ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

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5.00

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ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市 宮前区有馬7丁目3番1（地番）
• 交通：東急田園都市線「鷺沼」駅から徒歩14分
• 総戸数：144戸
• 構造、建物階数：地上6階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年7月
• 売主：東急電鉄株式会社・野村不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社　

掲示板・口コミ

• ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格5,430万円（1戸）～6,590万円（1戸）
• 最多価格帯5,600万円台

交通

• バスに乗れないことも。小杉方面からくる②番系統と港北からくる③番系統は人でいっぱいです。本数はあるけど、「満車ですので後続のバスをご利用ください」なんていって通りすぎていきます。
• 地下鉄グリーンライン開通後、バス利用者は若干減りました。朝は続けてバスが来ますので、ご心配なく。(三田橋はたまに通過します！)暑い夏は厳しいですが、帰りは下り坂→平坦なのでのんびり歩いたらどうでしょう。
• 駅から徒歩15分。ただ、駅までの長い登り坂を考えると徒歩は厳しいかも。バスなら駅から3つ目です。
• バス便の充実さは抜きに出ていますから、バス通勤を許容できる方ならオススメの物件だと思います。本数はとても多いですし、帰りの深夜バスも田園都市線の鷺沼終電まであります。
• 駅まで緩やかな登り坂なのできつくはないですよ。自転車で行くにはちょっときびしいですけど。丸正スーパーの前のバス亭（神明社前）から乗る人もいるので歩くのが嫌ならバスを使えばよいと思います。
• 東名川崎ＩＣが近いので、都心へ行くのも便利です。国道２４６で、溝の口や二子玉川も10分〜20分程度で行けます。
• バスの満員通過はやはり通勤ピークの７時半〜８時半ですかね。雨でなくても通過はあります。でも本数もラッシュ時は多いので待てば乗れますよ。
• 丸正のところのバス停はいろいろな方面からのバスが通るため、確かに、乗れなかったとしても１、２台待てば乗れる可能性が高いです。ただ・・・鷺沼駅までの上り坂、朝、かなり渋滞することも少なくありません。雨の日などは結構高い確立で渋滞しています。渋滞すると、大げさではなく駅まで２０分くらいかかることもあります。実は以前、私は鷺沼行きのバスを利用していたのですが（有馬よりももっと奥地から乗ってました＾＾；）、丸正のバス停の次のバス停に着くぐらいに前方の坂の渋滞状況をみて降りて歩いていったことも数回ありました。そして歩いて正解！だったことも・・・。基本的には確かに１０分（渋滞していなければ５分程度）もあれば駅には確実に着きますが、朝や夕方はちょっと余裕をみたほうがいい時もあるかもしれません・・・

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構造・建物

• 二重床にグラスウールが入ってるのは良かった。
• 逆梁（扁平）ハイサッシ、隣戸とのパーティションがコンクリートです。逆梁にすると、ベランダ側に梁が来ますが、扁平梁なんで、コンクリート部分が低くてスリガラスなので、採光はハイサッシと合わせて抜群です。
• １Ｆは半地下っていうか、玄関の方は完全な地下ですよね。ゲリラ豪雨を考えるとやっぱり心配。エントランス部分は洪水ハザードで床上浸水区間でしたね。
• １階は庭がある、床下収納がある、音響面で下の階を気にしなくてよいと言ったメリットがあるようなのですが、環境にもよるけど、１階は湿気がたまりやすいという話をよく聞きますね。
• 鷺沼ドレッセはよく出来ていて、一階の下にも湿気対策などでビット（空部屋）ができてますよね。高い分だけよくできています

共用施設

• 駐車場等：
  • 駐車場／131台収容
  • 駐輪場／260台収容
  • バイク置場／15台収容　
• 内庭の1F住戸は専用駐車場。その他は地下駐車場。いいよね。
• コンサルジュとかプールとか余計なものが一切ないので、うちにとっては無駄がない作りです。
• 機械式は時間がかかります。その分、時間を見て外出する必要があります。でも慣れちゃえば大丈夫ですよ。

