最近の更新
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2023年12月9日 (土)
| 14:16 | クレヴィア用賀 (差分 | 履歴) . . (+7,886) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) |
| 12:24 | ブリシア国領 (差分 | 履歴) . . (+12,225) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) |
2023年12月7日 (木)
| 06:49 | ラコント練馬春日町 (5 回の変更 | 履歴) . . (+14,421) . . [Aiko (5×)] | |
| 06:49 (最新 | 前) . . (+292) . . Aiko (トーク | 投稿記録) | ||
| 06:43 (最新 | 前) . . (+1) . . Aiko (トーク | 投稿記録) (→構造・建物) | ||
| 06:41 (最新 | 前) . . (+7,536) . . Aiko (トーク | 投稿記録) | ||
| 05:47 (最新 | 前) . . (+271) . . Aiko (トーク | 投稿記録) | ||
| 05:38 (最新 | 前) . . (+6,321) . . Aiko (トーク | 投稿記録) |
| 04:01 | レーベン松本 project (差分 | 履歴) . . (+37) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (レーベン松本 GRIDEへの転送ページ) |
| 新 04:01 | レーベン松本 GRIDE (差分 | 履歴) . . (+795) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：長野県松本市本庄一丁目990-1（地番） *交通： #JR中央本線、大糸線、篠ノ井線、アルピコ交通上高地線「...」) |
| 03:53 | ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス (差分 | 履歴) . . (+62) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンスへの転送ページ) |
2023年12月6日 (水)
| 04:37 | プラウド二子玉川 (差分 | 履歴) . . (+625) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 04:35 | (アップロード記録) . . [Kurikuri (7×)] | |
| 04:35 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:プラウド二子玉川 外観完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 04:35 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:プラウド二子玉川 エントエランスアプローチ完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 04:35 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:プラウド二子玉川 南西外観完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 04:24 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:レジアス大橋デュクス 外観完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 04:24 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:レジアス大橋デュクス エントエランスアプローチ完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 04:24 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:レジアス大橋デュクス エントエランスホール完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 04:24 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:レジアス大橋デュクス ボタニカルラウンジ完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) |
| 04:29 | THE TOYOMI TOWER MARINE ＆ SKY (差分 | 履歴) . . (+2) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→掲示板) |
| 04:27 | 九州エリア/西日本鉄道/天神大牟田線/大橋駅 (差分 | 履歴) . . (+36) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→ら行) |
| 04:27 | 九州エリア/西日本鉄道/天神大牟田線 (差分 | 履歴) . . (+36) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→ら行) |
| 04:26 | 福岡県/福岡市/南区 (2 回の変更 | 履歴) . . (+37) . . [Kurikuri (2×)] | |
| 04:26 (最新 | 前) . . (+1) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→住環境の情報) | ||
| 04:26 (最新 | 前) . . (+36) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→ら行) |
| 新 04:26 | レジアス大橋デュクス (4 回の変更 | 履歴) . . (+17,248) . . [Kurikuri (4×)] | |
| 04:26 (最新 | 前) . . (-1) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→共用施設) | ||
| 04:25 (最新 | 前) . . (+1,001) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) | ||
| 04:20 (最新 | 前) . . (+417) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) | ||
| 新 | 01:19 (最新 | 前) . . (+15,831) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：福岡県福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番） *交通： #西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩10分 #「大橋本...」) |
| 01:23 | レジアス大橋 デュクス（仮称） (差分 | 履歴) . . (+43) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (レジアス大橋デュクスへの転送ページ) |
| 00:29 | オープンレジデンシア新前橋 (差分 | 履歴) . . (+16) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 00:28 | ルピアコート松戸五香 (差分 | 履歴) . . (+14) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 00:28 | 藤沢マンションプロジェクト (差分 | 履歴) . . (+17) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 00:28 | プレシス八王子横山町 (差分 | 履歴) . . (+14) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 00:27 | オープンレジデンシア大泉学園 (差分 | 履歴) . . (+13) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 00:27 | クレヴィア上野入谷 (差分 | 履歴) . . (+13) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 00:27 | グランドメゾン福岡 The Central Luxe (差分 | 履歴) . . (+16) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 00:27 | 郡山駅前一丁目第二地区第一種市街地再開発事業 (差分 | 履歴) . . (+15) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 00:26 | サンクレイドル京王八王子 (差分 | 履歴) . . (+14) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 00:26 | レーベン岩国麻里布町Project (差分 | 履歴) . . (+18) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 00:26 | ヴェルディ東福山駅北 (差分 | 履歴) . . (+18) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 00:25 | メイツ園田テラスシティ (差分 | 履歴) . . (+14) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 00:25 | デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア (差分 | 履歴) . . (+15) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 00:25 | プラウド阿倍野西田辺 (差分 | 履歴) . . (+14) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 00:24 | アトラスタワー宇都宮 (差分 | 履歴) . . (+16) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
2023年12月5日 (火)
| 09:06 | (アカウント作成記録) . . 利用者アカウント 音 (トーク | 投稿記録) が作成されました |
| 05:54 | 九州エリア/西日本鉄道/天神大牟田線 (差分 | 履歴) . . (+30) . . Aiko (トーク | 投稿記録) (→か行) |
| 05:53 | 九州エリア/西日本鉄道/天神大牟田線/白木原駅 (差分 | 履歴) . . (+29) . . Aiko (トーク | 投稿記録) (→か行) |
| 05:52 | 九州エリア/JR/鹿児島本線 (差分 | 履歴) . . (+30) . . Aiko (トーク | 投稿記録) (→か行) |
| 05:51 | 九州エリア/JR/鹿児島本線/大野城駅 (差分 | 履歴) . . (+30) . . Aiko (トーク | 投稿記録) |
| 05:49 | 福岡県/大野城市 (差分 | 履歴) . . (+30) . . Aiko (トーク | 投稿記録) (→か行) |
| 05:49 | クリオ大野城駅前 (差分 | 履歴) . . (+16) . . Aiko (トーク | 投稿記録) (→物件概要) |
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |