投稿記録/Threepigs
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- 2010年3月18日 (木) 14:48 (差分 | 履歴) . . (+44) . . 新 麻生区 (ページの作成: *アーバンビュー上麻生ヒルズ)
- 2010年3月18日 (木) 14:47 (差分 | 履歴) . . (+15) . . 川崎市
- 2010年3月18日 (木) 14:46 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:アーバンビュー上麻生ヒルズ外観.jpg (最新)
- 2010年3月18日 (木) 14:46 (差分 | 履歴) . . (+1,757) . . 新 アーバンビュー上麻生ヒルズ (ページの作成: アーバンビュー上麻生ヒルズ外観 ==物件概要== *所在地:神奈川県川崎…)
- 2010年3月18日 (木) 14:41 (差分 | 履歴) . . (+51) . . 首都圏エリア
- 2010年3月18日 (木) 14:30 (差分 | 履歴) . . (+44) . . 新 中区 (ページの作成: *アイ マークス 横浜桜木町)
- 2010年3月18日 (木) 14:28 (差分 | 履歴) . . (+2,635) . . 新 アイ マークス 横浜桜木町 (ページの作成: ==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市中区花咲町1-42-1(地番) *交通: #JR根岸線「桜木町」駅 徒歩4分 #JR根岸線「関内」駅 徒歩10分…)
- 2010年3月18日 (木) 14:27 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 東横線 (→東横線の物件)
- 2010年3月18日 (木) 14:26 (差分 | 履歴) . . (+15) . . 東横線 (→東横線の駅)
- 2010年3月18日 (木) 14:24 (差分 | 履歴) . . (+26) . . 新 鶴見区 (ページの作成: *アデニウム菊名)
- 2010年3月18日 (木) 14:22 (差分 | 履歴) . . (+2,896) . . 新 アデニウム菊名 (ページの作成: ==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市 鶴見区27 *交通:東急東横線「菊名」駅から徒歩11分 *総戸数:105戸 *構造、建物階数:地上…)
- 2010年3月18日 (木) 14:18 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:アデニウムさがみ野 第2期パウダールーム.jpg (最新)
- 2010年3月18日 (木) 14:09 (差分 | 履歴) . . (+43) . . 座間市
- 2010年3月18日 (木) 14:08 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:アデニウムさがみ野 第2期外観.jpg (最新)
- 2010年3月18日 (木) 14:06 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:アデニウムさがみ野 第2期エントランス.jpg (最新)
- 2010年3月18日 (木) 14:06 (差分 | 履歴) . . (+4,925) . . 新 アデニウムさがみ野 (ページの作成: アデニウムさがみ野 第2期外観 ==物件概要== *所在地:神奈川県座間市…)
- 2010年3月5日 (金) 23:14 (差分 | 履歴) . . (+26) . . 三田線
- 2010年3月5日 (金) 23:12 (差分 | 履歴) . . (-4) . . THE TOWER KOISHIKAWA
- 2010年3月5日 (金) 23:11 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:THE TOWER KOISHIKAWA隣のクリーニング店(2007年11月22日撮影).jpg (最新)
- 2010年3月5日 (金) 23:11 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:THE TOWER KOISHIKAWA内廊下.jpg (最新)
- 2010年3月5日 (金) 23:10 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:THE TOWER KOISHIKAWA外観.jpg (最新)
- 2010年3月5日 (金) 23:10 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:THE TOWER KOISHIKAWA外観(2009年3月15日撮影).jpg (最新)
- 2010年3月5日 (金) 23:10 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:THE TOWER KOISHIKAWAサブエントランス.jpg (最新)
- 2010年3月5日 (金) 23:10 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:THE TOWER KOISHIKAWAエントランスホール.jpg (最新)
- 2010年3月5日 (金) 23:09 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:THE TOWER KOISHIKAWAエントランスアプローチ.jpg (最新)
- 2010年3月5日 (金) 23:09 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:THE TOWER KOISHIKAWAエントランス.jpg (最新)
- 2010年3月5日 (金) 23:09 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:THE TOWER KOISHIKAWAエレベーターホール.jpg (最新)
- 2010年2月22日 (月) 21:30 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 浅草線
- 2010年2月22日 (月) 21:25 (差分 | 履歴) . . (+73) . . パークハウス池田山公園 (→物件概要)
- 2010年2月22日 (月) 21:20 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:パークハウス池田山公園入り口.jpg (最新)
- 2010年2月22日 (月) 21:19 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:パークハウス池田山公園斜め外観.jpg (最新)
- 2010年2月22日 (月) 21:19 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:パークハウス池田山公園外観.jpg (最新)
- 2010年2月22日 (月) 21:19 (差分 | 履歴) . . (+10,375) . . 新 パークハウス池田山公園 (ページの作成: パークハウス池田山公園外観 ==物件概要== *所在地:東京都品川区東五反田…)
- 2010年2月19日 (金) 22:42 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ザ・センター東京入り口.jpg (最新)
- 2010年2月19日 (金) 22:42 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ザ・センター東京駐車場入り口付近工事(2007年7月22日撮影).jpg (最新)
- 2010年2月19日 (金) 22:41 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ザ・センター東京全貌工事中(2007年8月18日).jpg (最新)
- 2010年2月19日 (金) 22:41 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ザ・センター東京現場外観(2007年5月26日撮影).jpg (最新)
- 2010年2月19日 (金) 22:41 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ザ・センター東京玄関(2007年11月19日撮影).jpg (最新)
- 2010年2月19日 (金) 22:41 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ザ・センター東京外観.jpg (最新)
- 2010年2月19日 (金) 22:40 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ザ・センター東京ネームプレート.jpg (最新)
- 2010年2月19日 (金) 22:40 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ザ・センター東京オーバルガーデンにて(2009年3月21日撮影).jpg (最新)
- 2010年2月19日 (金) 22:40 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ザ・センター東京エントランス.jpg (最新)
- 2010年2月17日 (水) 01:20 (差分 | 履歴) . . (+52) . . グランシーナ蘇我 ザ・プレミアム (→物件概要)
- 2010年2月17日 (水) 01:18 (差分 | 履歴) . . (+4) . . サンクタス稲毛エデュコート
- 2010年2月17日 (水) 01:18 (差分 | 履歴) . . (-309) . . サンクタス稲毛エデュコート (→交通)
- 2010年2月17日 (水) 01:17 (差分 | 履歴) . . (+215) . . JEWEL GARDEN(ジュエルガーデン) (→物件概要)
- 2010年2月15日 (月) 21:43 (差分 | 履歴) . . (+54) . . 船橋市
- 2010年2月15日 (月) 21:42 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:クレアホームズ船橋本町ハイライズ付近海老川の桜(2007年4月13日).jpg (最新)
- 2010年2月15日 (月) 21:41 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:クレアホームズ船橋本町ハイライズから見えた花火(2007年8月1日撮影).jpg (最新)
- 2010年2月15日 (月) 21:41 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:クレアホームズ船橋本町ハイライズ1階スラブ配筋工事中(2006年6月25日撮影).jpg (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |