プライム品川南大井

物件概要

• 所在地：東京都品川区南大井三丁目32-1（地番）
• 交通：

1. 京急本線「大森海岸」駅徒歩5分
2. JR京浜東北線「大森」駅徒歩8分（北口改札）

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年2月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：京浜急行電鉄株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：株式会社京急リブコ

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK70平米で1億位でスタートでしょうか
  • 駅に近い周辺中古、比較的築浅の3LDKでも9200～9500万で売れ残っています。
値付け難しいな気がします
• 1億で3LDKが買えるわけがないと思いますよ。
川渡った川崎板状とかでも1億越えそうな時代です

• 私は1億1000万円切ってきたら買いかと思いました
• 69平米で13000万くらいですかね
  • そんなものじゃないでしょうか。
14000は行きすぎな気もするので…

    • 同感です。そこまで高くは無いかと
      • 坪600弱で出て来たら御の字ですね
• 天王洲とか中延とかみてると坪600越えるかもと思います。つらい時代ですね…

• ここは結構よさそう。3LDKが1億ちょうどくらいだといいね

• 一億切ると予想
• 1億なら本当に嬉しい限りですけど、3LDK20坪前後として、坪500万円前後で出してくれるはずが無いと思いますよ
  • 近くの築20年のクリオが70平米で8,000万なので、1億円切るのは夢のまた夢かと
1.4億円切ってくれたら御の字では？
    • 同じ感覚です。工事費高騰考えたときに1億切ると利益無くなるのでは？売れなくても坪600程度では販売せざるおえないのかなと
      • 他の地域の価格もウォッチしていますが、同意です。70平米1.4億切れば買い、超えれば普通っていう感じでしょうね
• 大通り渡ったシティタワー品川パークフロントが一番広くて70平米ちょいなので、広い部屋に買い替え勢もいそうですね

• 54平米の2LDKで1億円くらいということでしょうか‥

  • 坪600前後だと私も予想します。
• 80平米の部屋は含み益持ってる人の買い替えがあるだろうから単価盛られるだろうね

• 私は580-610万円くらいと予想します。
• 真面目に650とかいきそう
• 500で出したら赤字で会社から怒られるのでは。600が本命で650が最近のトレンドというのがしっくり来ますよね
• 周辺中古、比較的築浅でも450で売り出して全然売れてないので500前後だと予想
  • シティタワー品川パークフロントも70平米で1.35億円まで上がってきましたし、70平米で1.2-1.3億円台じゃないですか？

    • シティタワー品川パークフロントはほんの数ヶ月前65平米9000万で売れてたね。
今出ている1.35億なんて価格で売れるとは思えないのだけどどう？
      • 1.1億円は昨年とかに成約してるので、今の上昇を考えると1.2億円台では売れるのでは無いでしょうか?
これくらいなら住宅ローンで引っ張れますし、引きはあるかと！
• 都心に近くて坪400万円台で買えるのは品川区、最後の砦的なエリア。
• ベンチマークとなるシティタワーでも450ちょっとですよね。
やはり500前後、安い部屋だと470～あたりになるかと。

  • まぁこのくらいだろうと思います。条件いい新築の選択肢も多くないので、これより高くても多分最終的には売れるのでは
• プライム東神奈川みたいに周辺相場の1.5倍とか言う値付けにならないと良いけど
• 価格出るのはいつ頃なんでしょうか
• 条件悪い部屋で500、いい部屋600　平均560
これくらいなら売れそう

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交通

• モノレールの大部分は羽田空港利用する人でしょうか
  • 快速より早く着く各駅停車の方が多いです

構造・建物

• 建ぺい率：100%
• 容積率：480％
• 敷地面積：1,074.79㎡
• 建築面積：560.20㎡
• 延べ床面積：6,417.45㎡

共用施設

• 駐車：18台（機械式16台、平置き2台（車いす使用者専用1台含む））
• 自転車置場：126台（2段ラック式）※シェアサイクル除く
• バイク置き場：13台（大型バイク2台、ミニバイク11台）

設備・仕様

• エレベーター：13人乗り1基

間取り

• 間取り：1LDK〜3LDK
• 専有面積：35.96㎡〜86.10㎡
• バルコニー面積：6.30㎡〜14.50㎡
• 室外機置場面積：1.90㎡〜1.95㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 洋食入舟徒　　歩1分／約50m
2. 布恒更科　　徒歩1分／約60m
3. まいばすけっと南大井3丁目店　　徒歩2分／約100m
4. セブンイレブンしながわ水族館西店　　徒歩2分／約120m
5. ローソン大森海岸駅前店　　徒歩2分／約120m
6. パティスリーアンサンク　　徒歩3分／約170m
7. まき村　　徒歩3分／約230m
8. 天ぷら いせ　　徒歩3分／約240m
9. Tokyo Shave Ice necogoori　　徒歩4分／約250m
10. Homemade Ramen 麦苗　　徒歩4分／約260m
11. 大森ベルポート　　徒歩4分／約310m
12. とんかつ 鉄　　徒歩4分／約320m
13. イトーヨーカドー大森店　　徒歩6分／約440m
14. ザ･ガーデン自由が丘大森店　　徒歩6分／約440m
15. 西友大森店　　徒歩6分／約440m
16. ヤマダデンキテックランド西友大森店　　徒歩6分／約440m
17. そうてつローゼン品川南大井店　　徒歩8分／約630m
18. 肉のハナマサ大森店　　徒歩8分／約640m
19. アトレ大森　　徒歩9分／約700m
20. 東急ストア大森店　　徒歩9分／約700m
21. 成城石井アトレ大森店　　徒歩9分／約700m
22. 三宅料理店　　徒歩9分／約700m
23. オオゼキ大森駅前店　　徒歩10分／約800m
24. 大森銀座商店街（Milpaミルパ）　　徒歩11分／約820m
25. Luz大森　　徒歩11分／約850m
26. ユニクロ大森北店　　徒歩11分／約870m
27. 大森 野田岩　　徒歩12分／約930m
28. BIGFUN平和島　　徒歩16分／約1,230m
29. MEGAドン・キホーテ大森山王店　　徒歩18分／約1,380m
30. ニトリ ドン・キホーテ大森店　　徒歩18分／約1,380m

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育児・教育

• 教育施設

1. 南大井保育園　　徒歩4分／約310m
2. キッズガーデン南大井　　徒歩4分／約310m
3. アスク南大井保育園　　徒歩5分／約340m
4. 鈴ヶ森めばえ幼稚園　　徒歩7分／約540m
5. 品川区立鈴ケ森中学校　　徒歩7分／約560m
6. 品川区立鈴ケ森小学校　　徒歩8分／約620m
7. ユニバース・ナーサリー大森徒歩8分／約640m
8. 大森聖マリア幼稚園　　徒歩9分　　／約690m
9. 大森ルーテル幼稚園　　徒歩15分／約1,170m
10. 明善幼稚園　　徒歩18分／約1,390m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域
• 囲まれ感があるとはいえ、よくぞこの場所を地上げしましたね。
羽田にも品川にも行きやすいポジションですし公立の小中学校も近いです。
今の時代だとファミリータイプは億超えになるのでしょうか・・・。
• 現地行けてないのですが西側と東側眺望的にはどうなのでしょうか
  • 西側は道路も歩道もまあまああるので圧迫感は無いと思う
特定の眺望は階数的にきついですかね
東側は分からないですか、ワンチャン抜ける？

• この辺りの地域の将来性や、想定される倍率など、皆様のご見解はいかがでしょうか？

• 地域的にこの辺りって羽田とか競艇場とかの騒音はどうでしょうか？
  • シティタワー品川PFに昔住んでましたが二重窓のおかげで第一京浜も競艇場も京急の音も全く聞こえませんでした。公園が近く住環境が好みだったので戻りたいエリアです


周辺施設

• 公園

1. 大井海岸公園　　徒歩2分／約140m
2. しながわ区民公園　　徒歩4分／約270m
3. 大井坂下公園　　徒歩5分／約380m
4. 大森北公園　　徒歩5分／約400m
5. 鈴ケ森公園　　徒歩6分／約480m
6. 大井水神公園　　徒歩7分／約490m
7. 清花公園　　徒歩9分／約680m
8. 大森貝塚遺跡庭園　　徒歩11分／約810m
9. 平和の森公園　　徒歩13分／約980m
10. 平和島公園　　徒歩17分／約1,320m

• 金融機関

1. 横浜銀行大森支店　　徒歩4分／約310m
2. 大森ベルポート郵便局　　徒歩4分／約310m
3. 品川水神郵便局　　徒歩5分／約350m
4. 三菱UFJ銀行大森駅前支店・大森支店　　徒歩9分／約690m
5. みずほ銀行大森支店・大田市場出張所　　徒歩11分／約810m
6. 城南信用金庫入新井支店　　徒歩11分／約820m
7. りそな銀行大森支店　　徒歩11分／約880m
8. 三井住友銀行大森支店　　徒歩12分／約940m

• 医療施設

1. ひろクリニック大森　　徒歩3分／約210m
2. 武越内科クリニック　　徒歩4分／約260m
3. ロイヤルティースデンタルクリニック　　徒歩4分／約270m
4. 大森海岸やまもと眼科内科　　徒歩4分／約270m
5. 品川南大井診療所　　徒歩4分／約280m
6. 轟歯科医院　　徒歩4分／約320m
7. 大森山王病院　　徒歩20分／約1,580m
8. 東京品川病院　　徒歩20分／約1,590m
9. 大森赤十字病院　　徒歩28分／約2,240m
10. 東邦大学医療センター大森病院　　徒歩31分／約2,480m

• 公共施設

1. 南大井交番　　徒歩3分／約180m
2. 南大井児童センター　　徒歩4分／約270m
3. 品川区立南大井図書館　　徒歩4分／約270m
4. 大森駅前交番　　徒歩9分／約690m
5. 大田区立入新井図書館　　徒歩11分／約850m
6. 南大井文化センター　　徒歩11分／約880m
7. 大井第一地域センター　　徒歩11分／約880m

• レジャー・スポーツ施設等

1. エニタイムフィットネス大森店　　徒歩5分／約400m
2. キネカ大森　　徒歩6分／約440m
3. JOYFIT24 ジムLITE 西友大森　　徒歩6分／約440m
4. カーブス大森北口　　徒歩7分／約530m
5. しながわ水族館　　徒歩7分／約560m
6. chocoZAP大森　　徒歩8分／約600m
7. ゴールドジムサウス東京ANNEX　　徒歩10分／約800m
8. セントラルウェルネスクラブ大森　　徒歩11分／約830m
9. 大井競馬場　　徒歩12分／約940m
10. 大森テニスクラブ　　徒歩15分／約1,160m

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掲示板

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