天神プレイス

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天神プレイス外観

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市中央区今泉1-2-20
• 交通：

1. 西鉄大牟田線 「福岡」駅 徒歩4分
2. 地下鉄空港線 「天神」駅 徒歩7分

• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 17階建
• 完成時期：2008年5月

価格・コスト・販売時状況

• 部屋のタイプと賃料ですスタンダード仕様

1. 【1LDK(50.16㎡)バルコニー(10.83㎡) 　11.3万円〜 】
2. 【1LDK+DEN(62.82㎡)バルコニー(24.12㎡)　 13.8万円〜 】
3. 【2LDK(71.02㎡)バルコニー(18.75㎡) 　16.5万円〜】

• プレミアム仕様【３ＬＤＫ（120.32㎡)バルコニー(30.75㎡) 40.5万円 】
• ＳＯＨＯ仕様【SOHO(118.34㎡)バルコニー(34.02㎡) 33.5万円 】
• サービスアパートメント:３２形液晶TV,洗濯機、シモンズ製ベット、DVDプレーヤー、冷凍冷蔵庫、ドラム式乾燥洗濯機、オーブンレンジ、炊飯ジャー、コーヒーメーカ、湯沸し式ポット、サイクロン掃除機、スチームアイロン、リビングソファー、ダイニングテーブルとチュアー、整理棚、光回線、他が付いて２週間以上利用が条件１日 1万円〜１.５万円 だそうです。
• １ヵ月の駐車場代金は３１５００円です。これは居住者も変わりません。

構造・建物

• 敷地全体が免震構造なってますね。地震があっても安全だと聞きました。
• ホテルと賃貸マンションとテナントと自走式駐車場の複合施設
• 賃貸の部分と分譲部分がある。
• 住居部分はＷＥＳＴ棟とＥＡＳＴ棟に分かれていてサービスアパートメントとＳＯＨＯもあるようです。それとホテルのフロントコンシェルジュサービスも利用できるようです。
• エントランスが綺麗

共用施設

• 駐車場が完全屋内
  • 駐車場の駐車スペースが決まっていない（停めた場所を忘れると面倒）・住民でも料金が高い
  • 駐車場が満車で一般車両が入口に並んでいる場合は、月極車両でもその後ろに並ばないといけない。（月極専用入口があるわけではないので）
• ゴミ回収サービスがある

設備・仕様

• 洗面台が使いづらい（見た目は良いのですが機能性が悪い。必ず水はねして隣の洗濯機にかかる）　
• 通気が悪いので窓から隙間風がビュービューしてくる（通気口を開いていても）

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買い物・食事

• 一階にレストラン

周辺環境・治安

• 場所はそこそこ良い
• ラブホが近い
  • ラブホの隣りだし高級な造りだとしても住むには微妙なとこですね！ホテルが満室ってラブホのノリで使ってる人が多いのかな？でもホテル部分もそんなに入ってるようには見えない・・・テナントもいっこもないし雰囲気がこわい！
  • 夜の12時までライトUPされてるから建物ができる前よりは場所の感じはよくなってますね。それに１Fに24時間警備してるガラス張りの警備室（モニターが沢山あるのが外から見えますよ。）があるようなので、犯罪の抑止力になっているようです。
• 暴走族の騒音がひどい
• ウエスト棟のエントランスはラブホ街に面して、イースト棟のエントランスは、細い道ですが凄い交通量です。

その他

• 駐輪場についてですが、アーム・レポが管理していた時は、自転車１台につき300円で駐輪シールを買い、置くことになっていました。ところが管理会社が「ワイ・エム天神」に代わり、「違法駐輪が多く飽和状態のため」との理由で、この4月から１台につき年間３６００円支払う「月極駐輪場」に変更するといきなり通知が来ました。 そもそも、無許可駐輪と区別するために最初に駐輪シールを住民に買わせているのに、理由が成り立ちません。こんなことを許していたら、今後も次々とシステムを変え、何だかんだと理由をつけて居住費を上げられる可能性があります。ここはおかしいです！！
  • バイク駐車を月極にすると通知が来ました。月３０００円。
• ホテルのフロントコンシェルジュサービスについて入居後に一切説明なし。利用方法が解らず殆どの入居者が利用してないのでは？
  • コンシェルジュサービスが大きなウリの１つのようですが、いまいち浸透していない
  • ホテルフロントは対応冷たいうえに少しお願い事をすると「こちらへお越し下さい」「人数が少ないので」「少々お時間頂きますが」といってはサービス拒否されますよ。逆に何ならやってくれるか聞いてみたいものです。
• ゴミ出し時間が短い＆不定（ゴミ出し場所が規定時間以外は施錠される、また規定時間が明確に提示されていない。○曜日の○○時～○○時、といったように明確に提示すべき。ゴミ出し時間を増やすべき。）

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