ジェイグラン阿倍野 EAST

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3.00

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ジェイグラン阿倍野外観予想図

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３-74-1（地番）
• 交通：

1. JR阪和線「美章園」駅徒歩6分
2. 近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩4分
3. 地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩17分

• 総戸数：86戸
• 構造、建物階数：13階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年10月中旬予定
• 売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
• 施工：大鉄工業(株)

価格・コスト・販売時状況

• ７０㎡で3000万程度だと聞きました。阿倍野区ですが、不便であるということで少し割高な感じがします。
• 管理費5000円くらいでした。ゴミ搬出サービスが欲しかったです。ゴミ搬出がなくても管理費としてはこの程度が妥当ですか？
• 年収400万円以下の自分にはココはきびしすぎました…。垂れ幕にもある2700万円台の物件は広告用でしばらく売らないのだとキッパリ言われました。3000万円なんて無理。隠し在庫物件（？）でキャンセル物件だと言われて多少低めのやつ持ってきてくれましたがそれでも高いですね。
• 買わなくて大正解。この立地だったら10年後3000万の物件は2000万に下がる。すぐ横の東住吉区桑津は、地区朝でも1000万円台連発。理由は、場所が全然人気がないから一度周辺の相場を調べてみたらいい

交通

• JRと近鉄と両方の鉄道を使えますが梅田へ行くにも大阪駅に行くにも乗り換えしなければならないのも少し面倒かなと思います。生活の為の買い物するスーパーが駅前に1つしかないのも少し不便かと思います
• 道路ができた後は騒がしくなりそうですか？
  • あの程度の道路ならどこにでもありますよ。高速道路や御堂筋並みの道路が出来るんだったら別ですが、あの道路なら大した交通量もないと思います。南北の移動なら今里筋を使う方が便利なので、そっちの方へ流れると思いますよ。
  • 道路出来たらそりゃあ騒がしくはなるでしょう。旦那が仕事で大阪府内うろちょろしてますが、やっぱり道路繋がると便利になるって言ってるし。

構造・建物

• ここの土地は以前は何があったところなんですか？
  • JR社宅跡地です。
• 確かに敷地を見ると、狭さにびっくりします。どんな感じで建物が実際に建つのか・・・。

共用施設

• ゴミ出しサービスもないようです。管理費の割にサービス悪い気がしました。

設備・仕様

• ディスポーザー、食洗機はついていません。床暖房はリビングのみです。食洗機、また床暖房の増設はオプションです。オプションは良心的な価格設定だと感じました。

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買い物・食事

• 河堀口を利用した場合、本物件までの間にコンビニ、スーパーがなかったような気がします。美章園駅にあるサンコーはスーパーとしては微妙な感じ・・・。日常使いのスーパーはデイリーカナートになるのでしょうか？それとも、コーヨー？？
• 美章園に行ってもサンコー（小さなスーパー）くらいしかない。ここからだと、あとはカナエーくらいか。
• 買い物は自転車で阿倍野まで行けばとても便利に色んな品物、食材が購入できるので暮す事に関しては全然不便は無いと思います。河堀口の駅まで4分の立地は便利だと思います
• こちらの近辺で美味しいパン屋さんって何処でしょうか？やっぱり阿倍野まで行くしかありませんか？結構美章園の駅近くに良いパン屋さんがあるような雰囲気なんですけどどうでしょう
  • パン屋は美章園駅の西側数十ｍほど行ったところにあります。ここからは、少し遠いかな。味は微妙。

育児・教育

• 高松小、文の里中の校区もいい。
• ここ付近に住んでいる子どもはどこの幼稚園に行くのですか？マンションズでは朝陽幼稚園が載っていました。
  • 公立の常盤幼稚園も人気ですよ。３年保育は抽選なので難しいですが。私のお友達も落ちて文の里幼稚園に一年だけ通わせて二年目は常盤幼稚園に戻るそうです。でもマンション周辺の方は朝陽幼稚園に通わせる方が、多いと思います。
  • 最近のことはあまり知らないですが、やっぱりこの辺では常盤幼稚園が一番人気があるようですね。少し離れるけど天王寺幼稚園もいいらしいですね。むかしは東住吉区になりますが、マンションの近くにいい幼稚園があったんですけどね。もうなくなってしまいました。でも近くだし歩いて楽に通えるので朝陽幼稚園でもいいでしょうね。
  • 文の里幼稚園が人気みたいですよ
  • 幼稚園の先生をしている知人が私立が基本的にはいいけど公立なら常盤幼稚園が一番良いんじゃない！？って言っていました。
• 基本的なお話で申し訳ありませんが幼稚園のよし悪しは、どんな部分で判断すればよいですか？私立と公立の比較は基本給食のあるなしであったりでお弁当を作る作業が無いので楽だと聞きます。帰ってくる時間も市立に比べて遅い。送迎バスがあったり、延長保育があるなどが思いつきます。公立の幼稚園どうしの良い悪いはどのようなところで判断すればよいのでしょうか？もしよければ教えて下さい
  • 幼稚園の良し悪しは、その家庭によって違うと私は思います。お金だけを考えると公立が安いですし。バリバリ働いている方は、行事が幼稚園より少ない事と遅くまで見てもらえる所が多いと言われる保育所がいいと思いますし。私は、子供をのびのびと育てる為には、毎日遊ぶ園庭が広い所がいい！という思いが強いのと、毎日お弁当大変だけど、お金も一番かからない公立に行かせようと思いました。私立は大体せまいです。公立でも週に一回でも給食にしてほしいんですけどね。みんなと同じ物食べたら、いろんな物食べるようになったりしそうだからです
  • 幼稚園情報ですみません。いくつか保育所と幼稚園と見学しましたが、常盤幼稚園が一番子供がニコニコ、のびのびとした感じは伝わってきました。まぁ何より行ってみた空気が肌に合いました。しかし！抽選ハズレました…園庭が広いんで園児がいろんな事をしてて走り回ってもぶつかりにくい広さがあると思います。私立の園庭では、思いっきり走り回る子がいたら危ないんじゃないかと感じられる広さで…幼稚園の時くらいは体作りの為にも園庭で走り回って過ごして欲しいのが私の希望と息子は走り回るのが好きなタイプ。子供のタイプを見極めて幼稚園も選んだらいいのでは。集中して何かをするのが好きな子はそれに合った幼稚園がいいかと思います。何に重きを置くかですよね。公立だからと言って走り回ってばかりでもないでしょうし
  • 確かに，常盤幼稚園の園庭は広い！その上，公立だから安い！！しかし，働く身には，延長保育が不十分・・・・
• 子供作る予定が全くないなら、便利さを求めて違う地域でもいいかもしれません。が、子供出来たら、このあたりの良さがわかるようになりますよ。でも決してこのマンションを勧めてる訳じゃなく、私は阿倍野の文の里中校区好きなんで
  • 文の里中学は，具体的に，どこが名門なのでしょうか？常盤小学校の学区だからですか？私の子供はまだ小学生なので，小学校の事情は理解できるのですが・・・・ちなみに小学校は，はっきり言って，公立間に大した差はないです．
  • 天王寺高校の隣りという立地が、中学生にやる気を起こさせるのかな。中学生は、精神的に脆いので環境を変えたくないということで勉強をする。天王寺高校が無理なものも、友達が勉強することで底上げされる。ということかな。

• 

  市立高松小学校

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  大阪教育大学付属天王寺小学校

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  市立文の里中学校

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周辺環境・治安

• この間現地見に行ったけど、日が暮れていて、河堀口の高架付近がとても怖かった。美章園駅の北側も何となく怖いし、、、、この辺はさみしいから、買うなら駅前じゃないとダメなのかな。
• 美章園から歩いて行くと、高架JRと近鉄の二つあって暗い中、ゴトンゴトンと音が響いてすごく怖って感じでした。すぐ近くに分譲マンションがあったけど、日が暮れると人っ気があまりなくて、、、、やっぱり（怖）
• 治安は悪くないです。１駅で天王寺駅(自転車でも10分かからない程度)なので、お店が少ないです。住宅地です。
• 治安は悪くないですが、一駅で天王寺なので賑やかさはないですね。生活するには不便はないですよ
• 歩いて阿倍野に行く事は考えませんが、自転車でなら坂があっても十分阿倍野は生活圏だと思います。徒歩で5分の場所に買い物へ行っても選択肢が少ないのであれば阿倍野へ自転車で10分の距離であっても選択肢の多い買い物へ行く事は苦痛ではありません。自転車で30分もかかるのであったら話は別でけど、結局買い物する為に外へ出る事に変わりは無いのですから少しの距離は関係ないです。食材は持って帰るのも重たいので、よっぽど近くでなければ自転車を使用するので、そう言う意味では阿倍野は十分近所と言えませんか

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