神奈川県/川崎市/中原区
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2018年6月14日 (木) 16:12時点における版
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住環境の情報
マンション情報
あ行
- アトラスアリーナ武蔵新城
- アピス武蔵小杉
- アルシア新丸子
- イニシア武蔵新城
- イニシア武蔵新城テラス
- イニシア武蔵新城ハウス
- イニシア武蔵中原
- イニシア武蔵中原レジデンス
- イニシア元住吉
- ウィルローズ元住吉
- エクセレントシティ新丸子
- エクセレントスクエア新丸子
- エクセレントスクエア元住吉
- エクラスタワー武蔵小杉
- オーベル元住吉プレクシード
か行
- ガーデンズコート武蔵小杉
- ガーデンティアラ武蔵小杉
- ガーラ・ヴィスタ武蔵小杉
- グランシーナ多摩川
- グランドメゾン元住吉
- クリオ小杉陣屋町
- クリオ多摩川中丸子
- クリオ等々力緑地
- クリオ武蔵小杉アーバンテラス
- クリオ武蔵中原
- クリオ ラベルヴィ武蔵小杉
- クリオ ラベルヴィ武蔵小杉グレイス
- クリオレジダンス新城 サウスコート
- クリオレジダンス新城 フロントコート
- クレヴィア武蔵中原 レジデンスコート
- クレストフォルム武蔵小杉御殿町
- クレストフォルム武蔵小杉サウスステージ
- クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート
- クレッセント新川崎エグゼ
- クレッセント武蔵新城
- クレッセント武蔵新城イースト
- クレッセント武蔵新城ウェスト
- クレッセント武蔵中原IV
- コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス
さ行
- ザ・クレストシティ
- ザ・パークハウス 武蔵新城
- ザ・パークハウス 元住吉
- サンクレイドル武蔵中原Ⅱ
- サンクレイドル元住吉
- サンメゾン元住吉ELDO
- ジェイグラン元住吉
- シェ フルール元住吉
- シェルゼ武蔵中原
- ジオ・イニシア武蔵小杉
- シティタワー武蔵小杉
- シティハウス平間 ステーションコート&レジデンス
- シティハウス武蔵小杉
- シティハウス武蔵小杉ガーデン
- シティハウス多摩川テラス
- 新川崎“ソラパワ”PROJECT (レーベン新川崎デュアリズム)
- セントスクエア武蔵小杉
た行
な行
は行
- パークシティ武蔵小杉
- パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト
- パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト
- パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー
- パークスクエア多摩川グリーンレジデンス
- パークスクエア武蔵小杉
- パークハウス新丸子ブリージア
- パークハウス元住吉サウスコンフォート
- パークホームズ新丸子ステーションプレミア
- パークホームズ多摩川中丸子ウエルコート
- パークホームズ武蔵小杉
- パークホームズ武蔵小杉 今井仲町
- パークホームズ武蔵小杉 今井南町
- パークホームズ武蔵新城ガーデンスクエア
- パークホームズ元住吉テラス
- パークホームズ元住吉ブライトプレミア
- パルミナード武蔵中原 Luxe Residence
- ファインレジデンス上丸子天神町
- フェルモ武蔵中原
- プラウドシティ元住吉
- プラウドタワー武蔵小杉
- プラウド武蔵小杉今井南町
- プラウド武蔵小杉グリーンフロント
- プラウド武蔵中原ディアージュ
- プラウド武蔵中原トレサージュ
- プラウド元住吉アベニュー
- プラウド元住吉スクエア
- プラウド元住吉ディアージュ
- ブランズ武蔵小杉
- ブランディア武蔵中原
- (仮称)プレシス等々力緑地
- プレシス等々力緑地 Green Parks
- プレシス武蔵新城
- プロスタイル元住吉
- ベルジェンド武蔵中原
ま行
や行
ら行
- ライオンズ武蔵中原ステーションプラザ
- リエトコート武蔵小杉 イーストタワー
- リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER
- ルフォン武蔵小杉 今井仲町
- レ・ベント武蔵小杉
- レシオン武蔵小杉
- レジデンス・ザ・武蔵小杉
- レックス武蔵中原
- レディア等々力緑地アネシス
- ローレルコート武蔵小杉 今井仲町
わ行
その他
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |