ルネッサなんばタワー

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    ルネッサなんばタワー外観


    物件概要[ ]

    1. JR関西本線「JR難波」駅 徒歩5分
    2. 大阪市営御堂筋線「なんば」駅 徒歩6分
    3. 阪神なんば線「大阪難波」駅 徒歩8分
    • 総戸数:288戸
    • 構造、建物階数:地上38階/地下1階建
    • 完成時期:2006年02月
    • 売主:丸紅
    • 施工:鹿島建設


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • かなり人気があったので購入できなかったけど、私は購入したい物件の上位でしたよ!値段のわりに、資産価値的によさそうだったので・・・
    • 購入者です。20件以上のモデルルームを見学の末ここに決めたのですが、今のところここでよかったかなと思っております。私が購入を決めたきっかけは、地元が南大阪であること。価格の割に資産価値が高そうなこと。再開発地域なので、周辺が今のところ整備されきれい。スーパーが目の前にあることです。皆さんはいかがでしょうか?
    • 難波タワーの帰りにMPによりましたが私以外に誰もいませんでした。残っている部屋は自由設計の部屋ばかりでしたが、今からでは自由設計も不可能なのに当初と同じ価格だようです。この点では高すぎる印象を受けました。
    • 入居も近くなってきましたね。内覧会も近くになってきて、構造問題とかもありますし、やっぱり業者さんに一応見てもらった方がよいのでしょうか??
    • ローレルタワーと比較しています。建物はこちらのほうが断然よさそうです。エレベータも台数が多いし、各フロアでゴミが出せるし。ただ、地下で直結しているローレルタワーの方が利便性は断然高いです。ルネッサの最寄りの地下鉄の入口はどこになるのでしょうか?サンケイビルまでは地下街が伸びていますが、それ以上南にはないですよね?
    • 私は、昔からキタよりミナミが好きなのと、横がスーパー(マックスバリュ)である、他の都心部タワーマンションに比べて安い、その他希望通りの間取りである、などで購入を考えています。
    • 価格的にも他の市内の物件に比べ安いと思いました(弁天町のクロスタワーも安かったです)。


    交通[ ]

    • OCATですが、JR難波駅はあまり使わないかもしれませんが、ショッピングと高速バス乗り場としては便利だと思います。


    構造・建物[ ]

