首都圏エリア/東京急行電鉄/田園都市線
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2010年7月26日 (月) 15:38時点における版
田園都市線の沿線情報
田園都市線の駅
- 渋谷駅
- 池尻大橋駅
- 三軒茶屋駅
- 駒沢大学駅
- 桜新町駅
- 用賀駅
- 二子玉川駅
- 二子新地駅
- 高津駅
- 溝の口駅
- 梶が谷駅
- 宮崎台駅
- 宮前平駅
- 鷺沼駅
- たまプラーザ駅
- あざみ野駅
- 江田駅
- 市が尾駅
- 藤が丘駅
- 青葉台駅
- 田奈駅
- 長津田駅
- つくし野駅
- すずかけ台駅
- 南町田駅
- つきみ野駅
- 中央林間駅
田園都市線の物件
- アクシア上用賀
- アドレシア尾山台レジデンス
- イトーピアたまプラーザ セレスの丘
- イニシア鷺沼
- イニシア南町田
- ヴィークコート世田谷代田
- ヴィークコート宮前平
- ヴェレーナ青葉台
- エクストール宮前の丘
- オープンレジデンス三軒茶屋
- オーベルたまプラーザ クラリティヒル
- 岡本レジデンス
- ガーデンブロッサムあざみ野
- クラッシィハウス下馬
- グランシティユーロコートあざみ野
- グランスイート二子玉川
- グランスイート二子玉川スタイルフォート
- グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN
- グランドメゾンたまプラーザ
- グランドメゾン横浜十日市場
- グランノエル美しが丘
- グランノエル藤が丘
- グランノエル南町田
- グラン・ブルー鷺沼
- クレストシティ宮崎台
- クレストフォルム宮崎台サウステラス
- クレストフォルム武蔵新城
- クレヴィア高津 ザ・レジデンス
- グローリオ瀬田
- コスモフォーラムすずかけ台駅前
- サーパス鷺沼
- ザ・タワー&パークス田園都市溝の口
- ザ・ライオンズたまプラーザ 美しが丘
- シャリエ三軒茶屋
- スタイルハウス弦巻
- スタジオデン梶が谷
- スタジオデン桜新町
- ソラディア鷺沼南
- ドレッセ青葉台
- ドレッセあざみ野ガーデンシエスタ
- ドレッセ市ヶ尾ラネイ
- ドレッセ美しの森セントヴェール
- ドレッセ美しの森フロラージュ
- ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
- ドレッセたまプラーザ
- ドレッセ南町田
- トワイシア用賀
- パークハウス学芸大学 WESTSIDE RESIDENCE
- パークハウス新町櫻雅
- パークハウス瀬田一丁目
- パークハウス玉川岡本
- パークハウス二子玉川プレイス
- パークハウス宮崎台 花霞
- パークハウス用賀三条通り
- パークホームズ青葉台二丁目
- パークホームズ鷺沼サウスレジデンス
- パークホームズ三軒茶屋シエル・クール
- パークホームズ高津
- パークホームズ藤が丘
- バースシティ溝の口エアーズ
- ハイレーゼ三軒茶屋
- ピアース三軒茶屋
- ヒルハイツたまプラーザ ソルヴィル
- 二子玉川ライズ タワー&レジデンス
- プラウディア中央林間
- プラウドすずかけ台
- プラウドタワー二子玉川
- プラウド宮崎台
- ブランズシティ田園ヒルズ
- ブランズ宮崎台オンザテラス
- プリズムタワー
- プレジール高津
- マスタービューレジデンス
- ミオカステーロ青葉台
- 溝の口ガーデンアクアス
- ライオンズクオーレ宮前平
- ライオンズ青葉さつきが丘
- ライオンズたまプラーザ 美しの森
- リステージ藤が丘オーバードレジデンス
- ルフォン学芸大学
- レフィーズ荏田
- ロイヤルシーズン瀬田
- ロイヤルシーズン溝の口
- ロジュマンあざみ野
- BELISTA(ベリスタ)駒沢
- BELISTA(ベリスタ)二子玉川
- BELISTA(ベリスタ)溝の口
- Brillia(ブリリア)砧公園
- M-Brand(エムブランド)梶ヶ谷
- ROSSO REGALO(ロッソ レガーロ)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |