九州エリア/福岡市営地下鉄/空港線

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    *[[アクセス姪浜エスタ]]
     
    *[[アクタス大手門パークシティ|アクタス大手門パークシティ]]
    		 
    *[[アクタス大手門パークシティ|アクタス大手門パークシティ]]
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    *[[アクロス大濠公園グランビュー]]
     
    *[[アクロス天神Vタワー]]
    		 
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    *[[アクロス原ブルームテラス]]
    		 
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    *[[オーヴィジョン姪浜駅南|オーヴィジョン姪浜駅南]]
    		 
    *[[オーヴィジョン姪浜駅南|オーヴィジョン姪浜駅南]]
     
    *[[オープンレジデンシア大濠公園]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア大濠公園]]
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    *[[オープンレジデンシア大濠西]]
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    *[[オープンレジデンシア博多駅南]]
     
    *[[大濠公園マンションプロジェクト（仮称）|大濠公園マンションプロジェクト（仮称）]]
    		 
    *[[大濠公園マンションプロジェクト（仮称）|大濠公園マンションプロジェクト（仮称）]]
      
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    *[[グランアーキ大濠一丁目 ザ・レジデンス]]
    		 
    *[[グランアーキ大濠一丁目 ザ・レジデンス]]
     
    *[[グランディアソラーレ室見|グランディアソラーレ室見]]
    		 
    *[[グランディアソラーレ室見|グランディアソラーレ室見]]
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    [[（仮称）グランディアソラーレ室見]]
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    *[[グランディア百道浜通り|グランディア百道浜通り]]
    		 
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    *[[グランドオーク今川|グランドオーク今川]]
    		 
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    *[[グランドオーク西新レジデンス]]
    		 
    *[[グランドオーク西新レジデンス]]
     
    *[[グランドオーク室見河畔|グランドオーク室見河畔]]
    		 
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    *[[グランドメゾン赤坂1丁目]]
    		 
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    *[[グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス|グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス]]
     
    *[[グランドメゾン大濠公園2011|グランドメゾン大濠公園2011]]
    		 
    *[[グランドメゾン大濠公園2011|グランドメゾン大濠公園2011]]
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    *[[グランフォーレ西新パサージュ|グランフォーレ西新パサージュ]]
    		 
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    *[[グランフォーレ西新レジデンス|グランフォーレ西新レジデンス]]
    		 
    *[[グランフォーレ西新レジデンス|グランフォーレ西新レジデンス]]
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    *[[グランフォーレ博多マークプレイス]]
     
    *[[グランフォーレ藤崎レジデンス|グランフォーレ藤崎レジデンス]]
    		 
    *[[グランフォーレ藤崎レジデンス|グランフォーレ藤崎レジデンス]]
     
    *[[グランフォーレ室見アクアコート|グランフォーレ室見アクアコート]]
    		 
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    *[[グランフォーレマリナ通り]]
    		 
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    *[[クリオ福岡博多ミッドグレイス]]
     
    *[[クリオ室見]]
    		 
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    *[[クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト|クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト]]
    		 
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    *[[クリオ ラベルヴィ博多]]
    		 
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    *[[クレアハイライズ地行]]
    		 
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    *[[サーパス原一丁目]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 藤崎紅葉山|ザ・パークハウス 藤崎紅葉山]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 藤崎紅葉山|ザ・パークハウス 藤崎紅葉山]]
     
    *[[ザ・パークハウス 百道|ザ・パークハウス 百道]]
    		 
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    *[[サングレート博多ロイヤルステージ]]
    		 
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    *[[サングレート博多ロイヤルマークス|サングレート博多ロイヤルマークス]]
    		 
    *[[サングレート博多ロイヤルマークス|サングレート博多ロイヤルマークス]]
     
    *[[サングレート博多ロイヤルレジデンス]]
    		 
    *[[サングレート博多ロイヤルレジデンス]]
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    *[[サングレート姪浜駅南ファースト＆ネクスト]]
     
    *[[サンメゾン今川|サンメゾン今川]]
    		 
    *[[サンメゾン今川|サンメゾン今川]]
     
    *[[サンメゾン大濠公園北|サンメゾン大濠公園北]]
    		 
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    *[[サンパーク姪浜西グラッセ]]
    		 
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    *[[サンリヤン室見ブライトコート／パークサイド]]
     
    *[[ジオ・イニシア博多駅前]]
    		 
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    *[[シティハウス大濠公園南]]
    		 
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    *[[デュオヴェール大濠公園CLASS|デュオヴェール大濠公園CLASS]]
    		 
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    *[[デュオヴェール西新|デュオヴェール西新]]
    		 
    *[[デュオヴェール西新|デュオヴェール西新]]
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    *[[デュオヴェール平尾|デュオヴェール平尾]]
    		 
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    *[[天神プレイス]]
    		 
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    *[[プレサンス ロジェ 大濠公園|プレサンス ロジェ 大濠公園]]
    		 
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    *[[レジア赤坂テラス]]
    		 
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    *[[レジデンス大濠|レジデンス大濠]]
    		 
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    *[[MJR姪浜駅南|MJR姪浜駅南]]
    		 
    *[[MJR姪浜駅南|MJR姪浜駅南]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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