    • 不安面は、ローレルタワーと同じですが、周辺の環境と免震構造でない事ぐらいじゃないでしょうか?
    • 免震構造でない事で不安がってる人へ。超高層ビルの地震に対しての工法は、いくつか有り、鹿島のHIRC工法であれば、耐震性、耐久性に非常に優れた工法です。
      • しかし、大きな地震ではすごく(うわさによると高層階では幅2.5m?とも)揺れることには変わりはないので、家具とかはできるだけ備え付けにしようかなとは思っていますが、台所の収納棚など備え付けにすると結構高くって。
    • 数ヶ月ぶりにルネッサあたりを散策してきましたルネッサの南側に何かが建設されている模様、やけに高い。えっ、何あれ? 何階までのびるの?! と慌ててモデルルームに聞きにいきました。当初から建設予定のオフィスビルで南側は当初3階までの予定が5階になりまして。。。 とのこと4階5階を契約されたから怒りますよね....西側オフィスビルも工事が遅れ来年の秋くらいに完成らしいです。入居後、工事の騒音や埃に悩まされるのか。。。と複雑な心境。まわりの建物が建て揃わないとどんな風景になるのかもとっても不安ですよね。
    • 西側にできるのは何階建てなんでしょうか?
      • 西側に出来るオフィスビルは18~20階と聞いたような記憶が。私が契約した2年前の情報ですが。南側は確かにその時点では3階くらいと聞いてましたね。西も南も同じひと続きの建物ということでした。
    • 鹿島でも構造計算書偽造したホテルを施工していたらしいですね。我がルネッサは大丈夫かな?構造云々はともかく、細かな施工部分は大手といえども何が起こるかわからいなので、内覧会は一級建築士に立ち会ってもらうつもりです。
      • 鹿島や大林組でも耐震偽造が判明しましたね。入居、ローン契約後に偽造が判明しては後の祭り。しかし調査費用はビル全体では数十万から数百万もかかると聞きました。個人で行うには厳しいですね。入居後のマンションでは管理組合の合意のもと独自に検査依頼しているところが多いと聞きます。管理組合もまだあるわけではないですが、なんとか調べる方法はないでしょうか。
    • これは販売会社である丸紅が鹿島に対して安全基準等について文章で報告をもらいHPで紹介すると共に購入者に対し保障内容を明確にした通知書をしてもらうのが一番安心な方法ではないかと思います。私も昨日、なぜか入居したルネッサでのいやな夢を見ました。公共機関も信用できない時代です。販売会社の良き対応を期待します。
      • 鹿島のHPに今回の耐震偽造について早速出ていました。購入者に対して丸紅と鹿島から合同でも安心できるコメントをもらえればたすかりますね。
      • 耐震偽造の件を聞きました。丸紅と鹿島から、購入者の方に対して今回の耐震偽造の件について、書面で送ってくるそうです。信頼して購入しているつもりですが、やはりここまで色々出てくると少し不安になってきますね・・・。
      • 先日、販売会社の担当者に確認したら耐震等級は鹿島建設に問い合わせしてるが返事がまだ来ないとの事でした。物件の引き渡しが終わってからではどうすることも出来ないとの話です。数値が即答できないのはナゼ?
    • 住宅性能評価書を見せてもらった方はいらっしゃいますか。
      • 住宅性能評価書は発行されていないようですよ
        • 問い合わせたところ、住宅性能評価書は申請していない。今からでは発行できないとのことでした。鹿島だから大丈夫ですといった感じでした。財団法人 日本建築総合試験所 のデータならあるとのことでした。いまからでも第3者機関のcheckを受けた証明が欲しいですね。購入した全入居予定に対し、あいまいな口頭ではなく、文章で。
    • 今日、販売会社の丸紅から耐震及びアスベストについての書面が届きましたが、ナショナルの暖房機と同じで製造元が直接、安全性について説明して頂けないと販売店の対応では納得いかないのでは!と思います。クーリングオフが出来ないマンション契約、鹿島さんに自信があるのなら素早い対応を望みます。住宅性能評価書の開示を含め!
    • 西側にオンテックスができていて(14階建て)、道を挟んでさらに西側に建設中の建物は10階建てのマンションができるようです。


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    共用施設[ ]

    • もう少し共用部分が充実(ジムやプールがほしかった。。)していればいいのですが・・・。
    • みなさま、駐車場のご希望はどのような感じでしょうか。限られた台数で希望が叶うか不安なところです。ちなみに私の所は、ハイルーフ高が希望です。差し支えなければ、ご意見をお聞かせ下さい。
      • 私は普通車用またはその次に車高の高い駐車場の希望を出す予定です。(あれ、申し込みの締め切りはいつやったっけ・・・?)以前聞いたときは希望者はそれほど多くないのではとのことでしたが、車を所有していなくても今後を考えて希望させる方もいると思うので、余るようなことはないのかもしれませんね。


    設備・仕様[ ]

    • ベランダ手すりがガラスで眺望が楽しめるところや、どこに行くのも便利なところにひかれ、購入を決めました。もう少しオプションが充実していれば(ミストサウナや半身浴用風呂など)という不満はありますが、なんばであの値段なら仕方ないですね。。。
    • ローレルタワーと比較しても、駅直結ではないですが、ゴミ出しが各階にある、エレベーターが多いなど良い点も多いと思います。
    • 資産価値が高そう・賃貸にだす場合も場所柄安定した家賃が見込まれること・ベランダがガラスなので眺望が楽しめる事・24時間ゴミだし出来ることなど・・細かいことを挙げればきりがないですが、ここを選んで良かったと感じています^^欲を言えばジムやサウナが欲しかったですが。。
    • 廊下のイメージ、パンフに載ってませんでしたね。で、営業マンに聞いたのですが、モデルルームの2階上がってすぐ右手にあるカーペットの柄がそのまま使用される予定と言ってました。私自身は、ちゃっちいとは感じませんでしたよ。]
    • 素朴な質問したいのですが、ご存知の方お教えください。
    1. 各階の廊下内は空調されてのか?(この暑い日々、エレベーター内や廊下はどんなの?)
    2. エレベーターの9名乗りってやはり狭いのな?
    3. ルネッサなんばタワーってラウンジはありますが、360度展望できる所って無いですよね
      • 中途半端ながら、私の思いを返答します。
    1. おそらく空調されていると思います。 それがタワーマンションの売りの一つだからです。
    2. 9人乗りということは普通にゆったりと乗れるのは6人くらいだと思います。 ということはあまり大きくないのかも。
    3. 確かに360度の展望は無理でしょうね。 私は東南部屋なんで、西側はラウンジで観て、北はあきらめます。
    • オプションですが、私は、玄関の鏡、ストーンコート、玄関・廊下廻りのマイウッドウォールと考えています。その他にも欲しいものもありますが、割高な感じがして後でも(入居後)いいかなと思ってます。バルコニータイルについては迷ってます。
      • とりあえず ネームプレート・玄関鏡を注文予定です。バルコニータイルや床ワックス・UVフィルムにも興味があったのですが、とても高価なんでちょっと・・・・と思いネットでしらべてみたところ、ほぼ半額以下で施工できそうな所が何箇所かありましたよ。
      • オプションについて-私はフローリングのワックスと換気扇のフィルターをお願いしました。どちらも他でお願いすれば安くなるのはわかっていましたが(特にフィルター・・・)、面倒になり、注文してしまいました。バルコニータイルはコツメさんの言われるとおり、INAX製あたりをネットで購入し、暇つぶし(?)で自分で敷いてみようかと思っています。ネームプレートは、少し高いですがバリエーションが多い東急ハンズ等で注文しようと思っています。
    • まず最初にびっくりしたのはエレベーターの中が映像で確認できること(笑)
    • インターネットの申込み、私はネットから済ませました。IP電話も申し込みました。なぜなら、ルネッサ内の他のお宅との通話も無料で出来るので、入居後何かと便利だと思うからです。部屋にいながらにしてインタホン感覚でちょっとした連絡等済ませることができます。でも使用頻度は低いかな・・地デジは、大阪府下ならルネッサに限らず、自分で機器を購入すれば見る事が出来ます。逆にケーブルTVは入ってきてないので、つなぐネット経由の光パーフェクTVということになるんですかね?
    • これからIP電話を申し込む人にちょっとだけ情報を。
    1. IP電話代はインターネット料金とは別口で落ちるようです。しかもカード払いっぽいですね。カードのないひと、使いたくない人は申し込めません。
    2. IP電話からは、緊急電話(110、119など)やフリーダイヤル(0120)が使えないそうです。携帯と併用になりますね・・
    3. 050で始まる番号をもらえるのですが、どういう理由か信用度ゼロのようでこの電話番号でクレジットカードを発行したり出来ない(出来にくい?)そうです。ひょっとしたら銀行口座とかの開設にも使えないのかな・・?
    • ルネッサにお住まいの皆さんに! 各階の廊下のカーペット、どうしてこんなに汚れるんでしょう? 設計の時点で長い期間で考えるともっと汚れの目立たない2階のジュータンのような色合いがよかったのではないでしょうか。先日、友人が訪れて自分が住んでいるタワーマンションより汚いネっと!それと、ロビーには緑は一つもない! 外の緑化エリアはあたり前でやはり丸紅さんのサービスがやはりマンション専門会社と違い悪いのかなと言ってました。皆さんのご意見を!
    • うちの洗濯機、乾燥機が早くも故障です。洗濯機を買い換えたいですが、ああいう作りになっているためサイズがあうものがないんですよね。おおがかりな工事をするしかないんでしょうか・・・ほんと、どうしてあんな洗濯機を備え付けにしたんだろ。。
    • 食洗機とかそうですが、やはり最新型を後で取り付けたほうが全然良いです。


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    間取り[ ]


    内覧会[ ]

    • 先日36階の内覧会行ってきました。EVは36階までいくのに40秒程度かかったような気がしました。EVホール(廊下)の天井は低かった気がします。EVに婚礼ダンスは乗らないのでは・・・西側の眺望は最高でした。南側は少々暗かったです。高速道路の明かりがキレイでした。騒音はまったく気になりませんでした。思ったよりかなり静かでした。携帯(DOCOMO)はかなり入りにくかったです。風はあまり感じませんでした。
    • 内覧会で気をつけること。不動産関係の友達には、水周りも見たほうがいいよと言われました。キッチンやお風呂など、お水をいっぱいためてみて、一気に流すと配管のつまりがわかるそうです。でもそんなチェックとかってできるんでしょうか??
    • 行ってきました内覧会!幾らか共用部分の造りで変更部分はあれど、概ねパンフレット・図面通りでした。エレベータですが、9人乗りはやはり小さく感じましたね。朝の出勤時間帯は少し窮屈かも。スピードも、もう少し速くてもいいかなと思うくらいでした。住戸内の施工は大きな問題点は見つかりませんでしたが、壁紙の接着剤拭取りや風呂の目地等の汚れが結構見つかりました。最低限の電灯は点きますが、水道・ガスが使えないとのことで床暖房や排水のチェックは出来ませんでした。
    • 私も内覧会いきました。
    1. うちは水道は出ました。不動産コンサルタント同行だったためか、あるいは購入物件が低層階だったので、工事が早めに完了していた のか理由は定かではありませんが。コンサルタントの方が鹿島の社員に「水だしていいか」と聞いていた気がします。(確かに駄目といわれるマンションも多いそうです)
    2. 共用部分は思っていた以上に高級感を感じました。(特に廊下)マンション玄関のエントランスは狭いといえば狭いですが、当初計画と比べて丸柱が2本追加されたためかもしれません。ただ実際には特に不便はないと思います。
    3. コンサルタント曰く「施工はさすがにきっちりしている」とのことです。特にうちは低層階なので新築といっても実態は築1年程度たつらしいのですが、1年目ぐらいからみられる「クロスの浮き」等もほとんどありませんでした。
    4. 新聞の勧誘はちょっと怖かったです。雨もふってたので即決したら何もサービスなし。あとで、ゆっくり交渉したほうがよいかも。
    5. 部屋の天井は、かなり高く感じます。そのせいか、エレベーターがかなり閉塞感を感じました。
    • 内覧会行ってきました。少しの汚れや傷がありましたが、思っていたよりも全体的によく仕上がっていたと思います。自分の部屋をはじめて見るので、少し舞い上がってしまい、最初は冷静にチェックできなかったので、あらかじめまず何からチェックしていくか決めておくといいかもしれません。エレベーターから部屋までの内廊下は色のせいもあるかもしれないですが、暗い印象でした。エレベーターは皆さんもおっしゃるように圧迫感を感じました。オフィスビルの広いエレベーターになれてしまっているからかもしれませんが。。
    • 部屋の中に関しては、フローリングのフワフワ感とくぎの部分の浮き、とクロスの傷、汚れ、石膏ボード?の継ぎ目の処理(クロスの上からはっきり分かる)等が気になりました。フローリングでリップを転がしたらコロコロところがり一瞬びっくり、どうやら転がった方向に大人二人が立っていたのでその重みでそうなった模様、どいてもらったら、転がりませんでした。大工の友達に一緒に行ってもらいましたけど、まぁそんなもんらしいです。いろいろ指摘はしましたけど、やっぱりなおせるもんと許容範囲として我慢するしかない部分とあるようです。
    • 内覧会行ってきました。報告します。
    1. 鹿島の担当者の方、愛想もよく話しやすかったです。(他の人は、見た感じ難しいそうな人も! 私的感想)
    2. 自分のルーム階へエレベーター降りて、カーペットの張り方が雑に感じた。
    3. また、安っぽく見えた。
    4. 廊下が少々暗く感じた。
    5. 自分の部屋に入って全体的に狭く感じた。
    6. 壁や天井付近のクロスの貼り方にいろいろ手直しをお願いしました。
    7. 扉などの汚れが気になりました。
    8. やはり世帯数から見て共用部分(特にとくに1階)が狭く感じた。
    9. 内見会に持参したもの(図面、ゴルフボール、巻尺、カメラ)


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    買い物・食事[ ]

    • あとOCATの3か4階のやまや?はおすすめです。パスタ関係の輸入食品やワインが豊富で安いです。
    • マンションの前の中央市場は洗練されたデザインで中々良いですよね。私は難波駅近くで働いていますが、このあたりは 美味しい店もあり おしゃれなお店もありでとても活気のある所です。やっぱり近所にスーパーがあるというのは日々の食事作りには欠かせないポイントですね。高島屋の地下の食料品売り場も最近改装してから結構お薦めですし。
    • サンケイビルのカフェ もう2回行って来ました。ランチの900円はお薦めです(デザート、飲み物。サラダも付きます)天井も高く、広々していて雰囲気も中々です。産経の記者風の方も何人か見かけます。


    育児・教育[ ]


    周辺環境・治安[ ]

    • 場所悪
    • ミナミを拠点に活動される方であれば場所はすごくいいと思います。堀江となんばの間ですし、治安も問題ありません。
      • 同意、が ただそれだけ。
    • 繁華街で治安は良くありません。深夜でもたむろしている連中がそこかしこにいます。それさえ納得できれば宜しいのでは。私は治安面で不安を感じたので見送りました。
      • 確かに、治安が良いとはいえませんね。私は1年前くらいから通勤と買い物であの近辺を毎日のように通るのですが、それまで思っていた程治安は悪くないかなあ、と感じています。(「慣れ」の問題かもしれませんが)大阪市内に住むとなると、ある程度の治安の悪さには覚悟が必要なのでしょうね。ただ、子供の遊び場等は考えないといけないと思います。(そばの公園は大きくていいのですが、浮浪者が多い・・・)それにしても、あの界隈はマンションラッシュですね。人が増え、街の様子がずいぶん変わっていくんでしょうね。いい方に変わってほしいものです。
      • 現在はルネッサの近くに賃貸ですんでいますが、意外に治安も良く便利で住みやすいです^^ 以前は南堀江に住んでいましたが、車上荒らしやバイク泥棒に悩まされました。この地区に来てからの方が少しマシな気がします。なにわ公園の浮浪者がなくなればもっといいのですが・・・
      • 去年までなにわ公園前のマンションに住んでた者ですが、あの辺りは治安は問題ないですよ。
    • 価格は他より安いですし、駅(私の場合、四ツ橋線のなんば)やスーパーが近い、再開発地域だけに(北西側を除いて)整備が進んできた、中央広場等、敷地周辺にゆとりがある、治安もそれほど悪くない等が決めてです。
    • 私も今は福島に住んでいるので、詳しいことはわかりませんが、息子が中3なので、四ツ橋筋の東のラブホテル街が気になるのと、なにわ公園?のグリーンテントぐらいですが。
      • 浪速公園にはテントがあり、そのような方々がいるのは間違いないですが、休日には子供や親子連れが遊んでいたり、犬の散歩をしていたり、球場では野球をやっていたりと、それなりにいい雰囲気に感じます。ラブホテル街についてはなんとも言えないですね・・・。個人的にはその前を通ったりすることがあまりないので、それほど気にはならないのですが・・・。
    • 北側の空き地ですが、聞いた限りはまだ計画等はないようですね。あれだけ大きい土地なので、北向きのお部屋の方は心配ですよね・・・。ホームレスや若者のたまり場にだけはならないことを祈ります。
    • ルネッサを見上げながら歩くといいですね。たまにホームレスらしき人までいるのが気にはなりますが。今は人がまばらですが、これからどんどん増えてくるでしょうね。ホームレスや若者のたまり場にだけはならないことを祈ります。
      • マンションのご近所を歩いてみたりしましたが中々落ち着いた町並みで感じが良く以外でした。やっぱり 生活に便利というのは大事なことですね(今 環境は良いがちょっと便利悪いので) せっかくのきれいな中央広場 いつまでもと思いました・・・
    • 最近はルネッサまでの地下通路まで、若者がダンスのため占領しているので、少しうざく思っております。
      • たまにあの地下通路を通りますが、座り込んでる若者もいますね。これまでは通行人も少なかったのかもしれませんが、これからは増えてくると思われるので、管理している方に配慮をお願いしたいものです。あの通路の管理は大阪市がしているのでしょうか?中央広場についても同じように感じます。勝手とは思いますが、親子でも楽しめる雰囲気になって欲しいです。
    • ルネッサの北側の空地、気になります。
      • ルネッサの北側は高層マンションの計画があると聞いたことがありますが、どうなんでしょうね?
      • 不動産業界で働く友達から、ルネッサの北側に高層マンションが建つ計画が以前に持ち上がったけど、談合がきつくて難しいので話が消えた??みたいな事を聞きました。詳しいことは全然わかりませんが・・・可能性としては、まだ残っているのでしょうか??高層マンションは困りますね。眺望が妨げられない事を祈るのみです。。
      • ところで私は北東のお部屋を購入したのですが、以前にもお話されていたようにやはりあの空き地に何が建つか心配です。購入時に担当の方は、「もしビルが建つとしても10階程度の高さですので・・・」といわれましたがどうなんでしょうか??やはり不安です。2年前の契約時のお話なので変わっているかもしれませんね。
      • ルネッサなんばの北側の広大な空き地ですが、まだ日本鉄道建設公団が所有して、現在売り出し中のようです。ですから、高層マンション計画というのは具体的でなかったはずです。でもあれだけ広い土地なら、ある程度の高さは覚悟しないといけないかも知れませんね。
    • OCAT隣接で建っている近鉄マンションに関する訴訟問題、今日初めてしりました。。実は私は近鉄マンションに外れてこちらに流れてきたので、まるっきり関係のない身でもないのですよね・・・

