パークホームズ上用賀五丁目

物件概要

パークホームズ上用賀五丁目　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区上用賀5丁目66-3（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩13分

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年03月
• 引渡時期：2026年12月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

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価格・コスト・販売時状況

• すべては、価格次第ですね。
  • 価格は気になりますね。パークハウスが失敗しているので、価格は、上げにくいでしょうね。
• 2年後入居のパークハウスも、何気第一次枠がジリジリ完売に近づきつつあること踏まえると、ここも内装で勝負する分、価格は変わらないくらいですかね。用賀、等々力、弦巻辺りの新築状況見てると坪650万～700万でしょうか。
• 外観はSKMでカッコいいですね。また、内廊下と全熱交換は素敵なのですが、食器棚無しとか洗面人工石とか…竣工売りなら頑張って欲しい部分です。あとは住戸プランが残念です。玄関から中途半端に見える建具や、収納率の低さ…もっと頑張れたのでは。。
• 駅遠いな・・でもこのご時世だし人気の用賀だし最低坪600からかな。もうサラリーマンでは都内は買えないね。。
• 少なくとも、一部漏れてきた予定価格で、環八側の住戸を買う人がどれだけいるのか。
• なぜ、環八側・西向きバルコニーの部屋をつくったのか。現場を見上げれば、物干し金具はあるけど、洗濯ものは屋内で乾燥機を使うしかない。奥行も狭いバルコニー。でも、価格はバブルプライス。まだ、パークハウスのほうがましかもれないが・・・サンウッドは可もなく不可もなく。プラウドは“半地下”テラス階の狭い部屋なら買えるかな。

構造・建物

• 敷地面積：1,391.80㎡
• 建築面積：637.09㎡
• 延床面積：4,785.34㎡
• 内廊下で全熱交換換気で頑張っていますね。
  • 天井高が気になりますね。でも、低そうな印象が、、、。パークハウスが天井高が低すぎて炎上しましたが、こちらも、10階建てにしては、ビル自体の高さも低いギリギリ30mとか、、、。
• 環八沿いでコーナーサッシって管理会社による清掃頻度どんなもんなんだろう。管理会社に期待。
  • あれだけ開口部の大きなサッシとなると、汚れが心配ですね。ただ、管理規約でガラス清掃はせいぜい年１回。高層マンションのようにゴンドラがあれば別ですが、作業員がロープ伝いに清掃するとなると、頻繁にできないので、管理組合で追加負担を合意形成する必要がありそう。第三者管理方式なら、それも課題ですね。
    • 内廊下、ディスポ、、、従来型のパクホと比べ、グレードをアップすると、ランニングコストは割高になりそう。ガラス清掃の件は、しっかり確認したほうがいいですね。おカネがからむと、買って入居してから「管理」はもめます。もし第三者管理方式なら、なおさら。
• もう少し環八から離して建てられなかったのか。昔の三井ならば余裕を持った建物配置にしただろうにな。
  • 当初から、三井らしからぬ計画だと思いました。こんな幹線沿いに。世田谷・目黒も、かつてのように、いいマンション用地を取得できないとはいえ。一種低層のパーク・コートの中古が爆上がりするのも、うなずける。
• ５３戸で、「巡回管理」とは目を疑った。こりゃ、あかんwww。バックカウンターが標準でないのも、ミツイらしくないなあ。各階ゴミステーションの記載が見当たらないような。。。１０階建てだけに、つらいね。深沢のパクホは、コンパクトなスペースながら、各階にゴミ置き場はあった。
  • 日勤管理でなく、巡回管理ということは、そういう“格付け”なんだろうなあ。パクホでも序列あるから。
    • 確かに、この規模で巡回管理はないかなと思いますね。これっ、入居後に変更ということはなく、永遠なのでしょうか。いくら物件内容がよくても、これはちょっと悩んじゃいますね。
• 天井高いくつですか？

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共用施設

• 駐車場：敷地内機械式 15台 敷地内平面 1台（うち敷地内平面1台は身障者用駐車場）
• 駐輪場：86台
• バイク置場：2台
• 本当に各階ゴミ置き場無しは痛い、いやあ、真面目に痛い。あれば、買いだった。
• 辛いな。ここ。EVが1台しかない。そのうえ、各階ゴミ置き場が無い。辛いな。富裕層は見向きもしない。

設備・仕様

• 防音サッシ、つらいなあ。オール電化も、評価分かれそう。
• 全熱交換って、結局は外（環八）の騒音やら排気ガスが凄いって事ですかね。
  • そういうことだね。この辺の板マンじゃよほど高級物件じゃないと全熱交換つけないけどここはどう考えても高級仕様ではない。それなのに全熱交換ってことはそうでもしないと空気と騒音がやばいってこと。窓を開けないでくださいねっていうデベからのメッセージ。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.79㎡～101.87㎡
• バルコニー面積：3.42㎡～20.89㎡
• 間取りも角部屋は狭いけど、いい感じですね。個人的には好きな間取りです。期待しています。
• 角部屋のLDの形が悪すぎるし、収納少なすぎる…
  • 廊下も長いよね。。

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域、第１種低層住居専用地域
• 以前は環八沿いは安いマンションの代名詞的な場所だったのになぁ

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