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ザ・タワー&パークス田園都市溝の口

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口外観


目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:
  1. 神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他(地番)
  2. 神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1(住居表示)
  • 交通:東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分
  • 総戸数:648戸
  • 構造、建物階数:地上32階地下1階
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2006年8月
  • 売主:
  1. 住友不動産
  2. 大京
  • 施工:三井住友建設


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 6月に見たとき、南西部屋(L棟)と南東部屋(R等)とは、10万円程度の差でした。Rが高かったです


[編集] 交通

  • 朝の出勤時のシャトルバスですが、まだ一回も雨がないのでなんとも言えませんがまったく渋滞ありません。運転ののろい運転手さんもいらっしゃいますが、5分で駅に到着します。
  • シャトル利用の場合、朝の通勤時間のみ専用パスが必要ですよ。月額2,100円です。午前10時以降は近隣住民が無料で利用できます。通勤帰りは無料ですが・・・朝も無料になればいいんだけど・・・

  • 朝夕、特に雨の日は周辺の道路が渋滞するのでシャトルバスは時刻表通りに運行しませんよ。何度か利用しましたが、乗車をあきらめて駅まで歩いた方が早かったと後悔したことも多いです。
  • 先日、暗くなってから新横浜⇒溝の口のバスで「高津中学校入口」で降りました。便利です!
  • 今日の夜の大雨・・・溝の口駅前のタクシー待ち行列はすごかった
  • 武蔵中原からタワパまでタクシー乗りましたが、中原駅もタクシーの列がすごかったです。

[編集] 構造・建物

  • スッキリしたデザインの外観でいい感じです
  • ほぼ後悔は皆無ですね。、非常に居心地は良いです。
  • R棟の者です。第三京浜のライトも綺麗ですよ。
  • L棟の者です。富士山見えますよ〜冬の天気のいいときに限られるとは思いますが、新年はぜひ部屋から拝みたい!建物南側のKSPへの動線の道の照明もキレイですね〜
  • L棟居住者です。景色の綺麗さからいうと、R棟のほうが100万円高くてもいいぐらいの差がありますね。R棟、うらやましい。。。
  • KSPが視界から消えるには、25F くらい必要とのことでした
  • JR南武線側の正面入り口から歩くと間接照明と木々が綺麗で、そのまま上を見上げると建物も迫力があって、視覚的にも満足できるマンションだということを実感しました。
  • うちは20階台なので富士山見えますが、富士山の位置とさえぎる建物の位置関係からすると、真西向きの部屋なら19階とかでも見えそうな気がします
  • L棟高層階に住んでます。今朝起きたら、富士山がドドーンと見えました。L棟は夜景は寂しいけど、ちょっと得した気分でした。
  • L棟購入者です。うちは、上の階の方の足音や椅子を引く音などが聞こえます。みなさん「全く騒音がない」と仰っていますので、構造上の問題とは考えにくいし...疑問です。また、午前中は日が入らない、廊下側の部屋は朝から電気が必要などの不満はあります。でも、その他は、満足です。総合的に見て、買ってよかったと思います。
  • 上の階の足音などは聞こえます。お子さんのいる家庭らしく、小さな足音ですが、走っていると聞こえるようです。逆に、隣の音はまったく聞こえません。お隣は犬を飼っていらっしゃいますが、結構吼えているようなのに、うちには聞こえません。うちでは、5.1Chを使って結構音を出していますが、お隣の方は聞こえないとおっしゃってました。やはり、直接壁や床に伝わる音は聞こえてしまい、空気を伝わる音はかなり遮音されているようです。


[編集] 共用施設

  • グランドエントランス、プロムナードエントランス、グランドホール、プレイングアリーナ、ゲストルーム、託児所、スカイデッキ、ゴルフレンジ、デイリーショップなど
  • 意外にも(?)エレベーターが混まないです。越して来てからまだ待たされた記憶がないです。


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[編集] 設備・仕様

  • 制震構造、24時間有人管理、逆梁ハイサッシ、TES温水式床暖房、複層ガラス、ディスポーザーなど
  • 我が家のガス代が、以前に比べて3倍になりました。また、電気代も2倍です。覚悟はしていましたが、まさかここまでとは...。
  • ゴミだし用のエレベーターがあり(専用ではないけど)エレベーターの速度もそこそこOKそう。3重のセキュリティーも安心。
  • 高層階はベランダの作りが変わる(ガラス張りになる)


[編集] 間取り

  • 2LDK~4LDK
  • 専有面積:64.47㎡~113.19㎡

[編集] 買い物・食事

  • 電車に乗らなくても駅前で衣食住全て揃う所が魅力。食べ物屋もおおいし、マルイもあるし、安いスーパーも多いし
  • 以前住んでいたところにイトーヨーカドーがあったので、現在も溝の口のヨーカドーにしています。
  • 時間があれば、二子玉川の高島屋。面倒ならば、チャリでいけるマルエツに行ってます。あと、生協のパルシステムと。
  • 線路沿いの「八百鉄」、安いです。安いお店というだけじゃなくて、新鮮というのもGOODです。
  • 1ヶ月1万円生活で利用されているスーパーも新城にあるそうな。
  • 新城の方は私も良く知らないのですが、結構大きな商店街があるらしいですよ。駅の下にあるスーパーも24時間になるとか聞きました
  • 激安スーパーかどうかはわかりませんが・・・チャリで行けるのは、タワパに近い新城方面のスーパーだと、南武線渡って第三京浜の先で高津区新作5丁目の「ライフ」、新城駅北側で中原区上新城2丁目の「西友」、新城駅南側で中原区新城1丁目「マルエツ」等あります。でも、近場の坂戸小学校近くの「マルエツ」や溝の口駅とタワパの中間当たり「イトーヨーカドー」溝の口駅前の「東急ストア」、「マルイ」の方が近くて便利だと思います。こっちの方を使うことが多くなりそうな気がします。
  • 新城の住人で知らない者はいない(いたらもぐり)スーパーは、「スーパークリシマ」です。元は青果店だったので特にお野菜は安くて品揃えもよいと思います。お肉もなかなか良し。新城駅の南口(ロータリーがある方)を出て、東京三菱UFJ銀行の左側の路地を抜けたところに駅前店があります。同じ南口にもう一店舗、横浜銀行とマルエツの間の通りであるサンモール(旧称は日光通り)という商店街にもサンモール店があります。売り場面積は駅前店の方が広いです。9のつく日は「クリシマの日」でいつもよりさらに安くなります。クリシマ価格に慣れてしまうと西友やマルエツで食品を買う気がしなくなります。ものにもよりますが野菜などは大手スーパーの半額から3分の2くらいの値段ですから。商店街は前述のサンモールより、同じく南口のあいもーる(サンクスとコトブキの間の通り)の方がお店は多いです。アーケードもあって雨の日も助かります。おいしいお刺身を売ってる昔ながらの魚屋さんもあります。サンモールとあいもーるの間の路地に激安スーパーが集中した一画があります。1か月1万円生活で出てきたのはこのあたりですね。溝の口にも「十字屋」という激安スーパーがありますが、利用したことはありません。田園都市線の線路のちょっと向こうなのでタワパからだと行きにくいです。ときどき溝の口には行きますが、日々の買い物に限っていえば新城の方が人が少なくて買い物しやすいなあと感じています。


[編集] 育児・教育

  • 川崎の中ではここが一番好きな場所かも…。
  • 公園併設で小学校が目の前というのはありがたいです。小学校、結構レベルが高いらしいですよ。
小学校も落ち着いていて、いいですよ。
  • 幼稚園はたまがわ幼稚園が近いです。
  • たまがわ幼稚園はスイミングや英会話があるらしいです。あくまで私個人の意見ですが、教育熱心なお母様が多いような印象です。近くにある足洗幼稚園から公立の小学校に行く方もいらっしゃる様です。他にも幼稚園はいくつかありますが、教育方針がしっかりとしていて、なかなか良い感じです。転勤族が多いので、割とすんなり子供の友達ができるから安心ですよ。地元の人もオープンな感じです。


[編集] 周辺環境・治安

  • 近くに交番の出張所?があるんですね。今日気付きました。マンションの防犯に関して心配はして
いないのですが、更に安心。
  • 駅までの距離がさほど遠く感じません。シャトルバスの利便性や、買い物の充実、公園も◎。部屋も気に入ってますし、騒音もありません。
  • やっぱり、溝の口にしてよかったぁ。住みやすくて、都心や横浜にアクセスしやすいので、非常に満足しております
  • 今もこの近辺に住んでおります。下町の雰囲気が大好きです。買物は本当に便利です。小さな商店もスーパーマーケットもたくさんあります。物価も安いですよ。お酒好きな人は、仕事帰りに寄り道が多くなるような街です。このごちゃごちゃした雰囲気がいいのです。田園都市線沿線といえば、閑静な住宅街のイメージですが、溝の口は全く違います。
  • 2005年3月末に策定された川崎再生フロンティアプランなどをご参考にしてみてはいかがですか。溝の口の抱える問題点も書かれていますよ。

http://www.city.kawasaki.jp/20/20kityo/home/sougoukeikaku/index.html

  • 溝の口〜小杉間はどこにいくにも自転車です。中原区はどこまで行っても平地、高津区も溝の口周辺はかろうじて平地ですから小回りの利く自転車が便利ですよ〜。南武線は日中本数少ないし(笑)
新城は物価が安いので、タワパに引っ越しても自転車で新城のスーパーに通うことになりそうです。
  • 溝の口周辺は押並べて地盤は弱い方。都内の湾岸地域の地盤と比べれば全然いいほうですが。


[編集] 周辺施設

  • 目の前のKSPが思っていた以上に便利だったのも嬉しい誤算でした。郵便局、コンビニ、本屋、PCショップ、食事など、ショッピングセンターのような訳にはいかないまでも、非常に便利な存在です。タクシーも常に常駐してますしね。聞いた話では、あそこは無線待ちのタクシーが集まる場所で、夜中でも常駐しているらしいです。
  • マンションのKSP側の道を府中街道に向けてまっすぐ行くと消防署なので救急車も5分もかからずくるかと。
  • 近い救急病院です。
  1. 帝京大学医学部附属溝口病院 高津区溝口3-8-3
  2. 総合高津中央病院 高津区溝口1-16-7
  3. 安藤整形外科病院 高津区溝口1-5-2
  4. 片倉病院 高津区新作4-11-16
  5. 福住医院 高津区末長1055-7


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