神奈川県/藤沢市

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    *[[藤沢市の住環境]]
    		 
    *[[藤沢市の住環境]]
     
    ==マンション情報==
    		 
    ==マンション情報==
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    *[[アールブラン湘南辻堂|アールブラン湘南辻堂]]
     
    *[[アイディーコート湘南辻堂]]
    		 
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    *[[ウエリス湘南台]]
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    *[[ヴェレーナ江ノ島|ヴェレーナ江ノ島]]
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    *[[ヴェレーナグラン江ノ島鵠沼海岸|ヴェレーナグラン江ノ島鵠沼海岸]]
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    *[[ヴェレーナ湘南江ノ島]]
     
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    *[[ヴェレーナ湘南海岸|ヴェレーナ湘南海岸]]
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    *[[ヴェレーナシティ藤沢]]
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    *[[ヴェレーナブリエ湘南藤沢]]
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    *[[エアヒルズ藤沢|エアヒルズ藤沢]]
     
    *[[エクシオ藤沢石名坂公園]]
    		 
    *[[エクシオ藤沢石名坂公園]]
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    *[[エステムプラザ湘南藤沢]]
     
    *[[エルズ藤沢　湘南　EVER　COAST|エルズ藤沢　湘南　EVER　COAST]]
    		 
    *[[エルズ藤沢　湘南　EVER　COAST|エルズ藤沢　湘南　EVER　COAST]]
     
    *[[オーシャンレジデンス辻堂海浜公園|オーシャンレジデンス辻堂海浜公園]]
    		 
    *[[オーシャンレジデンス辻堂海浜公園|オーシャンレジデンス辻堂海浜公園]]
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    *[[カインドステージ湘南辻堂|カインドステージ湘南辻堂]]
    		 
    *[[カインドステージ湘南辻堂|カインドステージ湘南辻堂]]
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    *[[クオス湘南台 ザ・レジデンス|クオス湘南台 ザ・レジデンス]]
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    *[[クオス湘南台 ステーションイースト|クオス湘南台 ステーションイースト]]
     
    *[[クオス湘南台IIレジデンシャルタワー]]
    		 
    *[[クオス湘南台IIレジデンシャルタワー]]
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    *[[クオス藤沢善行|クオス藤沢善行]]
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    *[[クオス藤沢本町]]
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    *[[クラッシィハウス湘南藤沢]]
     
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    *[[グランシティ湘南海岸IIガレリア・プラージュ|グランシティ湘南海岸IIガレリア・プラージュ]]
    		 
    *[[グランシティ湘南海岸IIガレリア・プラージュ|グランシティ湘南海岸IIガレリア・プラージュ]]
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    *[[グランドメゾン藤沢本町|グランドメゾン藤沢本町]]
    		 
    *[[グランドメゾン藤沢本町|グランドメゾン藤沢本町]]
     
    *[[グランノエル鵠沼海岸]]
    		 
    *[[グランノエル鵠沼海岸]]
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    *[[グラン レ・ジェイド湘南江ノ島|グラン レ・ジェイド湘南江ノ島]]
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    *[[グラン レ・ジェイド湘南江ノ島 R134]]
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    *[[クリオ片瀬江ノ島|クリオ片瀬江ノ島]]
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    *[[クリオ藤沢セントラルマークス|クリオ藤沢セントラルマークス]]
     
    *[[グレーシア湘南江ノ島]]
    		 
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    *[[グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート]]
    		 
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    *[[クレッセント辻堂]]
    		 
    *[[クレッセント辻堂]]
     
    *[[クレッセント藤沢|クレッセント藤沢]]
    		 
    *[[クレッセント藤沢|クレッセント藤沢]]
     
    *[[ココタウンヒルトップマリーナ|ココタウンヒルトップマリーナ]]
    		 
    *[[ココタウンヒルトップマリーナ|ココタウンヒルトップマリーナ]]
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    *[[ザ・パークハウス 江ノ島レジデンス]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 鵠沼橘レジデンス]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 藤沢|ザ・パークハウス 藤沢]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 藤沢|ザ・パークハウス 藤沢]]
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    *[[サンクレイドル湘南台ステーションウィズ　サンクレイドル湘南台ステーションウィズII|サンクレイドル湘南台ステーションウィズ　サンクレイドル湘南台ステーションウィズII]]
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    *[[シティインデックス藤沢|シティインデックス藤沢]]
     
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    *[[シティクルーズ湘南|シティクルーズ湘南]]
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    *[[シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート・シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート|シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート・シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート]]
     
    *[[シティハウス湘南台ステーションコート]]
    		 
    *[[シティハウス湘南台ステーションコート]]
     
    *[[湘南藤沢ミッドレジデンス|湘南藤沢ミッドレジデンス]]
    		 
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    *[[セルアージュ湘南台プルーム]]
     
    *[[セルアージュ辻堂ルイベルテ]]
    		 
    *[[セルアージュ辻堂ルイベルテ]]
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    *[[セルアージュ藤沢エクシール|セルアージュ藤沢エクシール]]
     
    *[[ソフィアーレ南藤沢|ソフィアーレ南藤沢]]
    		 
    *[[ソフィアーレ南藤沢|ソフィアーレ南藤沢]]
     
    *[[ソラシア湘南台アクトテラス|ソラシア湘南台アクトテラス]]
    		 
    *[[ソラシア湘南台アクトテラス|ソラシア湘南台アクトテラス]]
     
    *[[ソラシア湘南台リラクテラス|ソラシア湘南台リラクテラス]]
    		 
    *[[ソラシア湘南台リラクテラス|ソラシア湘南台リラクテラス]]
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    *[[ソルティア藤沢鵠沼]]
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    *[[ダイアパレス藤沢グリーンフォート|ダイアパレス藤沢グリーンフォート]]
    		 
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    *[[ダイナシティ湘南台|ダイナシティ湘南台]]
    		 
    *[[ダイナシティ湘南台|ダイナシティ湘南台]]
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    *[[ナイスアーバン藤沢鵠沼|ナイスアーバン藤沢鵠沼]]
    		 
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    *[[ノブレス湘南藤沢センタースクエア]]
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    *[[ノブレス藤沢鵠沼|ノブレス藤沢鵠沼]]
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    *[[パークハウス江ノ島|パークハウス江ノ島]]
    		 
    *[[パークハウス江ノ島|パークハウス江ノ島]]
     
    *[[パークホームズ藤沢セントラルアリーナ]]
    		 
    *[[パークホームズ藤沢セントラルアリーナ]]
     
    *[[パークホームズ藤沢二丁目]]
    		 
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    *[[バウス湘南台|バウス湘南台]]
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    *[[パレステージ鵠沼|パレステージ鵠沼]]
     
    *[[パレステージ長後|パレステージ長後]]
    		 
    *[[パレステージ長後|パレステージ長後]]
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    *[[パレステージ藤沢シャインコート]]
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    *[[ピアース湘南辻堂|ピアース湘南辻堂]]
     
    *[[ビジュー鵠沼石上レジデンス|ビジュー鵠沼石上レジデンス]]
    		 
    *[[ビジュー鵠沼石上レジデンス|ビジュー鵠沼石上レジデンス]]
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    *[[ファミール藤沢城南|ファミール藤沢城南]]
     
    *[[プラウド湘南藤沢]]
    		 
    *[[プラウド湘南藤沢]]
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    *[[プラウド湘南藤沢ガーデン|プラウド湘南藤沢ガーデン]]
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    *[[プラウド鵠沼橘|プラウド鵠沼橘]]
    		 
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    *[[プラウド藤沢イースト]]
    		 
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    *[[プラハ湘南藤沢ブリエ|プラハ湘南藤沢ブリエ]]
    		 
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    *[[ブランズシティ湘南台|ブランズシティ湘南台]]
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    *[[プレジール湘南鵠沼|プレジール湘南鵠沼]]
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    *[[プレシスヴィアラ湘南藤沢|プレシスヴィアラ湘南藤沢]]
     
    *[[プレジデントステージ辻堂　湘南C-X|プレジデントステージ辻堂　湘南C-X]]
    		 
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    *[[プレディア鵠沼橘ローレルコート|プレディア鵠沼橘ローレルコート]]
     
    *[[プレミスト湘南台スパークルレジデンス]]
    		 
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    *[[ベルジェンド片瀬海岸一丁目]]
    		 
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    *[[ライオンズマンション辻堂海浜公園]]
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    *[[ランカ湘南台]]
     
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    *[[BELISTA(ベリスタ)藤沢|BELISTA(ベリスタ)藤沢]]
    		 
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    *[[D’クラディア藤沢善行|D’クラディア藤沢善行]]
    		 
    *[[D’クラディア藤沢善行|D’クラディア藤沢善行]]
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    *[[MINASIA湘南ライフタウン|MINASIA湘南ライフタウン]]
    		 
    *[[MINASIA湘南ライフタウン|MINASIA湘南ライフタウン]]
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

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    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

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