リビオ駒沢大学レジデンス

物件概要

リビオ駒沢大学レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区上馬五丁目12番5（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩13分
2. 東急世田谷線 「松陰神社前」駅 徒歩7分

• 総戸数：17戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年08月
• 引渡時期：2026年10月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• すごい小さいマンションですね。
いくらくらいになるのかな。
  • 安く売る必要がないので750～800くらいでは。

    • 最寄り駅までの距離を考えると、坪単価７００以下かなと思ったのですが
そんなに安くはないですかね。
規模が小さいからこそ、逆に高めでしょうか。
もう少し情報が出てこないと不明ですね。
• この規模だともっとも心配なのは管理費修繕費よ
２０年後に最悪７万くらいまで上る可能性は考えておいたほうがいい
• ランニングコスト、７万でビビッてるようじゃ、マンションは買えない。２０年先どころか、最初の大規模修繕後、１０万の物件もあるし。
  • 大規模修繕に入る前に売っちゃうという手もありますけどね。
• ここはまだ予定価格も出ていませんよね？

1期の販売開始が来年3月からみたいなので
まだ集客できる時間がたくさんありそうですね
価格も管理修繕費も気になります

敷地配置図を見た感じだと機械駐を採用しておらず
修繕費の値上がりも多少抑えられそうですが
そもそも駐車場が4台しか設定がないようです

抽選に当たらない想定で検討した方が良さそう

構造・建物

リビオ駒沢大学レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：917.70㎡
• 建築面積：684.06㎡
• 建築延床面積：1712.41㎡
• １階は防犯フェンスないのかな？
  • 防犯フェンス、確かにどうなっているんだろう。
公式サイトの完成予想CGを見ると、バルコニーから簡単に中に入れそうな感じだけど。
でも流石に道路と敷地の間には防犯対策は何かしら施されるのでは…。
結構建物と道路が近いので、その点は気になりますが。
    • 防犯フェンスは実際の資料を確認する必要がありますが、世田谷でミツイやノムラなど大手分譲マンションでも、１階にフェンスなし、低木の植栽がある程度の物件、結構ありますよ。セキュリティ上不安ですね。最近の新築億ション、駐車場に防犯対策のシャッターゲートもなく、外部からの侵入にノーガードの物件も目立ちます。高級車を所有なら、車上狙い、盗難が怖いと思いますが。


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共用施設

• 駐車場：4台
• 自転車置場：24台

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：58.23㎡～121.34㎡
• バルコニー面積：6.94㎡～11.27㎡
• サービスバルコニー面積：1.72㎡～3.49㎡（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：8.38㎡・30.11㎡（一部区画対象）
• 専用庭面積：16.45㎡（一部区画対象）

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. どらっぐぱぱす 若林店　　約270m/徒歩4分
2. セブン-イレブン 世田谷上馬５丁目店　　約390m/徒歩5分
3. サミットストア 松陰神社前店　　約440m/徒歩6分
4. まいばすけっと 上馬4丁目店　　約440m/徒歩6分
5. ローソン 上馬二丁目店　　約550m/徒歩7分
6. ピーコックストア 三軒茶屋の杜店　　約560m/徒歩7分
7. ファミリーマート 弦巻一丁目店　　約580m/徒歩8分
8. クリエイトＳ・Ｄ 世田谷四丁目店　　約790m/徒歩10分
9. トップ 若林店　　約990m/徒歩13分
10. オオゼキ 野沢店　　約1,090m/徒歩14分
11. マルエツ 真中店　　約1,110m/徒歩14分
12. 西友 駒沢店　　約1,430m/徒歩18分

育児・教育

• 教育施設

1. 上馬保育園　　約230m/徒歩3分
2. キッズスマイル 世田谷上馬　　約310m/徒歩4分
3. 三茶こだま保育園　　約460m/徒歩6分
4. ミアヘルサ保育園ひびき 上馬　　約460m/徒歩6分
5. グローバルキッズ 松陰神社駅前保育園　　約490m/徒歩7分
6. 駒沢こだま保育園　　約560m/徒歩7分
7. タマガワインターナショナルプリスクール　　約590m/徒歩8分
8. アベニール保育園　　約620m/徒歩8分
9. 空と虹の家保育園　　約670m/徒歩9分
10. みょうじょう幼稚園　　約760m/徒歩10分
11. 三軒茶屋わこう保育園　　約780m/徒歩10分
12. クラルテ保育園　　約870m/徒歩11分
13. 世田谷区立弦巻小学校　　約400m/徒歩5分
14. 世田谷区立駒沢中学校　　約570m/徒歩8分
15. 駒澤大学(駒沢キャンパス）　　約1,560m/徒歩20分

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域

周辺施設

• 公園

1. 上馬ときわ公園　　約160m/徒歩2分
2. せたがやみどり公園　　約360m/徒歩5分
3. 世田谷区立小泉公園　　約360m/徒歩5分
4. 世田谷区立駒留公園　　約410m/徒歩6分
5. 世田谷四丁目公園　　約440m/徒歩6分
6. 世田谷区立上馬四丁目公園　　約550m/徒歩7分
7. 世田谷電車のみえる公園　　約800m/徒歩10分
8. 若林公園　　約880m/徒歩10分
9. 世田谷区立上馬北公園　　約880m/徒歩11分
10. 世田谷区立上馬東公園　　約890m/徒歩12分
11. 弦巻二丁目広場　　約1,110m/徒歩14分
12. 駒沢緑泉公園　　約0,000m/自転車0分
13. 駒沢オリンピック公園　　約1,630m/自転車7分

• 金融機関

1. 世田谷駒沢二郵便局　　約350m/徒歩5分
2. 世田谷若林三郵便局　　約360m/徒歩5分
3. ろうきん 中央労働金庫 世田谷支店　　約220m/徒歩3分
4. 三井住友銀行 世田谷西出張所　　約270m/徒歩4分
5. 世田谷信用金庫 若林支店　　約510m/徒歩7分

• 医療施設

1. 山崎歯科医院　　約220m/徒歩3分
2. 世田谷そのだ皮膚科　　約370m/徒歩5分
3. ふじいこどもクリニック　　約370m/徒歩5分
4. ながたクリニック　　約370m/徒歩5分
5. 松陰神社前整形外科　　約370m/徒歩5分
6. 浅川クリニック　　約460m/徒歩6分
7. 岩崎内科クリニック　　約560m/徒歩7分
8. 清水小児科　　約570m/徒歩8分
9. 野村クリニック　　約570m/徒歩8分
10. 世田谷中央病院　　約640m/徒歩8分
11. 世田谷総合クリニック 内科　　約750m/徒歩10分
12. 駒沢病院　　約870m/徒歩11分
13. みんなのクリニック三軒茶屋　　約970m/徒歩13分
14. 国立病院機構東京医療センター　　約1,860m/徒歩24分

• 公共施設

1. 世田谷交番　　約690m/徒歩9分
2. 世田谷区役所　　約960m/徒歩12分
3. 世田谷消防署本署　　約990m/徒歩13分
4. 世田谷警察署　　約1,000m/徒歩13分

• レジャー・スポーツ施設等

1. 駒留八幡神社　　約440m/徒歩6分
2. 世田谷区立世田谷図書館　　約690m/徒歩9分
3. 向井潤吉アトリエ館　　約730m/徒歩10分
4. 松陰神社　　約800m/徒歩10分
5. 弦巻区民センター　　約840m/徒歩11分
6. せたがやイーグレットホール（世田谷区民会館）　　約880m/徒歩11分
7. 世田谷区立郷土資料館　　約890m/徒歩12分
8. 世田谷代官屋敷　　約890m/徒歩12分
9. 上馬地区会館　　約970m/徒歩13分
10. 世田谷パブリックシアター　　約1,320m/徒歩17分
11. 24GYM 世田谷松陰神社前店　　約540m/徒歩7分
12. エニタイムフィットネス 三軒茶屋若林店　　約700m/徒歩9分

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掲示板

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