• 

  オーナーズガーデン

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  ゲストルーム

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  オーナーズラウンジ

設備・仕様

• 個人的にはディスポーザーとかいらないんですけど全戸標準。浄化槽があるなどメンテにもお金がかかりそうだなと思ってしまいます。
• 接地階の住戸には人が中に入って物の出し入れをできる広いグランドストレージ（大型床下収納）を設置
• 浄水機能付シャワー水栓
• 魔法びん浴槽
• カラリ床
• 人感センサー付照明スイッチ
• TES温水式床暖房システム
• 廊下には足元を優しく照らすフットライトを設置
• ウォークインクローゼット
• 電源コンセント、電話アウトレット、TVアンテナ端子、インターネット用LAN端子をまとめたマルチメディアコンセントをリビング・ダイニングとすべての居室に設置

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間取り

• 間取りは普通ですね。全戸南〜南東向きで設計に苦労しなかったと担当の方に聞いた割には工夫のない間取りなのでちょっと残念。
• １Ｆの地下収納とベランダの広さは魅力ですよね。地下な分、周りの目線を気にしなくていいのは利点かも。
• バス通りに面してるリビングは冬場かなり寒いですよ。私の部屋は寝室と衣裳部屋が同じバス通り方向にありますが、真冬はしんしんと冷えます。寝るときは暖房をつければ問題ないですが、あっち側がリビングとなると・・・ちょっとツライ気もしますね。
• 住戸プランは全部で31タイプ

• 

  洗面台

• 

  グランドストレージ

買い物・食事

• 丸正スーパーはいいですよ。２年前は見るも無残な外観(失礼！)だったけど、改装して少し店舗も広げて今の状態になりました。生鮮品(魚・肉)なんかは、鷺沼駅前の○急ストアよりよーっぽど鮮度がいいと思います。安いし！野菜も頑張ってますよ。しかし、どうも乳製品・特にチーズやワインのラインナップが乏しいんですよね〜。改装前は酒屋が隣に独立していて、ワインは伊・仏・独など結構揃っていたのですが、店舗内に吸収されてからワインは500〜600円台のテーブルワインくらいしかなくなってしまいました。チーズはプロセスチーズくらいかなぁ
• 車があると色々と便利な位置です。うちはよく車で港北ＮＴ、たまプラへ行きます。横浜ららぽ（鴨居）は、電車で行くと遠いですが、車なら20分程度で行けます。
• 「もあ」というあざみ野店がＴＶに出た有名なパン屋がある。
• 鷺沼にはＢＩＧＯＴという都内にもある有名なパン屋もある。
• 「菊水」はいかがでしょうか？なかなかおいしいうなぎは食べられないですが、ここのうなぎはOKと思っています。お店の構えはちょっとかな？…でも味はなかなかです。ちょっと駅の反対側なので遠くなりますが　ぜひ機会があればお試しください。
• 中有馬の有馬鮨はメニューありませんが、味わいがあります。その近くの中華定食屋の香雅もお勧めです。あと、中有馬の交差点から２４６の方に向かい、２４６の下手前のマンションの１階にガトーフォーレというケーキ屋もよいですよ。
• 宮前郵便局と鷺沼駅の間くらいにある「トゥールモンド」はランチに１回行ったことがあるだけですが、小さなお店ですが、いい雰囲気で美味しかったですよ。さぎ沼とうきゅう裏手の「とんかつ稲」も好きで時々行きます。車があれば、周辺エリアも含めて料理の味がよくてすごくお薦めなのは、宮崎台の「オーヴィユーフランス」、犬蔵の「べこ亭」です。一度行かれてみては如何でしょう。
• 丸正。生鮮食品には定評があります。丸正有馬店に限ってですが、魚や肉は鷺沼東急なんかよりよっぽど鮮度がいいです。牛乳も鷺沼東急と比べて50円近く安いです。そして朝市、夕市も楽しいですよ。皆さん、ジャガーやベンツ、挙句の果てにはハマーまで乗り付けて遠方から買いに来ます。あの丸正の駐車場にジャガーが停まっている絵はかなり笑えます。
• 東急ストアに関しては、２５年以上経過し施設の老朽化も目立ち始めています。ただ、洋服や生活雑貨の買い物は近隣のショッピングモール、・食料品は東急ストア（夜２３時までやっている）と明確な分別もできているのかなと感じます。

• 

  有馬銀座通り商店街

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育児・教育

• 学区の有馬中学のレベルアップはすごいと思います。噂では、宮前平のＦ中よりいいとのことです。(平均値)
• 障害児に対しては、川崎市の小学校はほぼ全ての状態の子どもに対して普通小学校での受け入れ体制があります。横浜市は肢体不自由児は自動的に養護学校です。
• 西有馬小へ通学しておりますが、普通の小学校です。学級崩壊もありません。有馬中学校も普通の中学校です。荒れてるという話は聞いていないですよ。この辺だと４割くらいの小学生が中学受験するそうです。
• 近隣の６校（宮前平、宮崎台、富士見台、鷺沼、土橋、西有馬）はいずれも人気の学区とか。学力的に群を抜いているのは富士見台で、西有馬は６校の中では一番のんびりした学校だと聞きました。
• 小学校は２学期制。通知表が２回になるのと、１０月に３日程度の秋休みがあります。（その分、夏休みが少しだけ減ります）
• 学童保育に相当する施設は、川崎市では「わくわくプラザ」と言います。ボランティアで運営されています。おやつ代以外は無料だったと思います。うちも４年生までお世話になりました。今年から６時から７時まで有料で預かることを始めたようです。
• この立地だと西有馬小学校になりますよね。川崎市にも学童保育所が少し生き残っていて、有馬病院近くにも「花の台学童ホール」が活動しています。私の子どもたちもお世話になりましたが　指導員がしっかりとしたホールでした。「わくわく」もよいのですが、なじめない子どもも多く(わが子たちもそうでした…)しっかりした指導員と一緒に放課後を楽しめるホールが近くに残っていたのはラッキーでした。

周辺環境・治安

• 宮前区は全体として優良な住宅街が多くて非常に良いエリアということは間違いない。
• 駅までの坂はゆるやかで思ったより苦ではない。（少なくとも私には）但し、自転車で駅まで自力でこいで行くのは厳しい。電動自転車は必須。
• あの通りは港北ニュータウンや小杉方面から駅に向かってバスが集結します。これは通勤時間帯には非常に便利なのですが、夜は結構ツライかも・・電車と同じように、上り方面は結構深夜まで便があります。バスって普通の車のエンジン音と違って、低音で響くといいますか、とりあえず１速で引っ張る、あれはかなりうるさいんじゃないかと・・・
• 並木道ですが、これから目を奪われるほど美しくなりますよ〜。特に丸正と交番の間にある木、何ていうのか分かりませんが、晩秋は見事に紅葉して、本当に美しい道になります。私は６階なので見下ろす格好になすのですが、毎日外を眺めるのが楽しみになりますよ。
• センサーが作動した場合には、必要に応じて東急セキュリティが現場に急行

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  周辺の街並み

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周辺施設

• 横浜国際プール（北山田）も電車で行くと遠いですが、車なら10分程度で住んだらおススメの公共施設です。横浜市民でなくても普通に使えますよ。
• 鷺沼は個人病院、歯医者、美容院が多い。中有馬に評判のよい耳鼻科がある。
• 駅へ行く道路沿いに宮前郵便局の本局があり便利。
• 近所に梨農園、神社（神明社）がある。公園も多く緑が残っている。
• 鷺沼駅前にも役所の出張所みたいなものもあるし、鷺沼プール跡地も子育て世代には欠かせないものはあるし、郵便局の本局もあるし(笑)小中学校もそばで、交番が隣(笑)ひょっとしたら役所直通のバスも通る可能性もあるとか・・・地味にですが充実してます

その他

• メリット：
  • 川崎市のゴミ捨ては楽。
  • 都心からの距離もほどよく、緑もありのどか。
  • 東名ＩＣがあり、都心から意外と近い。
  • 奥様が好きなデパートが近い。：二子玉川高島屋、溝の口丸井、たまプラ東急、センター北・阪急、横浜ららぽ
• デメリット：
  • 坂が多い。
  • 川崎市マイナスイメージ。
• メリット：
  • 始発・終電駅
  • スーパ、銀行、病院などバランスがよい
  • 川崎市のゴミ分別
  • 港北ＮＴへバスで行ける（本数充実）
• デメリット：
  • 隣の横浜市の方が知名度が高い・イメージがよく見える。

掲示板

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