK
• 収納がすごく多く、ほとんどの物を収納できて部屋を広く使える。ものすごく居心地がイイです。

買い物・食事

• 買い物や駅への利便性などを考えると便利な場所です。特に、お買い物！西三国まで足を伸ばせば業務スーパーもありますし、スーパーライフもなかなか便利な総合スーパーです。「サンティフル三国」のヤマト市場も新鮮な魚介類が安く買えます。自転車などを使えば、家計の節約がしやすい地域ですよ。
• 北玄関の目の前に、楽市がある。菓子、米、飲料、酒は激安。
• ラーメン：ライフ南側にある「幸ちゃんラーメン」（ランチ時間混みます）
• お好み焼き：地下鉄東三国駅南出口西側にある「風の街」（マスターの愛想は悪いですが、味はイケる）
• たこ焼き：あのあたりは「粉モノ」は激戦区で至る所にたこ焼き屋や、お好み焼き屋が存在。その中でも、東三国ジャパン北側の「たこ焼き十兵衛」の一味ポン酢はなかなかのもの）
• すし：ライフ方向に向かってローソンがある交差点を右に入る「大漁ずし」（常連の内輪の雰囲気ありますが、トロ鉄火はうまい）
• 中華料理の大養軒：独身時代はほぼ毎日晩御飯を食べに行っていました。場所 ミドリ電化の信号を右折次の信号をわたった左手ラーメンはいまいちですが、それ以外は何を頼んでもおいしい。特に唐揚と中華団子は絶品。当時900円の中華弁当を頼むと両方ついているので、確認されてはいかがなものか。後は、マーボナスなんかもめちゃうま。ただし小さな子供のいる人には不向きかも。2階に座敷があるので、大人数で行くときは、いいかも。ただし時間によっては結構こんでいる。
• 洋食屋さんの〔ばらのき〕：東三国駅に通じる道で北中島小学校を越えたつじを左折すると阪口クリニックに行く手前の左側品数は少ないですが、何を食べても満足。特にビーフシチューと野菜サラダ(のドレッシング)は最高。こちらも、時間によっては、お断りされます。そのまま信号を越えて、まっすぐ行くと左手にラーメンのげんこつがあります。
• 近くに色んなタイプのスーパーがある、外食も手頃な値段でおいしい所がたくさんある、周りの環境も良い。
• 皆様スーパーはどこを利用していますか？
  • 玉出
  • 普段はライフ、車で出かける時はジャスコ。
  • 業務用食品館ココは安くてよく利用します。業務スーパーも安いのですが、量が多いので、最近はもっぱら業務用食品館です。
    • 業務用食品館ってどこですか？業務スーパーってふつうのものは余り安くないなと思ってたんです。
      • 業務用食品館は、ＭＡＸバリューの交差点を南に曲がってすぐですよ。ロイヤルホストの南側になります。業務スーパーよりお店は小さいですが、お魚（刺身など）も売ってます。業務スーパーは安いと思ってるのですが、あまり安くないという事は、他に安いところをご存知なんですか？
        • あれ、すみません。私の思ってたところが業務用食品館ですね。ってことは、業務用スーパーってどこでしょう？安さだけで言うなら玉出とかショップ９９とかはどうですか？
          • 業務スーパーは、東三国のライフから北に徒歩１分くらいにありますよ。ただ、刺身などは置いてないです・・・それと量が多いのでちょっと困ってしまうこともあります。スーパー玉出は、品質のことであんまり良い評判を聞かないです・・・ショップ９９は、東三国の駅前のでしょうか？ショップ９９は置いている品数が少ないと思うのですが、私の知ってるお店とは違うのかな？
            • ショップ９９は宮原にもありますよ。玉出も生鮮食品を買わなければいいんです。
• アッド周辺で安くておいしい焼肉屋さんをしりませんか？おすすめを教えて下さい！
  • 味で言ったら但馬屋が一番じゃないでしょうか。
    • 但馬屋おいしいらしいですね。でも、ちょっと私にとっては高いので、もうちょっと安くておいしい所をご存知ないでしょうか？
      • 「新馬山屋」が安くて美味しいです。ここのおすすめは"特選カルビ"ですね。たまに雑誌にも取り上げられますが、、
      • 食べ放題の将門はどうですか？安かったです。

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育児・教育

• 私は宮原小学校・中学校出身ですが、少なくとも私が通っていた頃（10年くらい前）は両校とも特別ダメな学校ではなかったですよ。今の宮小・中も、外から見る限りは別にレベルが落ちたという気はしません。髪も黒いし。あと、飛行機は慣れればどうってことないです。むしろ、飛行機のおかげで公立学校にクーラーがついてるので歓迎なぐらい。
• 西宮原２丁目は、宮原小学校の校区です。距離的には、北中島小学校、三国小学校のほうが近いようなきがしますが・・・宮原小学校は、通学路に大通りがあるためちょっと不安です。
• 幼稚園の評判はよくわかりませんが、小学校は北中島小学校の評判がこのあたりでは、良いようです。このあたりマンションを探す時、北中島小学校校区限定でさがされている方が多いです。

周辺環境・治安

• 私の住んでいる地域は校区は違いますが、ガラが悪い地域ではないように思っております。決して、「お上品な土地柄」とは言えませんが・・・。下町感覚な人間が多い地域なので、その人にとって「合う、合わない」はあると思います。環境面で心配なのは「飛行機の騒音」です。私はもう慣れていますが、飛行機の通り道なので、かなりうるさいです。慣れないヒトには少しきついかも知れません。ソレよりも何よりも。ＭＲと現地に面している道路は道幅が狭い上に交通量が多いです。歩道は白線で境界線を引いてあるだけなので、オトナの私でもこの道路は怖いです。道路幅を広くする計画もあるそうですが、そうなったら道路工事の騒音もあることでしょう。まあ、それは一時の辛抱でしょうが。計画が遅れれば、小さなお子様とあの道路を歩かなくてはならないのは不安ですね。気になることと言えば、それぐらいでしょうか。
• 周辺環境についてですが、治安が悪いのは新大阪駅の東側で（路上駐輪したら盗られると思え。ひったくりも多発。）、このマンションがある西側はオフィス街＋住宅地になっています。駅に近いほどオフィス街っぽくて、三国駅よりはほとんど住宅地。夜の１０時ごろに一人歩き（当方一応若い女です）しても特に問題を感じたことはないです。酔っ払いさんが多少いますが、別に歓楽街というほど飲み屋があるわけでもない。三国商店街の周辺は昔ながらの下町の雰囲気も残っています。ここ以外に住んだことがないので比較できませんが、便利でいい町だとおもいます。ここに慣れてしまうと、最寄駅が1つしかない町でなんて生きていけない！確かに豊中や箕面のほうが高級！上品！標準語！って感じではあるのですが、このむやみな便利さは捨てがたいものがあります。まあ日常の用事は全て西側で片付くので、治安が心配な方にも問題ないと思いますよ。
• 行機の音、はじめは気になります。長く住んでると感じなくなります。そんなものです。私もはじめはこんなとこ住めるかって思いました。正直なところ・・・。でも、こんな立地のいいとこ、まずないですよ。近くに店とか、病院とか、ありすぎるぐらいあって困ることナシです。ホームセンターもあります。東三国の方ですけど・・・。近くにスーパーもあるし、自転車で１０分?１５分の範囲内でまあ何でも揃いますよ。
• 飛行機の音は窓は閉めてたら気にならないよ。だから夏場は地獄ですー。めっちゃうるさい。気になる人はクーラーつけてたら大丈夫。
  • 窓を閉めている時期は飛行機の音は気にならないのはその通り！季節のいい時期が地獄！！

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周辺施設

• 北大阪病院(219m)、聖徒病院(296m)、革島病院(409m)、東淀川病院(451m)、貴生病院(652m)

その他

• 思ったより悪いなと思ったのは、

1. エレベーターが少し狭い。ちょっと混みそうな感じで、階段で対策が必要。
2. ゴミドラムにもしランプ（満タン、故障、燃焼中の場合）が付いていたら、廃棄不可で、また戻るのがつらい。今が、すべて廃棄OKのマンションに住んでる者としては、規制有。（環境の為には、これが普通なんだろうけど）
3. 十三花火は、無理そう。１５階の南の人に見せてもらうのがベスト。

• 思ったより良かったのは、

1. 飛行機音が気にならない。夜９時以降はかなり静かなイメージ。セントレアで名古屋空港が、連日、「役目を終えた」報道されてますので、関空２期完成で、伊丹もひょっとして・・・かな。
2. （私は南購入者だが）、ベランダに出た時、空（開放感）が広い。もっとビルが乱雑してると思ってた。
3. 共用廊下が広い。（これは人それぞれ違うかな）

掲示板

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