デュオヴェール大森山王

物件概要

• 所在地：東京都大田区山王三丁目102番3他(地番)
• 交通：

1. JR京浜東北線「大森」駅　徒歩11分
2. 京浜急行本線「平和島」駅　徒歩16分

• 総戸数：住戸40戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年5月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社大城組
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 55m2くらいのマンションを検討しているので、バルコニーが広くていいなと思います。 2LDKを1LDKとして使えそうですし、外観の写真も素敵です。たしか、内廊下。 機械式駐車場がない（駐車場は平置き2台だったと思います）のも、車を持たない自分には管理費の負担のことを考えると好都合。駅11分は、まあ、許容範囲。住所は山王ですし・・・ ただ、あまりきいたことのない会社なので、どんな評判の会社でしょう？
• 場所は悪く無い。ファミリー向けでも売れると思うけどなあ。3LDKが無いのは残念。
• ほとんど1LDKみたいなので、単身者向けなんですね。内廊下のイメージ写真が、すごく豪華でびっくりです。
• 55m2で広いルーフバルコニー付きの最上階住戸、いいですね。お値段にもよりますが・・・ 気になるのは、このマンションブランドをほとんどきいたことがないことです。
  • フージャースコーポレーションは、千葉・茨城では多くの物件を分譲しています。「デュオヒルズ」ブランドで、最近ではTX沿線での分譲が多いと思います。「デュオベール」ブランドは、「おひとり様女子用高級コンパクトマンション」というイメージ戦略ですので、「えきちか高級コンパクト」と思っていたので、なぜここに？っていう感じがしないでもありません。
• 郵便局裏、旧ダイシンデパート（現ドンキ）の裏という立地で、大森駅からは確かに多少遠いのですが、生活上の利便性は高いです。ただし、「デュオベール」ブランドは、他の物件をみると軽く坪３２０ー３５０を超えるので、「質の良い内廊下高級コンパクト」というマンションコンセプトががこの地で売れるのかは未知数と思います。
• 他のデュオヴェール、みたことありますが、内廊下の仕様の良いコンパクトマンションですよね。ただし、ここで売れるのかなぁ・・
• 駅から遠いのでファミリータイプと思ったら、1LDKとか小さい部屋ばかりのマンションだった。あの距離で3000万円切ってない価格。高いな。投資じゃ合わないね。将来、売却も不安だな。
• ここ、ファミリー向けなら若いファミリーに確実に売れた。公園すぐ近くだし日々の買い物も便利。
• 駅から11分、しかも北向きの部屋、けど安い！？でも将来駐車場に建物が建つ可能性…。 どうなんでしょうか？買いか？？ 悩んでます。
  • 私はヤメました。

1. 駐車場のとこ、何か建つことは間違いない
2. １１分は微妙に遠い
3. 電車の音、結構うるさい

• • 中を見させてもらいましたが、部屋までに行くまでが、安っぽかった間取りは良かったが、駅までに距離や周辺の環境も考慮すると、検討はやめました。

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交通

• 隣の蒲田駅始発の電車を選んで乗れば、都心への通勤も辛くないんじゃないかと思います。

共用施設

• 駐車場：敷地内2台（平置き2台)(月額使用料：25,000円)
• バイク置場（小）：2台（平置き)(月額使用料：2,000円）
• 自転車置場：42台（二段ラック式上段8台、二段ラック式下段19台、スライド式15台）（月額使用料：150円～350円）

間取り

• 白いタイルで仕上げたテラスの部屋が限定三戸となってますが、他の部屋はこれとは違う仕様ってことでしょうか。画像にあるような家具を色々置くのも素敵ですね。
• 実際の部屋が見れないから、間取り図面を見て思ったんだけど、収納か部屋の大きさ間違ってないかなと。約1.4畳の収納を切り取り、3畳の部屋にあててみたら、収納2つ分より部屋が小さい。 気になって、家具の配置してる間取りも、ベッドなど大体の寸法を計ってみると、長さ1.8m位しかない。 なんか、不安になってきました。

買い物・食事

• 大森駅、お店がたくさんあって便利ですよ。
• ドンキが近いのがどうなんでしょうね。コンセプトの単身女性には嫌がられそう。買い物が便利なのはありがたいですけどね。
  • ここのドンキは他と違ってきれい。上にはガストやニトリも入ってる。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第二種高度地区
• 現地に行ってみました。イメージしていた山王ではありませんでした。電車の音も少し気になりました。
• 山王は、もともとは敷地の広いお屋敷街でしたが、相続対策や、切り売りで多くの賃貸シングル・DINKS向けマンションが乱立するようになり様変わりですね。その中では差別化できるかな。
• 線路が近いのですが、音の影響はどれくらいでしょうか。窓は二重サッシとかになるんですかね。
• 2LDK検討しましたが、うちは止めました。駅からの距離が遠いのに、近くに環七と池上通りの交差点で、子供に危ない。電車も近くて、踏切も心配。ドンキホーテも他に比べたらキレイでも深夜まで営業していて、やっぱり若い人達が集まる事。公園も小さく、キレイな感じではなかったですよ。
• 大森駅から現地まで歩いてみました。 池上通りをずっとひたすら歩くので、現地までは遠く感じました。 私は人より歩くのが遅く、また歩道があまり広くないので人や自転車が入り乱れると立ち止まる事もあり、実際15分位かかりました。 途中買い物は便利かもしれませんが、駅から遠い印象です。3,100万円は安い！？かもしれませんが、駅まで15分は私には無理です…。
  • 普通、バスか自転車しゃない？ドンキの無料バスも使えるよ。
    • 徒歩15分の距離は自転車が現実的かな。大森駅周辺の駐輪場が有料だったらそこを手配して。ドンキのバスって朝早い時間帯も動いてるんですか？帰宅なら無料バスを利用して何か買い物をした後にマンションに戻っても良いような気もしますが。

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