    ・近くで働いてました。意外と治安がいいですよ。周辺は大手ビジネスマンとタワマン住民しかいませんし。再開発地区なのと、難波の裏側になってるので道が広くて夜は静かです。トラブルは1度も無かったですよ。 ラブホテルは多いです!が、周辺に通常の飲食店やコンビニも多くそこまで気にならなかったです。繁華街からの距離感がちょうどいいと思いますね。地下通路が発達してるので信号待ちや雨の日のストレスは薄いです。個人的にはオススメです。

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    周辺施設[ ]

    • ルネッサの近所には2件ほど、保険が効く接骨院があります。300円~500円で20分はマッサージしてくれます。とても快適ですよ^^とても便利で住みやすい町だと思いますが。。
    • 報告!ローレルタワー難波北側の空地に「モントレ」の高層ホテルが間もなく着工とのことです。婚礼系が多いホテルでたぶん、下の階は複合施設、その上がホテル(ロビーや宴会場)上層がホテルではないでしょうかルネッサからの北方面の眺望が気になります。
    • 私はMOVAですが、リビングで常にアンテナ3本状態ですね。話も普通に出来たように思いますが低層階のほうが電波状態良いのかな?
    • 東側の土地は開発前だったが「低層商業施設が建つ。眺望は遮られない」と言われたという。

    その他[ ]

    • 現在ドコモのMOVAを使ってますが、電波が非常に入りにくい状態です。FOMAの通話状況はどうでしょうか?20階以上にお住まいのかたで教えてください。
      • 上層階の者です。意外にもFOMAはそれなりに使えています。時々通話が途切れかけることもありますが窓際へ行けば大丈夫です。MOVAも持っているのですがこちらは確かに接続が悪いです。電波が入らないのではなくこちらの電波が基地局へ届かないような感じです。MOVAの電波は遠くへ届きやすいので高層マンションでは遠くの基地局の電波をひろってしまうと聞いたことがありますがきっとそれだと思います。
      • 20階ちょい上南側です。FOMAもMOVAも同じくらい電波状況悪いです。auやJ-PHONEの方はいませんか?電波状況どうでしょうか?
      • 20階あたり南側です。ドコモのFOMAとMOVA両方つかってます。多少電波状況悪いものの一応両方使えてますよ。FOMA の方がやや繋がり易いかな。家電引かずに携帯で済まそうと思っていたのですが、悩むところです。
    • 昨日初めての管理費の請求書がきました。この前ニュースで管理費と修繕積立金のお話をしていました。修繕積立金は自分の財産なので、あまり少ないと10年後が大変だということ!!それに管理会社も住民の意思で変えれるそうです。まだ住民の理事会が発足していないのでどうしようもありませんが、一度修繕積立金のお話は考えてみてもいいかなぁっておもいました。
      • 重要事項説明書についている長期修繕計画だと管理費等が値上げされる計画になってますよね。ただし「駐車場料金」が収入には入っていません。実際のところどうなんでしょうか? 話はかわりますが今日仕事から帰ってきたとき「課税通知書在中」と書かれたダンボール箱を運んでいる人がいました。いよいよ固定資産税の精算もおわったようです。果たして評価額がいくらになったか… ちょっとドキドキです。


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