プラウド江坂

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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プラウド江坂外観



物件概要[ ]

  • 所在地:大阪府吹田市江の木町12番1(地番)
  • 交通:大阪市御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分
  • 総戸数:300戸
  • 構造、建物階数:地上15階地下1階
  • 完成時期:2007年3月
  • 売主:野村不動産㈱



価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 坪@170万円オーバー・・・江の木町にしては高すぎ!
  • 値段は相応だと思いましたよ。江坂徒歩圏だし、共用施設充実してるし、野村の物件だし。
  • 駐車場代が高くなりそうとのことでした。
  • 北摂よりは、周辺環境はすこし劣るけど、その分値段が安い。北摂は4000万円代が相場だけど、このプラウド江坂は3000万円代がほとんど。
  • 江坂と千里中央を比べて、単価は変わりありませんよ。むしろ一等地同士なら江坂の方が高いくらい。ただ、千里中央は広い住戸が多く、現在立て替え物件が多いから価格が高いのも事実。江の木町は江坂でも人気の低いエリアなので@170超えは高いです。㎡数をおさえて3000万円台中心にしているだけ。
  • 北摂でまともな立地で大手でと考えている人には安いと思いますよ。
  • 御堂筋線で駅近で音も静かで日当たりもよくて眺望も取れて、3L4000万は魅力かな



交通[ ]

  • マンション出てすぐ(モデルルーム側)の道で曲がって来た自転車とぶつかりそうになりました。こちらが十分気を付けていても、自転車が突っ込んできます。右側に路駐してた大きな車のせいでもあるんですけど、かなり危なかったです。皆様もお気を付け下さい。
  • マンション前面の道路も結構な交通量があり、土日などはアメニティ江坂の利用客の車で混雑することもあるようです。



構造・建物[ ]

  • 施工会社は東海興業、免震構造ではない。
  • 東海興業って民事再生してたけど、今は大丈夫??ちょっとそこは引っかかるんやけど??
  • 部屋からバルコニーへ出る所、跨がないといけない段差があります。毎日のことなので、見逃せないです。
  • 高所恐怖症なのですが、高層階のガラス手摺のバルコニーって怖くないのでしょうか?



共用施設[ ]

  • やっぱり、屋根付きはもちろん、平面駐車場が圧倒的に人気なんでしょうか?台風や雨の日、猛暑の日に、立体駐車場の操作待ちなんて出来ませんよね。1台でも時間がかかるのに、同時に出し入れする人が複数いたら順番待ちにもなります。荷物があったり、子供もいるので絶対に平面駐車場がイチバンです。
  • 管理常駐、平面駐車、フロントサービスなどあって良いマンションですね。
  • 宿泊者用の「ゲストルーム」、キッズコーナーとパーティースペースを併設したコミュニティスペース「ザ・ガーデンズ」、毎月の雑誌などを愉しめる「マガジンカフェ」、会合や各種教室が開催できる「マルチコミュニティルーム」、書斎や自習コーナーとして使える「スタディルーム」など幅広い年代に対応する共用施設
  • 敷地1階北側に時間を気にせずゴミを出せる「24時間ゴミドラム」、各棟1階エレベーター近くに古新聞などの資源ゴミを出せる「サテライトゴミステーション」
  • 駐車場の幅も狭くありませんでした?



設備・仕様[ ]

  • 住戸のキッチンに「ディスポーザー」を標準装備など、衛生に気を配ったゴミ処理計画。
  • 二重床ではないみたいですが二重天井ですよ。



間取り[ ]

  • 間取り図を一通り見ましたが、こんな無理やりこじつけたような間取りで良いの?っていうタイプの部屋が結構ありました。付け焼刃で考えた間取りなのでしょうか?もったいない・・・
  • 確かに、思ってたより狭かったですね。特にLDK。でも、バルコニーとお風呂は広かったです。
  • 2LDK-4LDKで、60.54平米 ~ 92.21平米まで、基本的には田の字型のプランが採用されています。 



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買い物・食事[ ]

  • 江坂駅と現地との間に、生鮮の店リーベ、スーパーコーヨーがあって、帰宅時の買物も便利。


育児・教育[ ]

  • 小学校が遠くて中学も間にあるので、通学が大丈夫か心配で正直どうしようか迷っています。
  • うちは赤ちゃんがいるのですが、子育て環境の面ではちょっと心配です。大きな道路があるし、車の通りが多いみたいですし。小学校が少し遠いのが気になりますね。集団登校とかないのでしょうか?
  • 近所にすんでいるので、小学校についてお答えします。小学校では集団登下校はおこなっていません。しかし、付近で不審者等がでたときには、集団下校があります。地域でも、子供たちの安全を守るためにいろいろな活動をしています。
  • 大昔の話になるけれども、地元のえーし(分限者)のボンは、「いなり幼稚園」に通っていたような気がする。しかし、普通のサラリーマンのガキンチョも稲荷幼稚園だったような気がする。要するに、昔はみんな稲荷幼稚園に通っていたような気がする。
  • 豊津西中学校と豊津第二小学校の下記ホームページには、かなり写真が掲載されていますので、ある程度、生徒さんや学校内の雰囲気が分かるのではないかと思います。ご参考に見てみてはいかがでしょうか。
    • 豊津西中学校http://www.suita.ed.jp/gak/jhs/10-toyonishi/
    • 豊津第二小学校http://www.suita.ed.jp/gak/es/16-toyo2/



周辺環境・治安[ ]

  • マンション前の交通量が多いわりにガードレールの無い道路や、小学校への遠さが気になるのですが、、、。
  • 工場よりも、このマンションの近くに暴力団の事務所があるの知ってますか?やたらも監視カメラがついてて、頑丈そうなシャッターがついてるビルなのですぐわかると思いますけど。そもそも、江坂って山口組の組長が射殺された場所ぐらいですからその筋の人はうようよいます。
  • ここも準工業地帯が隣接、川沿いには化学工場、東南には大日本製薬の工場、周りは中小の工場だらけ・・・
  • 暴○○事務所に出入りされてる方が直接、一般市民に危害を加えるってことは聞いた事ないですよ。但し何か有っても表面に出てこないのも確かです。昼間の様子や夜の飲み屋街でたまに遊ばれる方からみれば何ら問題なさそうですが、何十年と定住する時間の中では、やはりトラブルに遭遇する確実は高いでしょうね。「

★事務所/破門で無くなりましたよ~

周辺施設[ ]

  • 金融機関、医療施設、小中学校なども江坂駅とその周辺にあるので、不便を感じる要素はほとんどないと言っていいでしょう。
  • 約14万㎡の広大な緑地帯を持ち、多くの市民に親しまれている「アメニティ江坂」に隣接しており、自然環境にも恵まれている立地です。「アメニティ江坂」は、レストランやゴルフ練習場、テニスコートなどのスポーツ施設、美術館などのカルチャー施設などを持ち、芝生や木立に彩られたアメニティゾーンです。



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その他[ ]

  • 前は一流企業の保養施設だったので、工場跡地ではなく安全??
  • グリーンコートですが、羨望は抜群!!アメニティー江坂の緑が映える!!



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