プリズムタワー

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5.00

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プリズムタワー　外観1

プリズムタワー　外観2

物件概要

• 所在地：東京都目黒区大橋1丁目439-2他
• 交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩2分
• 総戸数：219戸
• 構造、建物階数：地上27階地下階数2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年01月14日
• 売主：

1. 東急不動産株式会社
2. 東京急行電鉄株式会社
3. 三井不動産レジデンシャル株式会社
4. 有楽土地株式会社

• 施工：

1. 株式会社大林組
2. 大成建設株式会社
3. 株式会社錢高組

掲示板・口コミ

• プリズムタワー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 4,170万円～1億5,240万円
• 説明会、行ってきました。値段、高くてビックリ。普通仕様の75㎡程度で１億超え。上層２フロアのエクセレント住戸は、86㎡程度で１５０００万くらい。
• 坪500万くらいですか。

交通

• 駅近です。
• バス便が多い場所だから、シルバーはパスで乗り放題。渋谷でも三茶でも行くのは楽です。
• 首都高もそうだけど、池尻という土地にブランド性はゼロ。渋谷に出なきゃ始まらないし、246はいつも混んでいる。しかも渋谷はもはやガキの街。中目黒、代官山、三茶、いずれもハンパな距離だし、イマドキ、この街をもてはやす人もおるまい。そんな池尻が悪いわけではないの。値段がクレイジー。坪500万以上なら、もっと立地のいいところはあるでしょ。
• 駅から３分以内っていうのは魅力だねマンションってやはり駅近って大事

構造・建物

• 確かに246号、首都高沿いの立地はマイナスですが、幸いそれらは北側に位置しているため、住居の開口部は東山、青葉台方面になります。実際住む分には日当たりも良く案外快適ではないでしょうか。
• 田都線は渋谷から都心方面は半蔵門線で別料金しかもめちゃ混み！！
• 交通の利便性や立地はいいと思います。渋谷経由の勤務地なので、ここいいなぁと正直思っちゃいました。

共用施設

• 駐車場が少ないです。
• 手書きの落し物とか掲示板に「エレベーターでおしっこしないでください」とか、都内の“高級”タワーマンションとは思えない！せっかく部屋がいいのにがっ かりです。各階にゴミが24時間出せるのは大変ありがたいのですが朝のエレベーターラッシュ時になにもおじさんが一階ずつゴミを収集しなくてもいいんじゃ ないかと…。全体的に管理部門がイマイチですね。管理費高いのに。

設備・仕様

• 内廊下で各階ゴミ出し有りはマシなのでは。但し、ダブルオートロックは今は標準レベル。更に高級な物件はトリプルオートロックだから。
• モデルルーム見ても、仕様のレベルの低さに愕然とした。
• なによりも仕様がイマイチ。今更、内廊下とかトリプルロックとか自慢されても、はー、という感じ。24時間換気システムもついてないし
• 2重サッシを閉めるとすごく静かです。

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間取り

• STUDIO～3LDK　35.25平米～91.05平米
• 30㎡くらいの部屋が結構多くて、全２００戸あまりのうち、85㎡以上の部屋が10戸前後しかなくて、事務所も入るし、グレード感ゼロ。
• この物件は立地うんぬんよりも住戸構成が悪いかな！？下層階から中層階にかけてワンルームと地権者住戸で全体の半分近く占めてる。高層階は一億前後のファミリーってどうなの？これで４５０万/坪は刹那すぎます。30㎡台がかなりあるから投資用に買う人いるかな？高いから利回り悪いか。

買い物・食事

• 買い物に便利です。
• 池尻自体めぼしいものがないです。湾岸のような嫌悪施設もないけど。スーパーも丸正、オオゼキぐらいしかないし。
• 山手通りを歩けば中目黒のショップやレストランもすぐです。

育児・教育

• 学区的にもレベルが高い場所です．

周辺環境・治安

• 騒音と空気が問題点です。
• 良いところは皆さんご存知でしょうから敢えて短所を。空気は汚い（当然）。音はうるさい（首都高の音は早朝などは坂上の公務員住宅エリアの近くまで聞こえます、その辺になるとサーっていうノイズレベルだけど）再開発エリアにスーパーが出来ないと買い物環境が貧弱。（丸正、オオゼキのみ）駅に近いけど、やっぱりちょっと低地。駅周辺の商店街はちょっと地味、というかやや足立チック。（やはり中目の目黒銀座レベルは望めない）基本的に、「電車に乗るとき以外駅周辺に用はない、近所の街利用は山手通り周辺〜中目近辺」とするしかないエリアです。
• 同じくコンセプト→再開発の中段写真で、ジャンクションを挟んだ向かいに薄っすらともっとでかいタワーが描かれているよね。山手通り側にもう1つタワーが建つようです。おかげで六本木方向の都心ビューが台無しです。
• 246から大橋の交差点右側です．今はまだマンションとか民家がありますが，そのうち立ち退かされ，41階建てが出来るそう．
• 北は駒場、南は中目黒、東は青葉台＆代官山、西は三宿＆三軒茶屋と>それなりの立地だと思うのですが。自転車があればすぐ行けます。
• 現地を歩いてみたけど、うらさびしいうえに、首都高はゴーゴー。
• 高速に近すぎで窓開けるとウルサイのが問題です。
• うるさいだけでなく、排気ガスがサッシまわりに溜まって、砂粒状になって部屋に入ってくるのにはびっくりするよ。あと首都高沿いのマンションの外観はものすごく汚くなるので資産性が低いね。
• 港区幹 線道路沿いのMS住民です。サッシは真っ黒。ホントすごいですよ。窓を開けることができるのは、比較的交通量が少ない週末のみ。24時間換気だから構わな いと言う無かれ、吸気口もすごいんです。賃貸で良かった。超高層階だと、どうかは分かりませんが、ここは首都高もあるでしょ？ 大変だと思うな。
• 地元民のこの辺に対するイメージはあくまで中目黒（東山上目黒）、青葉台、三宿、駒場等に囲まれた、エアポケットのような何も無い、というか「池尻大橋駅しかないところ」というもの。んなわけで「池尻」自体にブランド性はないが、周辺の各エリアや住宅地のレベルは教育面含めそこそこ。
• 物件の下は目黒川の桜並木です。
• この地域は準都心だと思います。この地域の線引きを主観で考えると山手通りの内外、環七より外はいなか、環八より外はすごい田舎じゃないですか。田舎が悪いわけじゃないですよ。住環境はとてもいいんですから。ただ、霞ヶ関、丸の内等超都心で仕事をしている人にとってはつらいですね。池尻はこれから良くなるところでしょう。ただ、松涛、代官山などが隣ですから住まうにはそれなりの経済力が必要ですね。
• 目黒川沿いは先述のマイナスを帳消しにして余りあるほど、心地良い場所です。春には桜が咲き誇り、週末にはテーブルやイスを置いて食事を楽しむグループもよく見かけます。（ドンチャン騒ぎの花見客とは違います）犬と散歩する人、ベンチに腰掛けて読書する人、ジョギングをする外国人も街に彩りと安らぎを与えてくれます。以前、カルガモの親子（？）が目黒川沿いの道路を横断する光景に出くわしました。ちょうどオープンテラスのレストランの目の前だったため、テラスのお客さんや散歩途中の人たちが微笑みながら見守っていて、とても心温まる光景でした。「都心」者には理解し難い価値観だと思いますが、こういう日々の何気ない悦びが感じられる地域であることも確かです。
• 特に246を走行しているときは、上を首都高で蓋されて、周りには雑居ビルが立ち並んでいるので昼なお暗い陰気なイメージですよね。いっつも渋滞しているから視覚的にも空気悪いんじゃないかって気になる。高層階で南側に視界が抜けていたら違うんでしょうか
• ここ、首都高沿いで無ければその他の立地は問題ないんですけどね。 ただ、低層階は環境的にちょっと厳しいでしょうね。

• 

  プリズムタワー　桜祭り

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周辺施設

• この辺りはもともと省庁の官僚屋敷が多い場所です。

その他

• 問題点は地権者多いこと、メリットは眺望のよさです。
• 商業テナントあります。
• プリズムタワーに住んで半年が経ちます。これといって欠点はなく、とても気に入っています。上層階を思い切って購入しましたが見晴らしもよく家に帰るとストレスが発散できます。
• 結構上の方なので空気は全く気になりません。排気ガスは排出したあと下へいきますから上には上がってこない、という営業の方の説明がありましたよ。騒音は 気にならないといったらウソになります。窓を開けておくとテレビの音量を１０はＵＰしないといけませんが、2重サッシを閉めると耳鳴りがするほど静かで す。あと、結構夏が涼しいのがびっくりしました。地上100メートルなので物理的には１Ｆより気温が1度低いということになります。これから迎える冬は寒 いのかな？でもいまのところ日当たりがよく、帰ってくると部屋はあったまっています。ご参考になれば。
• 僕は夏頃から住んでいますが、悪いところ・いいところを書くと…

1. いい所 窓閉めると騒音は気にならなく静か。中層階以上は景色がよい。日当りはかなり良好。とにかく駅近。スーパーやクリーニング店、コンビニ等もすぐ近く。冷暖房があまり必要ない。渋谷からならバスも頻繁に出ていて電車より便利かも（マンション目の前に停まるため）
2. 悪い所高速が間近（空気は気にならないけど気分的に…ちょっと）地権者の多さ（ベランダの物干や、雨の日に濡れた傘や靴を玄関先に出していたりして汚らしいことも）管理人室の窓口に落とし物などの汚い手書きの張り紙が貼ってあったり、エレベータホールに悪趣味な巨大な造花がある。管理人の一人が感じ悪い（大した依頼でなくてもいつも一言恩着せがましい事を言う）慇懃無礼。

• 壁のクロスにヒビが入ってきてる。 まだ買って間もないんだけど大丈夫だろうか？？ それにしてもクロス貼り自体も雑。

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