東急不動産

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    概要[ ]


    評判[ ]

    • 結構コンセプトはいいと思うけど、いまいち高級感ない


    検討者[ ]

    • アルスという名前がついていても、個々の物件で仕様の違いがあるので、注意が必要。
    • なかなか仕様はいいと思います。でも価格が高すぎ。
      • 私が購入したアルスは安かったです!価格は、立地条件や間取りにもよると思います。
    • 営業の人の態度は押しもそんなに強くなかったし、よく教育されてる印象でした。
    • 質と価格がつりあうようなところにいると思います。
    • なかなか仕様はいいと思います。でも価格が高すぎ。


    契約者[ ]

    • 質実剛健というか合理的な動線と収納の多いデザイン、外観の落ち着いた雰囲気で決めました。
    • 値引きは一切なしでしたよ。最初から最後まで、値引き交渉の余地は全くありませんでした。まあ、気に入った物件だったので、それでもすんなり契約しましたが。ここは値引きはしないと聞いていますが、どうなんでしょう?
      • 値引きは、入居後も売れ残っているような物件でも少ないみたいですよ。


    入居者[ ]

    • 住み心地には満足しています。購入に際しては営業担当者が宅建とFP有資格者だったので、説明に説得力有りでした。内覧会には、建築士同行してもらったのですが、良い仕事されてますよ、とのことでした。周辺マンションの構造・価格・設備等比較して、まずまず妥当でしょう。
    • 築7年の東急のマンションに住んでいます。中古で買ったのですが、つくりはいいし、管理状態が良好で気に入りました。
    • 住み心地は最高です。標準装備にも満足しています。例えば、生ごみ処理機、浄水機、ベランダのシンク、ピクチャーレール、床暖房、目隠しタンクのトイレ等。収納率も良く、壁紙も高級っぽいし。とにかく、アフターサービスが良いです。緊急事体(と、いう程の事でもないが)への対応が速い
    • 東急不動産が売主、東急コミュニティーが管理会社のマンションに、新築購入から17年すんでいますが、外壁等の大規模修繕も問題なく、管理費、修繕積立金も適正だと思います。何より、管理がとてもよく、ごみ集積部屋は、掃除が行き届いており、共用部分のエントランス等のタイルも、いつもピカピカに磨いてあって、とても気持ち良いです。個人的には、物件は可も無く不可もなく、管理は、大満足。
    • アルス購入しました。難しい事はよく解りませんが、住み心地は最高です。標準装備にも満足しています。例えば、生ごみ処理機、浄水機、ベランダのシンク、ピクチャーレール、床暖房、目隠しタンクのトイレ等。収納率も良く、壁紙も高級っぽいし。とにかく、アフターサービスが良いです。緊急事体(と、いう程の事でもないが)への対応が速い!!う〜〜ん。褒めてばっかりだ!!とにかく、満足しているのです。
      • アルスという名前がついていても、個々の物件で仕様の違いがあるので、注意が必要。
      • アルス、購入しました。住み心地には満足しています。購入に際しては営業担当者が宅建とFP有資格者だったので、説明に説得力有りでした。
    • 築7年の東急のマンションに住んでいます。中古で買ったのですが、つくりはいいし、管理状態が良好で気に入りました。施工会社によるんでしょうが、いい買い物でした。


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    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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